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廣州主城三房怎么選?莫慌,我給大家指條明路

2023-03-22 12:51:06來(lái)源：搜狐焦點(diǎn)  

近來(lái)，跟不少購(gòu)房者聊天發(fā)現(xiàn)，他們的心態(tài)，開始變化。

開春以來(lái)，廣州樓市的這把“火”，并沒(méi)有熄滅，而是更加集中。


(資料圖片)

過(guò)去一周，廣州外圍板塊的成交量，略有沖高回落。而中心四區(qū)的成交勢(shì)頭，卻并沒(méi)有停下，而是持續(xù)走高。例如海珠、天河，都依舊保持10%以上的漲幅。

再沉得住氣的購(gòu)房者也意識(shí)到，要買中心城區(qū)的話，是時(shí)候加快進(jìn)場(chǎng)步伐了。

只不過(guò)，如今廣州的市場(chǎng)，是一個(gè)“沙漏型”——頂部的豪宅市場(chǎng)，以及外圍區(qū)的剛需市場(chǎng)，選擇面其實(shí)很廣。

但夾在中間的，想在中心城區(qū)買一套改善、舒適三房的購(gòu)房者，反而有點(diǎn)難。

中心城區(qū)三房，

為何海珠備受青睞？

目前中心城區(qū)的三房市場(chǎng)，到底是什么情況？

我簡(jiǎn)單幫大家盤點(diǎn)了一下，各區(qū)在售貨量以及剛剛過(guò)去的1到2月的成交量。

可以看到，海珠的三房成交量在廣州中心區(qū)中顯著領(lǐng)先。跑贏了天河，遙遙領(lǐng)先于荔灣、黃埔等區(qū)。

更值得關(guān)注的是，海珠的三房庫(kù)存量已經(jīng)告急，僅有458套，各區(qū)中僅高于新房奇缺的越秀區(qū)。

而僅剛剛過(guò)去的1-2月份，就賣掉了超過(guò)存量的一半。

海珠的吃香，也不難理解。因?yàn)?b>海珠是中心城區(qū)中，少有的能兼具當(dāng)前成熟生活配套和未來(lái)發(fā)展前景的板塊。

首先，海珠正位于廣州中軸線上。

在廣州現(xiàn)階段圍繞“珠金琶”黃金三角的“單中心”發(fā)展格局當(dāng)中，海珠能享受廣州發(fā)展的頭部利好。

其次，海珠屬于廣州傳統(tǒng)的中心四區(qū)，其生活配套、居住氛圍之成熟，不是其它新區(qū)所能相比。

其中，海珠西部，更是發(fā)展較早的廣州老城區(qū)。從城市熱力圖也可以看出，這里是廣州人口最為密集的區(qū)域之一，居住氛圍濃郁。

再其次，是未來(lái)，海珠將成為廣州新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。

在“一區(qū)一谷一圈”三平臺(tái)的發(fā)展概念引領(lǐng)下，海珠成功抓住了廣州數(shù)字經(jīng)濟(jì)崛起的風(fēng)口。

在廣州高質(zhì)量發(fā)展的大旗下，海珠已經(jīng)展現(xiàn)了令人驚嘆的增長(zhǎng)勢(shì)頭。對(duì)于海珠的未來(lái)，我們可以充分相信。

總的來(lái)說(shuō)，現(xiàn)階段考慮中心城區(qū)買一套三房，海珠是更為“全能”的選擇。

三房吃緊！

海珠，正讓購(gòu)房者緊張起來(lái)

事實(shí)上，海珠作為廣州傳統(tǒng)熱門置業(yè)板塊，其關(guān)注度從來(lái)不低。

只是近來(lái)的海珠，三房產(chǎn)品，正全面告急。

除了上文所說(shuō)的，海珠的三房存量本就稀少，跟不上成交速度之外，還有另一方面，就是海珠正在全面“高端改善化”。

去年集中拍地上成交的海珠新盤，今年以來(lái)陸續(xù)準(zhǔn)備面市。

從我們了解到的信息來(lái)看，基本都會(huì)走上高端路線，產(chǎn)品大多在四房起步，未來(lái)售價(jià)也預(yù)計(jì)會(huì)在8萬(wàn)/㎡起步。千萬(wàn)級(jí)豪宅對(duì)于海珠，不再是“天花板”，而只是平均線。

而廣州今年供地計(jì)劃中推出的100宗宅地中，海珠的新供應(yīng)為零。

再加上，互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，正成為海珠新的產(chǎn)業(yè)支柱，過(guò)往傳統(tǒng)的批發(fā)市場(chǎng)等產(chǎn)業(yè)在逐漸轉(zhuǎn)移。這意味著未來(lái)海珠的產(chǎn)業(yè)人群和居住人口，將進(jìn)一步高精尖化。

