北京二手房“銀十”幻滅 月度成交跌破萬(wàn)套意味著什么

2021-11-02 13:58:08來(lái)源:北京商報(bào)   

信貸受限帶給北京二手房的降溫,遠(yuǎn)超學(xué)區(qū)房整治與調(diào)控。11月1日,中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:北京10月二手房住宅網(wǎng)簽9340套,同比下調(diào)53.4%,環(huán)比下調(diào)25.7%,這也是北京二手房市場(chǎng)連續(xù)7個(gè)月成交下調(diào),更是年內(nèi)首次跌破萬(wàn)套。

博弈增大

月度成交跌破萬(wàn)套意味著什么,可能是所有購(gòu)房者看見(jiàn)北京10月二手房后的第一反應(yīng)。

來(lái)自麥田的數(shù)據(jù)顯示,自從2017年以來(lái),10月北京二手房成交量,除了去年疫情10月的1.43萬(wàn)套,過(guò)去五年有四年都沒(méi)有突破一萬(wàn)套。

“換句話說(shuō),跌破一萬(wàn)套,從歷史數(shù)據(jù)上看并不稀奇,因?yàn)橥ǔUf(shuō)的‘金九銀十’,主要還是新房市場(chǎng),但連降7個(gè)月,是需要重視的趨勢(shì)。”多位業(yè)內(nèi)人士指出,今年北京二手房上半年確實(shí)出現(xiàn)了一個(gè)小高峰,重點(diǎn)區(qū)域價(jià)格上揚(yáng)的趨勢(shì)也很明顯,這是接連遭到政策打擊的關(guān)鍵。

成交走弱,愿意下調(diào)掛牌價(jià)的房東比例也在增加。根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示,在10月的調(diào)價(jià)房源中,有超過(guò)85%的房源下調(diào)掛牌價(jià),這個(gè)比例比9月多了4個(gè)百分點(diǎn)。

麥田方面指出,當(dāng)前,北京二手房買賣雙方價(jià)格博弈增加,部分房東因?yàn)楫?dāng)前房?jī)r(jià)不及心理預(yù)期而選擇暫不掛牌銷售。

“最近有兩套非常好的房源,我們?cè)诟鷺I(yè)主溝通調(diào)價(jià)的時(shí)候,業(yè)主很強(qiáng)勢(shì)地要求下架,說(shuō)白了,賣不到心理價(jià)位就不賣了。”某頭部中介西營(yíng)房門店經(jīng)理透露,這兩套房源其中的一套業(yè)主掛牌價(jià)要超過(guò)近3個(gè)月同戶型、同樓層房源價(jià)的20%,鑒于市場(chǎng)目前的情況,經(jīng)紀(jì)人多次建議業(yè)主降到成交均價(jià)上線,但遭到拒絕。“業(yè)主也很直接,不著急賣,因?yàn)橘I的房子也沒(méi)看好,也擔(dān)心置換過(guò)程中信貸卡殼,干脆就等等看。”

不只是信貸打擊

但并非所有的業(yè)主都這么淡定。在此前北京商報(bào)記者走訪時(shí)也發(fā)現(xiàn),因置換周期受限,部分前期已經(jīng)預(yù)訂了置換房源的業(yè)主開(kāi)始著急降價(jià)。以和平里某熱門小區(qū)為例,該小區(qū)9月成交的一套小三居,均價(jià)與此前3個(gè)月同戶型成交均價(jià)下調(diào)15%,房源維護(hù)的經(jīng)紀(jì)人也證實(shí):業(yè)主置換的房子已經(jīng)付了定金,最后的周轉(zhuǎn)期限到了。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為二手房降溫的原因有幾點(diǎn):一是因?yàn)樾刨J收緊,北京作為一線城市,目前為止,7月后購(gòu)房的新房二手房均未放款,嚴(yán)重制約了市場(chǎng)成交,而且從趨勢(shì)看,接近年底,房貸有更明顯收緊的可能性,市場(chǎng)成交量持續(xù)低迷。

二是學(xué)區(qū)房等調(diào)控政策不斷升級(jí)、8月約束離婚后購(gòu)房等政策疊加,以及第二輪集中供地結(jié)果不理想,讓需求方徹底進(jìn)入觀望周期。

