綠地控股上半年“零”拿地凈利腰斬 盈利水平跌至近十年新低
房地產(chǎn)市場整體處于低谷,綠地控股的日子也不好過。
近日,綠地控股(600606.SH)發(fā)布2022年上半年度業(yè)績快報(bào)。今年上半年,公司經(jīng)營狀況持續(xù)惡化,歸母凈利潤大降近5成,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額680.99億元,同比下降58.5%。
業(yè)績大跌,綠地控股在土地市場上也停滯不前,上半年公司無新增房地產(chǎn)項(xiàng)目儲(chǔ)備,完成新開工面積85.6萬平方米,同比減少91.3%,完成竣工備案面積下降17.1%。
而且,經(jīng)過前幾年的大舉擴(kuò)張,后遺癥也逐步顯現(xiàn),公司深陷償債危機(jī)。截至今年3月底,綠地控股賬上貨幣資金656.8億元,短期借款和一年內(nèi)到期有息負(fù)債合計(jì)930.2億元,資金缺口達(dá)273.4億元。
為緩解債務(wù)壓力,綠地控股董事長兼總裁張玉良曾公開表示,要在3年內(nèi)出售2000億元資產(chǎn)保障債務(wù)償還能力。
二級市場上,自4月7日以來,綠地控股股價(jià)一路下滑,近4個(gè)月累計(jì)跌幅近48%。截至8月5日收盤,該股價(jià)微漲1.66%,報(bào)3.07元/股。
盈利水平跌至近十年新低
繼2021年業(yè)績創(chuàng)新低后,綠地控股2022年的業(yè)績并未好轉(zhuǎn)。
2022年上半年,綠地控股取得營業(yè)總收入約2047.36億元,同比下滑約27.64%;總利潤約91.34億元,同比減少約42.15%;歸母凈利潤約42.02億元,同比下滑約48.97%;扣非后歸母凈利43.77億元,同比下跌43.78%。
對比2022年一季度來看,綠地控股盈利能力下滑明顯,綠地控股一季度實(shí)現(xiàn)凈利25.47億元,二季度凈利為16.55億,環(huán)比下滑了35%。
綠地控股解釋說,在極端困難的外部環(huán)境下保持了企業(yè)大局穩(wěn)定,但受制于各種“不同尋常”的不利因素,中期業(yè)績才有些難看。
2021年,綠地控股業(yè)績遭遇滑鐵盧,創(chuàng)下最低的業(yè)績水平,首次出現(xiàn)“增收不增利”現(xiàn)象。
2021年綠地控股實(shí)現(xiàn)營收5447.56億元,同比增長19.45%;歸母凈利潤61.79億元,同比下降58.8%;毛利率、凈利率分別為11.67%和1.73%,盈利水平跌至近十年來的低谷。
據(jù)公開數(shù)據(jù),2021年,行業(yè)典型上市房企盈利指標(biāo)雖然延續(xù)2019年下行趨勢,但毛利率、凈利率中位數(shù)仍為19.3%和7.7%,綠地控股遠(yuǎn)低于行業(yè)平均水平。
房地產(chǎn)板塊銷售額腰斬
行業(yè)寒冬下,綠地的銷售也一跌再跌。
今年前6個(gè)月,綠地控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額680.99億元,比去年同期減少58.5%,實(shí)現(xiàn)合同銷售面積651.2萬平方米,比去年同期減少49.7%。這一數(shù)據(jù),明顯超出克而瑞統(tǒng)計(jì)百強(qiáng)房企上半年銷售下滑幅度,延續(xù)了去年四季度腰斬的頹勢。
2021年,綠地控股的房地產(chǎn)板塊實(shí)現(xiàn)銷售額2902億,同比減少19%,而其歸母凈利潤更是下滑58.8%。
今年上半年,綠地控股無新增房地產(chǎn)項(xiàng)目儲(chǔ)備,上半年完成的新開工面積85.6萬平方米,同比減少91.3%,完成竣工備案面積同比下滑17.1%。其中,二季度新開工面積更是僅有26.3萬平方米,較一季度的59.3萬平方米繼續(xù)下滑。
銷售不振,其在全國多個(gè)住宅項(xiàng)目被曝出維權(quán),武漢、濟(jì)南、贛州等多地的項(xiàng)目存在延期交付、涉嫌違規(guī)銷售等問題。
6月24日,綠地控股集團(tuán)南通翰弘置業(yè)有限公司(綠地新里程開發(fā)商)被列為被執(zhí)行人,被執(zhí)行金額16887元。據(jù)天眼查信息顯示,自去年下半年以來,綠地控股旗下子公司的司法被執(zhí)行案、失信被執(zhí)行、股權(quán)司法凍結(jié)等數(shù)目不斷增多。
6月7日,綠地控股召開2021年度線上業(yè)績發(fā)布會(huì),張玉良表示,盡管房地產(chǎn)行業(yè)遭遇了前所未有的寒冬洗禮,但在這種困難環(huán)境下,綠地對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行分類管控,全力協(xié)調(diào)供應(yīng)鏈資源,圍繞重點(diǎn)項(xiàng)目??⒐け=桓叮谏习肽杲怀隽?ldquo;累計(jì)交付全國百余個(gè)項(xiàng)目共計(jì)面積933.7萬平方米”成績。
