房企融資走出“至暗時(shí)刻” 民企首單創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)憑證
冰封許久的房企公司債終于重啟。5月17日晚,龍湖供應(yīng)鏈ABS“中信證券-聯(lián)易融-信聯(lián)1號(hào)2期供應(yīng)鏈金融資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”成功發(fā)行,這意味著塵封許久的境內(nèi)公司債終于開(kāi)閘。業(yè)內(nèi)直言這是今年以來(lái)收獲的難得的好消息。但大家也表示,目前就判斷房企融資冰封期已過(guò)還為時(shí)尚早,未來(lái)三個(gè)月到半年很關(guān)鍵,希望監(jiān)管對(duì)于優(yōu)質(zhì)房企的支持力度再大一些,地方緊縮的政策再合理一些。
民企首單創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)憑證
據(jù)龍湖方面介紹,本次供應(yīng)鏈ABS發(fā)行總規(guī)模4.02億元,優(yōu)先級(jí)資產(chǎn)支持證券利率3.5%,期限1年,為民營(yíng)房企首單創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)憑證,計(jì)劃管理人為中信證券,原始權(quán)益人為聯(lián)易融保理,托管銀行為浙商銀行,優(yōu)先債項(xiàng)評(píng)級(jí)AAA級(jí)。
不只是龍湖,就在前一日,碧桂園、美的置業(yè)也相繼披露獲準(zhǔn)發(fā)債的公告。針對(duì)本次融資開(kāi)閘,碧桂園方面在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示以公告為準(zhǔn),會(huì)按照監(jiān)管要求的節(jié)奏進(jìn)行。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示,選中這三家房企,一方面,對(duì)于其本身來(lái)說(shuō)有利于緩解資金壓力,充實(shí)現(xiàn)金流;另一方面,也給資本市場(chǎng)注入更多的信心,直接帶動(dòng)股價(jià)的提升,從民營(yíng)房企的頭部力量入手,逐漸實(shí)現(xiàn)從點(diǎn)到面,全面改善房企資金困境。對(duì)于其長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展有著重要意義。
首批開(kāi)閘的三家企業(yè)中,龍湖一直以“好學(xué)生”著稱(chēng)。在今年的業(yè)績(jī)會(huì)上龍湖方面曾經(jīng)披露,2021年,平均借貸成本4.14%,創(chuàng)歷史新低;平均貸款年限6.38年,凈負(fù)債率46.7%,在手現(xiàn)金885.3億元,現(xiàn)金短債比6.11倍,一系列指標(biāo)均維持行業(yè)內(nèi)的較高水準(zhǔn),連續(xù)六年滿(mǎn)足“三道紅線”指標(biāo)要求,也是國(guó)內(nèi)唯一一家獲得境內(nèi)外全投資級(jí)評(píng)級(jí)的民營(yíng)房企。
而連續(xù)多年穩(wěn)居房企規(guī)模老大的碧桂園也以超高的回款率著稱(chēng)。年報(bào)顯示,2021年,碧桂園累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益物業(yè)銷(xiāo)售現(xiàn)金回籠約5022億元,權(quán)益回款率達(dá)90%,已連續(xù)六年達(dá)到90%或以上。截至2021年12月31日,碧桂園現(xiàn)金余額約1813億元,可動(dòng)用現(xiàn)金儲(chǔ)備充足;總有息負(fù)債余額同比下降2.6%至3179.2億元,其中短期債務(wù)的占比下降至25%,現(xiàn)金短債比約為2.3倍。凈負(fù)債率為45.4%,相比上年底優(yōu)化了10.2個(gè)百分點(diǎn);加權(quán)平均融資成本較上年底下降了36個(gè)基點(diǎn)至5.2%。
“此次發(fā)債是以信用保護(hù)的方式進(jìn)行的,不但實(shí)現(xiàn)了通過(guò)優(yōu)秀企業(yè)示范來(lái)引導(dǎo)公司債回歸正常渠道,更讓市場(chǎng)有了防火墻。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示,反過(guò)來(lái)從公司角度來(lái)說(shuō),就是啟發(fā)企業(yè)還是要積極做好經(jīng)營(yíng),后續(xù)充分利用當(dāng)下的一些政策優(yōu)勢(shì),走出當(dāng)前困境做出更好的業(yè)績(jī)。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水預(yù)計(jì),以當(dāng)前信用保護(hù)的方式進(jìn)行的模式具有強(qiáng)勁的帶動(dòng)效應(yīng),將有更多民營(yíng)房企效仿發(fā)債融資。碧桂園、龍湖、美的置業(yè)均為當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的頭部民企,具有開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)能力強(qiáng)、財(cái)務(wù)相對(duì)穩(wěn)健等特點(diǎn)。這三家企業(yè)通過(guò)信用保護(hù)工具成功發(fā)行債券融資后,將為后續(xù)市場(chǎng)起到良好的示范帶動(dòng)效應(yīng),將有更多房企效仿類(lèi)似增信措施進(jìn)行發(fā)債融資。