琶洲西區(qū)實(shí)拍

圖源：廣州PLUS

購(gòu)房群體的升級(jí)之下，海珠未來(lái)愿意做三房產(chǎn)品的項(xiàng)目，只會(huì)越來(lái)越少。三房的稀缺，將愈演愈烈。

事實(shí)上，關(guān)注PLUS的朋友應(yīng)該知道，早在年初，我們就曾做出過(guò)判斷：海珠離自己的天花板還很遠(yuǎn)。現(xiàn)在看來(lái)，海珠實(shí)際價(jià)值的“覺(jué)醒”，或許會(huì)比我們預(yù)計(jì)的還要快。

當(dāng)然，購(gòu)房者也不需要恐慌。海珠的三房雖然少，但現(xiàn)階段并非沒(méi)得選。

過(guò)去幾年，海珠中部和東部，由于琶洲、珠江新城的帶動(dòng)，且新房均為高端、改善型項(xiàng)目，因此價(jià)格率先上漲，目前均價(jià)已在10萬(wàn)+/㎡。

相比之下，海珠西部，作為海珠發(fā)展成熟的老城區(qū)，比起被熱炒的中部和東部，顯得較為“低調(diào)”，價(jià)格也還較為穩(wěn)定。

從在售產(chǎn)品來(lái)看，這里也還為購(gòu)房者留有三房選擇。

中海作品，

如何精準(zhǔn)戳中精英人群

說(shuō)起如今的海珠市場(chǎng)，有一個(gè)名字是絕對(duì)繞不開的——那就是中海。

今年，正是中海深耕廣州的第三十周年。其產(chǎn)品力，在廣州早已是有口皆碑。

而近年來(lái)，中海在海珠的作品，更是屢屢締造樓市傳奇。例如，2021年上半年和2022年，中海觀瀾府和中海觀雲(yún)府，就分別拿下海珠的“銷冠”。

以至于在購(gòu)房者和業(yè)內(nèi)人士中，都有一個(gè)觀點(diǎn)：買海珠，看中海就夠了。

目前海珠在售的三房產(chǎn)品中，中海的項(xiàng)目就占了約50%。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，中海不僅是為提供了高品質(zhì)的三房選擇，更帶來(lái)了未來(lái)生活的多種可能性。

想要擁有江畔高定生活的朋友，可以關(guān)注中海觀澔府；青睞潮流、溫馨小家的朋友，可以關(guān)注中海江泰里。

01

中海觀澔府：江畔高定改善人居

海珠的第三座“府系”作品——中海觀澔府，就為購(gòu)房者帶來(lái)了一份高定的江畔生活。

首先，項(xiàng)目攬獲珠江后航道一線江景，擁有廣州塔尖身份象征的江畔生活。

中海觀澔府旁濱江公園實(shí)景圖

珠江江景，歷來(lái)是廣州豪宅的標(biāo)配。由珠江新城、琶洲等占有的前航道，已是廣州房?jī)r(jià)的天花板。

而項(xiàng)目所在的珠江后航道，擁有廣州稀缺的南向望江景觀，天然具有打造高端濱江居住區(qū)的基因。未來(lái)這里的天花板，并不遜色于琶洲。

其次，在得天獨(dú)厚的景觀資源之上，項(xiàng)目延續(xù)了“府系”的高定基因。

例如整體采用連體板樓設(shè)計(jì)。在外立面上，采用品質(zhì)感極強(qiáng)的類玻璃幕墻搭配玫瑰金線條，使整體的觀感流暢、干練，在珠江江畔自成一處天際地標(biāo)。

項(xiàng)目效果圖

而在生活方式打造上，項(xiàng)目更是傾注了對(duì)塔尖生活的見(jiàn)解，打造出酒店式TOP級(jí)住宅藏品。

項(xiàng)目實(shí)景圖

在園林的打造上，項(xiàng)目就為業(yè)主打造了一處多維度享受生活的空間。

借鑒新加坡立體園林的理念，項(xiàng)目創(chuàng)新地將平面的園林“三維立體化”。

在這里，業(yè)主擁有的，是從打造有酒店式泛會(huì)所的首層園林，到為高凈值人群打造天際社交空間的24層云端匯空間，再到可通過(guò)電梯直達(dá)，能仰望天地遼闊的天臺(tái)空間。立體化的不僅僅是活動(dòng)空間，更是業(yè)主的生活方式。

項(xiàng)目首層酒店式泛會(huì)所效果圖

項(xiàng)目天臺(tái)星空故事會(huì)效果圖

目前，項(xiàng)目主推建面約89-126㎡三至四房戶型。

建面約89㎡三房戶型，在保留豎廳格局動(dòng)靜分區(qū)的優(yōu)勢(shì)之外，做到了市面上難得的四開間同向朝陽(yáng)，三房與客廳同享闊綽的采光面。

