北京地區(qū)多家銀行審批升級(jí) 重拳打擊“以貸換貸”行為
今年以來(lái),在政策的呵護(hù)下,銀行加大信貸支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)和中小微企業(yè)的力度,然而,有不少中介意圖鉆空子,趁機(jī)向購(gòu)房者推銷“以貸換貸”生意,將利率較低的經(jīng)營(yíng)貸與較高利率的房貸進(jìn)行置換。7月11日,北京商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),針對(duì)此類違規(guī)行為,北京地區(qū)多家銀行人士表示,“以貸換貸”對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)極高,一旦被發(fā)現(xiàn)違規(guī)操作,銀行會(huì)要求結(jié)清貸款,如無(wú)法歸還造成銀行重大損失的,可能會(huì)被以騙取貸款罪追究刑事責(zé)任。
重拳打擊“以貸換貸”行為
在監(jiān)管要求銀行加大對(duì)中小微企業(yè)金融支持力度的當(dāng)下,卻有中介機(jī)構(gòu)利用抵押經(jīng)營(yíng)貸利率較低這一優(yōu)勢(shì),為客戶提供“換貸”服務(wù)。“只要條件符合就可以考慮換貸,幫你省利息!”近一段時(shí)間,不少中介都在社交平臺(tái)上不斷推出“以貸換貸”的生意,該方式是購(gòu)房者經(jīng)過(guò)貸款公司一番包裝后,將年利率較低的經(jīng)營(yíng)貸與年利率較高的房貸進(jìn)行置換,助推經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)投入樓市。
針對(duì)此類違規(guī)交易,已有銀行重拳出擊進(jìn)行打擊。7月11日,北京地區(qū)多家銀行人士在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)均表示,一旦發(fā)現(xiàn)“以貸換貸”違規(guī)操作,銀行會(huì)要求結(jié)清貸款,如無(wú)法歸還造成銀行重大損失的,可能會(huì)以騙取貸款罪追究刑事責(zé)任。
“‘以貸換貸’對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)極高。”一位股份制銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,經(jīng)營(yíng)貸款較住房按揭貸款普遍期限較短,同等貸款金額下,轉(zhuǎn)換成經(jīng)營(yíng)貸,會(huì)加大個(gè)人月供還款壓力,存在較大違約風(fēng)險(xiǎn);其次根據(jù)監(jiān)管下發(fā)的《關(guān)于防止經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》要求,如果一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)操作,銀行會(huì)要求結(jié)清貸款,如無(wú)法歸還造成銀行重大損失的,有可能會(huì)以騙取貸款罪追究刑事責(zé)任。
由于較大金額的經(jīng)營(yíng)貸普遍需要通過(guò)抵押方式從銀行借款,還需要將資金用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),因此,對(duì)于那些沒(méi)有公司經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的申請(qǐng)人,中介會(huì)通過(guò)一系列操作,將一家公司過(guò)戶到申請(qǐng)人名下,并偽造經(jīng)營(yíng)流水,讓用戶“變身”經(jīng)營(yíng)者,然后再進(jìn)行產(chǎn)品置換,這也變相構(gòu)成了騙貸行為。
一家國(guó)有大行信貸經(jīng)理提醒,“如果銀行發(fā)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)貸被用于償還房貸,即使這筆貸款已經(jīng)發(fā)放也可以進(jìn)行追回,銀行一旦發(fā)現(xiàn)‘以貸換貸’此類操作便會(huì)要求歸還這筆貸款,若購(gòu)房者未在限定時(shí)間內(nèi)歸還,銀行便會(huì)采取起訴、拍賣抵押物等措施”。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示,近期以來(lái)隨著樓市寬松政策逐漸發(fā)酵,信貸端下調(diào)房貸利率,樓市成交迎來(lái)了明顯的回溫,尤其是熱點(diǎn)一二線城市,出現(xiàn)了一些鉆政策空子,如“以貸換貸”等現(xiàn)象,擾亂了市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展,值得注意的是,政策的適度放寬并不意味著完全放開(kāi),更不意味著部分中介以及炒房者等可以借機(jī)擾動(dòng)市場(chǎng)秩序。
加強(qiáng)審核嚴(yán)防經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)入市