支持合理融資信號(hào)愈加明朗
“這次能夠獲批,對(duì)公司上下都是很大的鼓舞,不但說(shuō)明企業(yè)在向好,行業(yè)也在走出最難的時(shí)刻。”三家首輪獲批房企其中之一的融資負(fù)責(zé)人直言,這是今年以來(lái)收獲的難得的好消息。但他同時(shí)也強(qiáng)調(diào),目前就判斷房企融資冰封期已過(guò)為時(shí)尚早,公司的策略依然是緊縮性為主,不盲目擴(kuò)張,堅(jiān)持快收緊付的原則,力保半年報(bào)。“未來(lái)三個(gè)月到半年很關(guān)鍵,希望監(jiān)管對(duì)于優(yōu)質(zhì)房企的支持力度再大一些,地方緊縮的政策再合理一些,特別是改善型需求的信貸、預(yù)售資金的監(jiān)管等此前超量監(jiān)管的方面。”
2021年下半年以來(lái),多家民營(yíng)房企出現(xiàn)違約事件,民營(yíng)房企融資難度大幅提升。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,2022年1-4月,房企信用債發(fā)行規(guī)模為1532億元,同比下降37.7%。其中發(fā)行人以央企、地方國(guó)企為主,發(fā)行額占比84.9%;民企僅發(fā)行8筆,融資94.1億元,占比6.1%,融資力度很弱。同期,海外債發(fā)行規(guī)模僅為去年同期的10.5%,金額為143億元,其中民營(yíng)房企融資70億元,不足五成。
陳霄對(duì)此也分析道,去年以來(lái)房企頻頻爆發(fā)流動(dòng)性危機(jī),這已經(jīng)不再是個(gè)別房企的問(wèn)題,更加暴露了行業(yè)的現(xiàn)狀,本次公司債發(fā)行的背后是中央明確表態(tài)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)及房企的支持,監(jiān)管機(jī)構(gòu)公開(kāi)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)融資,這樣的發(fā)聲意義頗為重大,監(jiān)管層支持房企合理融資的信號(hào)愈加明朗。
“類(lèi)似發(fā)行是當(dāng)前融資工作的又一突破,體現(xiàn)了公司債政策也正趨于寬松。”嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此也表示,公司債本身對(duì)房企的融資支持作用較大,此次發(fā)債有別于此前銀行間市場(chǎng)等發(fā)現(xiàn)的中期票據(jù)等融資工具,應(yīng)該說(shuō)更加符合房企融資的需求,同時(shí),此類(lèi)發(fā)債工作充分體現(xiàn)了相關(guān)部門(mén)對(duì)于房企資金面的關(guān)注,客觀上有助于進(jìn)一步緩解房企的資金壓力,促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)走出融資困境,促使經(jīng)營(yíng)更好發(fā)展。
信用保護(hù)工具加持
值得注意的是,此次發(fā)債強(qiáng)調(diào)了信用保護(hù)工具的使用,創(chuàng)設(shè)機(jī)構(gòu)將同時(shí)發(fā)行包括信用違約掉期(私募CDS)或信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋?xiě){證(CRMW)在內(nèi)的信用保護(hù)工具,以幫助民營(yíng)地產(chǎn)商逐步恢復(fù)公開(kāi)市場(chǎng)的融資功能。這兩種信用保護(hù)工具通俗理解就是為債務(wù)違約設(shè)立防火墻。換句話說(shuō),投資者后續(xù)認(rèn)購(gòu)此類(lèi)債券的顧慮將減少,房企若是違約,其也可以獲得相關(guān)賠償或補(bǔ)償。
在此前稍早的2022年4月,滬深交易所在證監(jiān)會(huì)的指導(dǎo)下就召開(kāi)過(guò)“信用保護(hù)工具支持民營(yíng)企業(yè)債券融資座談會(huì)”,證監(jiān)會(huì)指出積極支持市場(chǎng)各方發(fā)揮信用保護(hù)工具在支持民營(yíng)企業(yè)融資過(guò)程中的作用,鼓勵(lì)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)、政策性機(jī)構(gòu)通過(guò)創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)工具為民營(yíng)企業(yè)債券融資提供增信支持。5月,深圳證券交易所召開(kāi)“完善民企信用支持”專(zhuān)題研討會(huì),聚焦完善信用支持,研究探討緩解民企“融資難”的舉措。
