16日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年1至6月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示,1至6月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資62780億元,同比增長1.9%,其中,住宅投資46350億元,增長2.6%,增速比1至5月提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。這是2020年以來房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)首次轉(zhuǎn)正。
對此,上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示,2020年前6月,全國房地產(chǎn)業(yè)多項(xiàng)指標(biāo)相比前5月降幅繼續(xù)收窄,房地產(chǎn)開發(fā)投資同比率先轉(zhuǎn)正,這意味著,房地產(chǎn)行業(yè)已擺脫疫情影響恢復(fù)到正常狀態(tài)。
“房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)連續(xù)2個(gè)月同比單月增長。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,疫情平穩(wěn)后,信貸的寬松,各地房地產(chǎn)市場人才政策等刺激是房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的最主要原因,隨之房企加大拿地力度,新開工加速,銷售加速。
國家統(tǒng)計(jì)局同日發(fā)布的6月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示,70個(gè)城市中新建商品住房價(jià)格上漲的為61個(gè),上漲占比達(dá)87%,是自2019年7月以來上漲城市最多的月份。二手住房方面,價(jià)格上漲城市也多達(dá)50個(gè),上漲占比達(dá)70%,是2019年6月以來上漲最多的月份。
具體來看,6月份,初步測算,4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%,漲幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。
張大偉認(rèn)為,在一線城市的引領(lǐng)下,各線城市出現(xiàn)上行趨勢。滯后的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)開始恢復(fù),以新建商品房數(shù)據(jù)為例,整體6月單月房地產(chǎn)市場成交數(shù)據(jù)已經(jīng)同比上漲,大部分城市開始超過去年同期,也是疫情后第一次出現(xiàn)。
但58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為,6月份的房價(jià)上漲可視為二季度整體市場復(fù)蘇的延續(xù),上漲趨緩,一方面是部分城市購買力快速透支,導(dǎo)致成交縮量,另一方面則是調(diào)控整體預(yù)期收緊,購房者趨于理性所致。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰認(rèn)為,目前70城新房價(jià)格已經(jīng)連續(xù)62個(gè)月上漲,70城二手房價(jià)漲幅為0.31%,環(huán)比略有擴(kuò)大,仍處于“合理”區(qū)間,目前貨幣環(huán)境較為寬松,房價(jià)有一定上漲的動力,但信貸政策和調(diào)控政策仍然嚴(yán)格,房價(jià)短期快速上漲脫離合理區(qū)間的可能性不大。
對于下半年房地產(chǎn)市場,張波表示,在“房住不炒”的大背景下,2020年下半年樓市調(diào)控依然會保持謹(jǐn)慎態(tài)度,尤其是針對需求側(cè)政策。對于之前出現(xiàn)過熱苗頭以及房價(jià)上漲過快的城市,政策的收緊力度會持續(xù)加強(qiáng),這一點(diǎn)在已經(jīng)出臺的政策中就可以清晰看到。(記者 梁倩)