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5月全國(guó)租房市場(chǎng)旺季不旺 租金水平連續(xù)微跌

2022-06-02 08:47:57來(lái)源：北京商報(bào)  

6月1日，貝殼研究院發(fā)布最新數(shù)據(jù)，5月貝殼監(jiān)測(cè)的全國(guó)重點(diǎn)40城租金水平連續(xù)同環(huán)比微跌，近7成城市租金同比下跌，34個(gè)城市租金仍低于2019年同期，其中一線城市北京、廣州、深圳租金低于2019年同期，就租金水平來(lái)看，本應(yīng)是全國(guó)租房市場(chǎng)旺季的5月，市場(chǎng)卻表現(xiàn)不佳，仍有待繼續(xù)修復(fù)。

租金水平連續(xù)微跌

就租賃市場(chǎng)租金水平來(lái)看，剛剛過(guò)去的5月，全國(guó)重點(diǎn)城市的表現(xiàn)普遍有些差強(qiáng)人意。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，5月全國(guó)重點(diǎn)40城租金水平連續(xù)同環(huán)比微跌，近7成城市租金同比下跌，租金水平為34.0元/平米，租金指數(shù)環(huán)比微跌0.7%，同比微跌2.3%。新增掛牌房源均價(jià)為37.9元/平米，環(huán)比微跌1.3%，同比下跌2.9%，相比于2019年同期跌幅擴(kuò)大至9.0%。

從城市層面租金指數(shù)來(lái)看，全國(guó)重點(diǎn)40城中，5月20個(gè)城市租金水平環(huán)比微跌，27個(gè)城市同比微跌，34個(gè)城市租金仍低于2019年同期，其中一線城市北京、廣州、深圳租金低于2019年同期。

漲跌城市數(shù)量方面，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)大中租賃城市中，租金均價(jià)上漲城市數(shù)9個(gè)，數(shù)量較上月減少2個(gè)，平均漲幅為0.60%，漲幅擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn);下跌城市數(shù)30個(gè)，數(shù)量較上月增加2個(gè)，平均跌幅為0.72%，跌幅擴(kuò)大0.30個(gè)百分點(diǎn);租金持平城市數(shù)1個(gè)。

疫情帶來(lái)多方面影響

“3、4、5月多地租賃市場(chǎng)受到疫情影響，很多城市的租賃市場(chǎng)反常波動(dòng)，疫情防控成為租賃市場(chǎng)需求釋放與否的“開關(guān)鍵。”貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉坦言。

根據(jù)諸葛研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，進(jìn)入2022年，前2月租賃市場(chǎng)較為活躍，租金均價(jià)連續(xù)2月上漲，轉(zhuǎn)至3月份，由于疫情卷土重來(lái)，多城加強(qiáng)人口流動(dòng)管控力度，租賃市場(chǎng)活躍度隨之下降，租金走勢(shì)迎來(lái)今年首個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，租金均價(jià)自3月起連續(xù)3月下跌。

“在近期疫情影響下，市場(chǎng)整體住房租賃需求在減弱。”黃卉表示，部分租客由于換租不便而選擇續(xù)租，或是由于部分區(qū)域疫情防控嚴(yán)峻，部分外來(lái)人口放棄租房而選擇返鄉(xiāng)。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，全國(guó)重點(diǎn)40城新增帶看客戶量同比減少超過(guò)10%，新增掛牌房源量則同比微跌1.5%。

黃卉還提到，租賃需求受到抑制也讓業(yè)主出租信心減弱，很多城市的租賃市場(chǎng)出現(xiàn)反常波動(dòng)，個(gè)人業(yè)主出租房源的空置時(shí)間拉長(zhǎng)，租賃市場(chǎng)庫(kù)存房源在短期內(nèi)增加，業(yè)主也就普遍選擇通過(guò)降價(jià)來(lái)加快房源出租。

另一方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年4月全國(guó)城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率為6.1%，較上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，自去年11月起失業(yè)率呈現(xiàn)“六連漲”態(tài)勢(shì)，且漲幅大致呈現(xiàn)穩(wěn)步擴(kuò)大的趨勢(shì)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心對(duì)此也分析稱，3月份疫情卷土重來(lái)，多城加強(qiáng)人口流動(dòng)管控力度，租賃市場(chǎng)活躍度下降，租金水平呈現(xiàn)持續(xù)下滑局面也與當(dāng)前疫情帶來(lái)的就業(yè)環(huán)境受挫不無(wú)關(guān)系，失業(yè)現(xiàn)象增多租賃市場(chǎng)活躍度難免會(huì)有所降低。

預(yù)計(jì)6月將保持升溫

雖然5月全國(guó)重點(diǎn)城市租金水平表現(xiàn)不佳，但是在成交量方面，多地租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)快速反彈趨勢(shì)。

根據(jù)貝殼研究院最新數(shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)重點(diǎn)40城租賃成交量環(huán)比增加17.6%。從城市層面來(lái)看，36個(gè)城市市場(chǎng)熱度環(huán)比升溫。上海、長(zhǎng)春、哈爾濱等個(gè)別城市租賃成交迎來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng)。與此同時(shí)少部分城市由于仍受疫情影響，導(dǎo)致租賃市場(chǎng)熱度下降，或是4月較多受抑制的租賃需求釋放出現(xiàn)市場(chǎng)熱度異常升溫，5月則出現(xiàn)常規(guī)性回落。

黃卉對(duì)此表示，大多數(shù)城市租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比增加，主要原因是5月疫情防控形勢(shì)好轉(zhuǎn)，部分受抑制的租賃需求開始陸續(xù)釋放，其中部分也將繼續(xù)在6月繼續(xù)釋放，與此同時(shí)，更多的高校畢業(yè)生進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)，新增租賃需求增長(zhǎng)強(qiáng)勁，在疫情防控好轉(zhuǎn)的大趨勢(shì)下，預(yù)計(jì)6月租賃市場(chǎng)將保持升溫，其中對(duì)人才吸引力較強(qiáng)的一線、新一線城市以及都市圈核心城市、省會(huì)城市將顯著升溫。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心也預(yù)計(jì)，隨著疫情陰霾逐漸散去，加之畢業(yè)季臨近帶動(dòng)租賃需求增多，租金下跌走勢(shì)有望止步。

標(biāo)簽： 貝殼研究院 租金水平 全國(guó)租房市場(chǎng)旺季 新增掛牌房源

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