“其實(shí)，真要說(shuō)就是有漲有跌，很難一概而論”，北京石景山一家房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人小呂表示，“5、6月以來(lái)，畢業(yè)生群體開始找房，租房需求開始多起來(lái)，但是防疫情況還不明朗，業(yè)主們有的悲觀、有的積極，漲租金降租金的都有。”
近來(lái)，隨著疫情防控形勢(shì)總體向好、畢業(yè)季來(lái)臨，全國(guó)各大城市租房市場(chǎng)紛紛迎來(lái)需求增長(zhǎng)，同時(shí)各地租金價(jià)格的變化趨勢(shì)也吸引著多方關(guān)注。
在詳細(xì)了解了北京、上海等一線城市的多個(gè)小區(qū)租金價(jià)格后，發(fā)現(xiàn)當(dāng)下的租房市場(chǎng)“漲跌并存”——市場(chǎng)占比最大的個(gè)人房東房源部分，因?yàn)闃I(yè)主群體想法、需求不一，價(jià)格經(jīng)常“日日變、周周改”，相比之下，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)房源租金則更為平穩(wěn)，并且推出了大量?jī)?yōu)惠打折房源，希望“趕上這一趟夏季租房熱潮”。
客源單一致使淡旺季明顯，個(gè)人房東出租信心易受影響
“個(gè)人房源價(jià)格變動(dòng)大是業(yè)內(nèi)的共識(shí)，特別是在一些客源比較單一的區(qū)域”，一名負(fù)責(zé)北京天寧寺區(qū)域的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員介紹道，天寧寺區(qū)域距離西二環(huán)、金融街近，但是房齡偏老、租金相對(duì)較低，是金融白領(lǐng)的熱門租住地，“所以這里的租金隨求職淡旺季變化非常明顯，當(dāng)找房的租客多起來(lái)，業(yè)主信心就會(huì)回升，一旦高峰開始消退，沒(méi)有租出去的業(yè)主又會(huì)急于大幅降價(jià)”。
據(jù)該中介人員回憶，從去年5月開始，該小區(qū)個(gè)人房東房源平均租金價(jià)格一年內(nèi)漲幅高達(dá)23%，其中年初曾一度月環(huán)比上漲超30%，隨后又連續(xù)兩月下跌，租金調(diào)整頻繁，波動(dòng)幅度大。而同區(qū)域的長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)房源定價(jià)則相對(duì)穩(wěn)定。從一位同樣負(fù)責(zé)該區(qū)域的自如工作人員了解到，同時(shí)間段內(nèi)，該小區(qū)自如房源單月環(huán)比最大漲幅和最大跌幅均不足3%。
除開北京，上海租房市場(chǎng)同樣呈現(xiàn)“個(gè)人房源價(jià)格變化大、機(jī)構(gòu)房源價(jià)格變化小”的特點(diǎn)。
以上海中環(huán)和潤(rùn)苑小區(qū)為例，在致電一位該區(qū)域的中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員后了解到，去年5月，該小區(qū)個(gè)人房源單月環(huán)比下跌超20%，隨后又連續(xù)3個(gè)月上漲，其中6月單月環(huán)比上漲33.8%，租金價(jià)格波動(dòng)明顯。相比之下，據(jù)自如提供的數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去一年中，同小區(qū)的自如房源單月環(huán)比最大漲幅不足5%，單月環(huán)比最大跌幅不足4%。
長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)租金整體趨穩(wěn)，折扣房源供給充足
實(shí)際上，據(jù)公開報(bào)道的市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)租金價(jià)格一直比較平穩(wěn)，全國(guó)重點(diǎn)10城長(zhǎng)租市場(chǎng)租金在3月、4月整體平穩(wěn)，租金月環(huán)比波動(dòng)幅度均在2%以內(nèi)，顯著小于普租市場(chǎng)租金波動(dòng)幅度。
需要提出的是，近期有不少網(wǎng)友反饋表示，自己在續(xù)約、找房時(shí)“感受到了租金在上漲”。對(duì)此，查看自如APP卻發(fā)現(xiàn)，目前北京、上海等城市中的核心地段均有優(yōu)惠房源且供應(yīng)充足。如北京海淀中關(guān)村地區(qū)的雙榆樹社區(qū)、知春里社區(qū)等租房熱門地區(qū)，普遍降價(jià)幅度在100元至1000元不等。
“其實(shí)目前各大平臺(tái)都在爭(zhēng)相打折，因?yàn)榍皫讉€(gè)月疫情管控導(dǎo)致房源空置、租客減少，現(xiàn)在趁著管控放開、畢業(yè)求職潮，趕緊出房是大家的共識(shí)”，小呂表示。
針對(duì)一些租客“感覺(jué)漲了”的情況，小呂提出，大約分兩種情況，不少白領(lǐng)租客去年租金低點(diǎn)入手的，今年市場(chǎng)回暖，續(xù)約價(jià)格肯定會(huì)高一些;而一些畢業(yè)生租客年初淡季時(shí)就在看房，目前進(jìn)入旺季，整體租金水平肯定有一些回調(diào)。
上海交大住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰表示，近期，上海確實(shí)租房交易量很大，但租金變動(dòng)并不大，“租金要看同比不能看環(huán)比，環(huán)比是相對(duì)上個(gè)月而言，肯定是有漲幅的，同比相對(duì)去年同期而言漲幅很小。”
據(jù)了解，多地房產(chǎn)中介從業(yè)人員都表示因?yàn)閮r(jià)格穩(wěn)定、房源品質(zhì)更佳等原因，大多數(shù)租客都更傾向愿意選擇長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的房源。“每天接待的客戶里，大概有6、7成要求我們帶看長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)房源，有的甚至看完直接就簽約了。”
