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大商新瑪特被限期7天搬離 大商急需挽回連續(xù)閉店影響

2021-08-02 10:18:15來源：搜狐焦點鄭州  

于2020年關(guān)閉河南1號店之后，大商在河南又遇到更大挫折。

7月30日，新的消息傳來：大商新瑪特被限期7天內(nèi)搬離花園鄭州國貿(mào)中心，和房東新田置業(yè)的13年姻緣正式分離。

鄭州商業(yè)中的這一黃金位置，在大商撤離后，將由房東新田接手。

01

一紙公告，限大商新瑪特7天內(nèi)搬離

7月30日，河南商報記者了解到，鄭州市中級人民法院發(fā)布公告，要求大商股份(鄭州)商貿(mào)有限公司、大商集團(tuán)鄭州新瑪特購物廣場有限公司及其工作人員，自公告發(fā)出后7日內(nèi)搬離。河南商報記者30日上午在大商新瑪特購物廣場(鄭州國貿(mào)中心店)二樓見到了該“限期搬離公告”，公告由河南省鄭州市中級人民法院作出，發(fā)出通知的日期是2021年7月29日。

大商新瑪特要被勒令搬離?發(fā)生什么了?

公告內(nèi)容顯示，河南新田置業(yè)有限公司、河南鄭州國貿(mào)商業(yè)有限公司與大商股份(鄭州)商貿(mào)有限公司、大商集團(tuán)鄭州新瑪特購物廣場有限公司發(fā)生了租賃合同糾紛案，該糾紛案經(jīng)鄭州仲裁委員會仲裁，于2019年10月12日作出的裁決書已發(fā)生法律效力。

該案申請執(zhí)行人為河南新田置業(yè)有限公司、河南鄭州國貿(mào)商業(yè)有限公司。

鄭州國貿(mào)中心涉及該執(zhí)行案的商戶面臨兩種選擇

根據(jù)限期搬離公告，：如需繼續(xù)經(jīng)營的，自本公告張貼之日起7日內(nèi)與河南鄭州國貿(mào)商業(yè)有限公司聯(lián)系并書面確認(rèn);如不再續(xù)約經(jīng)營的，自本公告張貼之日起7日內(nèi)將所屬全部物品搬離涉案房產(chǎn)。逾期未書面確認(rèn)又不搬離的，鄭州中院將依法強(qiáng)制執(zhí)行，并追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。

對于大商的工作人員

而，公告當(dāng)中寫道，大商股份(鄭州)商貿(mào)有限公司、大商集團(tuán)鄭州新瑪特購物廣場有限公司及工作人員自本公告張貼之日7日內(nèi)，將所屬物品搬離涉案房產(chǎn);如該公司員工有意在該商場繼續(xù)工作可與河南鄭州國貿(mào)商業(yè)有限公司聯(lián)系并書面確認(rèn)。

新田方相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：平穩(wěn)過渡，員工和商戶全部接收。

對于此次搬離，大商方多位高管不愿接受采訪。目前，河南商報記者已向新田方確認(rèn)了這一消息。7月30日一早，河南商報記者探訪該店時，也詢問了多家商戶，不少商戶對這一公告表示還不知情，也有商戶表示已經(jīng)知道公告內(nèi)容，但自己不會撤離該商場。有商戶表示，作為目前年輕人最旺盛的花園路商圈，是最新品牌、最潮品牌的集合地，如果離開這里，將難以尋找更好的區(qū)域。

02

高調(diào)牽手進(jìn)入花園路，13年后分手

這是大商在豫的鄭州總部所在，也是新田置業(yè)的河南國貿(mào)中心引入的最大商業(yè)品牌，堪稱商業(yè)聯(lián)姻

大商此次搬離花園路，其在豫之痛不低于去年關(guān)閉金博大店——那是“東北虎”入豫的河南首店。做為全國百貨業(yè)龍頭，“東北虎”大連大商集團(tuán)繼天價高調(diào)拍下鄭州金博大城3年的經(jīng)營權(quán)后，于2007年10月25日召開新聞發(fā)布會，宣布進(jìn)駐鄭州國貿(mào)中心，將其在鄭州的旗艦店設(shè)立于此。。也正是大商的進(jìn)駐，新田+大商組合讓二者在這里一戰(zhàn)封神。

彼時，花園路商圈還是城中村之時，新田置業(yè)正在籌謀在這樣一片村落中開辟出關(guān)虎屯商圈。大商的名望、野心、商業(yè)操作理念，無疑和新田一拍即合。

正是雙方的這份姻緣，加上花園路丹尼斯的競爭，成就后來的隱藏著城市萬種風(fēng)情、新鄭州人匯聚的“關(guān)虎屯”，并有了而今的花園路商圈。

當(dāng)年為了和對面的丹尼斯花園店競爭，能趕到五一開業(yè)，雙方將工期紛紛壓縮。大商國貿(mào)店位置還是一個工地的時候，就對外表示兩個月后開業(yè)。

