今熱點:樓市再傳收緊信號 房企借高杠桿快速擴張的時代走向終結(jié)
(資料圖片僅供參考)
從“C端”到“B端”
房地產(chǎn)融資政策的收緊看似十分突然,但實際上,近些年的樓市調(diào)控基調(diào)一直是“去杠桿”。
2016年年底的中央經(jīng)濟工作會議首次提出,“房子是用來住的,不是用來炒的”。此后,監(jiān)管部門陸續(xù)出臺了多輪政策,地方政府也紛紛發(fā)文調(diào)控。到2019年,房地產(chǎn)長效機制逐漸落地試點,意味著這一輪樓市調(diào)控進入常態(tài)化階段。
在這期間,針對需求端的去杠桿政策最為引人注目。各級監(jiān)管部門在延續(xù)了以往的限購、限貸等措施外,還首次推出“限售”措施,通過對房屋持有年限的規(guī)定,遏制短期內(nèi)進行低買高賣的炒房行為。
今年第二季度,部分區(qū)域市場迅速從疫情中恢復(fù),各路資金蜂擁進入樓市。為遏制市場過熱,一些城市開始嚴(yán)打“資金貸”“房抵貸”等行為,另有不少城市發(fā)文封堵“假離婚”的漏洞。這些措施同樣是在需求端進行去杠桿。
恒大研究院指出,2020年上半年,金融機構(gòu)新增人民幣貸款中個人住房貸款的占比為18.9%,較2016年全年的38.7%,大幅回落19.8個百分點。
直到7月24日的房地產(chǎn)工作座談會首次提出“實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度”,樓市去杠桿的重心,才從“C端”轉(zhuǎn)移到“B端”。
21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者了解到,在此之前,監(jiān)管層已經(jīng)有過多輪調(diào)研和征求意見,一些房企也參與其中。去年以來,很多嗅到政策風(fēng)向的企業(yè)已經(jīng)著手調(diào)整負債結(jié)構(gòu)、控制債務(wù)規(guī)模。加之此前市場銷售向好、融資環(huán)境寬松,目前整個行業(yè)的負債率水平要低于前幾年。
國泰君安證券認為,2019年年中已是房企有息負債的相對高點。“房企2019年下半年開始已經(jīng)著手降低有息負債規(guī)模,本輪融資政策收緊與行業(yè)戰(zhàn)略部署是相一致的。”
實際上,對“B端”的監(jiān)管,有可能成為一種常態(tài)化手段。多位受訪者認為,“房地產(chǎn)金融審慎管理制度”是房地產(chǎn)長效機制的一部分,在正式落地后會持續(xù)實施。
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