小項(xiàng)目重運(yùn)營(yíng) “小而美”社區(qū)綜合體成一刻鐘生活圈主力
在北京加快建設(shè)一刻鐘生活圈的背景下,社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式日趨成熟。9月29日,北京商報(bào)記者走訪褡褳坡附近看到,位于定福莊路的旺客四季社區(qū)商業(yè)綜合體開(kāi)啟招商,項(xiàng)目整體將于明年2月14日開(kāi)業(yè)。從接手到開(kāi)業(yè),不足一年的籌備給了運(yùn)營(yíng)方更多挑戰(zhàn),與傳統(tǒng)的大體量購(gòu)物中心相比,社區(qū)商業(yè)綜合體要承載低利潤(rùn)空間的重運(yùn)營(yíng),更要在業(yè)態(tài)上突破基本的社區(qū)消費(fèi)基礎(chǔ)上,增加年輕、潮流的休閑消費(fèi)。分析指出,伴隨消費(fèi)升級(jí),社區(qū)商業(yè)不僅要滿足居民日常生活服務(wù),更要成為周邊居民的社交體驗(yàn)中心,讓生活與時(shí)尚消費(fèi)兼具,助力北京一刻鐘生活圈提質(zhì)升級(jí)。
小項(xiàng)目重運(yùn)營(yíng)
在大型商超依靠連鎖化占有市場(chǎng)的趨勢(shì)之下,社區(qū)商業(yè)的背后也是連鎖化經(jīng)營(yíng)。近日,與6號(hào)線褡褳坡站相通的旺客四季社區(qū)商業(yè)綜合體啟動(dòng)招商。北京商報(bào)記者了解到,旺客四季的招商業(yè)態(tài)未局限在洗衣、維修、房產(chǎn)中介等生活服務(wù)業(yè)方面,同時(shí)還面向餐飲、零售、咖啡等品牌。據(jù)悉,旺客四季的招商營(yíng)運(yùn)團(tuán)隊(duì)已孵化出30余個(gè)商業(yè)項(xiàng)目,未來(lái)還將在旺客四季這一產(chǎn)品線拓展出3個(gè)項(xiàng)目。
“從5月接手該項(xiàng)目,到9月啟動(dòng)招商,再到12月試營(yíng)業(yè),以及明年2月正式開(kāi)業(yè),這個(gè)2萬(wàn)平方米左右的項(xiàng)目籌備期不足一年。”旺客四季褡褳坡項(xiàng)目經(jīng)理田偉介紹,社區(qū)商業(yè)與大型購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)并不相同,籌備時(shí)間和養(yǎng)商期相比之下更為短暫,但租金彈性相比之下更小,硬件要求更高,整體運(yùn)營(yíng)并非易事。
北京商報(bào)記者走訪時(shí)看到,旺客四季針對(duì)劃分的餐飲業(yè)態(tài)區(qū)域設(shè)計(jì)了水、電、燃?xì)?、排煙等功能。田偉指出,正是因?yàn)轫?xiàng)目方為商戶做好了一些基礎(chǔ)的功能,在商戶入駐時(shí)也能節(jié)省不少流程和費(fèi)用,所以租金彈性較小。“社區(qū)商業(yè)的租金相比購(gòu)物中心要低好幾倍,但成本卻不相上下,所以對(duì)于商戶而言是個(gè)好選擇,但對(duì)于運(yùn)營(yíng)方而言,利潤(rùn)空間相對(duì)較小。”
小體量的社區(qū)商業(yè),更多的是靠著小微企業(yè)支撐。田偉透露,在招商上,除了臨街鋪位和超市區(qū)域的主力店需要引入知名度較高的連鎖商業(yè),大部分為個(gè)體工商戶和小微企業(yè)。“當(dāng)前商業(yè)環(huán)境之下,個(gè)體工商戶和小微企業(yè)與物業(yè)運(yùn)營(yíng)方的關(guān)系更為牢靠,雙方可以相互扶持和協(xié)商運(yùn)營(yíng)。相反,一些資本注入的連鎖企業(yè),一旦發(fā)生關(guān)店和縮減市場(chǎng)的決定之后,很難再去協(xié)商。”田偉坦言。據(jù)了解,為培育具有煙火氣的商業(yè)氛圍,旺客四季項(xiàng)目?jī)?nèi)近80%的品牌與本地生活相關(guān)。
