2020年上半年,疫情對房地產市場運行造成較大沖擊,為應對疫情帶來的影響,地方政府針對行業(yè)因城施策更加靈活,疫情緩和后前期積壓的購房需求積極釋放。綜合來看,上半年房地產市場持續(xù)恢復。
住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心原主任、中國人民大學國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院城市更新研究中心主任秦虹近日表示,我國房地產市場雖然受疫情影響較大,但目前整體恢復較好。部分城市土地市場也比較火熱,具體表現在部分樓面地價的上升和溢價率的提高,同時地方政府土地出讓收入也明顯增長。
秦虹分析認為,上半年地方政府積極推地、降低購地門檻、緩解企業(yè)購地資金壓力、放寬預售條件、簡化審批程序等,供給端政策空間較大。地方陸續(xù)出臺的人才政策通過降低落戶門檻、給予購房補貼等措施來刺激需求。
“短期內,房地產企業(yè)可享受政府普惠性救助政策,可抓住機遇,緩解資金壓力。此外,‘房住不炒’政策的持續(xù),未來會使拿高價地企業(yè)銷售壓力和資金風險加大,防范風險需要關注。”秦虹分析指出,“長期來看,我國房地產市場總量巨大,具有慣性,因此不會出現斷崖式變化。”
中指研究院指數事業(yè)部研究總監(jiān)曹晶晶分析表示,上半年百城新建住宅及二手住宅價格整體維穩(wěn),重點城市商品住宅成交規(guī)模持續(xù)恢復,長三角量價恢復較快。從房價走勢來看,截至6月底百城新建住宅價格累計漲幅較去年同期收窄0.18個百分點至1.27%。整體來看,百城新建住宅均價累計漲幅為近五年同期最低水平。(記者 高偉)