首頁 > 綜合 > 正文

新消息丨房子繼承要交多少稅(房產(chǎn)繼承稅多少)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了解

2023-01-16 09:09:13來源:互聯(lián)網(wǎng)  

房產(chǎn)繼承稅多少(房子繼承要交多少稅)


(相關(guān)資料圖)

過戶君干這一行,遇到大家咨詢問題最多的就是房產(chǎn)過戶到底買賣、贈與、繼承哪個更劃算,下面過戶君就一次性給大家講清楚。

1、 買賣、繼承、贈與有什么區(qū)別?

房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)、法拍和拍賣等方式獲得房產(chǎn),在房屋權(quán)屬登記中心(房管局)辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。

一般來說,房產(chǎn)過戶有三種常見方式:買賣過戶、繼承過戶、贈與過戶,每種方式都各有利弊。

最本質(zhì)的區(qū)別主要有兩點(diǎn)——

①生效時(shí)間不同:繼承只有產(chǎn)權(quán)人過世后才能過戶,而贈與和買賣可立即過戶;

②稅費(fèi)不同。

2、 買賣、繼承、贈與哪種方式最省錢?

既然三者各有利弊,那么就有盆友會問了:哪種方式最省錢,最安全呢?別慌,待過戶君慢慢道來——

買賣過戶

交易費(fèi)用相對較高,低風(fēng)險(xiǎn)

房產(chǎn)買賣簡單來說,就是按照正常的商品房買賣繳納,主要包括契稅、個人所得稅等,雖然稅費(fèi)較高,但是也是風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)最低的。

買賣稅費(fèi)下面會單獨(dú)講!

房產(chǎn)繼承

稅費(fèi)最省,再次出售費(fèi)用較高

繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價(jià)格而獲得房產(chǎn)。

但是有兩個條件:

一是繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人死亡后才能發(fā)生;

二是繼承遺產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)是被繼承人的法定繼承人。

《繼承法》規(guī)定的法定繼承人包括:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、兒媳、女婿。

繼承第一順序:配偶、子女、父母。繼承第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋,不需要繳納契稅,只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。

房產(chǎn)繼承稅費(fèi)如下圖:

這里需要注意:繼承的房屋再次出售需要繳納20%的個稅。

贈與過戶

直系親屬免征個稅/非直系親屬等同買賣

如果是直系親屬間無償贈與不動產(chǎn)的,免征個稅,需繳納契稅(目前稅率3%)。

直系親屬包括:配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。

如果是非直系親屬間贈與,除契稅外,還要交20%個人所得稅。

直系親屬房產(chǎn)贈與稅費(fèi)如下圖:

這里需要注意3點(diǎn):

1)部分限購城市,如北京,直系親屬間的房屋贈與仍需要具備購房資格!

2)再次出售這個房子就進(jìn)入房產(chǎn)交易買賣流程,根據(jù)實(shí)際情況可能還會交納增值部分的20%個人所得稅。

3)非直系親屬間的贈與費(fèi)用等同于買賣,過戶君建議大家選擇買賣過戶的方式,具體情況可以撥打咨詢熱線:400-898-2490

3、 二手房買賣稅費(fèi)問題

一直以來,有很多人被房產(chǎn)交易中的稅費(fèi)問題困擾,不知道買賣房子該交哪些稅,也不知道稅率,更不知道如何計(jì)算。接下來我就給大家做回活雷鋒,整理出11城市房產(chǎn)交易稅費(fèi)大全,為大家排憂解難。

契稅

增值稅及附加稅

增值稅:指不動產(chǎn)在流動過程中產(chǎn)生的增值部分為依據(jù)而征收的一種稅。

附加稅:包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加

滿兩年:我們可以看到一般將購房滿2年的普通住宅,可免征增值稅及附加稅。

個稅

滿五唯一:我們可以看到滿五唯一的普通住宅,可免征個稅

“滿五”就是指房產(chǎn)證出證或契稅票出票的時(shí)間已經(jīng)滿5年;“唯一”是指業(yè)主在本市內(nèi),登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房。

通過上述,我們可以發(fā)現(xiàn),單純考慮價(jià)錢是:繼承>買賣>贈與。

但是至于哪種最劃算最適合自己,具體的還是要根據(jù)實(shí)際的情況來定,這跟家庭情況、套數(shù)等都有關(guān)系,不能一概而論。

標(biāo)簽:

相關(guān)閱讀

  • 焦點(diǎn)速看:深足外援金特羅590萬歐成標(biāo)王
    焦點(diǎn)速看:深足外援金特羅590萬歐成標(biāo)王

    4月20日新賽季中超聯(lián)賽揭幕戰(zhàn)即將開戰(zhàn),中超各支球隊(duì)也在12日轉(zhuǎn)會窗口最后關(guān)閉之前完成了各自的調(diào)整補(bǔ)強(qiáng)...

