中海地產(chǎn)旗下商業(yè)新項(xiàng)目即將落戶亦莊 地標(biāo)卻不好做
中海地產(chǎn)旗下商業(yè)新項(xiàng)目即將落戶亦莊。近日,北京商報(bào)記者走訪看到,8號(hào)線瀛海地鐵站旁的環(huán)宇坊將在9月30日開業(yè),位于菜市口的項(xiàng)目也在籌備中。從2018年安貞門環(huán)宇薈首進(jìn)京來看,中海地產(chǎn)旗下商業(yè)體在京擴(kuò)張的步伐頗有提速意味。不過,面對(duì)北京龍湖、大悅城、太古地產(chǎn)等企業(yè)的激烈競(jìng)爭(zhēng),中海的商業(yè)項(xiàng)目想要博取更多市場(chǎng)還得抓緊時(shí)間,畢竟適合落戶的空白地段并不充裕。有分析指出,目前中海在北京的商業(yè)項(xiàng)目,多為社區(qū)型購物中心,均不具有較大差異性,“若想要在北京市場(chǎng)占有一席之地,中海環(huán)宇還需從知名度、大體量和標(biāo)志建筑上下功夫”。
新產(chǎn)品首進(jìn)京
預(yù)計(jì)9月正式營業(yè)
亦莊的新商業(yè)躍躍欲試,繼龍湖亦莊天街之后,中海的新產(chǎn)品線也將迎來首次亮相。北京商報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn),位于大興區(qū)京福路與瀛永街交匯處的新項(xiàng)目正式命名為“北京瀛海環(huán)宇坊”,該項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年9月30日正式營業(yè)。
北京商報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,環(huán)宇坊建筑主體已修建完成,場(chǎng)外草坪等基礎(chǔ)設(shè)施正在修建中,不過目前整個(gè)區(qū)域尚處圍擋遮蓋中?,F(xiàn)場(chǎng)施工人員介紹稱,商場(chǎng)對(duì)外的營業(yè)區(qū)域?qū)ǖ叵?層、地上5層,大部分餐飲集中在負(fù)1層和4、5層。
現(xiàn)階段,瀛海環(huán)宇坊的品牌招商已有雛形。招商中心的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露,瀛海環(huán)宇坊引入了較多京南首店和定制品牌主力店等。其中永輝超市的精品店Bravo YH、幸福藍(lán)海國際影城、北京首家“國潮”主題兒童樂園樂立方和由中國國家圖書館獨(dú)家授權(quán)的品牌國圖書店是4家主力店,隱廚中國菜館、三泉冷面、荷花泰菜等則是京南首店。
據(jù)公開信息顯示,瀛海環(huán)宇坊引入35%亦莊區(qū)域首店、31%高級(jí)別定制店、12%區(qū)域旗艦品牌,主要面對(duì)家庭、白領(lǐng)、青年客群等。
中購聯(lián)購物中心發(fā)展委員會(huì)主任郭增利認(rèn)為,瀛海環(huán)宇坊作為周邊住宅的配套型商業(yè),在一定程度上具有發(fā)展?jié)摿?,該區(qū)域有新涌入的住宅人口支撐,以及配套產(chǎn)業(yè)工作園區(qū),“但想要讓商場(chǎng)快速激活,需要強(qiáng)調(diào)黏性和高頻,定位成為該區(qū)域消費(fèi)者日常生活的主要配套商業(yè)”。
注重社區(qū)
版圖持續(xù)擴(kuò)大
盡管環(huán)宇坊是中海商業(yè)在北京落地的首個(gè)新產(chǎn)品線,但中海商業(yè)實(shí)則已布局多個(gè)商業(yè)體。2018年至2022年,中海商業(yè)分別在安貞門和石景山落子環(huán)宇薈。北京商報(bào)記者走訪上述項(xiàng)目了解到,這兩座環(huán)宇薈皆為不足5萬平方米的小體量商場(chǎng),周邊多為商務(wù)客群,以餐飲業(yè)態(tài)為主,零售、親子業(yè)態(tài)占比較少。
從目前在京已建成的項(xiàng)目來看,環(huán)宇坊與其他兩座環(huán)宇薈相比,更聚焦于社區(qū)商業(yè)。北京商報(bào)記者從中海地產(chǎn)官網(wǎng)看到,作為中海地產(chǎn)核心的商業(yè)布局,“UNI環(huán)宇系”購物中心共分為四個(gè)類型。其中,環(huán)宇薈和環(huán)宇坊最大的區(qū)別則是輻射客群的不同:環(huán)宇薈更針對(duì)商務(wù)白領(lǐng)配套,屬于社交屬性購物中心;環(huán)宇坊則更注重于社區(qū)商業(yè)配套,定位為家庭型購物中心。
此外,北京商報(bào)記者在走訪過程中發(fā)現(xiàn),目前位于菜市口附近、中海地產(chǎn)的新商業(yè)項(xiàng)目正在建設(shè)中。中海地產(chǎn)負(fù)責(zé)商業(yè)板塊的人員證實(shí)該項(xiàng)目的確在籌備中,但開業(yè)時(shí)間與項(xiàng)目名稱并未確定。不過,根據(jù)公開資料顯示,中海在菜市口將打造5.5萬方合院式街區(qū)商業(yè),計(jì)劃引入黑珍珠米其林等國際一線餐廳、打造頂級(jí)特色奢場(chǎng)。
