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最高吹風價6.5萬+!東城也要爆發(fā)了?

2023-03-29 18:55:24來源:東莞淘房志  

近日,隨著南城、松山湖幾大純新盤入市,東莞也正式開啟豪宅熱潮。

先是 華潤悅府均價破6字頭 ,再是 萬科瑧灣匯 成為東莞 今年首個搖號盤 , 兩開兩罄 ,市場熱度持續(xù)高漲。


(資料圖片)

據(jù)悉,華僑城松湖原岸也已備案,共計368套,均價約5.1萬/平;中海源境開啟50萬凍資,即將入市。

核心區(qū)繼續(xù)火!

值得一提的是,南城松山湖幾大純新盤全部入市后,后續(xù)基本沒有其它項目, 而東城或?qū)⒊蔀槭袌龅南乱粋€主要陣地。

比如瑧山境、瑧山匯、光大天驕國際、火煉樹舊改、高田城南印象等, 地段配套都非常優(yōu)越,且基本為超大體量,以高端大平層豪宅為主, 或?qū)㈤_啟“東城熱”。具體來看下:

1)萬科瑧山境,黃旗南板塊,頂級山景豪宅+新源站TOD。主力戶型為建面約143-200平純改善四房,吹風價5萬。

2)萬科瑧山匯,黃旗北豪宅區(qū),力產(chǎn)品為建面約260-550平的大平層,也有消息稱調(diào)整為200-380平,吹風價5萬。

3)光大天驕國際,國貿(mào)旁神盤,建面約170-230-280-350平, 吹風價6.5萬+。

4)火煉樹舊改,國貿(mào)盤近百萬級綜合體,居住建面約63.75萬平, 吹風價6-6.5萬。

那么,這9大純新盤都有什么優(yōu)越之處?目前進展如何?一起來看現(xiàn)場實探情況。

萬科 瑧山境

個別建筑露出地面1、2層

瑧山境,位于東城新源路與莞長路交匯處,即東城體育公園TOD地塊。

其位于黃旗南板塊,坐擁東體公園、黃旗公園等頂級生態(tài),又緊鄰地鐵R1線新源路站,沿鴻福東路直達國貿(mào)、匯一城等核心商圈。

項目占地約4.98萬㎡,總建面約11.95萬㎡,容積率為2.4,規(guī)劃6棟住宅以及2.6萬平商業(yè)。

戶型方面,此前規(guī)劃有143-260㎡,而后又傳改為 建面約143-200平純改善四房, 目前吹風單價約5萬。

據(jù)實探,該項目地基基本已和地面同高,個別建筑露出地面1、2層,最新消息為 4月開放城市展廳,最快5月入市。

淘房志近日實拍 下同

光大天驕國際花園

目前已開工,正在挖基坑

光大天驕國際花園,占位東城黃旗山傳統(tǒng)富人區(qū)+國貿(mào)、匯一城商圈雙重資源利好,擁有城區(qū)頂級生態(tài)與商業(yè)資源,且旁邊就是地鐵2號線旗峰公園站。

值得注意的是,該項目還是光大地產(chǎn)的“天驕系”,為東莞豪宅市場標桿的代表系列。

據(jù)網(wǎng)傳消息,項目將打造大平層高端豪宅, 面積段涵蓋建面約170-230-280-350平,裝標超8000元/平,兩梯兩戶為主,預(yù)計2024年上半年入市。

據(jù)實探,項目圍擋幕布已換上光大的宣傳封面,面向黃旗山一側(cè)的地塊上,也已建起了施工單位的宿舍樓。

靠近東莞大道一側(cè)的地塊, 已經(jīng)有多輛挖掘機開始在挖基坑了,加上運土機等,大小作業(yè)車輛約莫十幾輛。

另據(jù)市自然資源局發(fā)布的最新公告,對天驕國際花園進行規(guī)劃調(diào)整。 即地塊面積調(diào)小,容積率調(diào)高,整體計容建面不變。

