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正榮地產(chǎn)上半年零拿地凈虧損26億 業(yè)績(jī)承壓銷售降超七成

2022-09-19 10:04:42來(lái)源:長(zhǎng)江商報(bào)  

債務(wù)違約頻頻發(fā)生的正榮地產(chǎn)(06158.HK)債務(wù)再現(xiàn)延期。

日前,正榮地產(chǎn)發(fā)布2020年公開(kāi)發(fā)行公司債券(第一期)(品種二)2022年第二次債券持有人會(huì)議結(jié)果的公告。

此前2022年7月22日,正榮地產(chǎn)曾召開(kāi)過(guò)“20正榮02”的2022年第一次債券持有人會(huì)議針對(duì)付息安排進(jìn)行調(diào)整,而第二次債券持有人會(huì)議則是在原定基礎(chǔ)上再一次延期。

長(zhǎng)江商報(bào)注意到,千億房企、“閩系黑馬”正榮地產(chǎn)近幾年高速擴(kuò)張的后遺癥逐漸顯現(xiàn)。今年以來(lái),正榮地產(chǎn)開(kāi)始出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī),尤其是經(jīng)歷2月份的股債雙殺之后,曾出現(xiàn)多次債務(wù)違約。

截至2022年6月30日,公司借款總額約為640.7億元,其中1年內(nèi)到期需償還的債務(wù)總額約326.17億元;擁有現(xiàn)金及銀行結(jié)余約142.29億元,其中受限現(xiàn)金約105.05億元,現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅約31.37億元。

正榮地產(chǎn)業(yè)績(jī)也出現(xiàn)了“滑鐵盧”,2018年上市后,業(yè)績(jī)?cè)鏊俪掷m(xù)放緩,今年更是在上市五年后出現(xiàn)虧損,歸屬股東凈虧損為26.11億元。

在此情況下,今年上半年正榮地產(chǎn)零拿地,聚焦去化,并頻頻出售資產(chǎn)以緩解流動(dòng)性。

業(yè)績(jī)承壓銷售降超七成

正榮地產(chǎn)作為近幾年“閩系黑馬”的代表企業(yè)之一,主要布局長(zhǎng)三角等重點(diǎn)城市,2018年挺進(jìn)千億房企俱樂(lè)部,并成功赴港上市。

2019年,正榮地產(chǎn)開(kāi)始降速,之前高速發(fā)展的“后遺癥”開(kāi)始顯現(xiàn)。2019年及2020年,正榮地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入分別為325.8億元、361.34億元,增速分別為23.11%、10.96%,下降明顯;凈利潤(rùn)分別為25.06億元、26.51億元,增速更是從18.19%降至5.76%。

2021年,正榮地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入375.13億元,同比增長(zhǎng)3.82%;凈利潤(rùn)8.09億元,同比下降69.48%。雖然增速下滑,依然保持著盈利。

而今年,上市5年,正榮地產(chǎn)由盈轉(zhuǎn)虧。2022年上半年財(cái)報(bào)顯示,期內(nèi)公司收入較2021年同期減少19.6%,為128.68億元;虧損22.52億元,去年同期溢利為15.03億元,歸屬股東凈虧損26.11億元;毛利率較去年同期下降9.1個(gè)百分點(diǎn)至10%。

凈利指標(biāo)由盈轉(zhuǎn)虧,除受毛利潤(rùn)下滑影響外,緣于上半年大幅計(jì)提減值損失以及重估收益、匯兌損失以及銷管費(fèi)用率上升所致。2022上半年正榮地產(chǎn)計(jì)提庫(kù)存減值8.8億元,匯兌虧損凈額2.4億元,投資物業(yè)與金融資產(chǎn)重估合計(jì)虧損10.8億元,銷管費(fèi)用率從去年同期的3.8%升至5.1%??鄢毓朗找?、匯兌損益、減值虧損及遞延稅項(xiàng)后,正榮地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)核心凈虧損5.47億元。

正榮地產(chǎn)表示,虧損原因在于,受新冠疫情持續(xù)反復(fù)、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體需求下滑及融資環(huán)境持續(xù)收緊等影響,導(dǎo)致項(xiàng)目售價(jià)下降、毛利率下降及計(jì)提資產(chǎn)減值有所增加。

銷售延續(xù)去年以來(lái)的低迷行情,今年上半年正榮地產(chǎn)銷售額僅約為213.7億元,去年同期約為822.99億元,同比大幅縮減74%;總合約銷售建筑面積同比減少約73.8%,約為130萬(wàn)平方米,合約平均售價(jià)也隨之下降,為1.63萬(wàn)元/平方米。