綜上所述,近幾年中海的確加快了在北京的布局,商業(yè)版圖持續(xù)擴(kuò)大。
其實(shí),不僅限于北京,中海地產(chǎn)在全國范圍內(nèi)都在提速增開商業(yè)項(xiàng)目。根據(jù)中海地產(chǎn)發(fā)布的2022年中報(bào)顯示,2022年上半年,中海地產(chǎn)在商業(yè)方面新增了北京金安環(huán)宇薈、廣州亞運(yùn)城廣場(chǎng)在內(nèi)的2個(gè)購物中心。下半年中海集團(tuán)還有10個(gè)項(xiàng)目將陸續(xù)投入運(yùn)營。
中海地產(chǎn)主席兼執(zhí)行董事顏建國在報(bào)告中指出,今年上半年投資物業(yè)收入24.4億元,較去年同期增長(zhǎng)7.5%。其中,購物中心租金收入為6.4億元,同比上升23.3%。
做好配套
商業(yè)也能成為優(yōu)勢(shì)
對(duì)于中海地產(chǎn)在北京陸續(xù)布局商業(yè)項(xiàng)目,全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)會(huì)長(zhǎng)王永平指出,無論是環(huán)宇薈還是環(huán)宇坊,在北京都屬于區(qū)域配套商業(yè),前者配套周邊寫字樓,后者瞄準(zhǔn)了周邊社區(qū),“目前中海在北京尚未有大體量、輻射整個(gè)城市的大項(xiàng)目,恐難以成為北京地標(biāo)性項(xiàng)目”。
如果將中海與同行在北京的市場(chǎng)份額相對(duì)比,其并不占上風(fēng)。中海在京擁有4個(gè)商業(yè)項(xiàng)目,盡管數(shù)量上與太古地產(chǎn)、龍湖商業(yè)、大悅城等相差不大,但規(guī)模的確難以與上述幾家地產(chǎn)發(fā)力的商業(yè)項(xiàng)目相比。正如安貞門的環(huán)宇薈商業(yè)面積4萬多平方米、金安環(huán)宇薈2.4萬平方米,總面積依舊難與同期開業(yè)的龍湖亦莊天街10萬平方米相提并論。
實(shí)際上,中海未來想要突破商業(yè)地產(chǎn)圈,同樣有很長(zhǎng)的一段路要走。根據(jù)《2022房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌測(cè)評(píng)結(jié)果》顯示,在年度房企排名中,中海赫然上榜,排名第二,僅次于萬科。但在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)綜合實(shí)力中,卻看不到中海的身影,排名前三的分別為萬達(dá)、華潤(rùn)置地和紅星美凱龍。
基于整體市場(chǎng),想要從眾多的商業(yè)項(xiàng)目中脫穎而出,中海要有更為明確的布局思路。郭增利認(rèn)為,“中海商業(yè)地產(chǎn)和配套住宅是相互支撐的,只有保持住宅和配套商業(yè)的協(xié)同化發(fā)展,才能使商業(yè)項(xiàng)目持續(xù)性發(fā)展”。他進(jìn)一步分析稱,“基于中海房地產(chǎn)資源,做輻射寫字樓和住宅的配套商業(yè)也是對(duì)其自身品質(zhì)的助力”,郭增利表示,未來,中海更應(yīng)該把握屬地消費(fèi)的特點(diǎn),精準(zhǔn)分析消費(fèi)行為,促使其形成內(nèi)銷品牌的良性循環(huán)。
“配套商業(yè)不能表明這是中海集團(tuán)在商業(yè)戰(zhàn)略上的突破。”王永平直言,中海更應(yīng)在周邊寫字樓的資產(chǎn)盤活上加大功夫,讓配套商業(yè)日益精進(jìn),同時(shí)用資產(chǎn)盤活的資金進(jìn)行抄底性的大宗購物中心的資產(chǎn)并購,做輻射整個(gè)城市的大型商業(yè)。
如果單從亦莊商圈而言,環(huán)宇坊還有機(jī)會(huì)占有一席之地。郭增利指出,隨著地鐵S6號(hào)線的開通,亦莊商業(yè)的上升空間也越來越大,中海應(yīng)有及時(shí)應(yīng)對(duì)商業(yè)發(fā)展的預(yù)期,填補(bǔ)此區(qū)域優(yōu)勢(shì)商業(yè)空白。
標(biāo)簽: 中海地產(chǎn)旗下商業(yè)新項(xiàng)目 菜市口的項(xiàng)目 8號(hào)線瀛海地鐵站旁的環(huán)宇坊 安貞門環(huán)宇薈
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天天簡(jiǎn)訊:@法考人 2022年客觀題考試模擬答題系統(tǒng)上線啦!
