連續(xù)數(shù)月、超過百城推出的樓市松綁政策，終于讓市場出現(xiàn)了筑底回升趨勢。中指研究院2022年7月7日發(fā)布的《2022上半年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與下半年趨勢展望》報告顯示，隨著政策優(yōu)化疊加疫情影響逐漸弱化，5-6月，熱點城市房地產(chǎn)市場略有恢復，重點100城成交面積同比降幅持續(xù)收窄，5月環(huán)比轉(zhuǎn)增，6月環(huán)比繼續(xù)增長。據(jù)初步統(tǒng)計，6月環(huán)比增幅在五成左右，同比降幅收窄至27%，市場筑底回升態(tài)勢漸明。
市場筑底回升態(tài)勢漸明
根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-5月，全國商品房銷售面積為5.1億平方米，同比下降23.6%，商品房銷售額為4.8萬億元，同比下降31.5%。重點100城新建商品住宅月均成交面積約3099萬平方米，同比下降42%(受部分安置房項目集中網(wǎng)簽等因素影響，6月廣州、青島和蘇州等城市商品住宅成交規(guī)模環(huán)比明顯增長，若剔除安置房數(shù)據(jù)，重點100城成交面積同比下降44%)，與2019-2021年同期均值相比下降31%，較2019年同期下降28%，市場情緒整體偏低。
但自五月開始，全國商品房銷售面積、銷售額同比降幅較4月分別收窄7.2和8.9個百分點，重點100城成交面積同比降幅持續(xù)收窄，5月環(huán)比轉(zhuǎn)增，6月環(huán)比繼續(xù)增長，據(jù)機構(gòu)初步統(tǒng)計，6月環(huán)比增幅在五成左右，同比降幅收窄至27%。
房價方面，2022年上半年百城新建住宅價格累計上漲0.15%，。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2022年上半年百城新建住宅價格累計上漲0.15%，為2016年以來同期最低水平，漲幅較2021年同期收窄1.55個百分點，6月百城新建住宅均價16205元/平方米，環(huán)比上漲0.04%，房價也出現(xiàn)底部企穩(wěn)跡象。
政策持續(xù)發(fā)力效果顯現(xiàn)
2022年以來，在中央“因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”“支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”的指引下，各地積極結(jié)合自身情況出臺相關調(diào)控措施。據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，2022年上半年，全國已有超180個省市從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策，需求端政策不斷發(fā)力，政策出臺頻次近500次。
“隨著各類寬松政策的刺激，為房地產(chǎn)交易行情提供了復蘇的基礎和動力。”地產(chǎn)分析師嚴躍進表示，總體上看，今年1-4月份較為疲軟的行情，拖累了半年度的數(shù)據(jù)。交易數(shù)據(jù)拉升，得益于寬松的購房政策和持續(xù)改善的供需關系。
中指研究院常務副院長黃瑜也表示，4月以來百城新建住宅價格也在穩(wěn)中微升，市場呈現(xiàn)出底部企穩(wěn)跡象也與持續(xù)性的穩(wěn)樓市政策助力密不可分。
同時，黃瑜還指出，對于政策調(diào)控來說，熱點一二線城市需求較為旺盛，因此政策調(diào)控優(yōu)化較為謹慎;普通二線及三四線城市房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大，政策調(diào)控頻次雖然較高，但市場對調(diào)控措施優(yōu)化的敏感性弱，政策效果也暫時還不明顯。慮到當前房地產(chǎn)行業(yè)的外部環(huán)境已發(fā)生明顯改變，市場恢復過程也將趨緩。從短期政策來看，在市場未明顯好轉(zhuǎn)前，各地政策發(fā)布頻次或?qū)⒕S持高位，供需兩端均有改善空間，一線城市以微調(diào)為主，二線和三四線城市政策放松力度繼續(xù)加大。
下半年市場有望企穩(wěn)恢復
根據(jù)易居研究院智庫中心數(shù)據(jù)顯示，2022年6月份，全國100個城市新建商品住宅成交面積為2837萬平方米，環(huán)比增長37%，同比下降34%。6月份呈現(xiàn)“環(huán)比增速擴大、同比降速收窄”的良好態(tài)勢，同時成為今年上半年成交最佳月份。
嚴躍進對此分析道，根據(jù)上半年數(shù)據(jù)趨勢可以看出，4月份為底部，交易數(shù)據(jù)和市場預期都非常悲觀，而5-6月份則呈現(xiàn)了逐月攀升的態(tài)勢?？傮w上說，上半年交易行情可以概況為“大病初愈、但仍虛弱”。隨著下半年社會經(jīng)濟環(huán)境的持續(xù)改善，交易行情有望呈現(xiàn)“漸入復蘇、積極向上”的良好發(fā)展態(tài)勢。
黃瑜也預計，短期來看，三季度全國市場有望進入企穩(wěn)恢復通道，但恢復節(jié)奏仍依賴于宏觀經(jīng)濟的修復節(jié)奏、疫情防控效果、政策優(yōu)化力度等方面。樂觀情形下，預計下半年商品房銷售面積同比小幅增長，帶動全年銷售面積同比降幅在7%左右。
但對于大多數(shù)三四線城市來說，黃瑜也表示，當前市場仍處于深度調(diào)整階段，短期繼續(xù)優(yōu)化政策的空間和力度均較弱，市場修復動力不足，預計短期市場規(guī)模繼續(xù)探底，市場恢復仍需時間。
