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世界即時(shí)：東湖評(píng)論：不能任由公攤面積“野蠻生長(zhǎng)”

2022-08-19 15:39:56來(lái)源：荊楚網(wǎng)  


(相關(guān)資料圖)

山東省青島市一位市民購(gòu)買(mǎi)了110平方米的房子，到手卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有60多平方米；購(gòu)房時(shí)銷(xiāo)售人員口頭承諾的31%公攤面積，收房時(shí)卻變成了46%……近日，法制日?qǐng)?bào)發(fā)布的這篇報(bào)道使得備受爭(zhēng)議的公攤面積再次引起熱議。

近年來(lái)，隨著商品房持續(xù)提檔升級(jí)、開(kāi)發(fā)商公攤面積計(jì)算不夠透明等原因，公攤面積呈擴(kuò)大趨勢(shì)，公眾對(duì)于購(gòu)房時(shí)需要承擔(dān)公攤面積費(fèi)用及后續(xù)還要支付公攤部分的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等多有詬病。在最近的這篇報(bào)道中，業(yè)主本人表示“如果一開(kāi)始就知道這個(gè)情況（公攤面積占46%），無(wú)論如何我都不會(huì)購(gòu)買(mǎi)”。確實(shí)，花了上百萬(wàn)元買(mǎi)到手的房子，收房“開(kāi)盲盒”后才發(fā)現(xiàn)實(shí)際上將近一半都不是自己的，難以讓人接受。

公攤面積通俗地講是指由產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械男^(qū)公用部分的建筑面積，主要包括：電梯井、樓梯間、公共門(mén)廳、值班警衛(wèi)室等，以及為小區(qū)服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。但現(xiàn)實(shí)生活中，對(duì)不少業(yè)主而言，公攤部分顯得有點(diǎn)“神秘”，不僅很可能不知道公攤比例到底多少合理、自己付出的公攤面積費(fèi)用具體用在了哪里、也不知道有沒(méi)有產(chǎn)生收益、收益又用到了何處。哪些區(qū)域?qū)儆谛枰珨偟?、哪些不是、是否存在重?fù)收費(fèi)，這些都只能由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算。

今年兩會(huì)期間，有政協(xié)委員提到“從來(lái)沒(méi)有哪一個(gè)專業(yè)機(jī)構(gòu)在業(yè)主或第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下測(cè)量清楚每戶的公攤面積，也從來(lái)沒(méi)有哪一個(gè)業(yè)主測(cè)量清楚了自家房子的公攤面積”，建議取消公攤面積，將實(shí)際公攤面積成本核算到使用面積之中，讓老百姓明白付費(fèi)、放心購(gòu)房。這一建議可謂是道出了購(gòu)房者們共同的心聲。話題一出就得到諸多網(wǎng)友的支持點(diǎn)贊，這也從側(cè)面反映出“苦公攤久矣”的大眾對(duì)“取消公攤”的迫切意愿。

面對(duì)現(xiàn)階段的“骨感現(xiàn)實(shí)”，完全取消公攤實(shí)踐上可能還存在困難，畢竟無(wú)論在哪個(gè)小區(qū)，公攤部分是客觀存在的，尤其是電梯設(shè)置較多、綠化面積較大、品質(zhì)較高的小區(qū)，很可能還是會(huì)讓公攤部分、公共部分的成本“羊毛出在羊身上”，最終由購(gòu)房者買(mǎi)單。但是，這也不代表任由公攤面積繼續(xù)“野蠻生長(zhǎng)”。對(duì)應(yīng)該由業(yè)主承擔(dān)的公攤部分及相應(yīng)的面積做到公開(kāi)透明，最大限度地為公攤面積去“神秘化”“暗箱化”卻是切實(shí)可行的。

在商品房購(gòu)銷(xiāo)合同注明商品房的套內(nèi)建筑面積，及應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的基礎(chǔ)上，要注出具體是哪些部分，并列出清晰具體的計(jì)算過(guò)程。這樣不僅有利于擠干公攤面積的“水分”，也讓老百姓在購(gòu)房前清楚知道自己所要支付的公攤費(fèi)用都去了哪里。這既保障了交易的公開(kāi)透明，還可探索不以建筑面積對(duì)外銷(xiāo)售，以除去公攤面積后的套內(nèi)建筑面積或套內(nèi)使用面積進(jìn)行銷(xiāo)售；物業(yè)費(fèi)、保暖費(fèi)等收取也按照對(duì)應(yīng)面積計(jì)算，可最大限度避免銷(xiāo)售欺詐。

與此同時(shí)，房管部門(mén)還應(yīng)進(jìn)一步規(guī)范公攤面積相關(guān)制度，對(duì)其占建筑面積的比例、測(cè)量方式、計(jì)算系數(shù)、公攤收益分配等制定明確標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)隨意擴(kuò)大公攤面積及由此帶來(lái)的問(wèn)題爭(zhēng)議作出相應(yīng)的懲罰賠償規(guī)定。在銷(xiāo)售過(guò)程中，還必須持續(xù)加大對(duì)開(kāi)發(fā)商、銷(xiāo)售方的監(jiān)管執(zhí)法力度，讓規(guī)定“帶電”，避免開(kāi)發(fā)商將不合理成本“包裝”進(jìn)公攤面積費(fèi)用，進(jìn)而轉(zhuǎn)嫁到單位房?jī)r(jià)上，最大限度保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。

稿源：荊楚網(wǎng)

作者：張小草（武漢江夏區(qū)）

責(zé)編：楊虹磊

標(biāo)簽： 公攤面積

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