經(jīng)營(yíng)貸置換房貸套路的出現(xiàn),說(shuō)明當(dāng)前貸款中介市場(chǎng)亂象依舊未得到完全解決,在調(diào)查過(guò)程中,北京商報(bào)記者注意到,也有不少銀行收緊了經(jīng)營(yíng)貸審核標(biāo)準(zhǔn),例如將宣傳口吻由此前較為確定的“有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源和預(yù)期收益”等口徑改為“具體情況需要上報(bào)系統(tǒng)進(jìn)行審核,不同用戶審核標(biāo)準(zhǔn)不一”等。
“目前我行經(jīng)營(yíng)貸利率大概在4%左右。”一家國(guó)有大行信貸部門人士說(shuō)道,“具體能貸多少金額還要根據(jù)用戶的資質(zhì)一事一議,并沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),一旦貸款用途沒(méi)有??顚S茫y行都可以根據(jù)大數(shù)據(jù)查詢到。”
另一位國(guó)有大行支行人士也介紹稱,“目前行內(nèi)對(duì)經(jīng)營(yíng)貸的要求是為一家公司的法人或股東,靠中介包裝成為‘經(jīng)營(yíng)者’是違規(guī)的,我行會(huì)對(duì)做經(jīng)營(yíng)貸的公司進(jìn)行考察和分析,比如公司流水、報(bào)表、公司環(huán)境,此外公司經(jīng)營(yíng)還要滿一年,擔(dān)任法人和股東資格滿一年以上才可以申請(qǐng)貸款,包裝后的公司通常法人或股東的變更時(shí)間較短,不符合銀行經(jīng)營(yíng)貸的要求,銀行也會(huì)對(duì)此加大審核力度”。
“我行現(xiàn)在報(bào)批的每筆經(jīng)營(yíng)貸數(shù)據(jù)都要經(jīng)過(guò)系統(tǒng)審核,貸款周期、貸款金額都需要系統(tǒng)監(jiān)測(cè)后才能顯示,目前決定經(jīng)營(yíng)貸放款的參數(shù)不只有流水,還有企業(yè)納稅情況、日均存款等多項(xiàng)內(nèi)容,不是一個(gè)指標(biāo)決定的。若監(jiān)測(cè)到貸款違規(guī)進(jìn)入樓市,用戶將被拉入‘黑名單’,銀行也將不會(huì)再進(jìn)行審批貸款處理。”一家大型銀行人士說(shuō)道。
對(duì)“經(jīng)營(yíng)貸”資金入市的違規(guī)行為,強(qiáng)監(jiān)管手段將會(huì)只增不減,此前,已有北京、上海、廣東、深圳等多地展開(kāi)清查行動(dòng)嚴(yán)防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,銀行針對(duì)經(jīng)營(yíng)貸業(yè)務(wù)的審核升級(jí)符合預(yù)期,通過(guò)這種方式能在很大程度上打擊以經(jīng)營(yíng)貸置換房貸的行為,既規(guī)范了經(jīng)營(yíng)貸業(yè)務(wù),也規(guī)范了購(gòu)房貸款方面的業(yè)務(wù)。
加強(qiáng)對(duì)中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管和排查
今年以來(lái),在加大信貸資金投放力度、減費(fèi)讓利的監(jiān)管要求下,已有多家銀行將消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸利率進(jìn)行了下調(diào)。在采訪過(guò)程中,也有多位銀行人士透露,未來(lái)將繼續(xù)按照市場(chǎng)化原則進(jìn)行產(chǎn)品定價(jià),進(jìn)一步下調(diào)經(jīng)營(yíng)貸利率。
在利率普降的背景下,銀行如何進(jìn)一步防控風(fēng)險(xiǎn)?在光大銀行金融市場(chǎng)部分析師周茂華看來(lái),若經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng),會(huì)導(dǎo)致居民、企業(yè)杠桿負(fù)債率上升,容易引發(fā)局部房地產(chǎn)過(guò)熱,干擾市場(chǎng)對(duì)樓市穩(wěn)定預(yù)期。同時(shí),部分中小銀行對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)過(guò)度依賴,容易引發(fā)資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)失衡,削弱穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)等。在跨市場(chǎng)資金存在套利且檢查資金違規(guī)使用的成本較高的情況下,就需要在相關(guān)貸款各環(huán)節(jié)嚴(yán)格把關(guān),壓實(shí)責(zé)任。對(duì)發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用貸款資金苗頭及時(shí)預(yù)警,并對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行一定懲戒。