其占地面積為10.6萬平,容積率為3.66,總建面約39萬平,其中居住建面不超過83.89%,即住宅建面約32.7萬平,商業(yè)建面約6萬平。

萬科瑧山匯,建筑主體初露地面

預(yù)計三季度入市

瑧山匯,即星河傳說二期,位于東城東路與東升路交匯處。

項目地處黃旗山傳統(tǒng)富人區(qū),是東莞真正的豪宅片區(qū),0距離享受東城星河城、東城十三碗等商圈,占據(jù)城市最核心的地段和資源。

其占面約4.1萬平,建面約24萬平,規(guī)劃3棟塔樓和4棟街區(qū)商業(yè),其主力產(chǎn)品為建面約260-550平的大平層,也有消息稱調(diào)整為200-380平。

3棟住宅均為超高層,層高依次為:最小36層約140米、49層約193米,63層為245.5米。 (實際以官方為準)

圖源:網(wǎng)絡(luò)

目前,項目總體進展還較為緩慢, 仍處于打地基階段?,F(xiàn)場只有一棟進度較快,建筑主體初露地面,預(yù)計最快下半年入市。

曉風印月花園

營銷中心已建成,預(yù)計下半年入市

曉風印月,位于東城振興路與橋山路的交匯處,為綠城代建的東城主山片區(qū)旺盈舊改的一部分。

項目周邊交通完善,距離市主干道環(huán)城東路以及桑茶快線約1公里,周邊更是有著東莞實驗中學、東城第一中學,天寶站等配套。

據(jù)資料顯示, 項目占面4萬平,總建面約31.4萬平 , 最高達48層約147.15米, 規(guī)劃有7棟住宅,商業(yè)、辦公1棟,商業(yè)、酒店、辦公樓1棟以及1座幼兒園等等。

從現(xiàn)場施工情況來看, 營銷中心已建成,但尚未裝修,旁邊的幾棟住宅已經(jīng)打好基地,最快的一棟已達3、4層高。

靠近橋山路一側(cè)的好幾棟建筑,則正在挖基坑,進度稍慢些 ,但從平面圖來看,并非住宅樓棟。

值得注意的是,旁邊同為舊改部分的 東城外國語學校,其主體工程已順利封頂 ,其規(guī)劃有小學48個班,約2160人,預(yù)計 最快今年6月完工,9月開學。

高田城南印象

手續(xù)已完成,即將交地動工

高田城南印象,位于東城立新社區(qū)九頭村宏偉三路旁,毗鄰城區(qū)頂級豪宅鵬瑞天玥,隔壁便是南城富豪區(qū)西平。

項目周邊配套成熟, 距R1線和莞惠城軌交匯站點-東城南站約1公里 ,居住氛圍也異常濃厚,東駿豪苑、光大景湖名郡、藍郡等小區(qū)環(huán)伺。

目前,項目現(xiàn)場土地平整,荒草叢生,暫無施工跡象,預(yù)計4月份之后可能動工。

據(jù)最新規(guī)劃顯示,其占面約8萬平,總建面超32萬平,其中商住占面約4.35萬平,總建面約17.41萬平,規(guī)劃有11棟高層住宅,且還新增了初中、體育公園和文化活動設(shè)施等配套。

項目自2020年投資備案開始,便一直處于停工狀態(tài),但今年來動作頻頻。

項目于年后便迎來新合作伙伴,由高田聯(lián)合民盈共同開發(fā);近日更是傳出前期手續(xù)已完成,即將于4月份交地。

火煉樹舊改

預(yù)計今年完成供地,明年入市

火煉樹舊改項目,就處于東莞市中心,一路之隔就是環(huán)球經(jīng)貿(mào)中心、民盈國貿(mào),兩側(cè)分別緊鄰天驕御峰和中信凱旋城。

其占地32.91萬平,總建面約90.49萬平,其中商業(yè)26.74平,居住63.75萬平,將配建4所學校、2座公園以及公交首末站,公共停車場等配套設(shè)施。