此舉被媒體形容為“新貴掘金花園路”。最終該店遲于花園路丹尼斯，在2008年9月開業(yè)。

花園路商圈以農(nóng)業(yè)路花園路為中點圍繞該區(qū)域有了犄角之勢的商業(yè)林立此次13年牽手之路解散大商之痛可想而知

03

不止搬離，大商還要支付租金和違約金

根據(jù)開業(yè)時的信息，大商新瑪特鄭州國貿(mào)店共有8層，單層建筑面積近8000平方米。一層是化妝品等國際名品，二層是男裝、男鞋，之后才是女裝和女鞋等。此外，還引進(jìn)了大連奧納影院、北京一兆韋德健身房等。據(jù)了解，大商國貿(mào)店是大商集團(tuán)在華北乃至整個中國商業(yè)拓展戰(zhàn)略中的重要一個棋子，要使鄭州市成為大商集團(tuán)南下擴(kuò)張的一個堅實支點，該店完全按照大商新瑪特Shopping Mall 模式構(gòu)建，規(guī)模大、品牌度高，眾多國際一線品牌進(jìn)入，打出了高端零售、餐飲、娛樂品牌、健身會所、電影院等業(yè)態(tài)組合拳。而今，隨著花園路商圈的崛起，該店周邊競爭對手林立，且發(fā)展迅速。其中，房東新田置業(yè)走出來的新田商業(yè)，已經(jīng)成為河南商業(yè)中的佼佼者，并代表河南本土商業(yè)勢力掘金上海灘，打破河南商業(yè)難以走出去的判斷。13年聯(lián)姻長跑何以通過法院一紙公告的方式分手?之前，大商撤離金博大店之后，曾經(jīng)宣布將升級花園路國貿(mào)店，甚至可能按照大商商業(yè)體系中高標(biāo)準(zhǔn)模式重新打造。就在2020年5月，大商新瑪特國貿(mào)店還引入了華為全國第五家5G智能生活館(華為授權(quán)體驗店)落戶，這是河南目前最大的體驗店，也是華為該類店面在河南的首店。彼時大商對于該國貿(mào)店的“不放棄”讓不少行業(yè)人士頗為動容

緣何就分手了?

雙方的訴訟記錄顯示

：大商股份(鄭州)商貿(mào)有限公司、大商集團(tuán)鄭州新瑪特購物廣場有限公司于2019年4月3日向河南新田置業(yè)有限公司、河南鄭州國貿(mào)商業(yè)有限公司支付2019年1月至4月的部分租金，并已按照《備忘錄(一)》中“以后每年實際支付租金不低于上年租金標(biāo)準(zhǔn)”的約定，參照2018年度的租金標(biāo)準(zhǔn)，于2019年6月10日將其所欠租金補(bǔ)齊。

這也意味著雙方曾經(jīng)因為租金問題發(fā)生過糾紛并有過拖欠租金的情況，中國法院裁判文書網(wǎng)顯示大商多次申請撤銷裁判均被法院駁回

另一份裁判文書顯示

，新田置業(yè)與大商新瑪特公司之間的房屋租賃與管理合同多次簽訂補(bǔ)充協(xié)議及備忘錄，其中提到，大商股份公司、大商新瑪特公司向新田置業(yè)、國貿(mào)公司支付違約金2903萬元;大商股份公司、大商新瑪特公司從涉案租賃房屋中搬離，將場地清潔、完好交還新田置業(yè)、國貿(mào)公司，并向新田置業(yè)、國貿(mào)公司支付自2019年9月1日起至實際搬離之日期間的租金(按照年度租金5806萬元，月租金4838333.33元為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算)。

04

大商急需挽回連續(xù)閉店影響

在業(yè)內(nèi)看來，新田收回大商新瑪特位置勢在必行。從目前新田360花園路店的體量來看，僅有大約3萬方左右，其一直是河南潮人的集聚地，是諸多優(yōu)質(zhì)品牌希望聚集的地方，也是一個注重體驗感的商場。目前花園路商圈有著高開高走的正弘城，有著以首店集合為特征的建業(yè)凱旋廣場，其均在花園路的北側(cè)，以農(nóng)業(yè)路為分界，位于花園路南側(cè)的新田360需要在體量和體驗感上進(jìn)一步提升。

目前，受到之前連續(xù)閉店影響，尤其是金博大店、紫荊山店兩個標(biāo)志性商場的撤離，大商在河南商業(yè)中于企業(yè)之間的信賴度亟需提升。在2021年初，大商集團(tuán)旗下鄭州地區(qū)集團(tuán)、新鄉(xiāng)地區(qū)集團(tuán)、漯(河)信(陽)公司已進(jìn)行整合，三者合并后改稱大商集團(tuán)河南地區(qū)集團(tuán)公司。大商河南擬以既有位于9個省轄市的19家門店(含超市)為河南店網(wǎng)基礎(chǔ)，重構(gòu)自身競爭優(yōu)勢。形成從多家子公司齊頭并進(jìn)，變?yōu)槭∮蚴袌鋈澜y(tǒng)一管控的模式。

這是大商在豫管理上的一次變革：新成立的大商集團(tuán)河南地區(qū)集團(tuán)公司希望通過區(qū)域扁平管理，改變鄭州、新鄉(xiāng)、漯河/信陽分散局面。只是，目前大商在豫的部分核心高管已經(jīng)調(diào)離河南，大商集團(tuán)河南地區(qū)集團(tuán)公司在此次失去大商新瑪特這一鄭州總部后，如何再打造一個高光大本營，這些都是不小的挑戰(zhàn)。

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