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南亞之門遮擋低矮老舊小區(qū) 法院判決日照每少1分鐘賠90元

2021-07-27 09:42:15來源: 瀟湘晨報  

據(jù)核算,累計賠償金達1345.113萬余元。

7月22日,云南昆明拓東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人(以下簡稱“拓東公司管理人”)發(fā)布公告,公示了關(guān)于南亞之門項目造成尚義街140號郵政小區(qū)、白塔新村24號小區(qū)共249戶業(yè)主日照采光遮擋及綜合補償相關(guān)權(quán)益的專項核查。公示顯示,將對南亞之門造成日照遮擋的249戶進行賠償,日照賠償標準為90元/分鐘。

起因

南亞之門開建后 低矮老舊小區(qū)日照被遮擋

賠償事宜要從2013年說起。隨著南亞之門項目的建設(shè),高樓拔地而起,遮擋了樓層較矮的老小區(qū)日照,嚴重影響了離該項目約20米遠的尚義街140號郵政小區(qū)居民的日常生活。

2013年8月30日,昆明拓東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“拓東公司”)與尚義街140號郵政小區(qū)第二屆業(yè)主委員會籌組簽訂日照遮擋賠償協(xié)議書,該協(xié)議明確由拓東公司按照云南省設(shè)計院編制的《郵政小區(qū)日照分析報告》,對相關(guān)業(yè)主因受到日照遮擋的影響給予賠償,該協(xié)議約定拓東公司于2013年12月31日前一次性支付所有款項,若不能及時支付,拓東公司每日按應(yīng)支付款項數(shù)額同期貸款利率的4倍向業(yè)主支付罰金,雙方另有約定的除外。

簽署賠償協(xié)議后,拓東公司補償了尚義街140號郵政小區(qū)188戶業(yè)主部分款項。

2015年3月10日,同樣受到日照影響的白塔新村24號小區(qū)業(yè)主代表,與拓東公司簽訂白塔新村24號小區(qū)日照遮擋賠償協(xié)議書,該協(xié)議也明確由拓東公司按照云南省設(shè)計院編制的《日照分析報告》,對相關(guān)業(yè)主因受到日照遮擋影響給予賠償。

影響

幾乎一天都曬不到太陽 業(yè)主生活成本增加

7月23日上午,位于盤龍區(qū)的南亞之門大樓一樓的拓東公司管理人辦公處門口,張貼著“關(guān)于南亞之門項目造成相關(guān)業(yè)主日照采光遮擋及綜合影響補償相關(guān)權(quán)益的專項核查公示”和“‘南亞之門’項目日照遮擋及綜合賠償明細表”,有不少住戶圍在公示前討論著。

尚義街140號郵政小區(qū)內(nèi)共有5棟居民樓,其中A棟距離南亞之門僅20米左右,日照采光被遮擋的情況較為嚴重。小區(qū)綠化面積不小,每棟樓中間還有幾棵枝繁葉茂的樹木,加之受“南亞之門”大樓的遮擋,低樓層內(nèi)的樓道幾乎沒有任何陽光。

“南亞之門開建前,冬天家里從早上到傍晚都能曬到太陽,有了高樓后,冬天基本看不到太陽。”家住尚義街140號郵政小區(qū)B棟的柳女士稱,冬天家里沒有陽光,室內(nèi)非常陰冷,一整天都需要穿著厚衣服,“如果天氣再惡劣一些,在家坐著都可能被凍感冒。”

住戶的日照采光被遮擋,不僅導致室內(nèi)溫度低,還會增加一些額外的費用。李女士介紹,自己住在距離南亞之門大樓最近的郵政小區(qū)A棟7樓,自從采光被遮擋后,冬天家里一天的日照時長不足半小時。“以前日照充足,家里安裝的太陽能熱水器用起來很方便,現(xiàn)在太陽能只能在夏天偶爾用一下,冬天完全用不了,只能用電或煤氣燒水,加之屋內(nèi)采光差,整個冬天室內(nèi)都要開燈照明,電費、煤氣費比之前增加了近20%。”

郵政小區(qū)內(nèi)的公示顯示,7月28日晚8點,拓東公司管理人將會向尚義街140號郵政小區(qū)的188戶業(yè)主和白塔新村24號小區(qū)的61戶業(yè)主進行解釋說明。

“簽訂賠償協(xié)議書后,我只拿到一半的賠償金,還有一半一直拖到現(xiàn)在,利息比尚未賠付的本金還高,估計還要賠給我家10多萬元。”郵政小區(qū)住戶張先生表示,具體什么時候能拿到剩下的賠償款,目前還沒有準確通知。

住在白塔新村24號小區(qū)的楊先生介紹:“云南省設(shè)計院專門到家里測量過,冬至時被遮了多少面積的陽光、光照時間減少多少分鐘,都清楚地測量了,這一點做得還算比較認真。”楊先生說,拓東公司和白塔新村24號小區(qū)業(yè)主代表,是2015年簽訂的賠償協(xié)議,比郵政小區(qū)晚兩年,當時只簽了協(xié)議,相關(guān)業(yè)主并沒有拿到賠償金。

此外,也有部分原業(yè)主簽訂賠償協(xié)議后將房子轉(zhuǎn)賣。布女士2015年買下了尚義街140號郵政小區(qū)A棟的一套二手房,當時原房東只是口頭向布女士承諾另一半賠償金會給布女士,但沒有簽訂任何紙質(zhì)協(xié)議,布女士很擔心之后索要賠償金會有糾紛,“希望拓東公司管理人能根據(jù)二手房業(yè)主的權(quán)益訴求,給出相應(yīng)的對策”。