為便于廣大考生適應(yīng)計(jì)算機(jī)化考試答題方式,熟悉計(jì)算機(jī)化考試答題要求,司法部發(fā)布2022年國家統(tǒng)一法律職...
2022-08-30 -
世界今日?qǐng)?bào)丨【西山文旅動(dòng)態(tài)
昆明出臺(tái)方案保護(hù)傳統(tǒng)村落,西山區(qū)這兩個(gè)村落列入名錄】日前,昆明市人民政府辦公室印發(fā)《昆明市傳統(tǒng)村...
2022-08-30 -
全球熱文:辦事不迷路!請(qǐng)查收昆明市生態(tài)環(huán)境局政務(wù)服務(wù)事項(xiàng)“最多跑一次”清單
“最多跑一次”事項(xiàng)是指群眾、企業(yè)到政府部門辦事,在申請(qǐng)材料齊全、符合法定受理?xiàng)l件時(shí),除書面形式審...
2022-08-30 -
當(dāng)前快報(bào):北通千機(jī)寒手機(jī)散熱器,三種模式精智控溫,游戲黨必備
炎熱的暑假,宅在家里打游戲是多么美妙的一件事,可是一局游戲還沒打完手機(jī)就發(fā)燙了,手機(jī)過熱還容易出...
2022-08-30 -
天天熱門:無限精彩 省心暢打 奔圖彩色激光打印機(jī)如何滿足市場(chǎng)需求
激光打印機(jī)作為打印設(shè)備的類別之一,憑借輸出速度快、高穩(wěn)定性、易于維護(hù)等綜合優(yōu)勢(shì),在辦公應(yīng)用中占據(jù)...
2022-08-30 -
全球動(dòng)態(tài):資本動(dòng)態(tài) | 一頭豬收入1362元,“養(yǎng)豬一哥”牧原股份上半年?duì)I收442.68億
財(cái)經(jīng)網(wǎng)資本市場(chǎng)訊經(jīng)歷上半年豬價(jià)的起起伏伏,“養(yǎng)豬一哥”牧原股份(002714 SZ)亮出上半年“成績(jī)單”。...
2022-08-30 -
當(dāng)前快看:今天也要記得點(diǎn)贊哦!
“喜迎二十大,守護(hù)平安路”道路交通管理工作正能量故事展播網(wǎng)絡(luò)投票活動(dòng)正在進(jìn)行中此次活動(dòng)網(wǎng)絡(luò)投票時(shí)...
2022-08-30 -
當(dāng)前熱議!開學(xué)在即,這個(gè)問題別忽視! | 百日行動(dòng)
眼一睜一閉愉快的暑期就要結(jié)束9月我市幼兒園、中小學(xué)將陸續(xù)開學(xué)蜀黍提醒交通安全不可掉以輕心要把孩子的...
2022-08-30 -
環(huán)球訊息:富民警方入選全省公安機(jī)關(guān)優(yōu)化營商環(huán)境“大比拼”第一輪“標(biāo)桿單位”
今年5月以來,省公安廳在全省公安機(jī)關(guān)開展優(yōu)化營商環(huán)境“大比拼”及“十佳案例”評(píng)選,通過實(shí)地調(diào)研、專...
2022-08-30
每日熱點(diǎn):08月30日19時(shí), 昆明晚高峰路況
昆明信息港訊機(jī)器人小明08月30日19時(shí),昆明晚高峰交通呈現(xiàn)交通擁堵,二環(huán)快速B線(南)從G78汕昆高速到G56...
熱點(diǎn)評(píng)!【楚天評(píng)】東湖評(píng)論:“社科專家市縣行”扎根荊楚大地解決中國問題
【楚天評(píng)】東湖評(píng)論:“社科專家市縣行”扎根荊楚大地解決中國問題---這個(gè)行動(dòng)讓高端智庫的“供”與基層...
天天微頭條丨“羲和”探日成果正式發(fā)布 共創(chuàng)下5個(gè)國際首次
記者從國家航天局獲悉,今天(8月30日),我國首顆太陽探測(cè)科學(xué)技術(shù)
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