北京商報(bào)記者走訪時(shí)看到,旺客四季項(xiàng)目背靠北京城建·朝青知筑項(xiàng)目,分為西區(qū)和東區(qū)兩部分商業(yè)。從招商規(guī)劃來(lái)看,旺客四季的西區(qū)商業(yè)定位為年輕時(shí)尚主題,東區(qū)商業(yè)則以家庭生活為主題,相應(yīng)引入生活服務(wù)、生活配套、零售、餐飲等業(yè)態(tài)。
“西區(qū)負(fù)一層與褡褳坡地鐵站相通,更適合引入社交性強(qiáng)的品牌。”田偉表示,東區(qū)則能覆蓋更多社區(qū)居民,會(huì)強(qiáng)化日常生活服務(wù)功能。
深耕周邊1公里
對(duì)于一個(gè)2萬(wàn)多平方米的社區(qū)商業(yè)而言,若是每天客流過(guò)萬(wàn),則已經(jīng)能夠超越同類項(xiàng)目的表現(xiàn),所以深耕1公里成為了旺客四季的目標(biāo)。“自今年5月中標(biāo)該項(xiàng)目后,旺客四季對(duì)周邊居民數(shù)量、客群需求及周邊商業(yè)項(xiàng)目做了大量的調(diào)查。”田偉表示,旺客四季項(xiàng)目周邊1公里半徑內(nèi)居民區(qū)達(dá)23個(gè),居住人口6萬(wàn)人,以中高端小區(qū)為主;項(xiàng)目3公里半徑內(nèi)人口約32萬(wàn),19-34歲年齡段人群占比47%,客群集中為公司職員、服務(wù)人員。
從褡褳坡區(qū)域來(lái)看,商圈周邊3公里商業(yè)依舊為空白,難以滿足大量居民的社區(qū)消費(fèi)需求。北京商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),旺客四季項(xiàng)目2公里內(nèi)僅有原歐尚超市及籌備中的定福家園北里底商,西側(cè)朝陽(yáng)大悅城距離約6公里,東側(cè)雙橋萬(wàn)達(dá)、龍湖長(zhǎng)楹天街距離都在3公里以上。不過(guò),原歐尚超市即將在10月1日變身fudi會(huì)員店,一定程度上能夠補(bǔ)充一些空白消費(fèi)。
不久之前,北京市商務(wù)局發(fā)布的“一刻鐘便民生活圈動(dòng)態(tài)地圖2.0”版本中提到,在八類基本便民商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的基礎(chǔ)上,新增了鮮花、咖啡、藥店等品質(zhì)提升類的業(yè)態(tài),并通過(guò)供給指數(shù)和消費(fèi)指數(shù)反映最近一天便民商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)變化情況。通過(guò)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)社區(qū)基本便民網(wǎng)點(diǎn)的供給情況,實(shí)現(xiàn)對(duì)未達(dá)標(biāo)社區(qū)的預(yù)測(cè)、預(yù)警,這項(xiàng)功能將于2022年10月正式上線。
社區(qū)商業(yè)一度被稱為“商業(yè)地產(chǎn)新藍(lán)海”。北京國(guó)際商貿(mào)中心研究基地首席專家賴陽(yáng)指出,社區(qū)商業(yè)在城市中是居民生活品質(zhì)提升重要的基礎(chǔ),也是宜居城市建設(shè)的重要內(nèi)容。“居民消費(fèi)有相當(dāng)高的比例是在社區(qū)實(shí)現(xiàn)的,社區(qū)商業(yè)本身有著很好的商業(yè)機(jī)會(huì)。”賴陽(yáng)表示,如果社區(qū)商業(yè)能做好,對(duì)于項(xiàng)目方而言是能夠獲得收益增長(zhǎng)的方面。
滿足日常需求已不夠