上述股份制銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人提到,目前,各家銀行都在嚴(yán)格落實(shí)監(jiān)管部門相關(guān)要求,嚴(yán)禁貸款資金用于購(gòu)買房產(chǎn)、股票、期貨、理財(cái)產(chǎn)品等其他權(quán)益性投資及法律規(guī)定禁止的用途,如發(fā)現(xiàn)偽造經(jīng)營(yíng)貸款虛假資質(zhì),各行均將采取終止授信額度并提前收回貸款的措施,并保留追究相關(guān)責(zé)任的權(quán)利。
正如陳霄所言,在政策上要嚴(yán)格打擊經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市,加強(qiáng)對(duì)借款人資格審核,加強(qiáng)對(duì)中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管和排查,對(duì)違規(guī)行為列入征信系統(tǒng),另外,對(duì)于違規(guī)行為加強(qiáng)懲治力度,借此增加對(duì)經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)入市的警示作用。
“銀行也需要向用戶提醒此類經(jīng)營(yíng)貸置換房貸的違規(guī)行為。”陳霄進(jìn)一步提醒稱,部分用戶可能不了解業(yè)務(wù)情況或存在僥幸心理,銀行應(yīng)明確告知用戶此類行為屬于違規(guī)操作,若是被發(fā)現(xiàn)不僅會(huì)被收回貸款,對(duì)于個(gè)人征信和以后購(gòu)房等貸款等都會(huì)有所影響,嚴(yán)重者可能要承擔(dān)法律責(zé)任,并且還存在著一定的風(fēng)險(xiǎn),若是中介機(jī)構(gòu)跑路或者是虛假公司,那么購(gòu)房者將會(huì)面臨嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。
標(biāo)簽: 銀行加大信貸支持 實(shí)體經(jīng)濟(jì) 中小微企業(yè)的力度 北京地區(qū)多家銀行人士
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2022-07-12 -
熱消息:截至6月底搬遷脫貧群眾就業(yè)規(guī)模達(dá)459.4萬(wàn)人 易地扶貧搬遷后續(xù)扶持取得明顯成效
央視網(wǎng)消息:易地扶貧搬遷后續(xù)扶持是鞏固拓展脫貧攻堅(jiān)成果的關(guān)鍵舉
2022-07-12 -
每日消息!留抵退稅政策再擴(kuò)圍 本月起新納入七個(gè)行業(yè)
央視網(wǎng)消息:今年4月起,我國(guó)實(shí)施了大規(guī)模增值稅留抵退稅政策,截至
2022-07-12 -
天天熱議:國(guó)家防總針對(duì)河北等六省份啟動(dòng)防汛四級(jí)應(yīng)急響應(yīng)
根據(jù)《國(guó)家防汛抗旱應(yīng)急預(yù)案》有關(guān)規(guī)定,國(guó)家防總決定于7月10日20時(shí),針對(duì)河北、山西、內(nèi)蒙古、山東、陜...
2022-07-12 -
焦點(diǎn)日?qǐng)?bào):日本修憲勢(shì)力獲超三分之二席位,外交部:望日方汲取歷史教訓(xùn)
7月11日,外交部發(fā)言人汪文斌主持例行記者會(huì)。NHK記者提問(wèn),日本執(zhí)
2022-07-12 -
全球微頭條丨外交部:希望美方切實(shí)認(rèn)真對(duì)待中方清單
中國(guó)國(guó)務(wù)委員兼外長(zhǎng)王毅在同美國(guó)國(guó)務(wù)卿布林肯會(huì)談中,中方向美方提
2022-07-12 -
世界報(bào)道:資本動(dòng)態(tài) | 上半年業(yè)績(jī)大漲,銅鎳降價(jià)華友鈷業(yè)未來(lái)能否樂(lè)觀?
財(cái)經(jīng)網(wǎng)資本市場(chǎng)訊7月11日晚間,華友鈷業(yè)(603799 SH)發(fā)布盈利預(yù)增公告,預(yù)計(jì)2022年半年度實(shí)現(xiàn)歸母公司...
2022-07-12 -
新款小鵬P7實(shí)車諜照首曝 換裝與小鵬G9相同的全新樣式方向盤
近日,網(wǎng)絡(luò)上曝光了一組新款小鵬P7的路試諜照?qǐng)D,新車基本上保持了現(xiàn)款的造型,不過(guò)也確實(shí)發(fā)生了較大的...
2022-07-11 -
2022款豐田RAV4榮放雙擎E+上市 新增一款豪華四驅(qū)Pro配置
7月11日消息,2022款一汽豐田RAV4榮放雙擎E+正式上市,共推出4款車型,售價(jià)24 88-29 68萬(wàn)元。新車是年...
2022-07-11 -
全新吉利繽越COOL正式亮相 該車未來(lái)將配備0.84㎡全景天窗
7月11,快科技從吉利官方獲取了一組全新繽越COOL的預(yù)告圖,該車基于BMA架構(gòu)打造,采用了全新的1 5T四缸...
2022-07-11 -
大學(xué)生必備全能筆記本幻16熱銷 擁有16寸寬廣視野全新ROG星云屏
無(wú)論是剛剛完成高考準(zhǔn)備步入大學(xué)生活,還是已經(jīng)揮別大學(xué)校園正在走向社會(huì),一款合適的筆記本,都是學(xué)習(xí)...
