中交地產(chǎn)否認(rèn)無法按期償債 陷入債務(wù)兌付風(fēng)波
一則“到期借款無法償還”的傳聞,將央企背景的中交地產(chǎn)(000736.SZ)推上風(fēng)口浪尖。
5月12日,中交地產(chǎn)發(fā)布公告回應(yīng)否認(rèn)“5月份金融機(jī)構(gòu)到期借款無法償還”,稱公司目前現(xiàn)金流正常,融資渠道暢通,能夠保證到期債務(wù)償還。
近年來,中交地產(chǎn)負(fù)債規(guī)模直線攀升,而經(jīng)營活動現(xiàn)金持續(xù)凈流出,業(yè)績連續(xù)下滑。2021年公司扣非凈利潤陷入近三年首次虧損,“三道紅線”全踩。
值得一提的是,中交地產(chǎn)背靠“大樹”中房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司,2021年,中交地產(chǎn)及其子公司將中房地產(chǎn)集團(tuán)4筆合計(jì)35.8億元的借款展期兩年。并且,今年中交地產(chǎn)獲得中房地產(chǎn)集團(tuán)近46億元借款支持。
在基本面未明顯變化下,二級市場上,中交地產(chǎn)股價(jià)高歌猛進(jìn),自3月23日以來的31個(gè)交易日共收獲17個(gè)漲停。股價(jià)一路高漲,公司股東也趁機(jī)減持。此前,公司大股東中房地產(chǎn)集團(tuán)及股東重慶渝富均拋出減持計(jì)劃。
針對債務(wù)經(jīng)營,股東減持,股價(jià)異動等情況,長江商報(bào)記者發(fā)送采訪函至中交地產(chǎn)方面,截至發(fā)稿前尚未得到回復(fù)。
陷入債務(wù)兌付風(fēng)波
近日,一份紅頭的“中交地產(chǎn)股份有限公司文件”廣為流傳,文件題為“關(guān)于2022年5月份金融機(jī)構(gòu)到期借款無法償還的報(bào)告”,文件遞交對象為“中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司”。5月12日,中交地產(chǎn)就上述網(wǎng)傳內(nèi)容作出回應(yīng),稱公司目前現(xiàn)金流正常,融資渠道暢通,能夠保證到期債務(wù)償還。
公告顯示,中交地產(chǎn)5月末到期的金融機(jī)構(gòu)債務(wù)合計(jì)約24.4億元。公告提到,公司截至三月末的貨幣資金余額173.99億元,短期債務(wù)166.65億元,現(xiàn)金短債比1.04,符合“三條紅線”對現(xiàn)金短債比大于1的要求。上述貨幣資金能夠覆蓋公司日常經(jīng)營需要以及償還金融機(jī)構(gòu)到期借款。
知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,此次中交地產(chǎn)出現(xiàn)債務(wù)兌付的風(fēng)波,市場和投資者都比較關(guān)注,因?yàn)槭茄肫罄锩娴谝患页霈F(xiàn)此類風(fēng)波的企業(yè),從企業(yè)角度看,要主動披露企業(yè)債務(wù)、現(xiàn)金流等情況,尤其是在盈利方面做好保障,否則會引起投資者的擔(dān)憂。
值得注意的是,近年中交地產(chǎn)的負(fù)債規(guī)模直線攀升,2019年-2021年其總負(fù)債分別為414.51億元、866.11億元、1240.17億元,流動負(fù)債也隨之升高,分別為285.10億元、437.74億元、772.68億元。
現(xiàn)金流方面,中交地產(chǎn)經(jīng)營活動現(xiàn)金持續(xù)保持凈流出狀態(tài)。2019-2021年,中交地產(chǎn)經(jīng)營現(xiàn)金流量凈額分別為-46.12億元、-187.4億元以及-44.52億元。
截至2021年末,中交地產(chǎn)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為107.6億元,同期,公司短期借款為8.89億元,應(yīng)付票據(jù)為3.8億元,一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債達(dá)177.86億元較2020年翻了3倍。
截至2021年末,中交地產(chǎn)凈負(fù)債率為217.7%,剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為82.0%,現(xiàn)金短債比為0.6倍,是央企中罕見“三道紅線”全踩中的“紅檔”房企。
中交地產(chǎn)背靠中房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司,融資擔(dān)保有一定保障,但值得注意的是,中交地產(chǎn)此前并未能向控股股東按期足額歸還借款。
根據(jù)中交地產(chǎn)年報(bào)和2021年年底的公告,公司及其子公司將中房地產(chǎn)集團(tuán)4筆合計(jì)35.8億元的借款展期兩年。逾期未償還外,中交地產(chǎn)又向中房地產(chǎn)集團(tuán)新增23億元借款,向其控股的子公司續(xù)借1億元。
今年,中交地產(chǎn)繼續(xù)向大股東借款。2022年3月底,中交地產(chǎn)向中房地產(chǎn)集團(tuán)借款,兩筆合計(jì)45.8億元,其中5.8億元借款年利率8%,40億元借款年利率7.5%。
