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在燕郊買房的人現(xiàn)在怎么樣了?每天通勤超過(guò)6個(gè)小時(shí)

2021-12-27 13:43:46來(lái)源:網(wǎng)絡(luò)  

100公里通勤實(shí)錄,一段時(shí)間以來(lái),許多短視頻博客選擇使用VLOG記錄他們的通勤過(guò)程,凌晨4點(diǎn)30分被鬧鐘叫醒,不到5點(diǎn)從燕郊家,通過(guò)公交車到地鐵共享自行車,最后9點(diǎn)到達(dá)北京單位,打卡工作。

許多觀眾在閱讀后留言說(shuō)他們不明白。他們每天上下班超過(guò)6個(gè)小時(shí),家里只剩下半條命了。這值得嗎?更多的人表示理解和同情。在成人世界里,從來(lái)沒有容易這個(gè)詞。

燕郊,一個(gè)只有108平方公里但承載著120萬(wàn)人的北京周邊第一城市,由于北京的高房?jī)r(jià),產(chǎn)生了巨大的住房需求。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),每天有近40萬(wàn)人在北京和燕郊之間通勤,燕郊成名副其實(shí)的睡城。

在政策和疫情的雙重影響下,燕郊的房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了2017年的瘋狂之后迅速跌下神壇,房?jī)r(jià)減半,房地產(chǎn)無(wú)人問(wèn)津,中介空無(wú)一人。很難想象那些拿著全部財(cái)富押注燕郊的買家和房地產(chǎn)行業(yè)一樣受不了。

2021年冬天,社交媒體上,燕郊斷供的信息層出不窮,甚至有人發(fā)帖說(shuō)要白送房子。

壓垮他們的不僅僅是房?jī)r(jià)暴跌,還有艱難的生活。

夢(mèng)起

史料記載,燕郊因春秋戰(zhàn)國(guó)地處燕國(guó)城郊而得名,清康熙年間,建造燕郊行宮,作為帝后出京冬巡、拜謁東陵的首站,直到今天,燕郊主城的大街還叫行宮大街,核心區(qū)的賓館叫做行宮賓館,菜市場(chǎng)都叫行宮市場(chǎng)。

老丁是燕郊本地人,父親是上世紀(jì)60年代跟著北京外遷企業(yè)來(lái)到的燕郊,“后來(lái)上世紀(jì)80年代初期,好多企業(yè)回遷北京,我爸爸他們單位沒回去,我們家也就留在了燕郊?!?/p>

老丁回憶自己的小時(shí)候,燕郊本地基本上都是北京過(guò)來(lái)的工廠,生活圈也都是工廠里的工人,工人們隔三岔五會(huì)回京探親,會(huì)坐很久的公交車,“能在公交車上睡三覺?!?/p>

燕郊本地人基本上是從事農(nóng)副業(yè)或者搞搞養(yǎng)殖,“賣肥牛那個(gè)李福成,你知道吧,就是我們這的,最早他是賣香油的,后來(lái)拿油渣養(yǎng)牛弄了一個(gè)養(yǎng)牛大王?!崩隙≌f(shuō)。

在2000年之前,燕郊的房子基本上以農(nóng)村自家宅基地和工廠企業(yè)自建房為主,那個(gè)時(shí)候人們也沒有買房子的概念,都是單位福利分房。

“有點(diǎn)錢的人,也就都去北京了。往西走不了多遠(yuǎn)就到通州了,那個(gè)時(shí)候通州的房子也就1500塊一平米吧,您說(shuō)那會(huì)燕郊房子什么價(jià)?”

老丁回憶是2000年后燕郊才逐漸有了商品房的概念,而最初根本沒有人買,反而是別墅項(xiàng)目由于價(jià)格便宜,距離北京近,賣得還不錯(cuò)。甚至還有娛樂明星來(lái)燕郊買別墅,他們過(guò)年時(shí)開業(yè)主聯(lián)歡會(huì),老丁遠(yuǎn)遠(yuǎn)見過(guò)一眼,看不清楚,不知道是誰(shuí)。

“但那會(huì)兒沒有那么多北漂來(lái)燕郊買房,雖然便宜,但是交通并不方便,后來(lái)聽說(shuō)有個(gè)地產(chǎn)老板砸了幾千萬(wàn)把公交線路引到燕郊來(lái),這才讓人們開始發(fā)現(xiàn)了燕郊。”

2005年,老丁買斷工齡提前退休了,閑不住的他自己焊了一個(gè)三輪車賣煎餅,那個(gè)時(shí)候煎餅賣2塊錢一套,自己帶雞蛋還能便宜5毛錢。

就這樣每天推車賣煎餅,老丁眼瞅著大片的玉米地上起了樓房。

“你看這條燕順路,攏共沒20里地,多少樓。”燕順路西側(cè)不遠(yuǎn)處的潮白河,過(guò)了河就是北京市通州區(qū)。

“燕郊開始起樓的時(shí)候,通州那邊都還沒開始規(guī)劃,站在河這邊看河那邊,你能分清楚哪邊是北京,哪邊是河北么?”