    2023-01-16
  • 當(dāng)前訊息:平型關(guān)大捷時(shí)間地點(diǎn)(平型關(guān)大捷意義)
    當(dāng)前訊息:平型關(guān)大捷時(shí)間地點(diǎn)(平型關(guān)大捷意義)

    一、題文抗戰(zhàn)初期的平型關(guān)大捷及其意義二、解答單從軍事角度來說,不能稱為大捷,殲敵人數(shù)和自身傷亡人數(shù)...

    2023-01-16
  • 【全球快播報(bào)】株洲市青少年游泳訓(xùn)練中心在株洲市二中附小學(xué)校舉行揭牌儀式
    【全球快播報(bào)】株洲市青少年游泳訓(xùn)練中心在株洲市二中附小學(xué)校舉行揭牌儀式

    紅網(wǎng)時(shí)刻4月25日訊(記者顏洪通訊員李茂春)體育強(qiáng)則強(qiáng),國運(yùn)興則體育興。4月25日,株洲市青少年游泳訓(xùn)練...

    2023-01-16
  • 英特爾發(fā)布首款6GHz桌面處理器:售價(jià)5999元 送300GHz核顯
    英特爾發(fā)布首款6GHz桌面處理器:售價(jià)5999元 送300GHz核顯

    近日,Intel正式發(fā)布了酷睿i9-13900KS,這是史上首款達(dá)到6GHz的桌面處理器,售價(jià)5999元。規(guī)格之前說過了...

    2023-01-16
  • 菲鷹航空(菲鷹航空)
    菲鷹航空(菲鷹航空)

    1、2P是菲律賓菲鷹航空有限公司的代碼。2、菲鷹航空是一間以菲律賓馬尼拉巴薩市為總部的廉價(jià)航空公司,...

    2023-01-16
  • 【全球獨(dú)家】不讓你的眼睛再看到人世的艱辛(不讓你哭 丁于)
    【全球獨(dú)家】不讓你的眼睛再看到人世的艱辛(不讓你哭 丁于)

    1、歌手:丁于專輯:丁于[ti:不讓你哭]2、[ar:丁于]3、[al:丁于]4、[by:李澤昊]5、丁于-不讓你哭6、作詞...

    2023-01-16
  • 天天快資訊:一場兼具趣味性與互動性的徒步活動也在京西首鋼園區(qū)內(nèi)活力上演
    天天快資訊:一場兼具趣味性與互動性的徒步活動也在京西首鋼園區(qū)內(nèi)活力上演

    四月春風(fēng)和煦,正是戶外休閑運(yùn)動好時(shí)候。4月24日,北京半程馬拉松在天安門廣場鳴槍起跑。同一日,一場兼...

    2023-01-16
  • december縮寫怎么讀(december縮寫)
    december縮寫怎么讀(december縮寫)

    一、題文December和February還有September的縮寫是什么?還要中文 二、解答一月:January簡寫:Jan 二月:Febr

    2023-01-16
  • 女足在王霜的帶領(lǐng)下總比分4比3淘汰了韓國隊(duì)成功晉級東京奧運(yùn)會
    女足在王霜的帶領(lǐng)下總比分4比3淘汰了韓國隊(duì)成功晉級東京奧運(yùn)會

    女足在王霜的帶領(lǐng)下,總比分4比3淘汰了韓國隊(duì),成功晉級東京奧運(yùn)會,王霜也迅速成為了足球關(guān)注的焦點(diǎn),...

    2023-01-16
  • 英國禁止一次性使用塑料產(chǎn)品
    英國禁止一次性使用塑料產(chǎn)品

    英國環(huán)境、食品和農(nóng)村事務(wù)部周六宣布,英格蘭將在今年年底前禁止企業(yè)銷售和提供各種一次性塑料,包括盤...

    2023-01-16
  • 環(huán)球快看:紅魔電競機(jī)械鍵盤首發(fā)899元首發(fā):居然還有1.47寸顯示屏
    環(huán)球快看:紅魔電競機(jī)械鍵盤首發(fā)899元首發(fā):居然還有1.47寸顯示屏

    1月16日消息,紅魔電競機(jī)械鍵盤已經(jīng)上架,售價(jià)為1299元,首發(fā)899元。據(jù)介紹,紅魔電競機(jī)械鍵盤采用了懸...

    2023-01-16
  • 環(huán)球熱資訊!山東泰山奪得足協(xié)杯冠軍,獎金曝光,數(shù)字感人,獎杯一碰就壞
    環(huán)球熱資訊!山東泰山奪得足協(xié)杯冠軍,獎金曝光,數(shù)字感人,獎杯一碰就壞

    1月15日,足協(xié)杯決賽在蘇州奧體中心開打,山東泰山VS浙江隊(duì),盡管天氣惡劣,天空中還飄著雪花,但依然有...