股價(jià)飆漲重要股東趁機(jī)減持
今年以來,股價(jià)長年低于10元/股的中交地產(chǎn)突然成為地產(chǎn)板塊的一大“妖股”。
3月16日,中交地產(chǎn)的股價(jià)創(chuàng)下6.3元/股的低點(diǎn),此后一路高漲,最高漲至29.26元/股,漲幅高達(dá)238.27%。自3月23日以來的31個(gè)交易日,中交地產(chǎn)共收獲了17個(gè)漲停。
期間,中交地產(chǎn)共發(fā)布9次股票交易異常波動公告,提醒廣大投資者理性投資,注意風(fēng)險(xiǎn)。
中交地產(chǎn)的走勢“妖”到引來深交所的關(guān)注函,詢問公司是否存在應(yīng)披露而未披露的重大信息,是否有重大影響事項(xiàng),是否涉嫌內(nèi)幕交易的情形。中交地產(chǎn)對上述質(zhì)疑均予以否認(rèn)。
5月13日,受債務(wù)兌付風(fēng)波影響,中交地產(chǎn)股價(jià)報(bào)收23.70元/股,當(dāng)日下跌9.99%,總市值達(dá)到164.82億元。
在連續(xù)漲停的檔口,中交地產(chǎn)遭遇股東減持。4月12日,中交地產(chǎn)發(fā)布公告稱,持有公司6233.888萬股股份(占總股本8.96%)的股東重慶渝富計(jì)劃減持不超過2086.3萬股(占公司總股本的3%)。4月29日,中交地產(chǎn)再次發(fā)布公告,大股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司計(jì)劃減持不超過1390.87萬股,占公司總股本2%。
股東減持引起投資者的擔(dān)憂,中交地產(chǎn)方面回應(yīng)稱,“近期的減持計(jì)劃不會導(dǎo)致我司控制權(quán)發(fā)生變更,不會對我司治理結(jié)構(gòu)及持續(xù)性經(jīng)營產(chǎn)生不利影響。”
業(yè)績連續(xù)下滑陷入虧損
與二級市場上的強(qiáng)勢表現(xiàn)相反,中交地產(chǎn)基本面表現(xiàn)欠佳。
長江商報(bào)記者注意到,自2019年起,中交地產(chǎn)的歸母凈利潤已連續(xù)三年下滑。2018年-2021年其凈利潤分別為8.10億元、5.42億元、3.47億元、2.36億元。
年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,2021年公司營收145.42億元、利潤總額15.22億元,同比漲幅“止跌”,分別同比增長18.23%和4%。但同期其歸母凈利潤2.36億元,同比減少32.19%,扣除非經(jīng)常性損益后凈利潤虧損4.32億元,這也是其近三年歸母扣非凈利潤首次為負(fù)。
今年一季度,公司營業(yè)收入為39.48億元,歸母凈利潤為-4154.41萬元,扣非凈利為-5338.56萬元,虧損同比大幅收窄。
為尋找新的業(yè)績增長點(diǎn),中交地產(chǎn)近年積極開展多元化發(fā)展,聚焦房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與銷售業(yè)務(wù),同時(shí)積極探索和開拓融資代建、特色小鎮(zhèn)、TOD城市綜合體、城市更新、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)等新興業(yè)務(wù)。
不過,從業(yè)績貢獻(xiàn)來看,目前營業(yè)收入基本仍來自房地產(chǎn)銷售。2021年,中交地產(chǎn)房地產(chǎn)銷售收入為144.45億元,占營業(yè)收入比重為99.33%;房產(chǎn)租賃收入為4610.82萬元,占比0.32%;物業(yè)管理收入為720.72萬元,占比0.05%;其他收入占比0.30%。
中交地產(chǎn)董秘田玉利表示,2022年,公司將繼續(xù)聚焦房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè),優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)和融資結(jié)構(gòu),把握投資質(zhì)量和投資節(jié)奏,落實(shí)高質(zhì)量發(fā)展要求,做好規(guī)模擴(kuò)張與財(cái)務(wù)穩(wěn)健之間的平衡,以更優(yōu)的策略獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,擴(kuò)展多項(xiàng)業(yè)務(wù)常常存在反應(yīng)速度滯后的問題,雖然說在拿項(xiàng)目上具備央企優(yōu)勢,但從效率上來說并不見長。房地產(chǎn)行業(yè)的政策導(dǎo)向性較強(qiáng),央企多元業(yè)務(wù)后往往不能做到快速響應(yīng),同時(shí)會產(chǎn)生成本壓力。
標(biāo)簽: 中交地產(chǎn) 現(xiàn)金流正常 融資渠道暢通 負(fù)債規(guī)模
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OPPO Pad Air平板今日正式在OPPO商城開啟預(yù)約,不過官網(wǎng)沒有顯示該平板詳細(xì)規(guī)格參數(shù)。在OPPO預(yù)售頁面...
