世界觀察：全球房價(jià)最貴的10大城市（全球人口主要集中在亞洲）

2023-01-09 09:18:56來源：互聯(lián)網(wǎng)

全球房價(jià)最貴城市排行（全球房價(jià)最貴的10大城市）

最近，美國商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)CBRE世邦魏理仕發(fā)布的報(bào)告顯示，2019年，全球住宅價(jià)格最高的前十城市，其中，中國有4個城市入圍，亞洲入圍城市達(dá)到5個，也就是說，全球住宅價(jià)格最高的十大城市中，一半位于亞洲，40%位于中國。

【資料圖】

根據(jù)報(bào)告數(shù)據(jù)，在中國香港買一套住宅均價(jià)格為125.44萬美元，約892萬人民幣，中國香港是全球住宅套均價(jià)格最高城市；

全球住宅價(jià)格排名第二的是德國慕尼黑，套均價(jià)格100萬美元，約人民幣707萬人民幣；排名第三的新加坡，套均價(jià)91.56萬美元，約647萬人民幣。

排名第四到第六的是中國的上海、深圳、北京，套均價(jià)分別為90.58萬美元、78.39萬美元、76.35萬美元，換算成人民幣，約為：上海641萬人民幣、深圳555萬人民幣、北京540萬人民幣。

第七到第十位依次是溫哥華、洛杉磯、巴黎、紐約。

為什么全球住宅價(jià)格最高的十大城市，一半在亞洲？

1、全球人口主要集中在亞洲

亞洲面積約占世界總面積的29.4%，是世界第一大洲，但亞洲的人口相比土地面積更多，亞洲人口為41.643億人，約占世界總?cè)丝诘?0%。

2、亞洲是最近幾十年經(jīng)濟(jì)增長最快的地區(qū)

雖然亞洲發(fā)展中國家眾多，但最近幾十年亞洲是全球經(jīng)濟(jì)增長最快的地區(qū)，比如中國香港和新加坡，在上個世紀(jì)60年代，被譽(yù)為亞洲四小龍，90年代后的中國，GDP連年保持兩位數(shù)增長，是世界上經(jīng)濟(jì)增長最快的國家。

3、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過熱導(dǎo)致

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過熱是很多國家在發(fā)展中會遇到的問題，比如上個世紀(jì)80年代的日本：

1989年底，日本土地資產(chǎn)總額約為2000萬億日元，是美國土地資產(chǎn)總額500萬億日元的4倍；當(dāng)年，有日本人開玩笑說，賣掉東京就可以買下整個美國。

中國房地產(chǎn)過熱

全球住宅價(jià)格最高十大城市，中國占據(jù)四席，中國樓市的熱度有多大呢？

一個城市的房價(jià)健康程度與房租的關(guān)系密切。

美國商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)CBRE世邦魏理仕發(fā)布的報(bào)告中，還提及了全球住宅租賃市場調(diào)查。

2019年，住宅租金最高的十大城市分別為：紐約、阿布扎比、香港、新加坡、洛杉磯、都柏林、吉達(dá)、迪拜、倫敦和利雅得。

從租金排名上看，除了中國香港，中國其他城市無一上榜，說明北京、上海、深圳的租金比整體偏低。

除了房價(jià)和房租數(shù)據(jù)，美國商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)CBRE世邦魏理仕發(fā)布的報(bào)告中，還對一些日常消費(fèi)數(shù)據(jù)進(jìn)行了對比。

比如北上深的咖啡價(jià)格為4.3美元（約30元人民幣）左右，可以排進(jìn)前十；

比如北上深三個城市中等檔次餐廳兩人用餐均價(jià)為28.6美元（約202元人民幣），位于榜單28位開外。

中國人對咖啡的需求與歐美有差距，但是中檔餐廳的消費(fèi)均價(jià)顯示，中國大城市的消費(fèi)壓力小于國際其他大城市，但也從側(cè)面反映中國房價(jià)較高，地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)較熱。

全球住宅價(jià)格最高的十大城市，一半位于亞洲，說明亞洲經(jīng)濟(jì)在最近幾十年來是世界經(jīng)濟(jì)引擎，同時也反映出，亞洲房價(jià)熱度較高，存在更大的風(fēng)險(xiǎn)。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，亞洲經(jīng)濟(jì)逐漸追趕歐美，亞洲以29.4%的土地面積居住了世界上60%的人口來看，未來全球住宅價(jià)格最高的前十大城市中，亞洲的比例可能進(jìn)一步上升。

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