大興二手房平臺(tái)上線(xiàn),“沒(méi)有中間商”的時(shí)代要來(lái)?
地產(chǎn)財(cái)富會(huì)
(相關(guān)資料圖)
政府下場(chǎng)建平臺(tái),大興并非第一人
完善服務(wù)真房源,從未想過(guò)去中介
交易復(fù)雜二手房,中介依舊被需要
2023-4-25
房地產(chǎn)重回支柱產(chǎn)業(yè)地位以來(lái),不僅一城一策、一區(qū)一策的系列政策頻頻出臺(tái),也有越來(lái)越多的城市政府和區(qū)政府更多參與到房產(chǎn)交易的相關(guān)環(huán)節(jié)中。
只是在行業(yè)調(diào)整期,一些政府動(dòng)作含義總是容易被過(guò)度解讀。
例如,就在上周五,大興區(qū)人民政府網(wǎng)站消息稱(chēng),為提升存量房交易效率,解決群眾在存量房交易中信息渠道單一的問(wèn)題,由大興區(qū)開(kāi)發(fā)的“大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺(tái)”已于近日正式上線(xiàn)啟用。
一些媒體因此開(kāi)始喊出“政府幫賣(mài)房了,去中介化交易潮開(kāi)始了”,彷佛政府完善二手房交易服務(wù)的動(dòng)作是為了“去中介化發(fā)展”。
但實(shí)際上,并非如此。
政府完善服務(wù),可以視為政府關(guān)注交易效率完善賣(mài)房服務(wù),卻絕對(duì)不等于“去中介化”。
官方無(wú)意取代
平臺(tái)與中介并行互補(bǔ)
關(guān)于大興區(qū)上線(xiàn)存量房信息發(fā)布平臺(tái)的實(shí)質(zhì),大興區(qū)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人已明確表示:
“存量房信息發(fā)布平臺(tái)是從房源真實(shí)性角度予以保障,與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)是并行的,并非否定房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的積極作用,根本目的在于服務(wù)存量房交易?!?/p>
大興區(qū)存量房交易平臺(tái)
對(duì)于這件事,易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也對(duì)我們表示:
“北京大興區(qū)政府出臺(tái)這個(gè)信息平臺(tái),主要是完善政府服務(wù),解決“手拉手”交易的需求。之前在杭州等地也有上線(xiàn)類(lèi)似平臺(tái),可以看到現(xiàn)在和中介互補(bǔ)形成了不錯(cuò)的效果。這個(gè)平臺(tái)不可能替代房產(chǎn)中介,反而是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)越成熟的地方,越是需要中介服務(wù)。而且平臺(tái)本身也提到了如果需要中介服務(wù),可以直接聯(lián)系中介。”
回顧其他城市的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)可以看到,2021年,上海、深圳、杭州、西安等地也曾上線(xiàn)涉及二手房交易的相關(guān)官方服務(wù)平臺(tái)——大多僅涉及“個(gè)人自主掛牌房源”展示和信息交流功能,和中介服務(wù)并非“非此即彼”的關(guān)系,而是形成了良好的支持互補(bǔ)。而上述這些官方平臺(tái)們從來(lái)都無(wú)意取代中介,而是認(rèn)可中介行業(yè)的服務(wù)價(jià)值。
市場(chǎng)依然
需要好中介
必須注意到,二手房交易過(guò)程復(fù)雜,不僅需要瀏覽足夠的房源信息,還需要參與到評(píng)估、交易、過(guò)戶(hù)等復(fù)雜的過(guò)程,需要豐富的處置經(jīng)驗(yàn)和對(duì)流程的熟悉。
因此,市場(chǎng)始終需要優(yōu)質(zhì)中介的服務(wù)參與。
提供確定價(jià)值,是從官方到市場(chǎng)始終認(rèn)可中介的關(guān)鍵因素。
首先,提供房源信息這一項(xiàng)雙方重疊的功能來(lái)看,市場(chǎng)化中介也能夠提供比官方更多確定的服務(wù)價(jià)值。
例如,專(zhuān)業(yè)的中介服務(wù)平臺(tái)能夠幫助賣(mài)房更好地拍攝、整理房源信息并上傳,同時(shí)提供更大的流量支持和系列服務(wù)。對(duì)于賣(mài)方而言,選擇市場(chǎng)化中介服務(wù)同時(shí)增加官方房源平臺(tái)展示并不沖突。中介服務(wù)價(jià)值依舊受到肯定與選擇,官方平臺(tái)更多是只是增加了多一個(gè)房源曝光渠道。
更重要的是,市場(chǎng)化中介還能在繁雜的交易環(huán)節(jié)鏈中,為交易雙方提供更多服務(wù),有效提高雙方的交易效率、節(jié)省交易時(shí)間精力、增加交易安全度等。而官方平臺(tái)目前只涉及部分環(huán)節(jié),后續(xù)很多環(huán)節(jié)依然需要優(yōu)質(zhì)中介參與。
對(duì)此,合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示,房源交易,尤其是二手房交易,信息透明度只是一個(gè)層面,畢竟還要經(jīng)歷線(xiàn)下帶看、買(mǎi)賣(mài)雙方議價(jià)、貸款過(guò)戶(hù)等一系列流程,它不是一個(gè)信息平臺(tái)能解決的事,肯定還需要中介機(jī)構(gòu)來(lái)提供相關(guān)服務(wù)才能完成全流程。
在信息展示層面,真實(shí)房源是目前客戶(hù)需要的,也是值得行業(yè)倡導(dǎo)的。大興區(qū)政府提供有政府保障的真房源,助力了行業(yè)真房源導(dǎo)向發(fā)展,是一件好事
同時(shí),中介機(jī)構(gòu)提出真房源倡導(dǎo)也已多年,整個(gè)服務(wù)流程和服務(wù)環(huán)節(jié)的設(shè)計(jì)已比較科學(xué)和合理。
客觀(guān)上目前二手房買(mǎi)賣(mài)交易的痛點(diǎn),并不在于房源真實(shí)性、選不著合適房源,或者中介服務(wù)水平差、信息不透明,核心痛點(diǎn)還在于首付比例過(guò)高等問(wèn)題。
綜合來(lái)看,政府入局完善交易是好事,市場(chǎng)依然非常需要好中介。
同時(shí)也更期待未來(lái)相關(guān)部門(mén)不僅完善交易服務(wù),也能著力于交易政策上影響需求的痛點(diǎn)因素,推動(dòng)中國(guó)住房市場(chǎng)的長(zhǎng)效健康發(fā)展。
本文首發(fā)于微信公眾號(hào):地產(chǎn)財(cái)富會(huì)。文章內(nèi)容屬作者個(gè)人觀(guān)點(diǎn),不代表和訊網(wǎng)立場(chǎng)。投資者據(jù)此操作,風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)。
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