張大偉提到的學(xué)區(qū)房整治,除了多校劃片外,今年“金九銀十”期間,北京市部分區(qū)域還啟動(dòng)熱點(diǎn)小區(qū)二手房指導(dǎo)價(jià)格。以海淀房協(xié)向中介發(fā)布的海淀熱點(diǎn)小區(qū)二手房交易指導(dǎo)參考價(jià)及行業(yè)內(nèi)部自律倡議顯示,海淀區(qū)二手房交易指導(dǎo)價(jià)名單中,包含海淀29個(gè)重點(diǎn)小區(qū),對(duì)60平方米以下小戶型、60-90平方米中戶型以及90平方米以上大戶型均給出了指導(dǎo)價(jià),超過(guò)掛牌指導(dǎo)價(jià)1%的不予掛牌。

時(shí)間往前推一個(gè)月,8月5日,北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購(gòu)政策的公告》,明確夫妻離異的,若原家庭在離異前已擁有2套及以上住房,自離異之日起三年內(nèi),任何一方均不得在本市購(gòu)房。

貸款難度依然較大

“7月開(kāi)始基本上一個(gè)月一個(gè)政策,7月入學(xué)多校劃片全面執(zhí)行,熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房迅速降溫;8月離婚新政落地,稅費(fèi)和貸款漏洞被全面堵死;9月區(qū)里面推二手房指導(dǎo)價(jià);最后10月二批次賣地不理想,這都讓原本就擔(dān)心買賣可能被信貸卡住的小業(yè)主和購(gòu)房者,徹底放棄了交易。”海淀區(qū)蜂鳥家園某頭部中介公司門店經(jīng)理如此介紹。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙指出,“銀十”旺季下北京樓市表現(xiàn)黯淡,主要來(lái)自市場(chǎng)熱度不足。從二手房市場(chǎng)來(lái)看,一方面,盡管近期中央釋放出房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸環(huán)境將有所改善的積極信號(hào),但北京住房貸款額度并沒(méi)有明顯提高,二手房貸款難度仍較大;另一方面,受前期政策調(diào)控加碼不斷及調(diào)控效應(yīng)顯現(xiàn),市場(chǎng)觀望情緒較濃。

對(duì)于王小嬙提到的北京住房貸款額度并沒(méi)有明顯提高,也得到了來(lái)自多家銀行的證實(shí)。某股份制銀行北京分行信貸部經(jīng)理透露,目前該行北京地區(qū)的二手房房貸利率并沒(méi)有提高,依舊是以首套5.2%、二套5.7%為主,最終還需核算貸款人的征信、收入等,但放款周期和額度都不理想。“我們也沒(méi)辦法,跟房地產(chǎn)公司的三條紅線一樣,我們銀行的涉房貸款上線就是我們的紅線,沒(méi)有了就沒(méi)有。包括這位經(jīng)理在內(nèi)的多家銀行信貸部人士判斷,北京地區(qū)房貸的這種收緊狀態(tài)至少要持續(xù)到明年二季度。“不是說(shuō)明年開(kāi)年也沒(méi)有,是積壓的太多了,需要一個(gè)消化周期。”

相關(guān)閱讀

  • 熊貓TV女主播打屁股兔兔個(gè)人資料、房間號(hào)及微博私照

    熊貓TV女主播打屁股兔兔個(gè)人資料、房間號(hào)及微博私照

    2021-11-02
  • 成語(yǔ)不為五斗米折腰的主人公是誰(shuí)?6月7日螞蟻莊園課堂答案

    成語(yǔ)不為五斗米折腰的主人公是誰(shuí)?6月7日螞蟻莊園課堂答案

    2021-11-02
  • 六一兒童節(jié)祝福語(yǔ)短句大全 發(fā)朋友圈祝小朋友六一兒童節(jié)快樂(lè)

    六一兒童節(jié)祝福語(yǔ)短句大全發(fā)朋友圈祝小朋友六一兒童節(jié)快樂(lè)