根據(jù)北京市商務(wù)局發(fā)布的《加快建設(shè)一刻鐘便民生活圈促進(jìn)生活服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的若干措施》顯示,到2025年,北京市實(shí)現(xiàn)一刻鐘便民生活圈全覆蓋,形成多元化、多樣化、覆蓋城鄉(xiāng)的生活服務(wù)體系。立足2022年,北京將精準(zhǔn)補(bǔ)建和規(guī)范提升基本便民商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)410個(gè)左右,每百萬(wàn)人口擁有連鎖便利店(社區(qū)超市)數(shù)量達(dá)320家左右。為加快建設(shè)一刻鐘便民生活圈,社區(qū)商業(yè)的發(fā)展變得更為迫切。
然而在實(shí)際發(fā)展中,想要做好社區(qū)商業(yè)還是得下點(diǎn)功夫。如今,隨著電商發(fā)展、消費(fèi)者習(xí)慣變化,社區(qū)商業(yè)的存在并不只是滿足日常的基本需求這么簡(jiǎn)單。賴陽(yáng)認(rèn)為,社區(qū)商業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)應(yīng)是集休閑、文化娛樂(lè)、人際交往、時(shí)尚生活于一體。隨著平臺(tái)購(gòu)物、電商到家業(yè)務(wù)的實(shí)現(xiàn),居民基本的購(gòu)物需求大部分已得到解決,傳統(tǒng)的“超市+百貨”的社區(qū)商業(yè)模式逐漸被消費(fèi)者淘汰。
“社區(qū)商業(yè)應(yīng)該成為周邊居民享受社區(qū)生活、體驗(yàn)社區(qū)生活的一個(gè)中心,應(yīng)該具有智能、溫度、共享式、時(shí)尚化兼具的生活空間。”賴陽(yáng)指出。據(jù)悉,2020年11月,北京市商務(wù)局等9個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)社區(qū)商業(yè)發(fā)展的若干措施》提到,要從優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境、鼓勵(lì)融合發(fā)展、培育區(qū)域特色三方面促進(jìn)社區(qū)商業(yè)發(fā)展,進(jìn)一步提高生活性服務(wù)業(yè)品質(zhì),更好地滿足市民多樣化、便利化生活需求。
零售專家胡春才亦認(rèn)為,電商是使當(dāng)下社區(qū)商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)生變的原因之一。他指出,跨境電商的發(fā)展令消費(fèi)者能夠輕易地了解到標(biāo)品在電商平臺(tái)的價(jià)格,與社區(qū)的價(jià)格進(jìn)行對(duì)比。而社區(qū)商業(yè)里的商超因租金、物業(yè)等原因,價(jià)格無(wú)法與電商競(jìng)爭(zhēng),所以很多超市做不下去,而非標(biāo)品如生鮮產(chǎn)品等才是社區(qū)商業(yè)具有競(jìng)爭(zhēng)力的方面。
標(biāo)簽: 加快建設(shè)一刻鐘生活圈 小項(xiàng)目重運(yùn)營(yíng) 社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式 社交體驗(yàn)中心
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昆明信息港訊機(jī)器人小明09月30日07時(shí),昆明早高峰交通呈現(xiàn)交通暢通,213國(guó)道從102省道到北門路-由北向南...
2022-09-30 -
當(dāng)前頭條:羅技推出新款鍵鼠:完全適配蘋果三大系統(tǒng),續(xù)航可達(dá)15天
隨著用戶持有的電子設(shè)備數(shù)量的不斷增加,市場(chǎng)上對(duì)于配件的需求也是越來(lái)越大。近日,羅技就推出了多款鍵...
2022-09-30 -
世界觀焦點(diǎn):除了走路,想要肺好,還可以多親近“兩事
人要呼吸,才能正常生活,生命才能延續(xù),而呼吸就是靠我們身體重要的一個(gè)器官,那就是——肺臟。肺臟除...