公交車停三次就能到北京,上高速20分鐘到北京,25公里到天安門廣場(chǎng),這些當(dāng)年被開發(fā)商寫在售樓廣告上的話,并非虛假?gòu)V告,確實(shí)如此。

2010年到2015年間,北京市陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控房產(chǎn)政策,從商品房限購(gòu),到繳納社保年限,再到通州最嚴(yán)限購(gòu)令,房?jī)r(jià)也是翻著跟頭地漲,錯(cuò)過(guò)了最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)的北漂發(fā)現(xiàn)了燕郊這片寶地。

環(huán)京概念繼續(xù)被熱炒,2014年11月,燕郊房?jī)r(jià)沖破了1萬(wàn)大關(guān)。彼時(shí),北京房?jī)r(jià)也才3.5萬(wàn),深圳還是2.4萬(wàn),杭州只有1.7萬(wàn)。

“燕郊的房子一下子賣瘋了,一天一個(gè)價(jià),最開始一天漲幾十塊錢,后來(lái)一天就能漲一百塊錢。當(dāng)年房子沒人要的時(shí)候,開發(fā)商雇司機(jī)包卡車往燕郊拉人看房,來(lái)的都是老頭老太太,后來(lái)房子好賣了,中介都在高速口賣房?!?/p>

“售樓處天天有因?yàn)橘I不上房子打架的,一個(gè)樓盤從開盤,半天就能賣完,那會(huì)燕郊的老板們誰(shuí)不看房地產(chǎn)眼紅,有錢的沒錢的都想干房地產(chǎn),好多曾經(jīng)殺豬的、賣豆腐的小老板,都湊錢入股了房地產(chǎn)?!?/p>

老丁的煎餅也賣瘋了,他看著房子漲價(jià),自己的煎餅也從2塊錢漲到了5塊錢,老丁不僅給三輪車裝了個(gè)馬達(dá),還給老伴也焊了一輛。

“那些中介的小伙子真能吃,一頓能吃三套煎餅,還都加雞蛋?!?/p>

就這樣,燕郊的房?jī)r(jià)一路走高,二手房從最初的幾千元,到2016年的接近3萬(wàn)元,新房則更貴。

“我在售樓處門口出攤,中午有個(gè)小伙子在我這買煎餅,里外里就2分鐘吧,他拿著煎餅跑進(jìn)去,房子就賣完了,氣得小伙子直跺腳?!?/p>

瘋狂的日子持續(xù)了不到一年,2017年6月,廊坊限購(gòu)政策升級(jí):本地戶籍只能擁有2套住房,外地購(gòu)房客需滿足當(dāng)?shù)剡B續(xù)3年社?;蚣{稅證明,才能在當(dāng)?shù)刭?gòu)買1套新房。一下子,燕郊的房子就不香了。

都是在北京上班的“北漂”,怎么能在燕郊納稅,就這樣,燕郊的房?jī)r(jià)開始跳水,但大批“北漂”已經(jīng)在燕郊形成規(guī)模,候鳥般的生活每日在燕郊和北京兩地發(fā)生著。

曾經(jīng)門庭若市的售樓處人去樓空,火爆一時(shí)的房產(chǎn)中介里也都靜悄悄的,老丁的煎餅攤挪到了公交站附近。

“過(guò)了早上6點(diǎn)半,我基本上就沒生意了。”老丁說(shuō)。

夢(mèng)醒

小吳是甘肅人,大學(xué)就是在燕郊上的,對(duì)燕郊有著比較深厚的感情。

大二開始,小吳便開始創(chuàng)業(yè),積累下了第一桶金,便在燕郊買了第一套房子,隨后又買了第二套。

但由于創(chuàng)業(yè)出現(xiàn)了問(wèn)題,需要經(jīng)費(fèi),小吳很快變賣了兩套房產(chǎn),來(lái)填補(bǔ)工作的虧空。眼看著燕郊的房?jī)r(jià)飛起,事業(yè)稍有起色的時(shí)候,小吳決定再買一套。

