房改房土地出讓金如何計(jì)算?不可不知的二次元梗語
購(gòu)房者買房子會(huì)花費(fèi)一部分的存款,很多人在買房后得知還要繳納土地出讓金,就會(huì)很生氣,覺得自己吃虧上當(dāng)了。其實(shí)不然,繳納土地轉(zhuǎn)讓金也很正常的,也就是說在買房之前,一定要和對(duì)方談好土地出讓金的事情,避免自己生氣上火。今天就主要講一下,房改房土地出讓金如何計(jì)算?房改房土地出讓金可以不交嗎?
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一、房改房土地出讓金如何計(jì)算?
由于很多市民在買房時(shí)并不知道要補(bǔ)繳這筆出讓金,等雙方講好價(jià)格去服務(wù)辦手續(xù)時(shí)才知道要補(bǔ)上,很多買房者都覺得自己的房子買虧了,導(dǎo)致一部分人在轉(zhuǎn)讓辦證時(shí)停止了交易。
對(duì)于已購(gòu)公有住房上市出售需按照有關(guān)計(jì)算公式來補(bǔ)繳土地出讓金,其中,應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金=標(biāo)定地價(jià)(元/平方米)×繳納比例(≥40%)×上市房屋分?jǐn)偼恋孛娣e (平方米)×年期修正系數(shù)。
1、標(biāo)定地價(jià):即專門評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。上市房屋尚未確定分?jǐn)偯娣e的,則可用:總用地面積÷總建筑面積×每戶建筑面積得到分?jǐn)偯娣e
2、基準(zhǔn)地價(jià):據(jù)介紹,基準(zhǔn)地價(jià)是指政府委托評(píng)估的,地價(jià)被政府所認(rèn)可的特定條件下某一用途類型、某一區(qū)域的土地使用權(quán)平均價(jià)格。
居住用地基準(zhǔn)地價(jià)按不同的標(biāo)準(zhǔn)分為五級(jí),其中一級(jí)為304元/平方米,二級(jí)為 243元/平方米,三級(jí)到五級(jí)依次為192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。
所謂標(biāo)定地價(jià),算起來也是有章可循的:標(biāo)定地價(jià)=基準(zhǔn)地價(jià)(元/平方米)×區(qū)位修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)。
3、區(qū)位修正系數(shù)由各地根據(jù)房屋所處位置、交通便捷程度、基本生活設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施狀況、環(huán)境質(zhì)量等因素來修正,變動(dòng)范圍一般以基準(zhǔn)地價(jià)為基數(shù),上下浮動(dòng)20%,即基準(zhǔn)地價(jià)的80%— 120%。而我市的普通多層,容積率都符合要求,在計(jì)算標(biāo)定地價(jià),基本上沒有考慮容積率修正系數(shù)。
二、房改房土地出讓金可以不交嗎?
根據(jù)財(cái)政部、國(guó)土資源部、建設(shè)部關(guān)于《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》,市區(qū)房改房在轉(zhuǎn)讓交易時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金。
以上內(nèi)容就是房改房土地出讓金如何計(jì)算,以及房改房土地出讓金可以不交嗎的詳細(xì)介紹了,我們認(rèn)為土地出讓金的事情,一定要在買房前談好,完全可以考慮對(duì)方出,這樣也可以節(jié)省一部分錢。
標(biāo)簽: 房產(chǎn)百科 購(gòu)房指南
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