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曾計(jì)劃建成安徽第一高樓！合肥寶能城超63億資產(chǎn)被拍賣

2023-05-27 00:42:35來(lái)源：大皖新聞  

5月26日，大皖新聞?dòng)浾邚陌⒗锼痉ㄅ馁u網(wǎng)看到，寶能集團(tuán)的合肥寶能城T7&MALL項(xiàng)目的部分住宅及酒店將于6月27日進(jìn)行司法拍賣。此次分兩個(gè)部分單獨(dú)拍賣，總評(píng)估價(jià)約63.4億元，起拍價(jià)總計(jì)約50.78億元。


(相關(guān)資料圖)

T7Ma11項(xiàng)目現(xiàn)狀。圖片來(lái)源：阿里法拍網(wǎng)

據(jù)此前官方宣傳，合肥寶能城由7棟超高層摩天建筑集群組成，被稱作“七星攬?jiān)隆?，其中一?T1塔樓設(shè)計(jì)高565米，建成后將問鼎安徽第一高。

最新拍賣：

兩項(xiàng)目起拍價(jià)超50億，須為一個(gè)受讓人

阿里司法拍賣網(wǎng)信息顯示，此次被拍賣的其中一個(gè)項(xiàng)目位置為合肥市濱湖新區(qū)華山路以西、南寧路以北土地使用權(quán)，起拍價(jià)約40.03億元，評(píng)估價(jià)約為50億元。該部分的房地產(chǎn)價(jià)款已繳清，該部分為合肥濱湖寶能城的部分住宅用地，住宅用地總面積為159424平方米。

另一個(gè)被拍賣的為安徽省合肥市濱湖新區(qū)井岡山路以東、杭州路以南土地使用權(quán)及地上建筑物。根據(jù)評(píng)估報(bào)告，該項(xiàng)目名稱為“安徽省合肥市濱湖新區(qū)寶能城T7&MALL項(xiàng)目-M1商業(yè)、寶能城T7&MALL項(xiàng)目-M2商業(yè)、寶能城T7&MALL項(xiàng)目-T7酒店、寶能城T7&MALL項(xiàng)目-地下室在建工程”，起拍價(jià)約10.75億元，評(píng)估價(jià)為13.4億元，建筑規(guī)模453830.73平方米。該項(xiàng)目為寶能城的商業(yè)及酒店部分，房地產(chǎn)價(jià)款已繳清。公告顯示，T7Ma11項(xiàng)目于2014年6月開工，于2021年5月31日主體結(jié)構(gòu)封頂，后因施工總包單位合同糾紛，導(dǎo)致竣工逾期，已于2020年底停工至今。

根據(jù)拍賣資料，此次拍賣的項(xiàng)目所有地塊應(yīng)為一個(gè)受讓人，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一銷售、統(tǒng)一管理，涉案房地產(chǎn)的競(jìng)買人應(yīng)滿足以上要求。另外，“巢湖流域水環(huán)境實(shí)行三級(jí)保護(hù)。巢湖湖體，巢湖岸線外延1000米范圍內(nèi)陸域，入湖河道上溯至10000米及沿岸兩側(cè)各200米范圍內(nèi)陸域?yàn)橐患?jí)保護(hù)區(qū)”，寶能城項(xiàng)目部分地塊位于巢湖流域水環(huán)境一級(jí)保護(hù)區(qū)內(nèi)，原規(guī)劃方案需進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，涉案房地產(chǎn)無(wú)法按照原規(guī)劃方案開發(fā)建設(shè)。

項(xiàng)目回顧：

曾多次停工，計(jì)劃建安徽第一高樓

提起合肥寶能城，不少人頗為印象深刻。2014年，合肥寶能城作為合肥市重大招商引資項(xiàng)目，整體規(guī)劃一個(gè)大型產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目住宅與超高層辦公物業(yè)建設(shè)須整體規(guī)劃、整體落實(shí)，不可分割。

當(dāng)年寶能集團(tuán)在合肥湖濱區(qū)拿下兩塊“巨無(wú)霸”地塊以打造合肥寶能城。其中第一次是2014年5月，寶能集團(tuán)以總價(jià)約11.4億元競(jìng)得濱湖區(qū)BH2014-1號(hào)地塊，溢價(jià)率11%。此后到2014年6月，寶能集團(tuán)再次以近24億元拿下濱湖區(qū)BH2014-2號(hào)地塊。上述兩宗地塊總土地面積約為78.9萬(wàn)平方米，而此次法拍土地面積總計(jì)約為28萬(wàn)平方米，此次法拍標(biāo)的僅為合肥寶能城項(xiàng)目的一部分。

