在地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有“利潤王”美譽(yù)之稱的中海地產(chǎn)，擴(kuò)張趨勢不減。
7月7日，中國海外發(fā)展有限公司(下稱“中海地產(chǎn)”，00688.HK)發(fā)布6月及前6月新增土地公告。公告顯示，6月集團(tuán)新增地塊7宗，共149.78萬平方米，總價167.71億元。前6月新增土地累計約445.74萬平方米，累計總價457.95億元。
根據(jù)中海地產(chǎn)2020年年報，公司凈利潤達(dá)439億元，繼續(xù)保持行業(yè)第一，在手現(xiàn)金占總資產(chǎn)的比重保持在10%以上。
大手筆拿地的同時，公司財務(wù)方面也較為穩(wěn)健，至2020年底，中海地產(chǎn)凈負(fù)債率為27%，相比去年大幅下降12.9%，現(xiàn)金短債比提升至4.02，剔除預(yù)收賬款資產(chǎn)負(fù)債率與去年持平，三項(xiàng)指標(biāo)均未觸及“三道紅線”閾值，繼續(xù)保持“零踩線”。
過去十多年，中海的資產(chǎn)負(fù)債率一直都控制在60%上下，凈借貸比率保持在40%以下。2020年末，公司資產(chǎn)負(fù)債率60.1%，凈借貸比率為32.6%，處于行業(yè)最低區(qū)間;加權(quán)平均融資成本為3.8%，融資成本處于行業(yè)最低區(qū)間。
營收利潤均穩(wěn)健增長
2020年，雖然受到疫情沖擊，但在長效發(fā)展機(jī)制長期調(diào)控下，中海地產(chǎn)依舊實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)定增長。2020年，中海地產(chǎn)營業(yè)收入為1872.21億元，同比增長13.97%;實(shí)現(xiàn)銷售額3607.2億元，同比增長6.49%。
從收入構(gòu)成上來看，房地產(chǎn)開發(fā)依然占據(jù)主要收入來源，占比97.31%，與上年占比接近持平。2020年，中海地產(chǎn)商業(yè)運(yùn)營業(yè)務(wù)發(fā)展良好，商業(yè)運(yùn)營管理總建筑面積522萬平，其中自持商業(yè)物業(yè)81個，總建筑面積484萬平米，輕資產(chǎn)管理項(xiàng)目7個，總建筑面積38萬平米。
2020年，中海地產(chǎn)不改“利潤王”本色，毛利652.3億元，同比增長4.6%;歸母凈利潤439億元，同比增長5.5%，日均凈賺1.2億;毛利率和凈利潤率分別為30.05%及23.6%，較2019年各下降3.65個百分點(diǎn)及1.8個百分點(diǎn)，但依舊保持在行業(yè)一流水平。
長江商報記者觀察發(fā)現(xiàn)，2020年中海地產(chǎn)的盈利表現(xiàn)在行業(yè)內(nèi)仍然處于前列，主要有兩方面因素：一方面城市更新本身利潤率較高，吸引房企爭相布局;另一方面，城市更新項(xiàng)目資金占用率高，中海地產(chǎn)具有明顯的資源和資金優(yōu)勢，并且城市更新可補(bǔ)充中海納儲方式，提高公司可持續(xù)發(fā)展實(shí)力。
保持高利潤的同時，中海地產(chǎn)的擴(kuò)張趨勢不減，重點(diǎn)布局一二線城市。
數(shù)據(jù)顯示，中海地產(chǎn)2020年擁有總土地儲備建筑面積6179萬平方米，公司土地儲備位于主流城市，一線城市總土地儲備1263萬平方米，占總土地儲備比重為20.4%，二線城市土地儲備3688萬平米，占總土地儲備比重為79.6%。2020年，中海新增土地儲備主要集中在太原、武漢、北京、長沙、沈陽等深耕城市，致力于提高對已布局城市的滲透程度，強(qiáng)化核心城市的影響力。
此外，持續(xù)推進(jìn)藍(lán)海戰(zhàn)略，多渠道獲取大宗優(yōu)質(zhì)土地：2020年，中海地產(chǎn)成功獲取上海紅旗村項(xiàng)目、武漢漢陽建橋項(xiàng)目、太原綜改區(qū)項(xiàng)目、上海建國東路項(xiàng)目等一批超大型項(xiàng)目，每個項(xiàng)目的開發(fā)建筑面積均超百萬平方米。透過“藍(lán)海戰(zhàn)略”新增土地儲備權(quán)益購地金額達(dá)327億元，占年度新增土地儲備權(quán)益購地金額的24.8%。
最新公告顯示，6月集團(tuán)新增地塊7宗，共149.78萬平方米，總價167.71億元。前6月的新增土地累計約445.74萬平方米，累計總價457.95億元。
多元業(yè)態(tài)助力高質(zhì)量發(fā)展
以不動產(chǎn)開發(fā)為核心主業(yè)，以城市運(yùn)營與創(chuàng)新業(yè)務(wù)為兩翼：中海地產(chǎn)旗下業(yè)務(wù)涉及物業(yè)開發(fā)、城市運(yùn)營與創(chuàng)新業(yè)務(wù)共三個板塊，成為三大產(chǎn)業(yè)集群。
經(jīng)過多年穩(wěn)健發(fā)展，中海地產(chǎn)已成為一家全國龍頭房企房企，業(yè)務(wù)遍布80余個城市。
截至今年前6月，中國海外系列公司(包括中海地產(chǎn)連同其附屬公司、合營公司及聯(lián)營公司)累計合約物業(yè)銷售金額約人民幣2072.07億元，相應(yīng)的累計已售樓面面積約1049.56萬平方米，分別按年增加20.5%及10.0%。
此外，截至2021年6月30日，中國海外系列公司錄得已認(rèn)購物業(yè)銷售約人民幣177.27億元，預(yù)期將于往后數(shù)月內(nèi)轉(zhuǎn)化為合約物業(yè)銷售。
在城市運(yùn)營產(chǎn)業(yè)群方面，中海持有運(yùn)營49棟寫字樓、16家購物中心、12家星級酒店;在創(chuàng)新業(yè)務(wù)產(chǎn)業(yè)群方面，近兩年新成立中海教育集團(tuán)、中海養(yǎng)老集團(tuán)。2020年，新成立供應(yīng)鏈管理平臺公司、科技公司，布局?jǐn)?shù)據(jù)化和科技業(yè)務(wù)。
創(chuàng)新業(yè)務(wù)方面，2021年，中海開始布局新基建，與國家電網(wǎng)合資成立國建智慧能源科技有限公司，開展新能源充電樁等創(chuàng)新業(yè)務(wù)。
財務(wù)方面，截至2020年底，中海地產(chǎn)凈負(fù)債率大幅下降至27.22%，現(xiàn)金短債比提升至4.017，剔除預(yù)收賬款資產(chǎn)負(fù)債率小幅增長至60.14%，三項(xiàng)指標(biāo)均未超過“三道紅線”閾值，財務(wù)風(fēng)險相比去年有所下降。
在融資方面，2020年，中海地產(chǎn)融資成本進(jìn)一步降至3.8%，年內(nèi)發(fā)行15年期美元債，創(chuàng)下公司和行業(yè)歷史同年期最低利率。
三大國際機(jī)構(gòu)給予中海地產(chǎn)信用評級分別為惠譽(yù)A-、穆迪Baa1、標(biāo)普BBB+，是全行業(yè)唯一獲得A級評級的企業(yè)。
