臥龍地產(chǎn)擬跨界礦業(yè)又罕見7.68億拿地 曾跨界布局游戲領(lǐng)域
從游戲業(yè)務(wù)到礦產(chǎn)資源,臥龍地產(chǎn)(600173.SH)的多元化之路仍在持續(xù)。
6月15日,臥龍地產(chǎn)集團股份有限公司(簡稱“臥龍地產(chǎn)”)公告稱,擬通過全資子公司以支付現(xiàn)金方式購買臥龍控股持有的浙江臥龍礦業(yè)有限公司(簡稱“臥龍礦業(yè)”)98%股權(quán)和馬哲持有的臥龍礦業(yè)2%股權(quán)。目前,本次交易尚處于籌劃階段。
值得注意的是,這并非臥龍地產(chǎn)第一次跨界。早在2016年,臥龍地產(chǎn)便開始涉足游戲業(yè)務(wù),但業(yè)績并未得到提升,隨后于2021年3月宣布出售參股游戲公司。
長江商報記者注意到,臥龍地產(chǎn)多次跨界的背后或許有經(jīng)營壓力,公司凈利潤已連續(xù)三年下滑。
此外,公開信息顯示,整個2021年臥龍地產(chǎn)并未在公開市場購置土地儲備,就在前不久,臥龍地產(chǎn)以7.68億元、20.75%的溢價率競得紹興越城區(qū)一宗城鎮(zhèn)住宅用地,為其近年鮮少有消息的拿地板塊增添了一絲新鮮“生機”。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為,臥龍地產(chǎn)跨界礦業(yè)又罕見拿地,或許代表公司正在走出增收不增利的困境。
擬現(xiàn)金收購臥龍礦業(yè)100%股權(quán)
6月15日晚間,臥龍地產(chǎn)發(fā)布公告稱,擬通過全資子公司臥龍礦業(yè)(上海)有限公司以支付現(xiàn)金方式購買臥龍控股集團有限公司持有的臥龍礦業(yè)98%股權(quán)和馬哲持有的臥龍礦業(yè)2%股權(quán)。此次交易完成后,臥龍礦業(yè)將成為上市公司的全資子公司。
臥龍地產(chǎn)表示,此次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易,根據(jù)初步測算,交易預(yù)計將構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組,但不涉及上市公司發(fā)行股份,也不會導(dǎo)致上市公司控制權(quán)的變更。
資料顯示,臥龍礦業(yè)成立于2016年4月,主營業(yè)務(wù)為銅精礦等原料礦的混配加工及銷售業(yè)務(wù)。
2020年-2021年,臥龍礦業(yè)分別實現(xiàn)銷售收入14.30億元、37.66億元,凈利潤分別為0.23億元、0.58億元,總資產(chǎn)分別為3.63億元、6.92億元,凈資產(chǎn)分別為1.10億元、1.68億元。
再來看臥龍地產(chǎn),公司主營房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和物業(yè)管理,具有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),項目分布在清遠(yuǎn)、武漢、紹興、上虞、銀川、青島等城市。
財報顯示,2019年—2021年,臥龍地產(chǎn)的營業(yè)收入分別為19.21億元、22.81億元、25.03億元,三年連續(xù)上漲;但同期,其凈利潤則分別為5.11億元、4.84億元、4.77億元,持續(xù)走低。此外,2021年,臥龍地產(chǎn)的銷售毛利率為33.87%,2020年這一數(shù)字為48.93%。
對于此次收購,臥龍地產(chǎn)表示,將引入以銅精礦為主的礦產(chǎn)金屬產(chǎn)品加工業(yè)務(wù),有效分散臥龍地產(chǎn)當(dāng)前房地產(chǎn)單一主業(yè)運營帶來的經(jīng)營風(fēng)險,提升上市公司的抗風(fēng)險能力,同時提升公司持續(xù)盈利的能力。
曾跨界布局游戲領(lǐng)域
實際上,回看臥龍地產(chǎn)發(fā)展歷程,其對于多元化發(fā)展可謂有著“執(zhí)念”。
長江商報記者注意到,跨界游戲業(yè)是臥龍地產(chǎn)多元化發(fā)展史上“濃墨重彩”的一筆。據(jù)公開資料顯示,臥龍地產(chǎn)2016年起便籌劃收購墨麟股份和天津卡樂游戲公司,但交易最終未能達(dá)成。而后2017年,臥龍地產(chǎn)成功收購君海網(wǎng)絡(luò)51%的股權(quán),自此形成了“地產(chǎn)+游戲”的業(yè)務(wù)布局。
對于此次收購的必要性,臥龍地產(chǎn)在回復(fù)交易所問詢時解釋稱,公司目前業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)及盈利來源單一,抗風(fēng)險能力不足,公司盈利增長面臨壓力,亟須豐富業(yè)務(wù)條線,尋找新的發(fā)展空間。
但一切并未按預(yù)想的發(fā)展,君海網(wǎng)絡(luò)業(yè)績自2020年起大變臉。據(jù)臥龍地產(chǎn)2020年報顯示,其報告期內(nèi)凈利潤同比下降5.13%,主要原因是參股公司君海網(wǎng)絡(luò)2020年度歸母凈利潤虧損1.73億元,與上年同期相比下降173.01%,影響公司凈利潤-8623.1萬元。而隨著業(yè)績的持續(xù)虧損,2021年臥龍地產(chǎn)開始出售相應(yīng)股權(quán)。
在游戲業(yè)務(wù)放棄還不足一年時間,2022年1月11日,臥龍地產(chǎn)公告擬以6800萬元現(xiàn)金購買關(guān)聯(lián)方臥龍電驅(qū)所持有的子公司上海臥龍礦業(yè)有限公司100%股權(quán)。據(jù)了解,此筆交易增值率近60%,但臥龍地產(chǎn)卻并未像上述收購游戲企業(yè)時一樣設(shè)定業(yè)績承諾。
目前,臥龍地產(chǎn)的業(yè)績表現(xiàn)仍不盡人意。今年一季度財報數(shù)據(jù)顯示,公司總營收4.42億元,同比下降了17.11%;凈利潤為5372.62萬元,同比下降了56.24%;扣非凈利潤為5701.09萬元,同比下降了53.56%。
同時,一季度銷售數(shù)據(jù)顯示,臥龍地產(chǎn)期內(nèi)房地產(chǎn)項目簽約銷售面積為1.64萬平方米,同比減少了63.47%;房地產(chǎn)項目簽約銷售金額為2.04億元,同比減少了64.55%。
不過,值得一提的是,臥龍地產(chǎn)近日以7.68億元、20.75%的溢價率競得紹興越城區(qū)一宗城鎮(zhèn)住宅用地,這個溢價率在一眾同行中算是高價地,這也是臥龍地產(chǎn)近年罕見的拿地動作。
據(jù)了解,2018年至2021年四年間,臥龍地產(chǎn)僅新增三宗地塊,而2018年至2020年三年臥龍地產(chǎn)就新增三宗地塊,也就是說2021年其未得一地。
從游戲到礦業(yè),臥龍地產(chǎn)的跨界之路可謂十分多元,但此類跨界是否真的是一步好棋?對此,有行業(yè)人士表示,在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中沒有可投的地方時,跨界也未嘗不是個方向,當(dāng)然相關(guān)風(fēng)險也比較大。
標(biāo)簽: 游戲業(yè)務(wù)到礦產(chǎn)資源 臥龍地產(chǎn) 多元化之路 涉足游戲業(yè)務(wù)
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