按照2014年寶能集團(tuán)所宣傳的規(guī)劃，合肥寶能城計(jì)劃建面高達(dá)300萬(wàn)平方米，由7棟超高層摩天建筑集群組成，被稱作“七星攬?jiān)隆?，?guī)劃有商業(yè)中心、住宅區(qū)、公寓、商業(yè)街、5A甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店等，其中一棟 T1塔樓設(shè)計(jì)高565米，建成后將問鼎安徽第一高。

然而寶能城正式開建后并不順利。2014年6月，寶能城T7&MALL項(xiàng)目正式開工。2016年1月，合肥寶能城寫字樓集群——寶能環(huán)球金融中心開工儀式舉行。2017年，合肥寶能環(huán)球金融中心項(xiàng)目因“環(huán)保相關(guān)新要求”被緊急叫停。

2018年12月，大皖新聞?dòng)浾咴P(guān)注合肥寶能環(huán)球金融中心項(xiàng)目被緊急叫停的事情。寶能集團(tuán)在將住宅一期、二期、三期建成后，剩余的四期住宅、商業(yè)、T7寫字樓就全部陷入了停滯狀態(tài)。2021年5月31日寶能城T7&MALL項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂，后期因施工總包單位合同糾紛，導(dǎo)致竣工逾期。

現(xiàn)場(chǎng)探訪：

除T7&MALL主體封頂，其他空曠狀態(tài)

5月26日，大皖新聞?dòng)浾邅?lái)到合肥濱湖新區(qū)寶能城環(huán)球金融中心項(xiàng)目工地，該項(xiàng)目位于南寧路以北、廬州大道以東、云谷路以南、華山路以西。記者從現(xiàn)場(chǎng)看到，目前該地塊僅有靠近廬州大道的一小塊區(qū)域有未完工的建筑物，其他區(qū)域都是空曠狀態(tài)，地面上是大片的荒草，也無(wú)人員走動(dòng)。

當(dāng)天上午，記者先從廬州大道一處工地入口進(jìn)入寶能城，T7&MALL項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)，在入口處記者看到，門口貼著“寶能城T7＆MALL 項(xiàng)目”的牌子，牌子已經(jīng)褪色，相關(guān)字跡已經(jīng)模糊。走到近處才看到上面寫著“建設(shè)地址：合肥濱湖新區(qū)西近廬州大道、北靠云谷路”“建設(shè)單位：合肥寶匯置業(yè)有限公司”“施工單位：上海建工一建集團(tuán)有限公司”“建筑面積：約45 萬(wàn)㎡”“開工日期：2018年7月15日”“竣工日期：2020年11月30日”等。

記者進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)看到，整個(gè)“T7 和MALL”主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)建好，工地上暫無(wú)人員走動(dòng)。一名值班的保安告訴記者，該項(xiàng)目已于2020年底停工至今，馬上進(jìn)行拍賣。據(jù)悉，已經(jīng)建好主體結(jié)構(gòu)的T7是寶能城‘七星攬?jiān)隆?xiàng)目中最矮的高樓T7，以及一個(gè)MALL，該項(xiàng)目涉及的 T1至T6的高樓始終沒有動(dòng)工。

相關(guān)新聞：

寶能集團(tuán)屢次被強(qiáng)制拍賣資產(chǎn)，

法定代表人多次被限制消費(fèi)

近兩年來(lái)，陷入債務(wù)危機(jī)的寶能集團(tuán)屢次被強(qiáng)制拍賣資產(chǎn)，其中不乏“寶能城”產(chǎn)品，除了上述的合肥寶能城外，還有深圳寶能城、南京寶能城。

去年下發(fā)的《廣東省深圳市人民法院執(zhí)行裁定書》（(2022)粵 03執(zhí)2100 號(hào)）顯示，根據(jù)平安銀行深圳分行的申請(qǐng)，深圳市中級(jí)人民法院依法拍賣、變賣寶能城有限公司名下位于深圳市南山區(qū)的寶能城花園484套房產(chǎn)以償清債務(wù)，包括3期223套大戶型住宅、4期260套商務(wù)公寓以及4期酒店一個(gè)。

天眼查App顯示，近日，寶能地產(chǎn)股份有限公司、深圳市鉅盛華股份有限公司、天津?qū)毮艹鞘邪l(fā)展有限公司等多家寶能旗下公司及姚振華新增一則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的3.7億余元，涉及合同糾紛案件，執(zhí)行法院為山東省濟(jì)南市中級(jí)人民法院。

天眼查顯示，寶能關(guān)聯(lián)公司深圳市寶能投資集團(tuán)有限公司存在多個(gè)被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超335億元。此外，該公司還存在多個(gè)限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人（老賴）、終本案件信息，未履行金額超2億元。姚振華作為公司法定代表人，也多次被限制消費(fèi)。

大皖新聞?dòng)浾?徐琪琪

來(lái)源：大皖新聞

編輯：李志標(biāo)

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