    2023-01-16
  • 熱文:不舒服!美國要求微軟改進(jìn)軍用AR眼鏡
    熱文:不舒服!美國要求微軟改進(jìn)軍用AR眼鏡

    據(jù)彭博社報(bào)道,美國政府在發(fā)現(xiàn)目前的版本有一些問題需要解決之后,已經(jīng)放棄向微軟購買更多基于HoloLens...

    2023-01-16
  • 今日熱文:語音人工智能公司已經(jīng)裁掉一半的員工
    今日熱文:語音人工智能公司已經(jīng)裁掉一半的員工

    據(jù)報(bào)道,曾經(jīng)說要挑戰(zhàn)亞馬遜和谷歌在人工智能語音市場的主導(dǎo)地位的SoundHound公司,已經(jīng)裁減了大約一半...

    2023-01-16
  • 天天要聞:蘋果CEO庫克降薪40%
    天天要聞:蘋果CEO庫克降薪40%

    根據(jù)蘋果公司發(fā)布的年度代理聲明(PDF),蒂姆-庫克的薪酬比去年低了約40%--而首席執(zhí)行官本人也建議這樣...

    2023-01-16
  • 天天最資訊丨一名快遞小哥跑出了1小時(shí)10分31秒跑進(jìn)前5位列非職業(yè)運(yùn)動員第一
    天天最資訊丨一名快遞小哥跑出了1小時(shí)10分31秒跑進(jìn)前5位列非職業(yè)運(yùn)動員第一

    4月24日,2021年北京半程馬拉松落下帷幕,今年男、女子組的冠軍都打破了賽會紀(jì)錄。讓人驚訝的是,一名快...

    2023-01-16
  • 上海申花官方公布球隊(duì)新賽季名單
    上海申花官方公布球隊(duì)新賽季名單

    4月15日,上海申花官方公布球隊(duì)新賽季名單。5名外援分別是莫雷諾、阿德里安、巴索戈、約尼奇、金信煜。...

    2023-01-16
  • 環(huán)球觀焦點(diǎn):足球此前的霸主是廣州恒大球隊(duì)也2次站上了亞洲之巔
    環(huán)球觀焦點(diǎn):足球此前的霸主是廣州恒大球隊(duì)也2次站上了亞洲之巔

    足球此前的霸主是廣州恒大,球隊(duì)也2次站上了亞洲之巔,但是隨著足協(xié)的一系列改革,球隊(duì)不僅在投入方面大...

    2023-01-16
  • 天天快消息!球員袁也淳和竇澤成繼續(xù)著他們對美巡賽會員卡的強(qiáng)勁沖擊
    天天快消息!球員袁也淳和竇澤成繼續(xù)著他們對美巡賽會員卡的強(qiáng)勁沖擊

    球員袁也淳和竇澤成繼續(xù)著他們對美巡賽會員卡的強(qiáng)勁沖擊,兩人在阿靈頓德克薩斯巡警高爾夫俱樂部結(jié)束的...

    2023-01-16
  • 美媒NBC奧運(yùn)頻道專題撰文盛贊25歲的百米飛人布羅梅爾
    美媒NBC奧運(yùn)頻道專題撰文盛贊25歲的百米飛人布羅梅爾

    北京時(shí)間4月26日,美媒NBC奧運(yùn)頻道專題撰文,盛贊25歲的百米飛人布羅梅爾,在上周末的田聯(lián)巡回賽黃金賽...

    2023-01-16
  • 每日速讀!韋世豪留在廣州想踢中超!足協(xié)態(tài)度堅(jiān)決,廣州隊(duì)未來很難
    每日速讀!韋世豪留在廣州想踢中超!足協(xié)態(tài)度堅(jiān)決,廣州隊(duì)未來很難

    北京時(shí)間1月14日,在廣州隊(duì)球員吳少聰留洋歐洲發(fā)布了自己在土超豪門的訓(xùn)練照后,從廣州隊(duì)隊(duì)長韋世豪在吳...

    2023-01-16
  • 【全球報(bào)資訊】新春走基層 二十天堅(jiān)守趕制農(nóng)家熏臘肉
    【全球報(bào)資訊】新春走基層 二十天堅(jiān)守趕制農(nóng)家熏臘肉

    本文轉(zhuǎn)自:人民網(wǎng)-湖北頻道孫宜宗正在生火烤制熏肉。人民網(wǎng)周雯攝人民網(wǎng)神農(nóng)架1月13日電(張雋、周雯)1...

