9月16日早間，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，2022年8月70個(gè)大中城市中，新房、二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量均減少，價(jià)格跌幅呈現(xiàn)持續(xù)擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。從各等級(jí)城市來(lái)看，一線城市新房?jī)r(jià)格仍維持上漲態(tài)勢(shì)，但環(huán)比漲幅收窄，二手房?jī)r(jià)格止?jié)q，二、三線城市新房、二手房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)環(huán)比下跌，且跌幅擴(kuò)大。業(yè)內(nèi)人士分析指出，從數(shù)據(jù)端來(lái)看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)尚未完全出清，市場(chǎng)信心修復(fù)仍需時(shí)間。但隨著市場(chǎng)進(jìn)入9月，新一輪政策接踵而至，多城出現(xiàn)限購(gòu)，限價(jià)的放松，再加上傳統(tǒng)的銷售旺季，預(yù)計(jì)9月銷售端數(shù)據(jù)有上升趨勢(shì)。
新房二手房房?jī)r(jià)上漲城市雙降
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月份70城新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，新建商品住宅上漲城市數(shù)量19個(gè)，較上月減少11城;持平城市1個(gè)，較上月增加1城;下跌城市50個(gè)，較上月增加10城。從漲跌幅情況來(lái)看，70城平均跌幅為0.29%，跌幅較上月擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn);上漲城市平均漲幅0.28%，較上月收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)。
二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)方面，上漲城市數(shù)量為13個(gè)，較上月減少6個(gè);持平城市1個(gè)，較上月增加1個(gè);下跌城市56個(gè)，較上月增加5個(gè)。從漲跌幅情況來(lái)看，70城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.35%，跌幅較上月擴(kuò)大0.14個(gè)百分點(diǎn)，上漲城市平均漲幅為0.31%，漲幅收窄0.11個(gè)百分點(diǎn)。
從城市等級(jí)來(lái)看，從各等級(jí)城市來(lái)看，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別為0.1%、-0.2%和-0.4%，與上月相比呈現(xiàn)漲幅收窄或跌幅擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)，其中，一線城市仍維持上漲態(tài)勢(shì)，但環(huán)比漲幅收窄，二、三線城市跌幅均擴(kuò)大;一線、二線、三線城市二手住宅環(huán)比分別為持平、-0.3%、-0.5%，一線城市止?jié)q，二、三線城市跌幅擴(kuò)大。
“房?jī)r(jià)下跌是成交量下行的結(jié)果。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)對(duì)此表示，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，8月貝殼50城二手房成交量指數(shù)較7月回落。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的8月商品住宅銷售規(guī)模仍處歷史低位，量?jī)r(jià)下行也代表著市場(chǎng)修復(fù)的停滯，市場(chǎng)預(yù)期不足，經(jīng)濟(jì)下行壓力、疫情反復(fù)、極端天氣等外部環(huán)境為市場(chǎng)帶來(lái)更多不確定性，進(jìn)一步加重了市場(chǎng)觀望情緒。
進(jìn)入9月市場(chǎng)信心有望提升
“供需兩端支持性政策的進(jìn)一步優(yōu)化和落地是改善市場(chǎng)預(yù)期的關(guān)鍵。”許小樂(lè)表示，如需求端限購(gòu)限貸政策的全面優(yōu)化，最大限度地釋放購(gòu)房需求;供給端保交樓紓困基金的靈活快速落地，使得保交樓有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，才能從根本上改善市場(chǎng)預(yù)期。
在支持性政策方面，中央也正在持續(xù)釋放積極信號(hào)：8月底國(guó)常會(huì)提出支持剛性和改善性住房需求，地方“一城一策”用好政策工具箱，靈活運(yùn)用階段性信貸政策和保交樓專項(xiàng)借款。同時(shí)，8月信貸端也進(jìn)一步放寬，LPR雙降，多地首套房房貸利率降至4.1%。另外，多城也正積極探索保交樓措施，并設(shè)立紓困基金，其中鄭州率先提出了“大干30天，確保全市停工樓盤全面復(fù)工”的方案。
對(duì)于未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)提醒道，新一輪購(gòu)房政策放松在開啟，客觀上有助于促進(jìn)房?jī)r(jià)的趨穩(wěn)和健康，接下來(lái)要密切關(guān)注各類城市動(dòng)向，9月份購(gòu)房政策需要繼續(xù)放松、宣傳和夯實(shí)，以確保房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄預(yù)計(jì)，隨著接下來(lái)隨著市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)完全出清，利好政策逐步落實(shí)，加之進(jìn)入“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，市場(chǎng)信心有望獲得提升。