債務(wù)壓力攀升加速處置資產(chǎn)
綠地控股經(jīng)過前幾年的大舉擴(kuò)張,后遺癥也逐步顯現(xiàn),深陷償債危機(jī)。
5月27日,綠地控股宣布6月25日到期的5億美金債券展期,債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)正式暴露在公眾面前,也成為50強(qiáng)房企中唯一宣布債券展期的國資房企。
除美元債延期之外,綠地還存在短債壓力巨大、大量商票逾期等問題。事實(shí)上,綠地控股賬面上的現(xiàn)金,遠(yuǎn)不能覆蓋其短期債務(wù)。
數(shù)據(jù)顯示,截至2022年一季度,綠地控股的貨幣現(xiàn)金有656.8億元,除去受限制現(xiàn)金,其可用的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物,只有495.2億元。同期,其短期借款和一年內(nèi)到期有息負(fù)債合計(jì)930.2億元。
這也讓綠地接連遭遇多個(gè)國際評級機(jī)構(gòu)的集體下調(diào)“看衰”。5月30日,標(biāo)普再次下調(diào)其評級,將綠地控股集團(tuán)長期發(fā)行人信用評級從“B-”下調(diào)至“CC”,同時(shí)將該公司未償高級無抵押票據(jù)的發(fā)行評級從“CCC”下調(diào)至“C”。這意味著在第三方評級機(jī)構(gòu)眼里,公司從項(xiàng)目銷售籌集新的流動(dòng)性以履行債務(wù)義務(wù)的能力風(fēng)險(xiǎn)加大。
標(biāo)普預(yù)計(jì),未來12個(gè)月,綠地控股集團(tuán)的離岸債務(wù)到期規(guī)模約為24億美元,還有約96億元人民幣的境內(nèi)債券和可回售債券,公司用來支持其償還即將到期債務(wù)的可用現(xiàn)金有限。
壓力之下,綠地控股也將“降負(fù)債”列為重點(diǎn)任務(wù)。據(jù)張玉良所言,公司正不斷加強(qiáng)核心產(chǎn)業(yè)現(xiàn)金流管理。上半年,綠地控股進(jìn)一步壓降有息負(fù)債175億元,自“三條紅線”監(jiān)管政策出臺以來已累計(jì)壓降有息負(fù)債1681億元,有息負(fù)債余額已下降至約2201億元。
張玉良表示,為償債保信用,綠地集團(tuán)計(jì)劃今后3年出售2000億元資產(chǎn)。“每年500億—700億,包含自持商業(yè)、辦公樓和酒店等。其中,一季度已推出55個(gè)大宗項(xiàng)目,合計(jì)132億元。”
近年來,綠地控股加快海外業(yè)務(wù)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型,2021年,澳大利亞悉尼綠地中心項(xiàng)目順利竣工交付,回籠資金逾34億元;2020年,韓國“濟(jì)州島第一高樓”夢想大廈項(xiàng)目竣工交付、加拿大多倫多綠地君峯公寓項(xiàng)目竣工交付及入住,分別回籠資金約41億元和約22億元;悉尼鉑瑞酒店、日本千葉海港城等項(xiàng)目也陸續(xù)實(shí)現(xiàn)資金回籠。
值得一提的是,綠地的自持物業(yè)似乎也并不算優(yōu)質(zhì),出手恐有難度。據(jù)公告,截至2022年6月末,綠地的出租物業(yè)面積為405萬平方米,出租率僅為81.9%,較上年同期的84.8%繼續(xù)下滑。經(jīng)營酒店的客房數(shù)為12496間,但入住率更是只有50.7%,較去年同期的55.1%再度減少。
綠地控股2022年一季報(bào)數(shù)據(jù)披露,期內(nèi)處置固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)收回的現(xiàn)金凈額只有586.2萬元,2021年第四季度為11.7億元。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為,在大環(huán)境低迷的情況下,賣資產(chǎn)的多,但真正的買家并不多見。而綠地控股的資產(chǎn)中,大比重以商業(yè)辦公為主,且多分布在2、3線城市,這樣的項(xiàng)目本就更加難賣。
標(biāo)簽: 房地產(chǎn)市場 綠地控股 房地產(chǎn)業(yè)務(wù) 實(shí)現(xiàn)合同銷售金額
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天天觀焦點(diǎn):支持智能降噪功能 三星 Galaxy Buds 2 Pro 配置全曝光,支持智能降噪功能
隨著年度發(fā)布會(huì)的臨近,三星的很多新品信息近日也被曝光。就在今天,跟據(jù)外媒WinFuture發(fā)布的的信息顯示...