據(jù)悉,市自然資源局于2月份已經(jīng)批復同意該舊改劃定方案,最快,火 煉樹項目將在今年完成供地,明年入市。

目前,火煉樹社區(qū)的各大店鋪已閉業(yè)七八成,皆已用藍鐵皮圍擋,房屋清租也即將進入最后階段。

如若建成,將是華潤在城區(qū)打造的又一近百萬級別城市綜合體。

市民服務(wù)三期盤卓越項目

圍擋幕布已換

該項目原為東莞國金大廈,同樣是爛尾樓,其位于光大天驕國際對面,毗鄰市民服務(wù)中心三期。

據(jù)悉,原爛尾樓國金大廈地塊, 于去年年底出爐最新規(guī)劃:調(diào)整用地性質(zhì)為商住用地、公共綠地,即增加了約8.25萬平的住宅以及一處公園用地。

值得一提的是,項目從最高280米被限制到250米,但結(jié)合這個地段,仍會是一個不得多得的高端人居產(chǎn)品。

最新消息顯示,目前卓越已接手該項目的建設(shè),四周的圍擋幕布也已換成卓越集團的宣傳封面。

而據(jù)實探, 項目暫無動工跡象,一切保持原有模樣。

不過可以肯定的是,國貿(mào)周邊幾大項目都在加快推進,該項目預(yù)計動工也不會太晚,或?qū)⒂诿髂耆胧小?

立新洋杞坑村海德舊改

即將完成單一主體掛牌招商

洋杞坑村舊改,地處黃旗南板塊,毗鄰西平, 目前已啟動單一主體掛牌招商。

據(jù)資料顯示,項目總計容建面近44萬平,其中居住建面約25.66萬平,商業(yè)建面約18.27萬平,網(wǎng)傳,項目戶型將涵蓋90-180平。

且還打造1所小學和1座幼兒園;2個社區(qū)中心以及各種交通設(shè)施。

據(jù)公告顯示,項目單一主體掛牌截止于4月4日,待招商完成,將開始動工建設(shè)。

項目周邊居住氛圍濃厚,不遠處就是在建的瑧山境以及中海莞府,還有海德琥珀臺、光大花園,高田錦繡旗峰等成熟小區(qū)。

其1公里范圍內(nèi),擁有 R1線新源路站、東城南站兩大地鐵站點;還有黃旗山、東城體育公園、國貿(mào)中心、東華學校、光明中學等核心配套。

巨基旗峰名苑

與綠城簽訂代建框架

旗峰名苑,位于舊錫邊村長泰路和舊錫邊路交匯處,其同樣毗鄰西平,海德琥珀臺斜對面。

其與旗峰商業(yè)中心,同為東城立新舊錫邊巨基舊改項目的一部分,兩大項目合計總建面超37萬平,為東城又一超大體量綜合體。

項目于2021年完成備案投資,總投資約27億元,其商住占面約4,17萬,容積率為4.6,總建面約26萬平,規(guī)劃有住宅、公寓以及配套商業(yè)、地下車庫。

據(jù)實探,該舊改拆遷早已完成,現(xiàn)場土地完整,碎石鋪面,周邊則是雜草叢生。

最新消息是,該舊改項目于日前和綠城簽訂了代建框架,不過還未解決資金方案,最終如何尚未確定,且項目仍有相關(guān)手續(xù)未完成,短期入市較難。

東城這9大純新盤,大多數(shù)將會在今明兩年陸續(xù)入市,從區(qū)位來看都各有千秋,就看到時誰價格、產(chǎn)品更吸引人了。

東莞的豪宅成交一直位列全國前排,而東城作為富豪的聚集地,購買力強悍,值得期待。

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