剝離三家子公司，奧園美谷(000615.SZ)將徹底告別地產(chǎn)。
6月22日晚，奧園美谷公告稱，擬在北京產(chǎn)權(quán)交易所以公開掛牌轉(zhuǎn)讓方式，轉(zhuǎn)讓三家子公司股權(quán)，掛牌底價(jià)為10.20億元。
奧園美谷的前身是湖北金環(huán)，主營(yíng)化纖新材料，2016年更名為京漢股份，進(jìn)入地產(chǎn)領(lǐng)域。去年，公司易主、轉(zhuǎn)型。隨著本次轉(zhuǎn)讓三家子公司股權(quán)，公司將徹底退出地產(chǎn)領(lǐng)域。
近幾年，奧園美谷經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不佳。2020年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入19.87億元，同比下降36.92%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)(簡(jiǎn)稱凈利潤(rùn))-1.35億元，同比下降1214.58%，處于虧損狀態(tài)。
針對(duì)本次出售地產(chǎn)資產(chǎn)，奧園美谷稱，將投入更多的資源及精力發(fā)展健康美麗產(chǎn)業(yè)。
醫(yī)美是資本市場(chǎng)上的火熱概念。二級(jí)市場(chǎng)上，奧園美谷的股價(jià)早已“聞美”而動(dòng)。今年4月19日，其股價(jià)低點(diǎn)為11.01元/股，6月23日，股價(jià)達(dá)23.23元/股，翻了一倍多。
甩賣資產(chǎn)退出地產(chǎn)領(lǐng)域
在房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)深入調(diào)整之際，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不佳的奧園美谷加速?gòu)姆康禺a(chǎn)領(lǐng)域撤退。
根據(jù)最新公告，奧園美谷擬在北京產(chǎn)權(quán)交易所以公開掛牌轉(zhuǎn)讓方式，轉(zhuǎn)讓公司所持有的京漢置業(yè)100%股權(quán)、北京養(yǎng)嘉100%股權(quán)和蓬萊養(yǎng)老35%股權(quán)。
根據(jù)評(píng)估報(bào)告，以2020年12月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日，標(biāo)的資產(chǎn)采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估的價(jià)值合計(jì)為20.06億元。
今年4月9日，京漢置業(yè)股東會(huì)通過了分紅決議，向股東分紅10億元。考慮到這一因素，扣除分紅金額，本次交易標(biāo)的掛牌底價(jià)為10.20億元。
奧園美谷于2015年進(jìn)入地產(chǎn)領(lǐng)域。2015年3月，自然人田漢取得當(dāng)時(shí)名為湖北金環(huán)的實(shí)際控股權(quán)僅4個(gè)月，就籌劃重組，擬以15.75億元的價(jià)格收購(gòu)京漢置業(yè)100%股權(quán)。交易完成后，京漢置業(yè)將實(shí)現(xiàn)變相借殼上市，公司因此進(jìn)入地產(chǎn)領(lǐng)域。隨后，公司更名為京漢股份。
進(jìn)入地產(chǎn)領(lǐng)域后，京漢股份的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?nèi)绾文?2015年至2017年，公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2.38億元、1.09億元、3.09億元，同比變動(dòng)75.10%、-54.04%、183.06%，并不穩(wěn)定。
2018年至2020年，其實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入分別為28.89億元、31.50億元、19.87億元，同比變動(dòng)3.35%、9.07%、-36.92%。同期凈利潤(rùn)分別為1.57億元、0.12億元、-1.35億元，同比變動(dòng)-48.81%、-92.32%、-1214.58%，連續(xù)三年大幅下滑，2020年出現(xiàn)借殼上市以來的首次虧損。
2020年，本次擬掛牌出售的三家公司實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入占奧園美谷主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的80.11%。公司稱，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要通過本次交易標(biāo)的京漢置業(yè)等子公司實(shí)施，并通過本次交易標(biāo)的北京養(yǎng)嘉和蓬萊養(yǎng)老等子公司對(duì)健康養(yǎng)老業(yè)務(wù)進(jìn)行戰(zhàn)略性布局。以健康住宅開發(fā)為主的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是目前公司收入的主要來源。