    2021-11-02
  • 骨折的病人想補(bǔ)鈣吃以下哪種食物更有效?10月10日螞蟻莊園課堂

    骨折的病人想補(bǔ)鈣吃以下哪種食物更有效?10月10日螞蟻莊園課堂

    2021-11-02
  • 火影忍者手游狩怎么玩?火影忍者手游新忍者狩技能玩法推薦

    火影忍者手游狩怎么玩?火影忍者手游新忍者狩技能玩法推薦

    2021-11-02
  • 抖音520、59420立體字怎么畫 抖音520畫法步驟圖文教程

    抖音520、59420立體字怎么畫抖音520畫法步驟圖文教程

    2021-11-02
  • lol2020無(wú)限火力時(shí)間還有多久 無(wú)限火力會(huì)永久開(kāi)放嗎

    lol2020無(wú)限火力時(shí)間還有多久無(wú)限火力會(huì)永久開(kāi)放嗎

    2021-11-02
  • 新冠核酸檢測(cè)陰性結(jié)果的有效期多久是幾天?螞蟻莊園課堂答案

    新冠核酸檢測(cè)陰性結(jié)果的有效期多久是幾天?螞蟻莊園課堂答案

    2021-11-02
  • 快手仙洋直播懟yy天佑怎么回事 仙洋微博曝天佑黑料事件始末

    快手仙洋直播懟yy天佑怎么回事仙洋微博曝天佑黑料事件始末

    2021-11-02
  • 釘釘直播分屏?xí)话l(fā)現(xiàn)嗎 釘釘懸浮窗算時(shí)間記錄時(shí)長(zhǎng)嗎

    釘釘直播分屏?xí)话l(fā)現(xiàn)嗎釘釘懸浮窗算時(shí)間記錄時(shí)長(zhǎng)嗎

    2021-11-02
  • 你kin你擦什么意思?抖音你kin你擦什么梗出自哪里?你kin你擦怎么回

    你kin你擦什么意思?抖音你kin你擦什么梗出自哪里?你kin你擦怎么回

    2021-11-02
  • DNF圣物碎片獲取與使用方法 圣物裝備(套裝)效果介紹

    DNF圣物碎片怎么獲得,圣物碎片使用方法,下面就一起來(lái)看看吧!

    2021-11-02
  • 獅吼TV娜娜莉視頻直播時(shí)不慎漏點(diǎn) 房間關(guān)閉微博回應(yīng)對(duì)不起

    獅吼TV娜娜莉視頻直播時(shí)不慎漏點(diǎn)房間關(guān)閉微博回應(yīng)對(duì)不起

    2021-11-02
  • 又是一個(gè)多事之秋,你的前列腺還好嗎?

    隨著秋季的到來(lái),晝夜溫差逐漸拉大,氣溫下降,不少前列腺疾病人群會(huì)感到不適癥狀變得明顯,甚至加重。...

    2021-11-02
  • Filecoin礦機(jī)出海 海外礦場(chǎng)如何選擇?Cloud Rush穩(wěn)定的海外渠道商

    海外礦場(chǎng)有什么優(yōu)勢(shì)?國(guó)內(nèi)政策禁止挖礦,想要挖礦只能選擇海外礦場(chǎng)。海外礦場(chǎng)政策穩(wěn)定,北美和歐洲有很多...

    2021-11-02
  • 寶麗迪3000萬(wàn)收購(gòu)虧損公司謀擴(kuò)產(chǎn) 經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)并不理想

    上市即將滿一年,寶麗迪(300905 SZ)謀求外延式擴(kuò)張。日前,寶麗迪宣布,擬通過(guò)增資擴(kuò)股方式獲得江西欣...

    2021-11-02
  • 潤(rùn)邦股份轉(zhuǎn)型收效凈利續(xù)增82% 廣州工控溢價(jià)兩成受讓20%股權(quán)

    籌劃五個(gè)多月,廣州國(guó)資入主潤(rùn)邦股份(002483 SZ)有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。日前,潤(rùn)邦股份控股股東南通威望與廣...

    2021-11-02
  • 國(guó)家體育總局召開(kāi)緊急會(huì)議 新華社評(píng)甘肅馬拉松致21死

    國(guó)家體育總局召開(kāi)緊急會(huì)議,【國(guó)家體育總局召開(kāi)緊急會(huì)議新華社評(píng)甘肅馬拉松致21死】據(jù)央視新聞消息,針...

