【環(huán)球熱聞】二手房交房該如何驗(yàn)房 掌握這七大要點(diǎn) 要注意哪些問題
(資料圖片僅供參考)
二手房怎么驗(yàn)房?要注意哪些問題?今天,我們就來說說二手房,該怎么驗(yàn)房。
1、看合同核實(shí)面積大小和家具設(shè)施數(shù)量
看房屋內(nèi)的裝修、設(shè)備的品牌和數(shù)量是否與合同中注明的相符,有無遺漏。注意看屋內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)備是否能正常運(yùn)行,比如熱水器、燃?xì)庠?、空調(diào)等??磻粜徒Y(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積與合同簽訂面積是否有差異。
2、測(cè)量內(nèi)部高度,是否與合同相符
用卷尺測(cè)量一下樓宇的內(nèi)部高度,看是否與合同中注明的相符。
3、查看下水管有無堵漏等情況
用盆子盛水,向各個(gè)下水處灌水,比如洗臉臺(tái)、浴缸、馬桶、廚房洗菜池、地漏處等,排水順暢的話,可以聽到咕嚕嚕的聲音,且表面無積水。打開水龍頭,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),看水壓高低,排水速度如何。
將地漏用沙包堵上,然后在衛(wèi)生間蓄一些水,水不要太多,可以淺一些;一天后,到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間,看其頂部是否有滲漏。將地漏打開,看衛(wèi)生間的水是否往地漏處流,看地面是否有積水。
4、榔頭輕敲聽空裂
用小錘輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層,看看是否存在空鼓的現(xiàn)場(chǎng)。若聽到“空空”的聲音,就說明面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。
5、看墻面有無滴水、裂縫
仔細(xì)檢查墻體的平整度,看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象,特別是查看一些墻體是否有水跡,如頂面、外墻等地方。若買的是頂層,一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。特別留意房屋的墻面上,有無結(jié)露,如果有,則說明墻面的保溫層肯定有問題。
一般而言,墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫,危險(xiǎn)性不大。陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大,萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫,很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆,一定要立即通知相關(guān)單位。
6、門窗是否靈活、隔音如何
試試門窗開啟是否靈活,目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關(guān)上門窗聽聽隔音效果,同時(shí)也了解了它們的密封程度。
7、拉斷電閘看分路
拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電,分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。好用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。另外別忘了打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虛設(shè)。
通常來說,在買二手房前,就會(huì)大致看一下房屋的質(zhì)量如何。但想要仔細(xì)檢查、查看,還需要房東支持。在我們看房時(shí),上面的有些驗(yàn)房步驟,條件允許的話,也可以進(jìn)行,提前了解質(zhì)量好壞。
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