每個(gè)家庭成員回到各自的房間，都能私享一面風(fēng)光。

客餐廳的設(shè)計(jì)，也契合當(dāng)下高凈值人群的生活品位，采用LDK一體化格局，不僅可以帶來(lái)通透性、空間感良好的感官體驗(yàn)，更可以消融各功能區(qū)的邊界，讓一家人的日常生活情境更為其樂(lè)融融。

此外，青睞更闊綽江景視野的朋友，也可以看看占據(jù)南向江景景觀的建面約119㎡戶型。

約12米長(zhǎng)的四開間南向望江景觀面，約6.9米面寬的江景陽(yáng)臺(tái)，帶來(lái)的是珠城頂豪都難以比擬的環(huán)幕式江景視野。

02

中海江泰里：老城精致煥新人居

如果你更傾向于極致溫馨的小家，也可以關(guān)注中海另一產(chǎn)品系“里系”的代表之作一中海江泰里。

項(xiàng)目實(shí)景圖

項(xiàng)目鄰近地鐵2號(hào)線江泰路站，未來(lái)還將開通廣州首條中心區(qū)大環(huán)線地鐵11號(hào)線，坐擁雙地鐵在旁。

在醇熟的海珠老城區(qū)地段之上，項(xiàng)目周邊的商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套，如眾星拱月般環(huán)抱著項(xiàng)目，讓業(yè)主能盡享現(xiàn)成的美好生活。

而正如項(xiàng)目開創(chuàng)性地將售樓部——潮里MALL打造為年輕、潮流的老城區(qū)打卡地標(biāo)一樣，項(xiàng)目在戶型的打造上，也做出了小戶型的高標(biāo)準(zhǔn)范本。

項(xiàng)目主推建面約75-105㎡戶型。

像建面約75㎡戶型，便做到了市面上同面積段戶型前所未有的四開間朝南，并配備主套。

更為難得的是，這是一個(gè)可以隨著家庭生長(zhǎng)的房子，給到業(yè)主充分靈活的改造空間。在小兩口居住時(shí)，可以將客廳與其中一個(gè)靈動(dòng)空間打通，擁有約5米的闊綽開間。

此外，位于地鐵2號(hào)線南洲站旁的中海觀雲(yún)府，也將正式迎來(lái)收官，目前只有數(shù)套建面約86㎡三房。

總的來(lái)說(shuō)，無(wú)論是江畔的高定居住區(qū)，還是地鐵旁的醇熟老城區(qū)，想在海珠入手三房，終究還得看中海。

石溪片區(qū)蝶變?cè)诩矗?/b>

遠(yuǎn)見(jiàn)人士正錨定中海觀澔府！

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，中海觀澔府的驚喜還在于，項(xiàng)目所處的石溪片區(qū)，正站在全方位蝶變的起跑線。

在今年，石溪片區(qū)舊改，就位列海珠重點(diǎn)推進(jìn)的四大舊改項(xiàng)目之一，預(yù)計(jì)總投資將超200億元。

未來(lái)，片區(qū)內(nèi)將匯聚起超高層甲級(jí)寫字樓、超區(qū)域級(jí)購(gòu)物中心、約268米地標(biāo)星級(jí)酒店等高端配套。

中海地產(chǎn)廣州公司

，贊

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加上現(xiàn)成的濱江公園，城央成熟配套，逐漸成型的豪宅區(qū)......未來(lái)這里的江畔生活情境，將如同珠江新城一般，將都會(huì)繁華與闊綽景觀融為一體。

項(xiàng)目規(guī)劃示意圖

而不少具備遠(yuǎn)見(jiàn)的高凈值人群，早已錨定中海觀澔府。

據(jù)悉，項(xiàng)目的客群中，多以機(jī)關(guān)事業(yè)人士、金融行業(yè)高管、醫(yī)療教育行業(yè)人士等為主，均是城市中的高精尖、高知人群。

在過(guò)去的2月份，項(xiàng)目的成交也已然十分火爆。

項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

據(jù)了解，項(xiàng)目接下來(lái)將加推全新3#，其中將有貨量不多的建面約89㎡三房產(chǎn)品。目前正誠(chéng)意登記中。

目前項(xiàng)目在售的建面約89㎡戶型即將售罄，即將加推的貨量也只有數(shù)十套，需要盡快把握。

價(jià)格方面，建面約89㎡三房，總價(jià)約630萬(wàn)~670萬(wàn)；

建面約119㎡四房，總價(jià)約850萬(wàn)~940萬(wàn)；

建面約126㎡四房，總價(jià)約950萬(wàn)～1050萬(wàn)。

對(duì)于看準(zhǔn)中心城區(qū)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這不僅是海珠久違的三房補(bǔ)貨，更是一次生活品質(zhì)躍升的機(jī)會(huì)。

只不過(guò)，以目前海珠三房的搶手程度，這份機(jī)會(huì)，需要抓緊把握。

據(jù)悉，中海觀澔府近期還將開放位于24層的云端會(huì)所。

感興趣的朋友，可以到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)了解。

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