聚焦:“中介之王”左暉身后(浮躁閱讀答案)
浮躁閱讀答案(“中介之王”左暉身后)
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鏈家及貝殼創(chuàng)始人、房產(chǎn)經(jīng)紀領(lǐng)軍人物左暉突然去世,令人不勝唏噓。其身后的龐大資產(chǎn),以及萬億級的地產(chǎn)交易平臺該何去何從?
2021福布斯全球富豪榜顯示,左暉財富為155億美元,合人民幣約1000億元,排名第128位;2021新財富500富人榜測算,左暉身家約1180億元。
而在2020年胡潤百富榜上,該年度因貝殼找房(BEKE.US)美股上市,左暉的財富增長近5倍,達到1050億元。當時胡潤表示:“很難想象,中國市值最大的房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在是一家房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè),即目前市值突破4000億的貝殼,而不是傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)恒大或碧桂園(02007.HK)。左暉在房地產(chǎn)行業(yè)財富排第六名,超過了融創(chuàng)的孫宏斌?!?/p>
截至5月21日凌晨美股收盤,貝殼找房股價為49.89美元,其市值為590.74億美元,折合人民幣接近4000億元,超過萬科A(000002.SZ)、碧桂園、龍湖集團(00960.HK)等大型房企,仍然為中國市值最大的房地產(chǎn)企業(yè)。
左暉離世,眾多老對手表示懷念
左暉猝然離世,對整個行業(yè)的影響都是震撼性。
左暉身上有很多光環(huán),他本人也享有巨大聲譽。他是中國房地產(chǎn)經(jīng)紀領(lǐng)域公認的領(lǐng)軍人物,其創(chuàng)建的鏈家和貝殼,已是中國最大的經(jīng)紀公司和最大的居住服務(wù)平臺企業(yè),還推動了整個中介行業(yè)服務(wù)標準的提高。其貢獻被業(yè)內(nèi)廣泛認可,他本人也被稱作“中介之王”。
從早期的不吃差價、真房源,再到后來的資金監(jiān)管、線上化等,左暉的不少舉措都引領(lǐng)、推動了整個行業(yè)的進步。但鏈家和貝殼也長期面臨同行的爭議,甚至被攻擊。
不過,“理工男”出身左暉很少主動回應(yīng)這些爭議。他其實不擅言辭,給外界的印象低調(diào)、沉默,但做事情非常專注。
左暉的猝然離世,引發(fā)了行業(yè)情緒的爆發(fā),房地產(chǎn)及經(jīng)紀行業(yè)的朋友圈中充斥了對他的哀悼之聲。他曾經(jīng)的老對手,我愛我家集團董事長謝勇、21世紀中國不動產(chǎn)董事長盧航等業(yè)界大佬,均在朋友圈表示悼念。
謝勇用“值得被尊敬與銘記”來形容左暉;盧航則說,老左一生勤奮進取,與其說是為自己,不如說是為團隊、為行業(yè)辛勞一生……
21世紀不動產(chǎn)還在官微發(fā)聲:“我們向左暉先生對行業(yè)做出的貢獻深深地致敬,向他的離世表示沉痛的哀悼?!?/p>
易居企業(yè)集團首席執(zhí)行官丁祖昱表示,左暉先生的離世是房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的重大損失。