2022-05-16 -
榮耀暢玩30價(jià)格公布 搭載高通驍龍480 Plus處理器
今天上午,榮耀官方正式公布了新一代千元5G手機(jī)榮耀暢玩30的價(jià)格信息,宣布新機(jī)將于5月20日上午10:08分...
2022-05-16 -
Redmi Note 11T Pro曝光 刷新率最高達(dá)到144Hz
5月14日消息,博主@數(shù)碼閑聊站暗示,2000價(jià)位段最強(qiáng)性能真香機(jī)不止有一加Ace競速版,Redmi Note 11T ...
2022-05-16 -
OPPO Reno8曝光 搭載自研芯片馬里亞納MariSilicon X
5月14日,博主@數(shù)碼閑聊站曝光了OPPO Reno8系列新品的詳細(xì)參數(shù),這款新機(jī)全球首發(fā)高通驍龍7 Gen1處理...
2022-05-16 -
realme GT大師探索版2爆料 將是工業(yè)設(shè)計(jì)的顏值天花板
5月14日消息,realme副總裁徐起為realme GT2大師探索版預(yù)熱,稱很長一段時(shí)間我都覺得大探旅行箱是難以...
2022-05-16 -
老外評索尼Xperia 10 IV 配備5000mAh大容量電池
本周索尼正式發(fā)布中端新品Xperia 10 IV,有黑色、白色、薄荷色和薰衣草色四種配色,售價(jià)499歐元(約合...
2022-05-16 -
摩托羅拉Razr3新機(jī)屏幕曝光 從2.7英寸提升到了3英寸
早些時(shí)候,摩托羅拉的新款折疊屏手機(jī)Razr3已經(jīng)有真機(jī)照片爆出;近日,知名爆料人Ross Young又放出了關(guān)于...
2022-05-16 -
蘋果官網(wǎng)上架第三方GaN充電器 該充電器的充電功率為30W
5月15日消息,日前,蘋果中國官網(wǎng)上架了一款第三方氮化鎵充電器,名為mophie speedport 30單端口 GaN...
2022-05-16 -
vivo S15 Pro真機(jī)首曝 vivo S15搭載高通驍龍870處理器
前不久,vivo宣布將于5月19日推出vivo S15系列,本次發(fā)布會將帶來vivo S15和vivo S15 Pro等新品。在...
2022-05-16 -
一加Ace競速版來了 該機(jī)耳機(jī)孔位于底部左側(cè)
如今越來越多的手機(jī)砍掉了3 5mm耳機(jī)孔,逼著大家買無線耳機(jī)。不過依然有大量的小伙伴對有線耳機(jī)情有獨(dú)...
2022-05-16 -
vivo S15系列真機(jī)公布 Pro版本采用OLED曲面屏
5月16日消息,vivo官方公布了S15系列新配色—盛夏。官方表示,vivo S15系列盛夏配色把海面的風(fēng)與明媚的...
2022-05-16 -
播放市占率連居首位 《奔跑吧兄弟》曾顯疲態(tài)多次調(diào)整
又是一波綜藝上新時(shí),而已走過八年的《奔跑吧》也在此次交出了新的作品。據(jù)燈塔專業(yè)版顯示,截至5月15日...
2022-05-16 -
PS5國行一周年得與失 出現(xiàn)原價(jià)難以購得而產(chǎn)品溢價(jià)嚴(yán)重等情況
5月15日,索尼PlayStation5國行(以下簡稱PS5國行)迎來了開售一周年的日子,PS中國官方微博也在這一天公...
2022-05-16 -
“人造肉”概念進(jìn)入冷靜期 公司業(yè)績雙雙下滑
5月15日,據(jù)美國CNBC網(wǎng)站報(bào)道,目前人造肉企業(yè)BeyondMeat的股價(jià)較歷史高點(diǎn)低了87%,股價(jià)大跌的同時(shí)其業(yè)...
2022-05-16
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