    2023-01-16
  • 環(huán)球滾動:庫里自掏腰包支持馬刺破主場上座紀(jì)錄 明日有望復(fù)出
    環(huán)球滾動:庫里自掏腰包支持馬刺破主場上座紀(jì)錄 明日有望復(fù)出

    北京時(shí)間2023年1月13日消息,明日勇士將客場對陣馬刺,史蒂芬-庫里有望迎來復(fù)出。本場比賽對馬刺有著極...

    2023-01-16
  • 陳夢度過29歲生日,已經(jīng)步入老將行列,她的時(shí)代何時(shí)能到來?
    陳夢度過29歲生日,已經(jīng)步入老將行列,她的時(shí)代何時(shí)能到來?

    北京時(shí)間1月15日,國乒奧運(yùn)冠軍陳夢度過了自己29歲的生日。對許多國外的運(yùn)動員來說,這個年齡并不算大,...

    2023-01-16
  • 世界速讀:廣州三大豪門恐將全部解散,中場或?qū)⒅涣羯囫R,讓人唏噓不已
    世界速讀:廣州三大豪門恐將全部解散,中場或?qū)⒅涣羯囫R,讓人唏噓不已

    目前,中國足球無疑是處在了歷史最低谷,而作為中國足壇頂級的聯(lián)賽,中超聯(lián)賽也已經(jīng)是只剩一地雞毛了,...

    2023-01-16
  • 曼聯(lián)借用伯恩利中鋒韋霍斯特!來自荷蘭的1.97米“逼搶怪物”!
    曼聯(lián)借用伯恩利中鋒韋霍斯特!來自荷蘭的1.97米“逼搶怪物”!

    曼聯(lián)宣布從伯恩利借用荷蘭中鋒沃特韋霍斯特(WoutWeghorst)至今年6月,但他未能趕上周六(1月14日)對...

    2023-01-16
  • 動態(tài):西方媒體:中國怎么做都是錯的
    動態(tài):西方媒體:中國怎么做都是錯的

    自中國優(yōu)化疫情防控措施以來,一些西方媒體迅速“變臉”,刻意歪曲

    2023-01-16
  • 當(dāng)前播報(bào):一藥難求的阿茲夫定,什么來頭?
    當(dāng)前播報(bào):一藥難求的阿茲夫定,什么來頭?

    關(guān)注創(chuàng)業(yè)精英匯,看遍天下生意!作為首款獲批的國產(chǎn)新冠藥物,阿

    2023-01-16
  • 當(dāng)前觀察:北約成員國有哪些(北約成員國有哪些)
    當(dāng)前觀察:北約成員國有哪些(北約成員國有哪些)

    一、題文北約和華約的成員國都有哪些?二、解答北約28個成員國:1、美國,北約領(lǐng)頭羊,聯(lián)合國乃至世界說法...

    2023-01-15
  • 焦點(diǎn)資訊:三年級作文介紹一種植物(三年級作文介紹我自己)
    焦點(diǎn)資訊:三年級作文介紹一種植物(三年級作文介紹我自己)

    1、我站在鏡子前,一個形象出現(xiàn)了:一米三的身高,齊耳短發(fā),烏黑油亮。白凈的臉上那雙又大又亮的眼睛總...

    2023-01-15
  • 摔角動態(tài)竟造假《摔角狂熱33》觀眾出席人數(shù)?
    摔角動態(tài)竟造假《摔角狂熱33》觀眾出席人數(shù)?

    據(jù)《摔角網(wǎng)》此前報(bào)道,《摔角狂熱33》進(jìn)行期間,特邀主持人新一天(TheNewDay)組合出場宣布,當(dāng)晚到場觀...

    2023-01-15
  • 熱頭條丨沙特豪門球隊(duì)利雅得新月主場2-2爆冷被阿爾馬雷克逼平無緣開門紅
    熱頭條丨沙特豪門球隊(duì)利雅得新月主場2-2爆冷被阿爾馬雷克逼平無緣開門紅

    北京時(shí)間4月16日凌晨3點(diǎn),新賽季亞冠聯(lián)賽西亞區(qū)首輪小組賽繼續(xù)進(jìn)行,其中一場比賽中,沙特豪門球隊(duì)利雅...

    2023-01-15
  • 環(huán)球新動態(tài):表現(xiàn)人物優(yōu)秀品質(zhì)的成語大全(表現(xiàn)人物優(yōu)秀品質(zhì)的成語)
    環(huán)球新動態(tài):表現(xiàn)人物優(yōu)秀品質(zhì)的成語大全(表現(xiàn)人物優(yōu)秀品質(zhì)的成語)

    一、題文任所提況做作走品管老描寫表現(xiàn)人物優(yōu)秀品質(zhì)的成語任所提況做作走品管老二、解答取本采具農(nóng)子斗...

    2023-01-15
  • 精彩推薦

    相關(guān)詞

    推薦閱讀