知名地產(chǎn)分析師嚴躍進告訴紅星資本局,左暉是一位值得尊敬和學(xué)習(xí)的地產(chǎn)人。鏈家和貝殼都務(wù)實低調(diào),沒有所謂的大戰(zhàn)略和新概念,就是勤勤懇懇做事,專心實現(xiàn)業(yè)務(wù)擴張,在批評聲中咬牙堅持,最終贏得了行業(yè)的尊敬?,F(xiàn)在各種浮躁的企業(yè)很多,鏈家及貝殼堅持“做難而正確的事”,非常難得。
貝殼找房的一位管理層告訴紅星資本局,從昨天到現(xiàn)在心情都十分難受,“老左很有個人魅力,我從心里充滿了敬意甚至是崇拜。雖然他的身體狀況不佳,但仍然沒想到這么突然,公司很多人并沒有心理準備?!?/p>
其實有關(guān)左暉身體狀況不佳的傳言早已有之長期,左暉身邊的人也發(fā)現(xiàn),他這兩年身形消瘦了許多。但上述人士也表示,除了公司核心高管,知道左暉病情的并不多,左暉曾經(jīng)赴美治療,后來回國邊休養(yǎng)邊工作。最近幾年貝殼的重要活動被安排在海南三亞,也是因為左暉長期在三亞療養(yǎng),當?shù)氐臍夂蚋m合其身體恢復(fù)。
貝殼接班人將適時公告
左暉生命進入倒計時的最后兩年,也是貝殼找房發(fā)展的關(guān)鍵年份,身患重癥的左暉其實根本閑下來。2020年貝殼找房在美股市,左暉也不得不頻繁出現(xiàn)在各種公眾場合。
直到今年4月3日,左暉仍然出現(xiàn)在央視播出的《遇見大咖》節(jié)目中,這也是他最后一次出現(xiàn)在公眾視野。紅星資本局重看節(jié)目發(fā)現(xiàn),在接受節(jié)目主持人訪談時,左暉雖然身材消瘦,氣色欠佳,但依然侃侃而談,思維十分敏捷,表面上似乎看不出有太大問題。
而在5月10日,左暉的老家陜西召開了秦商大會,作為陜西首富的左暉獲得了“十大杰出秦商”榮譽。不過從現(xiàn)場的報道和圖片來看,左暉本人并未現(xiàn)身。十天之后,左暉猝然離世。
左暉離世之后,關(guān)于貝殼接班人的問題也迅速提上日程。貝殼投資者關(guān)系部公開回應(yīng)稱,董事會將就公司治理及相關(guān)事宜作出適當安排,并于兩周內(nèi)適時公告。
貝殼董事長的人選將由董事會討論決定,目前貝殼CEO彭永東也被外界視為是最可能的人選。
彭永東并非鏈家創(chuàng)業(yè)元老,而是一位職業(yè)經(jīng)理人,他早年曾在IBM任戰(zhàn)略與變革高級咨詢顧問,為中國電信、中國移動等公司提供過戰(zhàn)略咨詢服務(wù)。
左暉和彭永東相識于2009年,次年鏈家與IBM全球咨詢服務(wù)締結(jié)戰(zhàn)略合作伙伴,耗資5000萬進行鏈家服務(wù)體系再造工程。當左暉面臨“鏈家要不要互聯(lián)網(wǎng)化”的選擇時,彭永東給出的答案是:“必須做!”因此備受左暉賞識。
2010年彭永東正式加入鏈家,并出任副總經(jīng)理。很快彭永東就成為左暉的得力干將,并于2014年起擔任鏈家網(wǎng)CEO,2018年出任貝殼找房CEO。他還和左暉一起推動了貝殼找房的發(fā)展與上市。
彭永東主舵后,貝殼的業(yè)績繼續(xù)增長。2021年第一季度,貝殼營收達人民幣207億元,同比增長190.7%;凈利潤為10.59億元,調(diào)整后凈利潤為15.02億元,已經(jīng)連續(xù)4個季度為正。而在左暉生病期間,彭永東已經(jīng)成為貝殼事實上的“靈魂人物”。
在5月20日左暉離世當天,彭永東發(fā)布內(nèi)部信《別老左》說:“我們極其有幸和老左一起開創(chuàng)事業(yè),一起奮斗拼搏,一起改變行業(yè)。老左的精神永遠激勵我們,矢志不渝的堅持長期主義,團結(jié)一心為新居住產(chǎn)業(yè)發(fā)展做難而正確的事?!?/p>
