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曾計劃建成安徽第一高樓!合肥寶能城超63億資產(chǎn)被拍賣

2023-05-27 00:42:35來源:大皖新聞  

5月26日,大皖新聞記者從阿里司法拍賣網(wǎng)看到,寶能集團(tuán)的合肥寶能城T7&MALL項目的部分住宅及酒店將于6月27日進(jìn)行司法拍賣。此次分兩個部分單獨(dú)拍賣,總評估價約63.4億元,起拍價總計約50.78億元。


(相關(guān)資料圖)

T7Ma11項目現(xiàn)狀。圖片來源:阿里法拍網(wǎng)

據(jù)此前官方宣傳,合肥寶能城由7棟超高層摩天建筑集群組成,被稱作“七星攬月”,其中一棟 T1塔樓設(shè)計高565米,建成后將問鼎安徽第一高。

最新拍賣:

兩項目起拍價超50億,須為一個受讓人

阿里司法拍賣網(wǎng)信息顯示,此次被拍賣的其中一個項目位置為合肥市濱湖新區(qū)華山路以西、南寧路以北土地使用權(quán),起拍價約40.03億元,評估價約為50億元。該部分的房地產(chǎn)價款已繳清,該部分為合肥濱湖寶能城的部分住宅用地,住宅用地總面積為159424平方米。

另一個被拍賣的為安徽省合肥市濱湖新區(qū)井岡山路以東、杭州路以南土地使用權(quán)及地上建筑物。根據(jù)評估報告,該項目名稱為“安徽省合肥市濱湖新區(qū)寶能城T7&MALL項目-M1商業(yè)、寶能城T7&MALL項目-M2商業(yè)、寶能城T7&MALL項目-T7酒店、寶能城T7&MALL項目-地下室在建工程”,起拍價約10.75億元,評估價為13.4億元,建筑規(guī)模453830.73平方米。該項目為寶能城的商業(yè)及酒店部分,房地產(chǎn)價款已繳清。公告顯示,T7Ma11項目于2014年6月開工,于2021年5月31日主體結(jié)構(gòu)封頂,后因施工總包單位合同糾紛,導(dǎo)致竣工逾期,已于2020年底停工至今。

根據(jù)拍賣資料,此次拍賣的項目所有地塊應(yīng)為一個受讓人,實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一銷售、統(tǒng)一管理,涉案房地產(chǎn)的競買人應(yīng)滿足以上要求。另外,“巢湖流域水環(huán)境實行三級保護(hù)。巢湖湖體,巢湖岸線外延1000米范圍內(nèi)陸域,入湖河道上溯至10000米及沿岸兩側(cè)各200米范圍內(nèi)陸域為一級保護(hù)區(qū)”,寶能城項目部分地塊位于巢湖流域水環(huán)境一級保護(hù)區(qū)內(nèi),原規(guī)劃方案需進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,涉案房地產(chǎn)無法按照原規(guī)劃方案開發(fā)建設(shè)。

項目回顧:

曾多次停工,計劃建安徽第一高樓

提起合肥寶能城,不少人頗為印象深刻。2014年,合肥寶能城作為合肥市重大招商引資項目,整體規(guī)劃一個大型產(chǎn)業(yè)項目,項目住宅與超高層辦公物業(yè)建設(shè)須整體規(guī)劃、整體落實,不可分割。

當(dāng)年寶能集團(tuán)在合肥湖濱區(qū)拿下兩塊“巨無霸”地塊以打造合肥寶能城。其中第一次是2014年5月,寶能集團(tuán)以總價約11.4億元競得濱湖區(qū)BH2014-1號地塊,溢價率11%。此后到2014年6月,寶能集團(tuán)再次以近24億元拿下濱湖區(qū)BH2014-2號地塊。上述兩宗地塊總土地面積約為78.9萬平方米,而此次法拍土地面積總計約為28萬平方米,此次法拍標(biāo)的僅為合肥寶能城項目的一部分。

按照2014年寶能集團(tuán)所宣傳的規(guī)劃,合肥寶能城計劃建面高達(dá)300萬平方米,由7棟超高層摩天建筑集群組成,被稱作“七星攬月”,規(guī)劃有商業(yè)中心、住宅區(qū)、公寓、商業(yè)街、5A甲級寫字樓、五星級酒店等,其中一棟 T1塔樓設(shè)計高565米,建成后將問鼎安徽第一高。

