降低居民購房成本 支持剛性和改善性住房需求——多部門出臺改善住房普惠性政策觀察
新華社北京11月18日電 題:降低居民購房成本 支持剛性和改善性住房需求——多部門出臺改善住房普惠性政策觀察
新華社記者王優(yōu)玲、鄭鈞天
今年以來,多部門出臺稅收、金融普惠性政策,降低居民購房成本,支持剛性和改善性住房需求。市場人士表示,這些普惠性政策的實施效果正在顯現(xiàn),有助于提高需求端活躍度,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期。
【資料圖】
剛性和改善性需求迎住房金融稅收政策利好
10月底,家住成都青羊區(qū)的劉先生著手實施換房計劃,在中介機構以符合市場價的報價掛牌。
劉先生告訴記者,他在青羊區(qū)的住房面積較小,想把自己在錦江區(qū)的一套房子賣掉,在青羊區(qū)置換一套稍大些的房子自住。但由于是二套售賣,需繳納幾萬元的個人所得稅,便一直未下置換決心。
讓他下定置換決心的是不久前財政部、稅務總局出臺的關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策。這項政策預計可以替劉先生節(jié)省近2萬元的個人所得稅。
此次新政策出臺,對于大部分城市來說,換房可以節(jié)省3萬至5萬元稅費,而北京等城市部分房源能節(jié)省更多稅費。交易房屋情況不同,個稅征收情況也不同。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜說,住房金融和稅收政策直接關系購房群眾切身利益,購房貸款利率的下調(diào)和稅收的減免,有助于釋放剛性和改善性住房需求,活躍房地產(chǎn)市場需求端,穩(wěn)定市場預期。
今年5月,人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布相關通知,調(diào)整差別化住房信貸政策。對于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。
人民銀行發(fā)布的2022年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告顯示,從實際發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率看,2022年10月新發(fā)放個人住房貸款利率為4.3%,較上月下降4個基點,較上年末下降133個基點。
住房金融和稅收政策“組合拳”效果初顯
據(jù)中指研究院統(tǒng)計,當前已有天津、武漢等超20個城市下調(diào)首套住房商貸利率下限至4%以下。同時,下調(diào)首套住房公積金貸款利率0.15個百分點,5年期以上利率已下調(diào)至3.1%。
業(yè)內(nèi)人士表示,去年上半年不少城市首套住房貸款利率曾達6%,如今已大幅降低了2個百分點左右,房貸利率處于歷史低位,購房成本下降。
據(jù)測算,如果購買首套住房申請商業(yè)貸款100萬元,按貸款30年、等額本息還款計算,貸款利率從6%降為4%,1個月可少還款1200多元,30年總共可節(jié)省近44萬元,減輕了購房者負擔。
2022年11月5日,位于上海市嘉定區(qū)的一房地產(chǎn)項目樣板房開放當日,來訪客戶超千組。(受訪者供圖)
據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部監(jiān)測,10月份以來不少城市新建商品住宅網(wǎng)簽成交量明顯回升,北京、重慶、廈門、濟南、成都、無錫、沈陽等城市新房成交面積環(huán)比增加超過10%;個別前期受疫情影響較大的城市,疫情得到有效控制后購房需求集中釋放,成交量增幅超過50%。
貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,10月貝殼50城二手房成交量比9月和比去年同期均有所提高,成交量連續(xù)第4個月高于去年同期。50城中天津、成都、大連、石家莊、青島、廈門等33個城市成交量較上月增加。二手房帶看客戶量較上月也有所增長,10月貝殼50城二手房帶看客戶量較上月增長約10%,反映需求端活躍度提高。
堅持“房住不炒”因城施策用足用好政策工具箱
專家表示,各項稅收、金融普惠性政策效果正在顯現(xiàn)。各地要繼續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求,壓實地方政府責任,保交樓、穩(wěn)民生。
清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說,此次國家層面作出政策安排,將首套房貸利率降至歷史新低,并賦予地方更大自主權,恢復執(zhí)行居民家庭換購住房的個人所得稅優(yōu)惠,有助于地方因城施策,逐步修復市場信心,為地方政府穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期提供助力。
當前房地產(chǎn)市場恢復的基礎還不穩(wěn)固,特別是受疫情多點散發(fā)的影響,居民對購房的決策趨于謹慎。中國宏觀經(jīng)濟研究院研究員劉琳表示,從中長期看,我國宏觀經(jīng)濟基本面沒有改變,城鎮(zhèn)化仍在持續(xù)推進,居民剛性和改善性住房需求仍將不斷釋放,房地產(chǎn)市場發(fā)展前景仍然較為廣闊。
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