8月30日,廣州市人民政府發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(下稱《通知》)。這也是“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策在一線城市首個(gè)落地,為廣州樓市“金九銀十”旺季蓄能造勢(shì)。
那么,各家銀行何時(shí)可以執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”?對(duì)此,“還要等等!”多家銀行表示,已從公開信息獲知文件發(fā)布。銀行層面的執(zhí)行,需要等待廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制相關(guān)文件落地。
同時(shí),廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳8月30日發(fā)布消息,為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù),加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣東省市場(chǎng)監(jiān)督管理局發(fā)布關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的實(shí)施意見。意見指出,應(yīng)加強(qiáng)從業(yè)主體管理,嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),全面規(guī)范服務(wù)行為,嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為。
(相關(guān)資料圖)
“認(rèn)房不認(rèn)貸”一線城市率先落地
《通知》稱,為更好滿足剛性和改善性住房需求,優(yōu)化調(diào)控政策,落實(shí)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(建房〔2023〕52號(hào))要求,推動(dòng)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,廣州市現(xiàn)就優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知。
據(jù)易居研究院梳理,在“認(rèn)房又認(rèn)貸”條件下,北京、上海、廣州、深圳普通住宅二套房首付比例分別為80%、70%、70%、70%,比首套首付高出40%—45%,房貸利率差最高達(dá)到了70BP。若上述城市均實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”,二套房首付比例可從73%(北上廣深平均數(shù)據(jù),以下同)降至33%。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,該政策既有利于商品房需求端穩(wěn)定,也有利于居民端杠桿率穩(wěn)定。
對(duì)于這個(gè)政策落地,廣州市場(chǎng)有著迫切期盼。8月初,針對(duì)“廣州市將在哪些方面支持及滿足剛性和改善性住房需求,是否會(huì)執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸”的提問,廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)表示,相關(guān)政策正在研究中。
廣東省發(fā)文規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)
針對(duì)傭金貴的問題,珠海此前有中介機(jī)構(gòu)宣布,從9月1日開始實(shí)施新的傭金收費(fèi)制度。買方二手房傭金只收5000元,降低購(gòu)房門檻,提高賣房效率。
據(jù)廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳8月30日消息,為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù),加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣東省市場(chǎng)監(jiān)督管理局發(fā)布關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的實(shí)施意見。意見指出,應(yīng)加強(qiáng)從業(yè)主體管理,嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),全面規(guī)范服務(wù)行為,嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為。
意見提出,要合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。
意見提出,嚴(yán)格落實(shí)明碼標(biāo)價(jià)制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過經(jīng)營(yíng)門店、網(wǎng)站、客戶端等線上或線下的渠道,公示服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的基本服務(wù)和延伸服務(wù),應(yīng)當(dāng)分別明確服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中約定。一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn),不得混合標(biāo)價(jià)和捆綁收費(fèi)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收費(fèi)前應(yīng)當(dāng)向交易當(dāng)事人出具收費(fèi)清單,列明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)金額,由當(dāng)事人簽字確認(rèn)。
能否打破樓市觀望潮
目前廣州樓市目前充斥著觀望的情緒。
克而瑞統(tǒng)計(jì),進(jìn)入8月,廣州一手房周成交面積維持在10萬多平方米,創(chuàng)下近八周的低點(diǎn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,7月份廣州的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降了1%,在一線城市中降幅居首。
克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示,7月廣州一二手住宅成交量環(huán)比雙雙下跌,其中一手住宅成交52.47萬平方米,同比跌24%,環(huán)比跌25%,是今年以來次新低的月份,只好于春節(jié)月。二手住宅成交79.87萬平方米,環(huán)比跌3%,已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月下跌。
有開發(fā)商人士表示,其公司位于廣州近郊的一個(gè)樓盤開盤近一年,也在持續(xù)的促銷降價(jià)走量,去年下半年在售均價(jià)約3.5萬元/平方米,最近推出的特惠房源最低均價(jià)2.7萬元/平方米。
不過,廣州不少新樓盤早前已經(jīng)在籌備落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”。早前不少樓盤都通過這個(gè)政策來儲(chǔ)備客戶,以至于傳出廣州南沙區(qū)、黃埔區(qū)的某些樓盤會(huì)執(zhí)行這個(gè)政策。
廣州某樓盤的銷售人員陳文表示,其所在項(xiàng)目其實(shí)也很著急,“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策導(dǎo)致部分改善型購(gòu)房者在換房過程中首付比例高達(dá)4成至7成。如果政策調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”,首付比例可以降至3成,這也意味著只需出售手中的房子,就能按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)貸款,減輕資金壓力。
“這次希望能激起一波置換潮。”陳文表示。