然而寶能城正式開建后并不順利。2014年6月,寶能城T7&MALL項目正式開工。2016年1月,合肥寶能城寫字樓集群——寶能環(huán)球金融中心開工儀式舉行。2017年,合肥寶能環(huán)球金融中心項目因“環(huán)保相關(guān)新要求”被緊急叫停。

2018年12月,大皖新聞記者曾關(guān)注合肥寶能環(huán)球金融中心項目被緊急叫停的事情。寶能集團(tuán)在將住宅一期、二期、三期建成后,剩余的四期住宅、商業(yè)、T7寫字樓就全部陷入了停滯狀態(tài)。2021年5月31日寶能城T7&MALL項目主體結(jié)構(gòu)封頂,后期因施工總包單位合同糾紛,導(dǎo)致竣工逾期。

現(xiàn)場探訪:

除T7&MALL主體封頂,其他空曠狀態(tài)

5月26日,大皖新聞記者來到合肥濱湖新區(qū)寶能城環(huán)球金融中心項目工地,該項目位于南寧路以北、廬州大道以東、云谷路以南、華山路以西。記者從現(xiàn)場看到,目前該地塊僅有靠近廬州大道的一小塊區(qū)域有未完工的建筑物,其他區(qū)域都是空曠狀態(tài),地面上是大片的荒草,也無人員走動。

當(dāng)天上午,記者先從廬州大道一處工地入口進(jìn)入寶能城,T7&MALL項目施工現(xiàn)場,在入口處記者看到,門口貼著“寶能城T7&MALL 項目”的牌子,牌子已經(jīng)褪色,相關(guān)字跡已經(jīng)模糊。走到近處才看到上面寫著“建設(shè)地址:合肥濱湖新區(qū)西近廬州大道、北靠云谷路”“建設(shè)單位:合肥寶匯置業(yè)有限公司”“施工單位:上海建工一建集團(tuán)有限公司”“建筑面積:約45 萬㎡”“開工日期:2018年7月15日”“竣工日期:2020年11月30日”等。

記者進(jìn)入施工現(xiàn)場看到,整個“T7 和MALL”主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)建好,工地上暫無人員走動。一名值班的保安告訴記者,該項目已于2020年底停工至今,馬上進(jìn)行拍賣。據(jù)悉,已經(jīng)建好主體結(jié)構(gòu)的T7是寶能城‘七星攬月’項目中最矮的高樓T7,以及一個MALL,該項目涉及的 T1至T6的高樓始終沒有動工。

相關(guān)新聞:

寶能集團(tuán)屢次被強(qiáng)制拍賣資產(chǎn),

法定代表人多次被限制消費(fèi)

近兩年來,陷入債務(wù)危機(jī)的寶能集團(tuán)屢次被強(qiáng)制拍賣資產(chǎn),其中不乏“寶能城”產(chǎn)品,除了上述的合肥寶能城外,還有深圳寶能城、南京寶能城。

去年下發(fā)的《廣東省深圳市人民法院執(zhí)行裁定書》((2022)粵 03執(zhí)2100 號)顯示,根據(jù)平安銀行深圳分行的申請,深圳市中級人民法院依法拍賣、變賣寶能城有限公司名下位于深圳市南山區(qū)的寶能城花園484套房產(chǎn)以償清債務(wù),包括3期223套大戶型住宅、4期260套商務(wù)公寓以及4期酒店一個。

天眼查App顯示,近日,寶能地產(chǎn)股份有限公司、深圳市鉅盛華股份有限公司、天津?qū)毮艹鞘邪l(fā)展有限公司等多家寶能旗下公司及姚振華新增一則被執(zhí)行人信息,執(zhí)行標(biāo)的3.7億余元,涉及合同糾紛案件,執(zhí)行法院為山東省濟(jì)南市中級人民法院。

天眼查顯示,寶能關(guān)聯(lián)公司深圳市寶能投資集團(tuán)有限公司存在多個被執(zhí)行人信息,被執(zhí)行總金額超335億元。此外,該公司還存在多個限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人(老賴)、終本案件信息,未履行金額超2億元。姚振華作為公司法定代表人,也多次被限制消費(fèi)。

大皖新聞記者 徐琪琪

來源:大皖新聞

編輯:李志標(biāo)

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