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4月房屋價(jià)格環(huán)比穩(wěn)中有升，二手房市場需求維持在較高水平 | 高頻看宏觀-天天快訊

2023-05-25 21:08:40來源：第一財(cái)經(jīng)研究院  

第一財(cái)經(jīng)中國高頻經(jīng)濟(jì)活動(dòng)指數(shù)

2023年5月23 日第一財(cái)經(jīng)中國高頻經(jīng)濟(jì)活動(dòng)指數(shù)（YHEI）為0.96，較5月16 日上升0.05，指數(shù)在周內(nèi)呈先下降后回升的走勢。在截至5月23 日的一周內(nèi)，“30 城市商品房銷售指數(shù)”由0.60 回升至0.81，是YHEI回升的重要原因。在過去多周持續(xù)走低的“沿海煤炭運(yùn)價(jià)指數(shù)”，本周也開始回升，周內(nèi)上升了0.03。


(資料圖)

圖1 中國高頻經(jīng)濟(jì)活動(dòng)指數(shù)

來源：第一財(cái)經(jīng)研究院

周度形勢總體判斷

本周唐山鋼坯、水泥及動(dòng)力煤價(jià)格均在繼續(xù)走低。鋼鐵價(jià)格在截至5月23日的一周下降了1.74%，過去一個(gè)月下降了6.11%，較去年同期下降了25.55%。水泥價(jià)格在截至5月23日的一周下降了1.50%，過去一個(gè)月下降了5.26%，較去年同期下降了20.70%。動(dòng)力煤價(jià)格月內(nèi)下降了0.41%，較去年同期下降了0.82%。

截至5月23日的一周，央行通過公開市場凈投放資金為0。銀行間隔夜利率在截至5月23 日的一周下降23個(gè)基點(diǎn)，過去一個(gè)月下降48 個(gè)基點(diǎn)，較去年同期下降2個(gè)基點(diǎn)。七天回購利率在過去一周下降10個(gè)基點(diǎn)，過去一個(gè)月下降25個(gè)基點(diǎn)，較去年同期上升25個(gè)基點(diǎn)。

國家統(tǒng)計(jì)局公布了房屋銷售價(jià)格。4月，同比來看，70 個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅的價(jià)格指數(shù)分別下降0.7% 和2.7% ，降幅較上月均有所放緩。其中，當(dāng)月，一線城市的二手房銷售價(jià)格指數(shù)同比增速與上月相比下降了0.2 個(gè)百分點(diǎn)至0.9% ，有所回落。除此之外，一線城市的新房以及二、三線城市的新房和二手房銷售價(jià)格指數(shù)同比增速則均在加快，其中二線城市的新房價(jià)格指數(shù)在4月進(jìn)入了同比正增長區(qū)間。環(huán)比來看，4月，一、二、三線城市的新房價(jià)格指數(shù)均在上漲，二手房市場銷售價(jià)格指數(shù)則與上月維持一致，房屋銷售價(jià)格基本呈穩(wěn)中有升的走勢。

銷量方面，高頻數(shù)據(jù)顯示，4月，環(huán)比來看，房地產(chǎn)市場需求有一定的減弱。當(dāng)月，新房和二手房日均銷售面積分別較上月減少了11.05 萬和5.96 萬平方米至42.56 萬和28.32 萬平方米。但其中二手房的銷售依然處于較高水平，日均銷售面積與2021 年5月的水平接近（28.89 萬平方米）。同比來看，4月，一、二、三線城市的新房及二手房日均成交面積均保持著正增長。

截至5月22 日的數(shù)據(jù)顯示，5月，新房和二手房的日均成交面積環(huán)比繼續(xù)下降。同比來看，5 月，新房市場中，一、二線城市日均銷量分別增長77.08% 和6.12%，三線城市銷量則開始回落（-4.96% ）。二手房市場中，可能受到4月一線城市銷售價(jià)格同比增長放緩的影響，5月一線城市需求加速回溫，日均銷量同比增長33.81% ，增速較上月加快了25.53個(gè)百分點(diǎn)。

一周數(shù)據(jù)（2023.5.17-2023.5.23）

01.

央行貨幣操作

02.

利率與社會(huì)融資

03.

企業(yè)部門

1）第二產(chǎn)業(yè)

2）航運(yùn)

3）房地產(chǎn)市場

04.

全球視角

（本文題圖來源：第一財(cái)經(jīng)）

——

文 | 李嘉怡 第一財(cái)經(jīng)研究院研究員

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