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杭州三批次土拍近七成地塊“觸頂” 民企包攬10宗地助推熱度

2023-04-26 05:48:50來源：新京報  

杭州土地市場熱度仍然居高不下。4月25日，杭州第三批集中供地順利出讓12宗住宅地塊，出讓金總計166.6億元，平均溢價率8.5%，土地市場的活躍度再次提升。

對此，中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生認為，雖然相較于今年第一、二批次，第三批次地塊質(zhì)量略有下降，但土拍熱度依舊不減，僅用50分鐘完成4宗地塊出讓，其中1宗低溢價成交、3宗底價成交；另有8宗地塊競價“觸頂”轉(zhuǎn)為線下?lián)u號，占比達到近七成。而從拿地房企來看，民企最終包攬10宗地塊，碧桂園、天陽等“重出江湖”。

本土民企主導(dǎo)杭州土地市場


(資料圖)

圖/中指研究院

因為杭州樓市具有較強的韌性，提供了較好的銷售及回款預(yù)期，所以吸引更多的房企在杭州拿地。拿地企業(yè)方面，高院生認為，杭州本土民企仍占據(jù)主導(dǎo)，包括濱江、坤和、華元等仍在持續(xù)深耕。

濱江以29億元接連獲得新塘北地塊和運河新城07地塊。其中，運河新城07地塊僅獲得1次報價，由濱江以底價14.3億元拿下，成交樓面價15292元/平方米。新塘北地塊僅獲得1次報價，最終由濱江以底價14.76億元競得，成交樓面價12000元/平方米，精裝限價30750元/平方米（含精裝標準3500元/平方米）。值得關(guān)注的是，發(fā)源于杭州的民企天陽也是時隔5年恢復(fù)在杭州拿地。

在外來企業(yè)中，龍湖在湘湖南部核心區(qū)域拿地；偉星在杭州再落一子，逐步擴大布局；浙江中順、南海雅置投資首次進駐杭州；碧桂園則自2017年后再次進入杭州主城區(qū)。在國企和央企中，保利發(fā)展、中海各拿下一宗地塊。

另外，在高院生看來，出于較強的補倉需求，運河新城06地塊由保利發(fā)展以底價收入囊中，這是保利發(fā)展在今年杭州土拍中首次斬獲地塊，可以看出，保利發(fā)展在不斷深化運河新城、石橋華豐等大城西板塊的布局。

而義橋板塊自2018年起斷供，此次推出的義橋鎮(zhèn)地塊以低溢價被偉星摘得，這也是偉星今年在杭州土拍中斬獲的第2宗地塊（第1宗為第一批次供地的浦沿地塊）。

預(yù)計杭州每月完成一次土拍

杭州第三批集中供地以近郊為主，多數(shù)地塊分布于大江東、閑林、瓶窯等近郊區(qū)域，同時容積率較上批次有顯著降低，比如，12宗地塊中有7宗容積率低于2.0，而這7宗地塊中又有6宗競價“觸頂”進入搖號環(huán)節(jié)，競爭激烈?？傮w來看，杭州本次土拍維持高熱，“封頂”成交占比高達67%。

據(jù)高院生介紹，龍塢兩宗地塊均為本次土拍中精裝限價最高的低密地塊，容積率1.1，未來商品住房精裝限價4.55萬元/平方米。這兩宗地塊靠近景區(qū)，擁有優(yōu)質(zhì)景觀資源及教育資源，北面鄰近即將交付的綠城茗春苑。龍塢板塊2023年兩次開盤的平均中簽率達45.8%，去化效果較好，目前僅1個低密項目在售，暫無其他待售項目，地塊具備快銷預(yù)期。

龍塢10號地塊在搖號階段共有28家房企參與競爭，最終由坤和搖號競得，成交價26.3億元，成交樓面價29961元/平方米，溢價率11.90%。龍塢12號地塊是本次土拍參與搖號房企最多的地塊，共31家房企參與搖號，最終由中海獲得，成交價18.2億元，成交樓面價29950元/平方米，溢價率11.66%。

高院生表示，從土拍批次來看，今年2月至4月杭州完成了一批次至三批次的土拍，5月將出讓四批次的9宗地塊，預(yù)計杭州整體將延續(xù)每月完成一批次土拍的趨勢。此前亞運會停工的最大變數(shù)也已落地，確定為亞運會期間不停工停產(chǎn)。在民企活躍的杭州市場，預(yù)計未來土拍熱度將繼續(xù)保持。

新京報記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟 校對 賈寧

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