實(shí)際上，從2019年開始，奧園美谷就在轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)資產(chǎn)。2019年，子公司京漢置業(yè)將其持有的簡(jiǎn)陽(yáng)市京新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給成都常鑫，12月，又將簡(jiǎn)陽(yáng)嘉欣瑞恒投資開發(fā)有限公司24%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給四川精華。去年1月，京漢置業(yè)將其持有的通遼京漢置業(yè)有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給北京京臺(tái)。
隨著本次資產(chǎn)出售完成，奧園美谷將徹底退出地產(chǎn)領(lǐng)域。
持續(xù)加碼布局醫(yī)美
一邊通過出售資產(chǎn)退出地產(chǎn)領(lǐng)域，另一邊則是加碼醫(yī)美產(chǎn)業(yè)布局。
奧園美谷轉(zhuǎn)型至醫(yī)美領(lǐng)域，始于去年6月。當(dāng)年6月18日晚，時(shí)名京漢股份公告稱，奧園科星溢價(jià)21%受讓公司29.3%股份，轉(zhuǎn)讓價(jià)款11.6億元，將成控股股東。股份轉(zhuǎn)讓完成后，京漢股份實(shí)際控制人由田漢變更為郭梓文。
奧園科星為廣東奧園全資子公司，廣東奧園系中國(guó)奧園集團(tuán)控股子公司。在成為京漢股份控股股東后，奧園科星推動(dòng)公司進(jìn)行產(chǎn)業(yè)調(diào)整，制定了以“綠色纖維新材料為基礎(chǔ)，上下游聯(lián)動(dòng)，打造美麗健康”的戰(zhàn)略方向，向高端紡織品、醫(yī)美、健衛(wèi)等應(yīng)用領(lǐng)域進(jìn)行拓展。公司因此更名為奧園美谷。
在2020年年度報(bào)告中，奧園美谷表示，明確全新戰(zhàn)略發(fā)展方向以來，公司將加快構(gòu)筑自身在醫(yī)美產(chǎn)業(yè)上下游的業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)。公司通過并購(gòu)醫(yī)美服務(wù)機(jī)構(gòu)，快速切入醫(yī)美賽道，未來將聚焦醫(yī)美器械耗材及醫(yī)美家用化產(chǎn)品，利用產(chǎn)品代理、合作生產(chǎn)、聯(lián)合研發(fā)、股權(quán)投資等方式，在美麗健康產(chǎn)業(yè)上游橫向拓展，同時(shí)打通上下游產(chǎn)業(yè)鏈，形成橫向貫通、縱向聯(lián)動(dòng)的發(fā)展格局。
今年以來，奧園美谷動(dòng)作頻頻。
今年3月，奧園美谷出資6.97億元收購(gòu)浙江連天美企業(yè)管理有限公司55%股權(quán)。公司相繼與廣州暨南大學(xué)醫(yī)藥生物技術(shù)研究開發(fā)中心及相關(guān)方、大連肌源醫(yī)藥科技有
限公司、西部?jī)?yōu)勢(shì)資本投資有限公司、KDMedical,co.,ltd.等在高端醫(yī)美護(hù)膚產(chǎn)品、輕醫(yī)美類產(chǎn)品等方面簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，正式切入醫(yī)美賽道。
至于本次出售地產(chǎn)資產(chǎn)，奧園美谷稱，將收縮房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，聚焦于以醫(yī)療美容為主業(yè)的業(yè)務(wù)布局，進(jìn)一步發(fā)展為美麗健康產(chǎn)業(yè)的材料商、服務(wù)商和科技商，增強(qiáng)公司核心競(jìng)爭(zhēng)力。本次交易收回的資金，用于美麗健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展、歸還借款以及補(bǔ)充流動(dòng)資金，加快公司的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。
奧園美谷的經(jīng)營(yíng)亦有所好轉(zhuǎn)。今年一季度，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入6.07億元、凈利潤(rùn)0.30億元，分別同比增長(zhǎng)386.85%、135.56%。
二級(jí)市場(chǎng)上，奧園美谷已經(jīng)有積極表現(xiàn)。去年10月26日，公司股價(jià)為3.85元/股，當(dāng)年底達(dá)到7.60元/股，接近翻倍。今年4月19日，股價(jià)為11.01元/股，6月23日，股價(jià)達(dá)到23.23元/股，短短兩個(gè)月，股價(jià)又翻了一倍多。
