美聯(lián):3月內(nèi)轉(zhuǎn)住宅宗數(shù)按月升約44%
(資料圖)
4月20日,港府調(diào)低首置印花稅稅階后,「拆名」成本下降,令內(nèi)部轉(zhuǎn)讓住宅宗數(shù)大增。美聯(lián)物業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及研究中心綜合土地注冊處資料,3月份已知的內(nèi)部轉(zhuǎn)讓住宅注冊個案(包括買賣雙方其中一個名字相同,以及部分業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓個案)錄488宗,較2月339宗大幅上升約44%。
上述宗數(shù)連升2個月,并創(chuàng)自2021年8月后的19個月(超過一年半)新高;若以3月份整體二手住宅注冊量5,495宗相比,月內(nèi)內(nèi)部轉(zhuǎn)讓住宅注冊個案占約8.9%,占比同樣連升2個月。 美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出,隨著市況向好,樓價回升,加上印花稅調(diào)低不僅有助減輕首置人士入市負擔,同時亦令「拆名」成本下降,相信成為內(nèi)部轉(zhuǎn)讓宗數(shù)上升的原因。
若以18區(qū)劃分,3月份488宗內(nèi)部轉(zhuǎn)讓注冊個案中,沙田以49宗占最多,比起2月份急升約104.2%;荃灣以43宗排第2位,按月亦大升約104.8%;中西區(qū)以42宗排第3位,按月更大幅上升約162.5%;至于錄38宗港島東區(qū),按月則升約81%;排第5位的將軍澳及西貢,3月錄36宗,按月亦升約24.1%。
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