    2021-11-02
  • 特朗普回應(yīng)4年后是否參加大選 不想討論那么遠(yuǎn)的事

    特朗普回應(yīng)4年后是否參加大選,11月26日,美國(guó)總統(tǒng)特朗普就四年后是否再競(jìng)選總統(tǒng)作出回應(yīng)。他表示,不想...

    2021-11-02
  • 醫(yī)生醉酒后給自己配藥扎針 酒醉后的醫(yī)生好可愛(ài)

    醫(yī)生醉酒后給自己配藥扎針,據(jù)@星視頻消息:7月3日,廣東廣州。急診醫(yī)生下班后與朋友聚餐,結(jié)果喝醉了被...

    2021-11-02
  • 魯豫否認(rèn)一天只吃三粒米 魯豫無(wú)奈解釋這是不可能的事情

    魯豫否認(rèn)一天只吃三粒米,近日,陳魯豫在個(gè)人新書發(fā)布會(huì)上現(xiàn)身,她穿著寬松的西服套裝,身材看著豐滿了...

    2021-11-02
  • 什么是同比增長(zhǎng)率?

    什么是同比增長(zhǎng)率?,1、同比增長(zhǎng)率,在報(bào)表中,通??s寫為(YoY+%)一般是指和去年同期相比較的增長(zhǎng)率。同...

    2021-11-02
  • "行李箱藏尸案"或與借錢相關(guān) 行李箱藏尸案死者生前細(xì)節(jié)曝光

    "行李箱藏尸案"或與借錢相關(guān),9月7日7時(shí)許,江西省吉安市泰和縣,在出租車司機(jī)發(fā)現(xiàn)行李箱有問(wèn)題并報(bào)警后...

    2021-11-02
  • 可轉(zhuǎn)債上市漲跌幅有限制嗎

    可轉(zhuǎn)債上市漲跌幅有限制嗎,現(xiàn)如今打新債越來(lái)越火熱,所以一些新債上市的消息值得關(guān)注,可轉(zhuǎn)債由發(fā)行申...

    2021-11-02
  • 方洪波個(gè)人資料簡(jiǎn)介

    方洪波個(gè)人資料簡(jiǎn)介,據(jù)美的集團(tuán)近日公告,方洪波繼續(xù)擔(dān)任該公司董事長(zhǎng)、總裁職務(wù),任期三年。公開(kāi)個(gè)人...

    2021-11-02
  • 1700名奧運(yùn)相關(guān)人員入境日本未隔離 已有人確診陽(yáng)性

    1700名奧運(yùn)相關(guān)人員入境日本未隔離,據(jù)《東京新聞》8日消息,日本政府7日在參議院決算委員會(huì)上表示,4月...

    2021-11-02
  • 塔利班已處決阿富汗前副總統(tǒng)哥哥 且不允許家屬埋葬尸體

    塔利班已處決阿富汗前副總統(tǒng)哥哥,阿富汗前副總統(tǒng)阿姆魯拉&middo;薩利赫的侄子10日稱,塔利班處決了薩利...

    2021-11-02
  • 打電話通知面試怎么說(shuō)較好

    打電話通知面試怎么說(shuō)較好,1、表明身份:首先確認(rèn)是否是應(yīng)聘者本人以及應(yīng)聘者現(xiàn)在是否有空或是否方便接...

    2021-11-02
  • 10萬(wàn)存銀行一年利息有多少

    10萬(wàn)存銀行一年利息有多少,許多儲(chǔ)蓄客戶在做定期存款的時(shí)候,會(huì)根據(jù)現(xiàn)行利率來(lái)估算自身的存款利率。當(dāng)...

    2021-11-02
  • 男子棄車跳橋身亡 466條留言看哭 究竟是什么導(dǎo)致了小伙子的崩潰

    男子棄車跳橋身亡466條留言看哭,網(wǎng)友@湯佛的留言只是466條留言中的冰山一角。昨天,“31歲男子棄車跳橋...

    2021-11-02
  • 巴西小龜怎么養(yǎng)

    巴西小龜怎么養(yǎng),1、首先,巴西龜喜歡經(jīng)常在水中活動(dòng),所以對(duì)于缸的選擇可以選擇較大的。烏龜都會(huì)有一個(gè)...

    2021-11-02
  • 精彩推薦

    相關(guān)詞

    推薦閱讀