債務(wù)違約陷入流動(dòng)性危機(jī)

今年以來(lái),正榮地產(chǎn)開(kāi)始出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī),尤其是經(jīng)歷2月份的股債雙殺之后,正榮地產(chǎn)曾出現(xiàn)多次債務(wù)違約。

自3月底交換要約獲批以來(lái),正榮地產(chǎn)已經(jīng)三次宣告?zhèn)俅芜`約,累計(jì)違約金額7474萬(wàn)美元;疊加待償短期有息債比重達(dá)51%以及應(yīng)付商票及貿(mào)易款規(guī)模170億元,預(yù)期債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)將進(jìn)一步擴(kuò)大。

財(cái)報(bào)顯示,截至2022年6月30日,公司借款總額約為640.7億元,其中1年內(nèi)到期需償還的債務(wù)總額約326.17億元。截至報(bào)告期末,正榮地產(chǎn)負(fù)債總額1591億元。

從現(xiàn)金流來(lái)看,截至2022年6月30日,正榮地產(chǎn)擁有現(xiàn)金及銀行結(jié)余約142.29億元,其中受限現(xiàn)金約105.05億元,已抵押存款約5.88億元,而現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅約31.37億元,難以覆蓋短期債務(wù)。

債務(wù)壓力下,正榮地產(chǎn)開(kāi)始出售資產(chǎn)還債。1月30日,正榮地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓廈門(mén)市榮璐置業(yè)有限公司49%股權(quán)給平安信托;2月24日,正榮地產(chǎn)將天津“和筑梅江”項(xiàng)目公司的51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給合作方美的置業(yè);3月27日,以1.56億元價(jià)格出售旗下正隆(佛山)置業(yè)發(fā)展有限公司51%的股權(quán)給新希望地產(chǎn);7月22日,正榮地產(chǎn)控股股東歐宗榮全資擁有的RoYueLimited所持有的公司2950萬(wàn)股普通股被強(qiáng)制出售;8月出售泉州正朗置業(yè)51%股權(quán)予地方國(guó)資。未來(lái)正榮亟須獲得地方政府紓困的援助,于項(xiàng)目層面引入地方國(guó)資或由地方政府牽頭引入地方AMC和第三方進(jìn)行注資支持項(xiàng)目續(xù)建,積極打通出售渠道,加速資產(chǎn)盤(pán)活。

不過(guò),從出售的項(xiàng)目來(lái)看,正榮地產(chǎn)由此獲得的資金額度有限,上述資產(chǎn)處置公布的回籠資金還不到3億元,對(duì)于上百億的負(fù)債來(lái)說(shuō)“杯水車薪”。正榮地產(chǎn)表示,將繼續(xù)尋求合適機(jī)會(huì)出售其他項(xiàng)目公司的股權(quán)。

正榮地產(chǎn)董事會(huì)副主席劉偉亮曾表示,經(jīng)公司梳理,旗下一批合作項(xiàng)目通過(guò)與國(guó)央企進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓,預(yù)計(jì)可以回收30億元到40億元;此外,他還表示,正榮地產(chǎn)有資產(chǎn)總值接近100億元的自持物業(yè),凈價(jià)值約40億元到50億元左右。但截至目前,并未有預(yù)期中的收購(gòu)事件公布。

受市場(chǎng)下行壓力加大、流動(dòng)性壓力持續(xù)攀升的影響,2022年開(kāi)始正榮暫緩拿地,上半年沒(méi)有新增土地,而是將工作焦點(diǎn)放在加快重點(diǎn)和難點(diǎn)區(qū)域的推盤(pán)和去化,改善庫(kù)存結(jié)構(gòu)等方面。截至2022年中期,正榮土地儲(chǔ)備2215萬(wàn)平,較年初減少14.6%,仍可保障未來(lái)2—3年的需求。

標(biāo)簽: 債務(wù)違約頻頻發(fā)生 正榮地產(chǎn) 債務(wù)再現(xiàn)延期 受限現(xiàn)金

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  • 環(huán)球簡(jiǎn)訊:金價(jià)下跌帶動(dòng)“淘金”熱,多家金店人氣旺,但投資需謹(jǐn)慎
    環(huán)球簡(jiǎn)訊:金價(jià)下跌帶動(dòng)“淘金”熱,多家金店人氣旺,但投資需謹(jǐn)慎

    近日黃金價(jià)格持續(xù)大幅走低,甚至創(chuàng)下兩年以來(lái)的價(jià)格最低點(diǎn)。金價(jià)下降疊加國(guó)慶傳統(tǒng)婚慶旺季的到來(lái),帶動(dòng)...