在買第三套的時(shí)候,小吳甚至沒來(lái)得及看房便交了錢。他還記得是2017年的3月,那是一套不到80平米的二手房,整套房子229萬(wàn),由于自己不是首套房,賣家的房子也未滿兩年,小吳付了105萬(wàn)的首付款、21萬(wàn)的稅費(fèi)、7萬(wàn)元的中介費(fèi)及過(guò)戶費(fèi)用,向銀行貸款124萬(wàn),每月需要還8000元左右。

當(dāng)時(shí)有房產(chǎn)專家預(yù)測(cè),燕郊的房子恐突破五萬(wàn)元大關(guān),小吳買房子的時(shí)候甚至都沒看到房子,就給中介打了錢。

“你不買,立刻就會(huì)被賣掉,那個(gè)時(shí)候根本沒機(jī)會(huì)思考,就想趕緊買上?!?/p>

就是這套房,在購(gòu)房后短短的一年時(shí)間,房?jī)r(jià)縮水了一半,小吳想再賣掉時(shí),發(fā)現(xiàn)賣不掉了。

沒有買家,每月還要還8000元的月供,由于疫情的影響,小吳的事業(yè)再度出現(xiàn)了問(wèn)題,身邊不少居住在燕郊的購(gòu)房者選擇了斷供,曾經(jīng)自詡為“成功人士”的小吳無(wú)奈也走上了斷供的路。

斷供這條路其實(shí)很簡(jiǎn)單,就是按月不給銀行打錢,銀行會(huì)每月敦促還款,大概持續(xù)不還半年時(shí)間,銀行就會(huì)啟動(dòng)起訴程序,通過(guò)法院凍結(jié)房屋,然后走法拍程序最終拍賣掉這套房產(chǎn)。

法院給小吳的那套房子的評(píng)估價(jià)為130萬(wàn)元,法拍時(shí)是88萬(wàn)元的起拍價(jià),第一次還流拍了,只好再次降低了起拍價(jià)格,最后以101萬(wàn)元的價(jià)格成交,小吳清楚地記得,自己的房子在法拍中只有兩個(gè)人出過(guò)價(jià)。

由于房產(chǎn)最終成交價(jià)格沒有與貸款價(jià)格持平,拍賣結(jié)束后,小吳仍然欠銀行20多萬(wàn),最后算下來(lái),加上最初買房的首付和其他費(fèi)用,小吳一共虧掉了近150萬(wàn)元。

“肉疼是肯定的,但是不這樣,損失得會(huì)更多,房?jī)r(jià)繼續(xù)向下掉,晚一天賣損失得就會(huì)更多。我們這一批2017年前后的那批燕郊購(gòu)房者,成了名副其實(shí)的高位接盤俠?!?/p>

“你知道廊坊政策出臺(tái)之后,一個(gè)月燕郊賣了多少房么?7套,也就是說(shuō)本地人根本消化不了這么多的房子,你不讓北漂來(lái)買,這個(gè)房?jī)r(jià)必然會(huì)跌?!钡浆F(xiàn)在小吳也想不通,為什么要出臺(tái)這樣的調(diào)控政策。

有數(shù)據(jù)顯示,2020年全年燕郊的二手房屋成交量為200余套,和之前火爆的情況產(chǎn)生了巨大的反差。

今年12月,中國(guó)新聞周刊詢問(wèn)了多家燕郊售樓企業(yè),其銷售人員均隱晦地表示,目前房?jī)r(jià)很低,并且可以不遵守限購(gòu)政策買房,價(jià)格已經(jīng)是2017年初的一半,戶型好朝向佳的房源充足。

但三河市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局明確表示,在燕郊買房仍然需要三年當(dāng)?shù)厣绫?,沒有關(guān)于放開限購(gòu)的官方文件。

低迷的燕郊樓市沒有回溫,小吳這樣的斷供者反而越來(lái)越多了,人們心中對(duì)于房屋土地的不安全感陡然增加。

“本來(lái)買房置業(yè)就是給自己買一個(gè)心安,但是現(xiàn)在每天提心吊膽地看著房?jī)r(jià)在跌,工作和生活都受影響?!?/p>

人民法院資產(chǎn)訴訟網(wǎng)顯示,截至12月16日,在不剔除重復(fù)拍賣的情況下,2021年燕郊法拍房數(shù)量為818套,為2020年全年的1.6倍,是2019年全年的4.4倍。

