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5月全國租房市場旺季不旺 租金水平連續(xù)微跌

2022-06-02 08:47:57來源:北京商報  

6月1日,貝殼研究院發(fā)布最新數(shù)據(jù),5月貝殼監(jiān)測的全國重點40城租金水平連續(xù)同環(huán)比微跌,近7成城市租金同比下跌,34個城市租金仍低于2019年同期,其中一線城市北京、廣州、深圳租金低于2019年同期,就租金水平來看,本應(yīng)是全國租房市場旺季的5月,市場卻表現(xiàn)不佳,仍有待繼續(xù)修復(fù)。

租金水平連續(xù)微跌

就租賃市場租金水平來看,剛剛過去的5月,全國重點城市的表現(xiàn)普遍有些差強(qiáng)人意。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),5月全國重點40城租金水平連續(xù)同環(huán)比微跌,近7成城市租金同比下跌,租金水平為34.0元/平米,租金指數(shù)環(huán)比微跌0.7%,同比微跌2.3%。新增掛牌房源均價為37.9元/平米,環(huán)比微跌1.3%,同比下跌2.9%,相比于2019年同期跌幅擴(kuò)大至9.0%。

從城市層面租金指數(shù)來看,全國重點40城中,5月20個城市租金水平環(huán)比微跌,27個城市同比微跌,34個城市租金仍低于2019年同期,其中一線城市北京、廣州、深圳租金低于2019年同期。

漲跌城市數(shù)量方面,諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示,全國大中租賃城市中,租金均價上漲城市數(shù)9個,數(shù)量較上月減少2個,平均漲幅為0.60%,漲幅擴(kuò)大0.09個百分點;下跌城市數(shù)30個,數(shù)量較上月增加2個,平均跌幅為0.72%,跌幅擴(kuò)大0.30個百分點;租金持平城市數(shù)1個。

疫情帶來多方面影響

“3、4、5月多地租賃市場受到疫情影響,很多城市的租賃市場反常波動,疫情防控成為租賃市場需求釋放與否的“開關(guān)鍵。”貝殼研究院高級分析師黃卉坦言。

根據(jù)諸葛研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示,進(jìn)入2022年,前2月租賃市場較為活躍,租金均價連續(xù)2月上漲,轉(zhuǎn)至3月份,由于疫情卷土重來,多城加強(qiáng)人口流動管控力度,租賃市場活躍度隨之下降,租金走勢迎來今年首個轉(zhuǎn)折點,租金均價自3月起連續(xù)3月下跌。

“在近期疫情影響下,市場整體住房租賃需求在減弱。”黃卉表示,部分租客由于換租不便而選擇續(xù)租,或是由于部分區(qū)域疫情防控嚴(yán)峻,部分外來人口放棄租房而選擇返鄉(xiāng)。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),全國重點40城新增帶看客戶量同比減少超過10%,新增掛牌房源量則同比微跌1.5%。

黃卉還提到,租賃需求受到抑制也讓業(yè)主出租信心減弱,很多城市的租賃市場出現(xiàn)反常波動,個人業(yè)主出租房源的空置時間拉長,租賃市場庫存房源在短期內(nèi)增加,業(yè)主也就普遍選擇通過降價來加快房源出租。

另一方面,根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2022年4月全國城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率為6.1%,較上月擴(kuò)大0.3個百分點,自去年11月起失業(yè)率呈現(xiàn)“六連漲”態(tài)勢,且漲幅大致呈現(xiàn)穩(wěn)步擴(kuò)大的趨勢。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心對此也分析稱,3月份疫情卷土重來,多城加強(qiáng)人口流動管控力度,租賃市場活躍度下降,租金水平呈現(xiàn)持續(xù)下滑局面也與當(dāng)前疫情帶來的就業(yè)環(huán)境受挫不無關(guān)系,失業(yè)現(xiàn)象增多租賃市場活躍度難免會有所降低。

預(yù)計6月將保持升溫

雖然5月全國重點城市租金水平表現(xiàn)不佳,但是在成交量方面,多地租賃市場呈現(xiàn)快速反彈趨勢。

根據(jù)貝殼研究院最新數(shù)據(jù)顯示,5月全國重點40城租賃成交量環(huán)比增加17.6%。從城市層面來看,36個城市市場熱度環(huán)比升溫。上海、長春、哈爾濱等個別城市租賃成交迎來爆發(fā)式增長。與此同時少部分城市由于仍受疫情影響,導(dǎo)致租賃市場熱度下降,或是4月較多受抑制的租賃需求釋放出現(xiàn)市場熱度異常升溫,5月則出現(xiàn)常規(guī)性回落。

黃卉對此表示,大多數(shù)城市租賃市場成交量環(huán)比增加,主要原因是5月疫情防控形勢好轉(zhuǎn),部分受抑制的租賃需求開始陸續(xù)釋放,其中部分也將繼續(xù)在6月繼續(xù)釋放,與此同時,更多的高校畢業(yè)生進(jìn)入住房租賃市場,新增租賃需求增長強(qiáng)勁,在疫情防控好轉(zhuǎn)的大趨勢下,預(yù)計6月租賃市場將保持升溫,其中對人才吸引力較強(qiáng)的一線、新一線城市以及都市圈核心城市、省會城市將顯著升溫。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心也預(yù)計,隨著疫情陰霾逐漸散去,加之畢業(yè)季臨近帶動租賃需求增多,租金下跌走勢有望止步。

標(biāo)簽: 貝殼研究院 租金水平 全國租房市場旺季 新增掛牌房源

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