2022-07-11 -
索尼發(fā)布X系列藍(lán)牙音箱 搭載索尼開(kāi)發(fā)X-Balanced空間平衡揚(yáng)聲器
今天,索尼中國(guó)正式發(fā)布了X系列藍(lán)牙音箱,包括廣闊聲場(chǎng)系列藍(lán)牙音箱SRS-XE200、SRS-XE300和派對(duì)音箱SRS-...
2022-07-11 -
魅族新機(jī)魅藍(lán)10s來(lái)了 魅藍(lán)10s搭載紫光展銳的虎賁T310處理器
7月11日消息,魅族新機(jī)魅藍(lán)10s上架京東平臺(tái),起售價(jià)729元。目前魅族官網(wǎng)暫無(wú)該機(jī)的任何信息。外觀上,魅...
2022-07-11 -
榮耀X40i全新配色“玫瑰星河”曝光 該機(jī)正面采用居中打孔直屏
今日,榮耀官方預(yù)熱了新機(jī)榮耀X40i,并且宣布發(fā)布一款全新配色——玫瑰星河。從官方放出的宣傳視頻可以...
2022-07-11 -
真我GT2大師探索版純白配色曝光 新機(jī)采用全新工藝的AG玻璃后蓋
真我GT2大師探索版已定于7月12日正式發(fā)布,該機(jī)的多項(xiàng)首發(fā)技術(shù)賺足了眼球,使其成為真我目前性能堆料最...
2022-07-11 -
上市公司剝離資產(chǎn)什么意思?是利好還是利空?對(duì)股票有什么影響?
1 突出主業(yè),公司的多樣化經(jīng)營(yíng)會(huì)使得各個(gè)業(yè)務(wù)之間協(xié)同效應(yīng)大幅降低,只有將和核心業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的業(yè)務(wù)剔除...
2022-07-11 -
垃圾股是什么意思?通俗解釋垃圾股有哪些?垃圾股為什么會(huì)暴漲?
垃圾股指的是業(yè)績(jī)較差的公司的股票,與績(jī)優(yōu)股相對(duì)應(yīng)。這類上中公司或者由于行業(yè)前景不好,或者由于經(jīng)營(yíng)不...
2022-07-11 -
巴菲特午餐終局謎題何時(shí)揭曉,中標(biāo)者是不是孫宇晨?
繼上一屆孫宇晨拍出456萬(wàn)美元的最高價(jià)之后,股神巴菲特最后的午餐再創(chuàng)天價(jià)記錄。一位匿名買家上月以1900...
2022-07-11 -
白T發(fā)霉怎么洗掉霉斑?怎樣祛除衣服的霉斑?為什么有紅色霉菌?
衣服長(zhǎng)時(shí)間不穿就會(huì)出現(xiàn)發(fā)霉有異味長(zhǎng)霉斑的問(wèn)題,尤其是白T桖發(fā)霉后就會(huì)變黃沒(méi)法穿了,今天給大家分享幾...
2022-07-11 -
尾盤是什么意思?尾盤搶籌意味著什么?尾盤封單減少說(shuō)明什么?
所謂尾盤,就是指股票最后半小時(shí)的交易狀況。一般尾盤的交易量很大,很可能影響第二天的走勢(shì),所以,投...
2022-07-11 -
志高空調(diào)質(zhì)量怎么樣?沒(méi)有遙控器怎么打開(kāi)?用手機(jī)怎么打開(kāi)呢?
挺不錯(cuò)志高空調(diào)質(zhì)量個(gè)人感覺(jué)還是挺不錯(cuò)的。志高空調(diào)由于它的壓縮機(jī)不會(huì)頻繁開(kāi)啟,制冷時(shí)是逐步達(dá)到設(shè)定溫...
2022-07-11 -
奔富海蘭酒莊侵權(quán)?奔富海蘭酒莊是真的嗎?和奔富有什么區(qū)別?
奔富海蘭酒莊和奔富到底什么關(guān)系?奔富海蘭酒莊是真的嗎?肯定是真的。奔富海蘭酒莊和奔富一樣,都出自澳...
2022-07-11 -
【全球速看料】炎風(fēng)暑雨芒種時(shí),栽秧會(huì)上農(nóng)桑忙
“時(shí)雨及芒種,四野皆插秧。”炎風(fēng)暑雨芒種時(shí),栽秧會(huì)上農(nóng)桑忙。白族傳統(tǒng)的栽秧會(huì),是在春耕插秧時(shí)節(jié)為...
2022-07-11 -
全球看熱訊:44噸水果免費(fèi)發(fā),芒市這波操作太秀了
“今晚將免費(fèi)發(fā)放菠蘿蜜、芒果等水果,我們得抓緊點(diǎn)。”傍晚的天空霞光溢彩,市民邊聊著天,邊加快步伐...
2022-07-11
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