三里屯商圈即將迎來新面貌 打破商圈空間壁壘
三里屯商圈即將迎來新面貌、新管理機(jī)制。近日,北京商報(bào)記者了解到,三里屯太古里的三大區(qū)域都在進(jìn)行硬件改造,三里屯街道也成立了新的管理機(jī)制,以專職、專業(yè)的人員力量整合地區(qū)相關(guān)職能部門。有分析指出,區(qū)域聯(lián)動整體化發(fā)展有助于三里屯商圈形成特色互補(bǔ)、資源共享。至于未來發(fā)展,三里屯商圈仍需將南北兩邊、地下通道進(jìn)行聯(lián)通,讓整個商圈互動起來。
太古里加大差異化
三里屯太古里迎來了一場新的改造升級。位于三里屯太古里南區(qū),工體北路主力旗艦店Adidas阿迪達(dá)斯和Gentle Monster將迎來改造升級。其中,Adidas阿迪達(dá)斯亞洲旗艦店改造項(xiàng)目已于今年3月開工,預(yù)計(jì)于今年10月完工。
“該項(xiàng)目以環(huán)保光伏技術(shù)幕墻、高科技體驗(yàn)顧客互動等概念,緊扣雙碳、亞洲杯兩個大主題,并將有更多潮流限量款聯(lián)名發(fā)售。”三里屯太古里總經(jīng)理馬澤丹介紹。同時,記者獲悉,太古里南區(qū)中,原優(yōu)衣庫旗艦店位置將由潮流眼鏡品牌Gentle Monster全球旗艦店替代。
除了發(fā)力首店經(jīng)濟(jì),太古里南區(qū)在潮流定位上一直堅(jiān)挺。北京商報(bào)記者在走訪時注意到,英國倫敦潮牌ACW即將開業(yè),該品牌主打高街時尚和潮流感;潮玩品牌泡泡瑪特位于三里屯南區(qū)的門店,為迎合三里屯商圈年輕潮流的定位,將門店黑黃配色改為金屬銀色調(diào)的裝修風(fēng)格。
與太古里南區(qū)定位形成差異化的北區(qū),在近年來更是不甘示弱。朝陽區(qū)商務(wù)局商貿(mào)流通促進(jìn)科副科長李昊介紹稱,2022年,北區(qū)將進(jìn)行全面升級改造,各品牌將邀請國際級建筑大師,打造中國首個以單體建筑形態(tài)呈現(xiàn)的奢侈品全球旗艦店集群,每家店鋪都可成為一個獨(dú)特的具有全球影響力的時尚地標(biāo)。目前,該項(xiàng)目正在進(jìn)行方案調(diào)整工作,以備進(jìn)一步報(bào)批。
太古里南、北、西區(qū)在不斷升級改造,三大區(qū)域之間的聯(lián)動性也在不斷加強(qiáng)。馬澤丹介紹稱,為了增強(qiáng)整體商業(yè)街區(qū)連通性,提升街區(qū)景觀,三里屯太古里西區(qū)將開始連橋建設(shè)項(xiàng)目,未來在西區(qū)與南區(qū)之間將建設(shè)一座連橋。據(jù)悉,連橋建設(shè)計(jì)劃今年7月開工,預(yù)計(jì)于今年底前完成。
打破商圈空間壁壘
“三里屯太古里的南北區(qū)差異化發(fā)展,有助于實(shí)現(xiàn)分層吸引,促使商圈的覆蓋范圍更廣。”中國人民大學(xué)副教授王鵬認(rèn)為,“在單體項(xiàng)目內(nèi)部形成差異化發(fā)展的同時,所在商圈也要保證整體聯(lián)動性,在交通、風(fēng)格、基礎(chǔ)建設(shè)等方面要保證統(tǒng)一整體性。”
此前,三里屯商圈通過自己打造IP節(jié)日,讓商圈內(nèi)各項(xiàng)目之間更為緊密地結(jié)合在一起。例如,三里屯國際周摩登派對FASHION FESTIVAL中,三里屯太古里與設(shè)計(jì)全景媒體平臺《卷宗Wallpaper*》合作,整合南、北、西區(qū)三大開放空間,融合三里屯太古里場內(nèi)建筑與品牌,將三里屯商圈塑造成一條摩登街區(qū)。
從管理層面來看,商圈新機(jī)制也在不斷推陳出新。李昊介紹稱,“根據(jù)街道地理現(xiàn)狀及區(qū)域發(fā)展特點(diǎn),將三里屯地區(qū)分為三個商圈,分別成立了長虹、雅秀、工體三個實(shí)體化運(yùn)行黨委,并在商圈黨委之下同步成立商圈治理委員會,全面促進(jìn)商圈企業(yè)成長”。
在整個商圈環(huán)境上,三里屯地區(qū)率先進(jìn)行了街區(qū)廣告規(guī)劃,按照全新的廣告條例設(shè)置要求進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。記者獲悉,部分商業(yè)體在提升改造過程當(dāng)中,提前與新條例的街區(qū)規(guī)劃進(jìn)行對照,全面提升地區(qū)廣告的品質(zhì)。例如,兆龍飯店、同里大廈等商業(yè)體均進(jìn)行了提前的廣告設(shè)置規(guī)劃咨詢,避免了企業(yè)的盲目投資。
加強(qiáng)圈內(nèi)項(xiàng)目互動
“整體化不是同質(zhì)化,而是能夠形成特色互補(bǔ)、資源共享。三里屯商圈的發(fā)展比較前衛(wèi),但商圈內(nèi)仍存在個別項(xiàng)目發(fā)展遲緩的現(xiàn)象。”北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)副會賴陽指出,“比如三里屯SOHO的部分業(yè)態(tài)等需向人氣比較旺的項(xiàng)目上靠攏,在吸引人群上也應(yīng)有共同的主題方向。”
“若想進(jìn)一步提高三里屯對周邊環(huán)境的輻射力,首要解決的問題就是交通。”賴陽進(jìn)一步指出,“三里屯南北朝向的路需要得到規(guī)劃疏通。如何有效地給人流帶來便捷性是未來思考的方向。因?yàn)閾矶聦?shí)際上會給周圍大片區(qū)域帶來交通問題,結(jié)果就會造成在高峰期一部分消費(fèi)人群望而卻步。”
但對于未來商圈的精進(jìn)方向,賴陽認(rèn)為,三里屯商圈還應(yīng)加大文化類活動的空間利用。“現(xiàn)階段三里屯雖然也有一些文化類活動開展,但在空間利用上還可以更加豐富。比如說三里屯SOHO本身就是地上地下錯層的,實(shí)際上有很多室外空間可以規(guī)劃利用。還可以在商圈內(nèi)有更多藝術(shù)館、博物館類業(yè)態(tài)的植入,增強(qiáng)互動、可玩性。”
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