2022-08-08 -
全球微動(dòng)態(tài)丨首次出現(xiàn)印度版本 蘋果計(jì)劃將iPhone 14部分機(jī)型產(chǎn)能分配到印度
近日,分析師郭明錤爆料稱,即將發(fā)布的iPhone14系列中6 1英寸的iPhone14的產(chǎn)能將首次出現(xiàn)印度版本,但...
2022-08-08 -
今日熱訊:【二十四節(jié)氣系列網(wǎng)評?】東湖評論:以澎湃干勁迎接幸福金秋
【二十四節(jié)氣系列網(wǎng)評?】東湖評論:以澎湃干勁迎接幸福金秋---立秋,是二十四節(jié)氣中第13個(gè)節(jié)氣,秋季的...
2022-08-08 -
【全球新要聞】7種情況不能用創(chuàng)口貼 ,當(dāng)心加重創(chuàng)傷
中南大學(xué)湘雅醫(yī)院皮膚科博士周國偉:創(chuàng)可貼針對小而淺的傷口,出血量少、切口整齊的傷口最為適用,使用...
2022-08-07 -
世界球精選!好消息!待遇直發(fā)、暢通申領(lǐng)渠道……失業(yè)保險(xiǎn)待遇發(fā)放更便捷了!
近日,人力資源社會(huì)保障部辦公廳印發(fā)《關(guān)于扎實(shí)做好失業(yè)保險(xiǎn)待遇發(fā)放工作的通知》,旨在扎實(shí)做好失業(yè)保...
2022-08-07 -
天天亮點(diǎn)!趣看翠湖,當(dāng)二十四節(jié)氣遇上翠湖 | 立秋
未覺三夏盡,時(shí)序已新秋。立秋,秋天的第一個(gè)節(jié)氣,微風(fēng)漸至,空氣中已有豐收的味道。雖然名義上進(jìn)入秋...
2022-08-07 -
【環(huán)球報(bào)資訊】“下屆議會(huì)里不能再有這種瘋子了!” 佩洛西竄訪鬧劇在美國內(nèi)惡評如潮
佩洛西竄訪中國臺灣地區(qū)遭到國際社會(huì)的強(qiáng)烈譴責(zé),在美國國內(nèi)同樣引
2022-08-07 -
今亮點(diǎn)!反詐防騙 | 為14名小姐妹代預(yù)約HPV疫苗后,他被警察帶走……
近日,玉溪市公安局江川分局成功抓獲一名以代預(yù)約HPV九價(jià)疫苗實(shí)施詐騙的犯罪嫌疑人,破獲系列案件14起。...
2022-08-07 -
頭條:專訪:美聯(lián)儲(chǔ)加息將對東盟國家經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生沖擊——訪馬來西亞經(jīng)濟(jì)學(xué)家李興裕
新華社吉隆坡8月7日電 馬來西亞經(jīng)濟(jì)學(xué)家、馬來西亞中華總商會(huì)社會(huì)
2022-08-07 -
每日視訊:【手慢無】金士頓32G優(yōu)盤僅20出頭 手機(jī)也能用
暑期U盤等存儲(chǔ)產(chǎn)品有著不錯(cuò)的價(jià)格,金士頓DTX32G這款U盤現(xiàn)在只要24元,采用USB3 2Gen1接口,讀取速度高...
2022-08-07 -
焦點(diǎn)精選!獨(dú)家視頻丨制勝???檢驗(yàn)聯(lián)合對地打擊和遠(yuǎn)距空中打擊能力
8月7日,東部戰(zhàn)區(qū)繼續(xù)在臺島周邊??沼蜻M(jìn)行實(shí)戰(zhàn)化聯(lián)合演訓(xùn),戰(zhàn)區(qū)空
2022-08-07 -
焦點(diǎn)熱文:全球連線|西藏持續(xù)推進(jìn)保護(hù)區(qū)建設(shè) 守護(hù)“地球第三極”生態(tài)
10年來,西藏加快推進(jìn)國家生態(tài)文明高地建設(shè),統(tǒng)籌山水林田湖草沙冰
2022-08-07 -
環(huán)球觀速訊丨【手慢無】小米12S限時(shí)24期免息 而且立減600
小米12S剛上市不久,目前暑期迎來最大力度的促銷活動(dòng),小米12S驍龍8+徠卡鏡頭120Hz高刷屏,現(xiàn)在七夕特惠...
2022-08-07 -
今亮點(diǎn)!生產(chǎn)力“新物種” ThinkBook Plus 17亮相吳聲商業(yè)方法發(fā)布2022
8月7日,全新ThinkBookPlus17雙屏筆記本在“新物種爆炸·吳聲商業(yè)方法發(fā)布2022”活動(dòng)上正式亮相,并入選...
2022-08-07 -
新動(dòng)態(tài):全球連線|野生動(dòng)物的樂園——西藏建設(shè)生態(tài)文明高地成果斐然
西藏是中國重要的生態(tài)安全屏障。近年來,西藏堅(jiān)定不移走生態(tài)優(yōu)先、
2022-08-07
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