人民法院資產(chǎn)訴訟網(wǎng)上還顯示,未來(lái)一個(gè)月,還將有三套燕郊的房產(chǎn)被拍賣,起拍價(jià)在123萬(wàn)至211萬(wàn)之間。

夢(mèng)斷

當(dāng)人們買房時(shí),他們從不只是買一個(gè)睡覺的地方。他們買的是對(duì)資產(chǎn)未來(lái)的憧憬和對(duì)幸福生活的期待。

我在燕郊住了四年,有點(diǎn)想放棄。2015年,肖女士和愛人在燕郊買了一套二手房,目前每月還要交6000元左右的月供。肖女士告訴《中國(guó)新聞周刊》,雖然她不打算斷供,但她不想再住在燕郊了。

肖女士和他的妻子都在北京工作,通勤已經(jīng)成為最大的問(wèn)題。雖然三站公交車可以到北京,軌道交通和北京城市交通網(wǎng)絡(luò)可以順利連接,但擁堵的道路讓日常通勤者痛苦。

等車不一定能上車,車上的擁擠程度很難用語(yǔ)言來(lái)形容。

多睡十分鐘,多堵半個(gè)小時(shí)。這基本上是每個(gè)住在燕郊的通勤者的共識(shí)。由于進(jìn)京道路少,通勤人數(shù)大,進(jìn)京后與通州早高峰交通合并后,道路擁堵加劇。

不僅如此,疫情過(guò)后,由于燕郊位于河北,進(jìn)京實(shí)行嚴(yán)格的檢查政策,所有進(jìn)京的人都會(huì)在檢查站花費(fèi)大量的時(shí)間和精力。三次五次的核酸檢測(cè)和經(jīng)常變色的健康寶,讓兩地往返的通勤者感到絕望。

以前河北疫情嚴(yán)重的時(shí)候,進(jìn)京變得很痛苦,時(shí)間大大增加,還有很多手續(xù)要完成。只有一條河,我要帶著核酸證排隊(duì)四個(gè)小時(shí)進(jìn)京。

除了交通不便,生活配套設(shè)施還沒有達(dá)到與北京相匹配的水平。無(wú)論是醫(yī)療、教育還是文化娛樂,燕郊都沒有達(dá)到很多購(gòu)房者的預(yù)期。

更不用說(shuō)中小學(xué)和大學(xué)了。幼兒園的質(zhì)量無(wú)法與北京相比,但價(jià)格并不便宜。教學(xué)質(zhì)量很一般。肖女士決定將女兒的幼兒園轉(zhuǎn)到北京。

肖女士說(shuō):在單位附近找個(gè)幼兒園,再租套房,大人小孩都省事了。

北京有霧霾的時(shí)候燕郊也有,北京下大雨的時(shí)候燕郊也淹了,北京物價(jià)高的燕郊也不便宜。然而,燕郊沒有一些文化氛圍、高水平的教育、醫(yī)療和更好的生活環(huán)境。

2020年5月,燕郊開始實(shí)施人才引進(jìn)計(jì)劃,大專以上學(xué)歷,繳納一年社保即可在燕郊定居買房,但仍有少數(shù)買家。

肖女士告訴《中國(guó)新聞周刊》,她聽到最多的謠言之一是北方三縣將被歸還給北京??峙逻@說(shuō)明了許多燕郊買家的夢(mèng)想和愿望。

北三縣是指位于北京市與天津市交界處的三個(gè)縣級(jí)行政區(qū),隸屬于河北省廊坊市。它包括三河市、大廠回族自治縣和香河縣,燕郊屬于三河市。

早在十多年前,房地產(chǎn)開發(fā)商就曾發(fā)表聲明,你今天買燕郊房,明天拿到北京戶口,但事實(shí)上,無(wú)論是京津冀一體化還是通州區(qū)與北三縣一體化,到目前為止,政府還沒有明確表示北三縣將來(lái)會(huì)歸北京。隨著房?jī)r(jià)的下跌和配套設(shè)施的不完善,越來(lái)越多的生活在燕郊的人開玩笑說(shuō)北三縣歸北京。

事實(shí)上,與其他房?jī)r(jià)暴跌的城市不同,燕郊今天有著真正的需求,肩負(fù)著緩解北京非首都功能的任務(wù)。它仍然是北京周邊人口溢出紅利最多的地區(qū)。

今年6月,北京地鐵平谷線燕郊段已開工建設(shè),據(jù)悉將于2025年建成,連接后將連接燕郊和北京,但許多住在燕郊的人不再想等待。

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