    2022-09-19
  • 全球通訊!構(gòu)建低碳出行網(wǎng)絡(luò) 綠色出行蔚然成風(fēng)
    全球通訊!構(gòu)建低碳出行網(wǎng)絡(luò) 綠色出行蔚然成風(fēng)

    漫步騎行濱江之畔,舒心美景惹人流連;乘坐城市公交,線網(wǎng)密布,低碳出行時(shí)尚便捷……2021年,我市入選...

    2022-09-19
  • “浪姐”集合再出發(fā) 衍生綜藝《星星的約定》能延續(xù)“浪姐”的熱火嗎?
    “浪姐”集合再出發(fā) 衍生綜藝《星星的約定》能延續(xù)“浪姐”的熱火嗎?

    《乘風(fēng)破浪》第三季雖已完結(jié),但浪姐們的旅途還未結(jié)束,并在首檔衍生綜藝《星星的約定》中開(kāi)啟新的旅途...

    2022-09-19
  • 激勵(lì)廣告是否違規(guī) 是否需要版號(hào)?《羊了個(gè)羊》會(huì)否是一桿子買賣?
    激勵(lì)廣告是否違規(guī) 是否需要版號(hào)?《羊了個(gè)羊》會(huì)否是一桿子買賣?

    習(xí)慣了服務(wù)器崩潰的玩家繼續(xù)為《羊了個(gè)羊》帶流量,也讓故意不讓玩家通關(guān)激勵(lì)廣告誘導(dǎo)用戶點(diǎn)擊等質(zhì)疑成...

    2022-09-19
  • 【新要聞】心腦血管疾病“魔鬼季”,專家教您巧應(yīng)對(duì)
    【新要聞】心腦血管疾病“魔鬼季”,專家教您巧應(yīng)對(duì)

    一葉知秋,秋夜微涼。氣溫的驟變使得一些疾病風(fēng)險(xiǎn)突增,尤其對(duì)于心血管來(lái)說(shuō),更是巨大的威脅,特別是本...

    2022-09-19
  • 企業(yè)數(shù)量激增 能源互聯(lián)網(wǎng)爆發(fā)式增長(zhǎng)背后的“雙碳”密碼
    企業(yè)數(shù)量激增 能源互聯(lián)網(wǎng)爆發(fā)式增長(zhǎng)背后的“雙碳”密碼

    雙碳轉(zhuǎn)型目標(biāo)下,能源互聯(lián)網(wǎng)正加速奔跑。9月17日,在2022全球能源轉(zhuǎn)型高層論壇 打造&lsquo;互聯(lián)網(wǎng)+&rsq...

    2022-09-19
  • 兩三百萬(wàn)的太空旅行 商業(yè)航天新業(yè)態(tài)帶來(lái)哪些想象空間?
    兩三百萬(wàn)的太空旅行 商業(yè)航天新業(yè)態(tài)帶來(lái)哪些想象空間?

    買票就能上太空來(lái)一場(chǎng)夢(mèng)幻之旅的日子不遠(yuǎn)了。9月17日,有媒體報(bào)道稱,2025年,中國(guó)有望開(kāi)始亞軌道旅行。...

    2022-09-19
  • 環(huán)球快報(bào):可選i5-12500H和i7-12700H 英特爾“巨蛇峽谷”NUC主機(jī)將上市
    環(huán)球快報(bào):可選i5-12500H和i7-12700H 英特爾“巨蛇峽谷”NUC主機(jī)將上市

    據(jù)消息顯示,英特爾官方推特賬號(hào)分享了一張爆料已久的“巨蛇峽谷”NUC迷你主機(jī)的照片,這意味著這款產(chǎn)品...

    2022-09-19
  • 8月開(kāi)工重大項(xiàng)目背后的投資路線圖 投資增速首次回升
    8月開(kāi)工重大項(xiàng)目背后的投資路線圖 投資增速首次回升

    我國(guó)固定資產(chǎn)投資實(shí)現(xiàn)了年內(nèi)投資增速首次回升。9月16日,來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,今年1-8月,固定資...

