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北京租金連續(xù)4個(gè)月下跌 一線城市11月租金單價(jià)上海降幅最大

2021-12-08 09:35:18來源：網(wǎng)絡(luò)  

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月份北京月平均租金水平為84.9元/平方米，環(huán)比略有下降0.8%。自8月份以來，北京租金連續(xù)四個(gè)月下降。11月份，北京租賃成交量環(huán)比下降10%以上，加上部分地區(qū)疫情反彈因素，11月份北京租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)加速降溫趨勢(shì)。除了租金小幅下降，北京的租賃周期也在延長(zhǎng)，租房難度加大。

自如的房子一直在降價(jià)有問題嗎?洛文(化名)很困惑。洛文租的房子即將到期。11月28日，他自由關(guān)注了北京角門東的一個(gè)開放空間。這套房子的月租金是5790元去看房子的時(shí)候降到了5290元。11月29日，房子又降到了5030元。角門東地區(qū)的一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，旺季兩居室的月租金在5500元左右，現(xiàn)在降到5000元左右，降幅在9%左右。租賃市場(chǎng)進(jìn)入淡季，租金下降，交易周期變長(zhǎng)，不同房況和區(qū)位的租賃難度進(jìn)一步分化。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月份北京月平均租金水平為84.9元/平方米，環(huán)比略有下降0.8%。自8月份以來，北京租金連續(xù)四個(gè)月下降。11月份，北京租賃成交量環(huán)比下降10%以上，再加上部分地區(qū)疫情反彈，11月份北京租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)加速降溫趨勢(shì)。

根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)市場(chǎng)網(wǎng)監(jiān)測(cè)的11月租金單價(jià)，11月一線城市僅廣州租金單價(jià)環(huán)比上漲1.42%至61.53元/平方米，其他3個(gè)城市均比10月持平或下跌，其中上海降至91.34元/平方米，降幅為3.67%，降幅最大。

看了北京租金下跌的消息，隨便聊幾句。

租金有周期，7月和8月相對(duì)較高，12月和1月相對(duì)較低。所以租金最好是7月和8月，租金最好是12月。

今年12月與去年12月相比，與7月和8月相比有點(diǎn)不合適。事實(shí)上，與去年12月相比，今年12月仍略有上升，約為5個(gè)點(diǎn)。

值得注意的是，這能說明什么?很多人首先想到的是房?jī)r(jià)會(huì)下跌。

當(dāng)然，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的常規(guī)理論，房?jī)r(jià)的漲跌可以從中期來看，從城市人口的流出和流入來判斷。流出的人越來越多，房?jī)r(jià)供過于求，房?jī)r(jià)自然難以上漲。這就是為什么中小城市的房?jī)r(jià)在幾年前全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)下跌。短期來看，這是租賃需求的凈增長(zhǎng)，最容易觀察到的是租金的增長(zhǎng)和下降。當(dāng)一個(gè)城市的二手房租金下降時(shí)，可以明顯反映出該城市缺乏自有房屋的人數(shù)正在減少，或者最近流入該城市的人口正在減少。相反，二手房租金的上漲表明，仍有許多人需要住房。在供過于求的情況下，房屋銷售潛力巨大。

然而，對(duì)于中國(guó)一線以上的大城市來說，租金下跌只能說是一種暫時(shí)的現(xiàn)象，并不影響房?jī)r(jià)的穩(wěn)定和中長(zhǎng)期的上漲趨勢(shì)，因?yàn)橹虚L(zhǎng)期來看，人口流入的增長(zhǎng)大于流出，這決定了北京的房?jī)r(jià)不會(huì)因?yàn)槎唐谧饨鸬牟▌?dòng)而下跌。此外，與世界上其他城市相比，中國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)明顯較低。隨著中國(guó)國(guó)力的不斷增長(zhǎng)和人民收入的增加，一線以上大城市的房?jī)r(jià)在可見的未來只會(huì)上漲而不會(huì)下跌。租金與房?jī)r(jià)短期偏差的趨勢(shì)并不奇怪。

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