除了貝殼CEO彭永東外,貝殼的決策層還包括鏈家首席運營官王擁群、貝殼首席運營官徐萬鋼、鏈家創(chuàng)業(yè)元老單一剛等人,這些人都有成為接班人選的可能。
一生飽受各方爭議
眼下在一些網(wǎng)絡(luò)社交平臺,懷念左暉的文章、講述左暉的故事為數(shù)不少。紅星資本局也在采訪中也獲得左暉的幾個小故事,覺得有點意思。
一個是左暉特別喜歡足球,是北京國安隊的忠實粉絲,他早年第一次創(chuàng)業(yè)也與足球有關(guān)。他和兩個大學(xué)好友相約看足球比賽,那天北京國安大勝,他們看得熱血沸騰,一時“頭腦發(fā)熱”,決定實現(xiàn)大學(xué)時代的“豪言”:25歲要出來創(chuàng)業(yè),由此真的開始了創(chuàng)業(yè)之路。他在2010年的年終總結(jié)里,說自己踢了不到20場球,但進球兩個,超額完成目標!他還喜歡把鏈家及貝殼形容成一個球場,“希望在這里踢球的人越來越多,規(guī)矩越來越好。”
第二個小故事是左暉早些年喜歡對鏈家門店進行明察暗訪,鏈家在北京有幾家門店曾經(jīng)多次被左暉“抓現(xiàn)行”。有一回一家門店的客戶正在談事情,客戶小孩把水打翻了,新來的員工還沒來得及收拾,店外突然進來一個人說,受不了,趕緊收拾干凈!那人只管說完就走了,新員工卻懵了,說這人誰啊,神經(jīng)病???過了好久有老員工才反應(yīng)過來,說哎呀這人有點臉熟,然后翻開公司的畫冊一看,果然是左暉。不過后來公司越來越大,事情越來越多,他慢慢也很少出現(xiàn)在這種場合了。
而在一些公開場合亮相時,因為左暉在行業(yè)中的地位以及個人氣質(zhì),讓他擁有了不少粉絲。他出席活動時少不了有同行或粉絲爭相與其合影,而他往往平易近人,十分配合,基本上來者不拒。
眼下在網(wǎng)絡(luò)社交平臺,如何看待鏈家及貝殼創(chuàng)始人左暉去世?也成了熱門話題。
紅星資本局發(fā)現(xiàn)留言下面充斥了各自聲音,除了表示哀悼、惋惜、人生無常之外,也有各種指責、質(zhì)疑、甚至謾罵的聲音。事實上,作為行業(yè)顛覆者,左暉無論在行業(yè)內(nèi),還是在行業(yè)外,長期以來他都飽受爭議。
在行業(yè)之內(nèi),競爭對手指責他為了壟斷“不講武德”,多來年不停開戰(zhàn)。58同城、安居客、搜房網(wǎng)、我愛我家、中原地產(chǎn)等,都曾經(jīng)與貝殼找房交鋒,甚至被群起而攻之。
今年4月10日,58同城創(chuàng)始人CEO姚勁波在微博舉報同行貝殼找房也存在“二選一”壟斷問題,并呼吁對其施行40億元的罰款。
姚勁波還貼出兩張圖片,顯示貝殼找房對部分房源實施強制性獨家代理,從而作為其涉嫌壟斷的證據(jù)。貝殼找房一時成為外界關(guān)注的焦點。對此,貝殼找房回應(yīng)稱:自創(chuàng)立起,貝殼堅持依法經(jīng)營,完善合規(guī)體系,以科技驅(qū)動行業(yè)良性發(fā)展。
不久貝殼找房平臺被證實在配合監(jiān)管部門自檢自查,但是否會被認定構(gòu)成壟斷行為,仍有待調(diào)查。
而在行業(yè)之外,許多消費者紛紛吐槽鏈家費率太高、服務(wù)不好等各種糟心事。比如,鏈家中介費比其他中介貴很多,物有所值么?還有人說,鏈家是樓市上行期推高房價和租金的幕后“黑手”之一。此外,還有吐槽隨意扣押客戶押金、隱瞞房屋真實情況、扣押客戶押金等。
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