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綠城中國(guó)前8月合同銷(xiāo)售2251億增67% 財(cái)務(wù)愈加穩(wěn)健

2021-09-08 08:46:17來(lái)源：長(zhǎng)江商報(bào)  

年初，綠城中國(guó)將今年的銷(xiāo)售目標(biāo)定為3100億，如今看來(lái)有望超額完成。

9月6日，綠城中國(guó)(03900.HK)發(fā)布8月業(yè)績(jī)，截至2021年8月31日止八個(gè)月，綠城集團(tuán)累計(jì)取得總合同銷(xiāo)售面積約996萬(wàn)平方米，總合同銷(xiāo)售金額約人民幣2251億元，同比增長(zhǎng)約67%。

穩(wěn)健增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，有望在未來(lái)1-3年持續(xù)。今年上半年，綠城中國(guó)在31個(gè)城市新增67個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約1186萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)新增貨值2140億元，同比增長(zhǎng)22%。目前，綠城的總土儲(chǔ)達(dá)到6034萬(wàn)方，未來(lái)1-3年內(nèi)將帶來(lái)近萬(wàn)億可售貨值，公司短期內(nèi)“糧草充沛”。

公司踐行輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，財(cái)務(wù)愈加穩(wěn)健。2021年上半年，綠城中國(guó)整體融資成本僅為4.6%，較2020年同期的5.2%下降0.6個(gè)百分點(diǎn)。

全年或達(dá)成3100億元銷(xiāo)售目標(biāo)

2018年，綠城提出要“從特長(zhǎng)生向全面發(fā)展的優(yōu)等生”轉(zhuǎn)變。過(guò)去三年，綠城中國(guó)銷(xiāo)售額從2018年的1500億，倍增至2020年的近3000億，復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到36%，在TOP10規(guī)模的房企中排名前列。

2021年上半年，綠城中國(guó)總合同銷(xiāo)售金額1717億元，同比增長(zhǎng)88%，全年目標(biāo)達(dá)成率55%;取得收入361.35億元，較去年同期增長(zhǎng)51.2%;本公司股東應(yīng)占利潤(rùn)24.18億元，較去年同期增長(zhǎng)15.4%。

凈利潤(rùn)的提升得益于企業(yè)持續(xù)提高的運(yùn)營(yíng)能力和成本管控能力。2021年上半年，綠城中國(guó)持續(xù)進(jìn)行了51項(xiàng)成本優(yōu)化，房地產(chǎn)管理費(fèi)率較去年同期下降22.2%，房地產(chǎn)銷(xiāo)售費(fèi)率較去年同期下降11.1%，盈利能力得以大幅提高。

總體來(lái)看，上半年綠城中國(guó)新增供貨去化率達(dá)到68%，首開(kāi)項(xiàng)目一個(gè)月平均去化率達(dá)到83%，在杭州、寧波等多個(gè)城市的項(xiàng)目更實(shí)現(xiàn)了首開(kāi)即售罄。

2021年上半年，綠城中國(guó)在31個(gè)城市新增67個(gè)項(xiàng)目，規(guī)劃總建筑面積約1186萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)新增貨值人民幣2140億元，其中歸屬于集團(tuán)的權(quán)益約人民幣1450億元。預(yù)計(jì)新增貨值中的37%可于當(dāng)年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售轉(zhuǎn)化，同比提升12個(gè)百分點(diǎn)，供貨效率提高。由此，公司執(zhí)行董事兼副總裁李駿做出預(yù)測(cè)：“全年預(yù)計(jì)將會(huì)以較大幅度超過(guò)我們年初制定的3100億元的銷(xiāo)售目標(biāo)。

此外，由于近幾年的投資布局優(yōu)化，困擾多年的“銷(xiāo)售均好性”問(wèn)題得到徹底改善。上半年，綠城中國(guó)自投項(xiàng)目銷(xiāo)售金額1369億元，同比增長(zhǎng)107.1%。其中，一二線城市占比79%，長(zhǎng)三角占比62%。杭州、寧波、北京業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)突出，單城合同銷(xiāo)售額均超過(guò)100億元。

根據(jù)綠城中國(guó)披露的總土儲(chǔ)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月30日，公司總貨值9951億元，其中一二線占比74%。分城市來(lái)看，杭州、寧波、北京、上海、天津等13城貨值儲(chǔ)備超200億元。

輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)提質(zhì)增效

在優(yōu)化重資產(chǎn)投拓的同時(shí)，綠城也做好更“輕盈”的業(yè)務(wù)布局。公司劃定了重資產(chǎn)、輕資產(chǎn)、“綠城+”三大業(yè)務(wù)板塊。“綠城+”就是在傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上，加長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈、加粗產(chǎn)業(yè)束，挖掘房地產(chǎn)上下游價(jià)值點(diǎn)。

上半年“綠城+”板塊表現(xiàn)不俗，報(bào)告顯示，其中房屋4S業(yè)務(wù)合同金額達(dá)8.5億元，同比大幅增加;科技裝修業(yè)務(wù)累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入14.2億元(報(bào)表口徑)，同期增長(zhǎng)32.4%。未來(lái)，“綠城+”板塊還將積極拓展，這會(huì)是綠城新的增長(zhǎng)引擎。

輕資產(chǎn)板塊代建項(xiàng)目部分也表現(xiàn)不俗。今年前8個(gè)月，綠城集團(tuán)的代建項(xiàng)目累計(jì)取得合同銷(xiāo)售面積約381萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額約為507億元，占該集團(tuán)總合同銷(xiāo)售金額的22.5%。其中，8月單月，綠城集團(tuán)的代建項(xiàng)目取得合同銷(xiāo)售面積約71萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額約85億元。

代建第一股“綠城M”在2020年7月成功上市，截至上半年，綠城代建項(xiàng)目共334個(gè)，覆蓋了96座城市，規(guī)模行業(yè)第一，為公司創(chuàng)造了348億元的銷(xiāo)售額。

與此同時(shí)，整體運(yùn)營(yíng)效率穩(wěn)步提高。期內(nèi)，從拿地到開(kāi)工、開(kāi)盤(pán)、股東投入回正及交付時(shí)間分別為4.0個(gè)月、6.8個(gè)月、12.3個(gè)月及30.6個(gè)月，分別同比提速10%、8%、14%及6%。

輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)使得綠城中國(guó)的財(cái)務(wù)愈趨穩(wěn)健，數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月30日，綠城中國(guó)1年內(nèi)到期債務(wù)301.1億元，占比23.5%，較2020年底下降幅度明顯，結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化?，F(xiàn)金流方面，綠城的銀行存款及現(xiàn)金為人民幣605.6億元，為一年內(nèi)到期借款余額的2倍，資金流動(dòng)性充足。

2018年以來(lái)，綠城中國(guó)融資成本呈穩(wěn)步下降態(tài)勢(shì)，來(lái)到近年來(lái)低位。數(shù)據(jù)顯示，綠城中國(guó)融資成本為4.6%，較2020年上半年的5.2%下降60個(gè)基點(diǎn)。綠城中國(guó)境內(nèi)公開(kāi)發(fā)債平均利息僅為3.73%，反映了資本市場(chǎng)對(duì)其的充分認(rèn)可。一年內(nèi)到期債務(wù)比重較2020年末下降3.8個(gè)百分點(diǎn)，占總債務(wù)23.5%，債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，現(xiàn)金短債比為2。

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