2022-09-30 -
精彩看點(diǎn):八旬老人坐公交,緊抓前門扶手不往里走 細(xì)心司機(jī)一路觀察幫她找到家人
公交司機(jī)高興(左一)幫助老人順利回家。9月27日7時(shí)45分,一位老人在解放大道仁壽路,獨(dú)自登上一輛508路...
2022-09-30 -
【環(huán)球新要聞】17個(gè)月代開(kāi)發(fā)票7.5億內(nèi)蒙古警方破獲虛開(kāi)增值稅發(fā)票案
圖為警方查獲的涉案物品。東勝區(qū)公安分局供圖鄂爾多斯9月29日電(記者張林虎)29日,記者從內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂...
2022-09-30 -
環(huán)球今日訊!與卡恩合影 庫(kù)克訪問(wèn)拜仁足球俱樂(lè)部獲贈(zèng)10號(hào)球衣
近日,蘋果CEO庫(kù)克訪問(wèn)德國(guó)知名足球俱樂(lè)部拜仁慕尼黑,并曬出與卡恩以及拜仁俱樂(lè)部高管合影的照片,并與...
2022-09-30 -
今日快訊:今日直播間見(jiàn)!ZOL嚴(yán)選團(tuán)帶你趣露營(yíng)
隨著大城市生活節(jié)奏的加快和人們工作壓力的提升,年輕人在周末假期會(huì)傾向于來(lái)一場(chǎng)露營(yíng)之旅,與朋友成群...
2022-09-30 -
【當(dāng)前獨(dú)家】全球排第三 《原神》被曝光2年累計(jì)總收入高達(dá)264億
近日,第三方統(tǒng)計(jì)平臺(tái)SensorTower曝光知名游戲《原神》2年的累積總收入高達(dá)人民幣264億元,目前排全球手...
2022-09-30 -
天天微速訊:intel酷睿i9-13900K在德國(guó)搶跑預(yù)售,售價(jià)749歐元
英特爾不久前發(fā)布了13代酷睿RaptorLake桌面處理器,并定于10月20日發(fā)售,但國(guó)外有人在推特爆料德國(guó)零售...
2022-09-30 -
環(huán)球新動(dòng)態(tài):【健康教育】小心!別把孩子這種病當(dāng)感冒!
秋季花粉過(guò)敏比春季更厲害很多人認(rèn)為花粉過(guò)敏只有春天會(huì)發(fā)作,其實(shí)秋季也是花粉過(guò)敏的高發(fā)季。這是因?yàn)?..
2022-09-30 -
快資訊:圖片背后的故事:彩云之南——“象往”的地方
2021年,原本棲息在云南西雙版納傣族自治州的15頭亞洲象一路“象”北,穿過(guò)雨林越過(guò)山川,一路向北迂回...
2022-09-30 -
【全球播資訊】?jī)刹块T:階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限
9月29日,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知,決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。對(duì)于2022年6-8月份新建商品...
2022-09-30 -
環(huán)球即時(shí):圖片背后的故事:春城昆明的“花式浪漫”
藍(lán)花楹是昆明街頭最美麗的花卉之一,錐狀紫色花序配上羽狀復(fù)葉,顯得浪漫十足。包括昆明在內(nèi),中國(guó)的藍(lán)...
2022-09-30 -
世界觀熱點(diǎn):想要掙脫結(jié)節(jié),在生活中還需要留意三點(diǎn),早了解早受益
今年45歲的雄師,是一個(gè)汽修工,因?yàn)樽x書少,很小的時(shí)候就去做了汽車修理工,在學(xué)徒的時(shí)候,不但沒(méi)有工...
2022-09-30 -
環(huán)球動(dòng)態(tài):驚現(xiàn)地鐵打人案:女子因拒絕男子搭訕遭暴打,右眼可能失明
唐山打從案之后,驚現(xiàn)地鐵打人案。而地鐵打人案,無(wú)論是殘忍程度還是傷害后果,無(wú)論是視覺(jué)上的沖擊力還...
2022-09-30
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