一個(gè)早在去年上半年就已售罄的超級(jí)紅盤(pán)，竟有人宣稱(chēng)還可以買(mǎi)到，并在朋友圈中公開(kāi)曬出房源，招攬客戶。這究竟是怎么一回事?近日，錢(qián)報(bào)記者以購(gòu)房者名義與“賣(mài)房者”進(jìn)行了接觸。
“賣(mài)房者”原來(lái)是中介
更名房最低加價(jià)90萬(wàn)元
近日，記者與“賣(mài)房者”A先生約了見(jiàn)面，地點(diǎn)位于一家高檔寫(xiě)字樓內(nèi)的房產(chǎn)中介公司。“我是這家中介公司的員工，主要做渠道銷(xiāo)售。”A先生自我介紹說(shuō)。
“透明售房網(wǎng)顯示，這個(gè)樓盤(pán)房子全部網(wǎng)簽掉了，一套不剩，你們這房子又是從哪兒來(lái)的呢?”記者問(wèn)道。
A先生解釋稱(chēng)：“網(wǎng)簽的房子會(huì)退出來(lái)更名，所以就叫‘更名房’，稅費(fèi)跟新房完全一樣。”
“如果你誠(chéng)心要買(mǎi)，最低加價(jià)90萬(wàn)元。這個(gè)價(jià)格已經(jīng)很實(shí)惠了，要知道去年6月份最低加價(jià)160萬(wàn)元。我們給你的價(jià)格，已經(jīng)低于其他公司了。”一名看上去像公司負(fù)責(zé)人模樣的B先生給記者算了一筆賬。即便算上加價(jià)，相比周邊二手房和在售新房，性價(jià)比仍然非常高。
“不過(guò)，除了這筆加價(jià)費(fèi)用，還需要綁定一個(gè)車(chē)位，40多萬(wàn)元。”B先生說(shuō)。
“既然加價(jià)90萬(wàn)元之后，房子性價(jià)比仍然很高，那么前面已經(jīng)完成網(wǎng)簽的這個(gè)購(gòu)房者，為何不等辦出不動(dòng)產(chǎn)證之后再以二手房轉(zhuǎn)手?”記者忍不住向B先生拋出了這個(gè)疑問(wèn)。
“這個(gè)問(wèn)題也許只有開(kāi)發(fā)商才能回答，具體什么情況我不知情也不關(guān)心。我能告訴你的是，我們有這樣的房源。”B先生說(shuō)。
承諾明年4月底網(wǎng)簽
出更高價(jià)可以“加急”
“如果覺(jué)得價(jià)格沒(méi)有問(wèn)題，那么接下來(lái)就是要簽合同、打款。”B先生向記者詳細(xì)介紹了購(gòu)房流程。
首先，購(gòu)房者要跟中介公司簽訂一份服務(wù)合同，約定服務(wù)費(fèi)(加價(jià))、房源信息以及購(gòu)房完成時(shí)間。
“必須簽完合同打完90萬(wàn)元服務(wù)費(fèi)，我才能安排你和開(kāi)發(fā)商見(jiàn)面。”B先生強(qiáng)調(diào)說(shuō)。至于房源信息，只是約定戶型面積和樓層區(qū)間，比如10樓以上。
“具體的房號(hào)要等之前網(wǎng)簽的房子退出來(lái)之后才能確定。如果最終沒(méi)有你想要的房源，比如你想買(mǎi)10樓以上，結(jié)果沒(méi)有10樓以上的房子，你就不用負(fù)任何責(zé)任，可以全額退款。”B先生說(shuō)他們一直以來(lái)就是這樣操作的。
那么，如果現(xiàn)在下單，多久可以買(mǎi)到房子?“很多人都在排隊(duì)，現(xiàn)在付款的話是趕在明年4月底之前網(wǎng)簽。”B先生說(shuō)，如果超過(guò)這個(gè)時(shí)間還沒(méi)買(mǎi)到，購(gòu)房者也可以選擇全額退款。
不過(guò)當(dāng)記者表示，明年4月才能網(wǎng)簽的話實(shí)在太久，等不起時(shí)，B先生略加思索之后說(shuō)：“如果你想快一點(diǎn)也不是不可以，可以保證10天之內(nèi)網(wǎng)簽。但是就不是90萬(wàn)元這個(gè)價(jià)格了，至少要120萬(wàn)元。”
“那如果我選擇加價(jià)90萬(wàn)元慢慢等，是否意味著有人肯加價(jià)120萬(wàn)元，就會(huì)把原本屬于我的房子搶走呢?”記者提出了疑問(wèn)。
“可以選擇‘加急’，但很少人會(huì)這樣做，對(duì)其他客戶影響并不大。”B先生解釋說(shuō)。
“更名房”看上去很美
背后其實(shí)沒(méi)這么簡(jiǎn)單
看到這里，很多讀者跟記者一樣，疑團(tuán)非但沒(méi)有解開(kāi)，反而越來(lái)越大。中介聲稱(chēng)的“更名房”，到底真有其事，還是一開(kāi)始就是個(gè)騙局?
“如果確實(shí)不能買(mǎi)到房子，到最后我們公司還是要退錢(qián)，這種沒(méi)好處的事情我干嘛要做?”B先生一再向記者保證，他們是靠譜的。
不過(guò)，這一點(diǎn)顯然在邏輯上不能完全站住腳。記者看到了這家中介公司的合同，如果購(gòu)房者最終沒(méi)有買(mǎi)到房子，約定合同到期日兩個(gè)月內(nèi)(即明年6月底之前)退款。至于違約責(zé)任，則只字未提。
也就是說(shuō)，如果購(gòu)房者沒(méi)有買(mǎi)到房子，中介公司并非無(wú)利可圖。到明年6月底還有9個(gè)多月，90萬(wàn)元9個(gè)多月的理財(cái)收益也是一筆不小的數(shù)目。如果有10個(gè)或者更多的客戶，就會(huì)有上千萬(wàn)元打到其賬戶，拿去買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品的話，一年收益也超過(guò)50萬(wàn)元。這顯然也是一條“生財(cái)之道”。
事實(shí)上，這樣的猜測(cè)并非沒(méi)有依據(jù)。記者了解到，在另一家中介公司，有購(gòu)房者早在去年上半年就支付了150萬(wàn)元的定金和服務(wù)費(fèi)(加價(jià))，直到現(xiàn)在仍然沒(méi)有網(wǎng)簽，等到的最新消息是最快年底網(wǎng)簽。
該購(gòu)房者如今騎虎難下，繼續(xù)等待吧擔(dān)心還是買(mǎi)不到房，把錢(qián)拿回來(lái)吧又覺(jué)得已經(jīng)損失了10萬(wàn)元左右的理財(cái)收益，心有不甘。
學(xué)過(guò)經(jīng)濟(jì)學(xué)的人明白，沉沒(méi)成本不是成本，但這又違背人性。這樣的心理恰恰容易被利用。
如果“更名房”真實(shí)存在，在僧多粥少的情況下，不排除中介公司采取“價(jià)高者得”的方式，通過(guò)所謂“加急費(fèi)”獲取更高利潤(rùn)。如此一來(lái)，正常排隊(duì)的購(gòu)房者最后成功買(mǎi)到房子的幾率更加渺茫。
最后一種情況，也是記者最不愿意看到的，那就是所謂“更名房”是一場(chǎng)徹頭徹尾的騙局。去年余杭某熱盤(pán)一房難求，有人聲稱(chēng)有關(guān)系可以幫人買(mǎi)到房，先后騙取購(gòu)房者180萬(wàn)元，直到今年才東窗事發(fā)。