“此次通過(guò)信用保護(hù)工具發(fā)債融資,意味著政府支持民營(yíng)房企融資措施正在加快落地。”劉水表示。在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下,通過(guò)市場(chǎng)化的信用保護(hù)工具增信有助于民營(yíng)房企突破融資困境,增加投資者信心,進(jìn)而快速打破民營(yíng)房企融資的困境,有助于引導(dǎo)市場(chǎng)修復(fù)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的投資信心,改善民營(yíng)房企的融資環(huán)境。
5月16日,根據(jù)深交所官網(wǎng),第一單民營(yíng)房企信用保護(hù)憑證業(yè)務(wù)已經(jīng)發(fā)行,認(rèn)購(gòu)龍湖債券的投資者,后續(xù)也可以附帶認(rèn)購(gòu)此類(lèi)信用保護(hù)憑證,相當(dāng)于為債券投資上了一道保險(xiǎn)。
“此類(lèi)產(chǎn)品的創(chuàng)新,進(jìn)一步體現(xiàn)了債券融資中增信的思路,使得投資者顧慮減少,認(rèn)購(gòu)積極性增加。”嚴(yán)躍進(jìn)表示,宏觀層面看,這是資本市場(chǎng)積極創(chuàng)新支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn),民營(yíng)房企債券融資工作更好推進(jìn)落地,有助于房企融資成本降低、融資效率提高。
標(biāo)簽: 房企公司債 龍湖供應(yīng)鏈ABS 信用保護(hù)憑證 供應(yīng)鏈ABS發(fā)行總規(guī)模
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頂著巨虧壓力奔赴港股市場(chǎng)的京東物流(2618 HK)經(jīng)營(yíng)大變樣。5月17日,京東物流披露的2022年一季度報(bào)告顯...
2022-05-19 -
金輪股份業(yè)績(jī)創(chuàng)新高 物產(chǎn)中大收購(gòu)股權(quán)比例下調(diào)至22%
物產(chǎn)中大(600704 SH)收購(gòu)金輪股份(002722 SZ)細(xì)節(jié)發(fā)生調(diào)整。公告顯示,物產(chǎn)中大通過(guò)控股子公司元通實(shí)...
2022-05-19 -
山西汾酒擬斥資200億買(mǎi)結(jié)構(gòu)性存款 一季度合同負(fù)債大漲137%
在計(jì)劃拿出91億元擴(kuò)產(chǎn)后,山西汾酒再拿出大額資金理財(cái)。5月17日晚間,山西汾酒(600809 SH)公告稱(chēng),擬使...
2022-05-19 -
索通發(fā)展溢價(jià)4倍豪購(gòu)進(jìn)軍鋰電材料 擬不超12億跨界鋰電
又有一家公司追鋰。5月16日晚間,索通發(fā)展(603612 SH)披露,公司擬通過(guò)發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式收購(gòu)一家...
2022-05-19 -
佳沃食品境外收入占八成銷(xiāo)量降19% 計(jì)提商譽(yù)減值準(zhǔn)備1.64億
作為A股唯一以三文魚(yú)為主業(yè)的上市公司,佳沃食品(300268 SZ)近幾年持續(xù)虧損。2019年至2021年,佳沃食品...
2022-05-19 -
申科股份凈利連虧三年向軍再謀入主 再次計(jì)劃賣(mài)殼復(fù)牌后股價(jià)漲停
時(shí)隔一年半時(shí)間,申科股份(002633 SZ)再次籌劃易主。5月17日晚間,申科股份披露,公司控股股東何全波擬...
2022-05-19 -
維爾利激進(jìn)并購(gòu)致減值凈利降近50% 標(biāo)的凈資產(chǎn)一個(gè)月暴增230倍
在并購(gòu)路上狂奔的維爾利(300190 SZ)再推并購(gòu),但受到廣泛質(zhì)疑。5月17日,維爾利發(fā)布公告稱(chēng),擬支付現(xiàn)金...
2022-05-19 -
索尼WH-1000XM5國(guó)行開(kāi)啟預(yù)售 搭載V1+QN1雙處理器
索尼今日舉行了音頻產(chǎn)品發(fā)布會(huì),旗下新品索尼WH-1000XM5國(guó)行版已在官網(wǎng)正式開(kāi)啟預(yù)售,價(jià)格為2999元。相...
2022-05-19 -
Redmi Note 11T Pro+官宣 搭載今年最強(qiáng)的口碑神U天璣8100
今天上午,Redmi已經(jīng)正式公布新一代小金剛Redmi Note 11T系列,將于5月24日晚19:00發(fā)布。官方表示,該...