賠償

日照時間每少1分鐘賠90元 減少不足60分鐘按60分鐘算

據(jù)悉,今年4月30日,盤龍區(qū)人民法院根據(jù)申請人中國建筑第四工程局有限公司的申請,裁定受理拓東公司的重整一案,并于同日指定拓東公司清算組擔任拓東公司管理人。

為維護因南亞之門項目建設(shè)而受到日照遮擋影響及綜合影響的249戶業(yè)主合法權(quán)益,管理人決定根據(jù)拓東公司及各相關(guān)方提供的資料,結(jié)合審計機構(gòu)審查情況,就債權(quán)人相關(guān)權(quán)益進行專項核查,并在7月22日進行了公示。

公示顯示,本次專項核查對象為尚義街140號郵政小區(qū)188名債權(quán)人和白塔新村24號小區(qū)61名債權(quán)人,核查的內(nèi)容包括債權(quán)人名稱、日照賠償金額、綜合補償金額、已賠償金額、核查確認金額、核查確認明細(未賠償金額本金、利息/違約金)等內(nèi)容。

賠償協(xié)議約定,對于日照賠償標準,兩個小區(qū)按照云南省設(shè)計院編制的《日照分析報告》進行核算,日照時間每遮擋減少1分鐘賠償90元,累計計算;若日照減少不足60分鐘,按照減少60分鐘計算。

公示還對兩個小區(qū)的綜合賠償進行說明:尚義街140號郵政小區(qū)綜合影響賠償金額為A幢每戶9000元、B幢每戶8000元、C幢每戶7000元、D幢每戶6000元、F幢每戶5000元,按此標準計算各債權(quán)人的合計應(yīng)賠償金額。而白塔新村24號小區(qū)綜合影響賠償,按照每戶9000元給予補償;其他公房住戶無日照賠償,若能提供云南煙草機械廠公房證明文件的,給予每戶5000元綜合補償,否則不予補償。

公示賠償明細表的計算方式顯示,比如,南亞之門建設(shè)前,某業(yè)主有效日照時長為2小時53分,建設(shè)后為2小時41分,日照時長總計減少了12分鐘。經(jīng)賠償明細表核算,兩個小區(qū)總共受影響的日照時長為99634分鐘,應(yīng)賠償金額累計達13451130.02元。

得知終于要拿到賠償金了,受影響的小區(qū)住戶又喜又憂,他們擔心賠償金額不能如數(shù)到位,何時到位。對此,拓東公司管理人朱女士表示,公示的附件中涉及的本金、利息、違約金是依照協(xié)議計算,不作為管理人最終的清償承諾。“目前只是先將賠償金額進行公示,因負債較多,還有其他債權(quán)正在清算中,還需根據(jù)資產(chǎn)情況和負債情況來進行賠償,所以最后能賠多少以及賠付的方式都還不能確定。”

朱女士還表示,公示期從公告公示之日起至2021年8月5日,如在公示期內(nèi)對核查情況有異議的,需在今年8月5日前向管理人提交書面異議申請并提供相關(guān)證據(jù)材料。

新聞背景

盤龍區(qū)法院今年受理建設(shè)方破產(chǎn)重整申請

南亞之門為中炬置地旗下項目,位于昆明市拓東路尚義花市原煙草機械廠位置,南鄰?fù)貣|路,東鄰白塔路,北至尚義街,西至規(guī)劃路,為昆明主城CBD規(guī)劃核心區(qū)域。

南亞之門總用地面積近52畝,由一棟寫字樓和四棟住宅組成,2008年啟動之前就已是昆明市重點工程項目之一。當時的規(guī)劃設(shè)計確定南亞之門寫字樓將建設(shè)成288米(66層)的云南第一高樓,建設(shè)周期4—5年,后經(jīng)專家評估,最終將設(shè)計高度增加至316米(72層)。但2009年4月,其設(shè)計方案再次調(diào)整提升達到333米(81層)。

隨后,有消息稱其高度下降到273.5米(57層),但南亞之門官網(wǎng)上曾有消息稱其高度規(guī)劃為258米,而南亞之門開發(fā)商云南中炬置地集團對外消息又稱南亞之門高度最終確定為268米(56層)。即便如此,10年前的南亞之門依然在啟動期間受到市場高度關(guān)注,但項目推進速度十分緩慢。2015年4月,中炬置地突生變故,董事長朱景圖因工作和金錢問題困擾,在香港的寓所墜樓身亡。之后,南亞之門項目工程也逐漸停下來。

項目停工后,中炬置地曾企圖盤活資產(chǎn),先后與江蘇天地集團等洽談重組或并購事宜,但以失敗告終。2015年6月,南亞之門啟動債權(quán)登記,同樣無疾而終。

2016年,南亞之門在尚未全部完工,且缺乏建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證的情況下,將鑰匙交給了業(yè)主。

2021年5月14日,昆明市盤龍區(qū)人民法院微信公眾號發(fā)布的一則公告中顯示,根據(jù)申請人中國建筑第四工程局有限公司的申請,受理南亞之門項目開發(fā)建設(shè)方——昆明拓東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重整一案,申報債權(quán)地址為南亞之門項目售樓部。同日,指定拓東地產(chǎn)清算組擔任拓東地產(chǎn)管理人。拓東地產(chǎn)的債權(quán)人應(yīng)于2021年8月10日前,向拓東地產(chǎn)管理人申報債權(quán),并提供相關(guān)證據(jù)材料。

公告顯示,第一次債權(quán)人會議將于8月25日9時30分,通過最高人民法院全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng),以網(wǎng)絡(luò)會議的方式召開。具體參會方式以最高人民法院全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)及昆明拓東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人發(fā)送的通知為準。

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