    2022-09-19
  • 北京最大奧萊MALL將落戶副中心 一批世界級(jí)IP有望入駐通州
    北京最大奧萊MALL將落戶副中心 一批世界級(jí)IP有望入駐通州

    北京最大奧萊MALL將落戶副中心。今后,游客走出環(huán)球影城主題公園,就可以直接進(jìn)入國(guó)際知名品牌門(mén)店購(gòu)物...

    2022-09-19
  • 海南政策助力旅游業(yè) 向省外發(fā)放5000萬(wàn)元消費(fèi)券
    海南政策助力旅游業(yè) 向省外發(fā)放5000萬(wàn)元消費(fèi)券

    在利好政策助力下,海南旅游業(yè)有望迎來(lái)復(fù)蘇。9月18日,海南省人民政府官網(wǎng)發(fā)布《海南省統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)...

    2022-09-19
  • 當(dāng)前短訊!男子在候車室賣慘騙錢?行拘!
    當(dāng)前短訊!男子在候車室賣慘騙錢?行拘!

    “我總共就300多塊錢,要坐高鐵坐到貴陽(yáng),把錢用完了,哪有錢回四川?”9月7日上午,在長(zhǎng)沙站城際場(chǎng)候車...

    2022-09-19
  • 解構(gòu)北京消費(fèi)空間新布局 服務(wù)市民公眾多層次消費(fèi)需求
    解構(gòu)北京消費(fèi)空間新布局 服務(wù)市民公眾多層次消費(fèi)需求

    從小到大,不同類別的商業(yè)空間規(guī)劃都有了新方向。近日,北京市商務(wù)局公示的《北京市商業(yè)消費(fèi)空間布局專...

    2022-09-19
  • 本周IPO市場(chǎng)迎來(lái)大規(guī)?!吧蠒?huì)潮” 19家企業(yè)本周闖關(guān)IPO
    本周IPO市場(chǎng)迎來(lái)大規(guī)模“上會(huì)潮” 19家企業(yè)本周闖關(guān)IPO

    本周IPO市場(chǎng)迎來(lái)大規(guī)模上會(huì)潮。經(jīng)梳理,9月19日-23日這一周共有19家企業(yè)迎來(lái)上會(huì)大考,創(chuàng)下歷史紀(jì)錄,其...

    2022-09-19
  • 500%的收益?一個(gè)群全是托 揭秘金融詐騙“黑手”套路
    500%的收益?一個(gè)群全是托 揭秘金融詐騙“黑手”套路

    前天剛被薦股騙子騷擾了半天,今天又有人忽悠讓我去貸款,這騙子是不是盯上我了……9月18日,網(wǎng)民王力(...

    2022-09-19
  • 預(yù)計(jì)募資超計(jì)劃51.27億元 年內(nèi)最貴新股緣何被高看
    預(yù)計(jì)募資超計(jì)劃51.27億元 年內(nèi)最貴新股緣何被高看

    頭頂年內(nèi)最貴新股稱號(hào),刀片電池正極材料供應(yīng)商萬(wàn)潤(rùn)新能(688275)將在9月19日正式啟動(dòng)申購(gòu),公司上市在即...

    2022-09-19
  • 全球速讀:油價(jià)再降!跌幅為……
    全球速讀:油價(jià)再降!跌幅為……

    本周三(9月21日)晚油價(jià)又要變了本輪油價(jià)預(yù)測(cè)要下降!國(guó)內(nèi)油價(jià)周期統(tǒng)計(jì)已接近尾聲,前7個(gè)工作日原油變...

    2022-09-19
  • 當(dāng)前頭條:風(fēng)濕疼痛病難了,針灸理療顯良效
    當(dāng)前頭條:風(fēng)濕疼痛病難了,針灸理療顯良效

    本公眾號(hào)由云南省中醫(yī)藥管理局主辦,如果您還未關(guān)注,請(qǐng)點(diǎn)擊上方藍(lán)色“云南中醫(yī)”進(jìn)行關(guān)注。?本文為《...

    2022-09-19
  • 動(dòng)態(tài)焦點(diǎn):秋季正是調(diào)理的好時(shí)機(jī),這些調(diào)理“小毛病”的方法全收下!
    動(dòng)態(tài)焦點(diǎn):秋季正是調(diào)理的好時(shí)機(jī),這些調(diào)理“小毛病”的方法全收下!

    本公眾號(hào)由云南省中醫(yī)藥管理局主辦,如果您還未關(guān)注,請(qǐng)點(diǎn)擊上方藍(lán)色“云南中醫(yī)”進(jìn)行關(guān)注。秋季氣候多...

    2022-09-19
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