2022-05-19 -
比亞迪新款唐EV預(yù)售定檔 內(nèi)飾為比亞迪家族化風(fēng)格
5月19日,比亞迪官方發(fā)布消息顯示,2022款唐EV即將于5月22號(hào)開(kāi)啟預(yù)售。目前,比亞迪唐EV已經(jīng)陸續(xù)亮相4S...
2022-05-19 -
ID.Buzz售價(jià)公布 新車(chē)基于模塊化電驅(qū)動(dòng)平臺(tái)打造而來(lái)
5月18日消息,大眾汽車(chē)公布了旗下全新純電MPV車(chē)型ID Buzz和ID Buzz Cargo(封閉式貨車(chē))在德國(guó)的售價(jià)。...
2022-05-19 -
傳祺影豹R-style賽道版上市 新車(chē)加入諸多運(yùn)動(dòng)套件
5月18日,廣汽傳祺影豹R-style賽道版正式上市,新車(chē)共推出一款車(chē)型,售價(jià)13 68萬(wàn)元。與普通版不同,該...
2022-05-19 -
雅迪冠能二代DE8S圖賞 搭載國(guó)際領(lǐng)先認(rèn)證的TTFAR2.0增程系統(tǒng)
今年3月初,雅迪電動(dòng)車(chē)發(fā)布了其冠能系列再升級(jí)雙倍質(zhì)保車(chē)型,首批便推出了:雅迪冠能二代E8S、冠能二代D...
2022-05-19 -
新款奔騰B70曝光 新車(chē)大膽啟用了全新激進(jìn)的造型風(fēng)格
日前,我們了解到新款奔騰B70進(jìn)行了正式上市前的一次配置和價(jià)格調(diào)整,新車(chē)推出六款車(chē)型,售價(jià)10 59-14...
2022-05-19 -
奇瑞瑞虎8 PRO上市 采用時(shí)下流行的貫穿式尾燈造型
5月18日,奇瑞旗下瑞虎8系列全新車(chē)型瑞虎8 PRO正式上市,此次推出的均為燃油版,共計(jì)9款,售價(jià)區(qū)間為12...
2022-05-19 -
賓利首款純電車(chē)將問(wèn)世 基于與奧迪共同開(kāi)發(fā)的PEE高級(jí)純電平臺(tái)打造
在全球汽車(chē)加速向電動(dòng)化轉(zhuǎn)型、以及燃油車(chē)排放標(biāo)準(zhǔn)日趨嚴(yán)格的大背景下,已有百年歷史的賓利也將開(kāi)啟新生...
2022-05-19 -
寶馬XM量產(chǎn)版曝光 整體造型沿用概念車(chē)的設(shè)計(jì)風(fēng)格
近日,有海外網(wǎng)友曝光了一組量產(chǎn)版的寶馬XM低偽裝諜照,也得以讓我們提前一睹該車(chē)的真容。外觀來(lái)看,量...
2022-05-19 -
別克全新旗艦MPV定名 新車(chē)將采用全新的設(shè)計(jì)語(yǔ)言
論國(guó)內(nèi)高端MPV市場(chǎng)的霸主,別克GL8當(dāng)之無(wú)愧,不過(guò)隨著強(qiáng)勁競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的陸續(xù)進(jìn)場(chǎng),它的壓力也在逐漸增大。...
2022-05-19 -
華碩冰立方機(jī)箱開(kāi)賣(mài) 該機(jī)箱采用免工具拆卸設(shè)計(jì)
喜歡小鋼炮機(jī)箱的玩家注意了,華碩宣布AP201冰立方機(jī)箱開(kāi)賣(mài),只要499元,不僅尺寸小巧,而且還兼容360水...
2022-05-19 -
Apple Watch Series 8渲染圖曝光 可以監(jiān)測(cè)心臟健康和測(cè)量體溫
據(jù)macrumors消息,博主Jon Prosser爆料,新款A(yù)pple Watch可能采用平面顯示屏設(shè)計(jì)。有可能是Apple Wat...
2022-05-19 -
佳明發(fā)布首款智能后視雷達(dá) 該智能雷達(dá)集成攝像功能
日前,Garmin首款集合攝像和尾燈功能的智能自行車(chē)?yán)走_(dá)——Varia RCT715正式發(fā)布,售價(jià)3380元,可全程記...
2022-05-19 -
OPPO Enco X2有線充版上架 將于5月23日開(kāi)啟預(yù)定
今年2月,OPPO高端旗艦耳機(jī)OPPO Enco X2正式發(fā)布,售價(jià)999元。日前,從OPPO官方自營(yíng)旗艦店獲悉,OPPO...
2022-05-19
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