4月16日，昆明市人民政府發(fā)布
《昆明市人民政府辦公室
關于促進房地產(chǎn)市場?
穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期工作的意見》
《意見》中提到，加大住房公積金對首套房、
改善性住房等合理購房需求的支持力度
適度調(diào)高住房公積金貸款額度
降低購買二套住房首付款比例
4月18日上午
有房產(chǎn)中介在朋友圈宣傳：
從4月18日開始，
公積金貸款個人額度由30萬調(diào)整為50萬，
雙方繳的則調(diào)整為80萬元
這是真的嗎？
昆明公積金額度提高4月18日，記者在昆明住房公積金管理中心的微信公眾號平臺上查詢到公積金貸款額度中，繳存公積金雙職工家庭，雙方正常繳存公積金的，貸款最高額度為80萬元；一方正常繳存公積金的，貸款最高額度為50萬。這意味著，昆明公積金貸款額度提高了，個人額度由30萬元提高為50萬元，雙方貸款額度由50萬元提高為80萬元。這對購房者來說，會直接減少購房者的購房壓力，降低購房成本，無疑是一大利好消息。目前，昆明公積金貸款貨款利率執(zhí)行基準利率，首套房貸款1-5年，利率為2.75%；6-30年，利率為3.25%。此外，昆明住房公積金管理中心微信公眾號客服人員還介紹，自4月18日提交資料申請的購房者按照新的貸款額度辦理，此前已辦理貸款的購房者無法增加貸款額度。同時，二套房執(zhí)行首付50%調(diào)整為30%，三套不準入。公積金貸款利率低，一直都是購房者貸款的首選項。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，昆明公積金貸款額度提高，對于購房者來說是一個利好，降低了購房者的資金壓力，有利于促進合理購房需求的釋放，對于去庫存、提振市場信心有著重要意義。值得注意的是，在近5年中，昆明公積金貸款額度僅有兩次調(diào)整，除了此次調(diào)整，另一次調(diào)整還是在2017年，住房公積金個人住房貸款最高額度為單職工40萬元，雙職工80萬元，調(diào)整為單職工30萬元，雙職工50萬元。昆明出臺25條政策“穩(wěn)樓市”4月16日，昆明市人民政府辦公室發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期工作的意見》，在加快商業(yè)商務用房去化、紓解疫情期間房企困難、鼓勵多種方式回遷安置等方面共計提出25項意見，意在促進昆明市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)?！兑庖姟诽岢鲆哟笞》抗e金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調(diào)高住房公積金貸款額度，降低購買二套住房首付款比例；并提出延期繳納土地出讓價款等舉措紓解疫情期間房企困難?！兑庖姟纷杂“l(fā)之日起施行，有效期一年。昆明市自然資源規(guī)劃局、住房城鄉(xiāng)建設局以及住房公積金中心等部門還將依據(jù)職能職責在該《意見》印發(fā)之日起30日內(nèi)出臺實施細則或?qū)嵤┺k法。資料圖
《意見》共8條25款，適用于昆明市批準規(guī)劃范圍內(nèi)參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的各縣（市）、區(qū)人民政府（管委會），企業(yè)法人，其他社會組織和自然人。與近期多地的涉房政策一致的是，昆明此次發(fā)布的意見也提出要支持合理購房需求。相關支持主要體現(xiàn)在優(yōu)化住房金融服務方面。《意見》提出要加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調(diào)高住房公積金貸款額度，降低購買二套住房首付款比例；實施好差別化住房信貸政策，持續(xù)優(yōu)化住房金融服務，更好滿足購房者合理信貸需求。為滿足群眾多元化安置需求，《意見》提出屬地政府（管委會）可適時調(diào)整城市更新改造項目貨幣化安置政策，加大貨幣化安置力度，在公平、自愿的基礎上，鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置。此外，加快商業(yè)商務用房去化可說是此次《意見》的重點內(nèi)容，不僅被放在首條位置，而且在多項要求中均有所提及。中指研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2022年3月，昆明商業(yè)商務用房市場存量為1165萬平方米，去化周期超90個月，去化壓力較大。在此背景下，《意見》首條即表示，要加快商業(yè)商務用房去化，合理使用商業(yè)商務用地，并提出科學調(diào)節(jié)供地節(jié)奏、優(yōu)化商住配建比例模式等具體舉措。為加快商業(yè)商務用房去化，《意見》對昆明二環(huán)路以外的城市區(qū)域提出合規(guī)調(diào)整土地規(guī)劃用途等鼓勵措施，引導相關區(qū)域?qū)⑽垂蚁鄬械纳虡I(yè)商務用地變更用于發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)、電子裝配等新型產(chǎn)業(yè)；在滿足片區(qū)教育配套等公共服務設施的前提下，鼓勵將商務辦公用房改造為保障性租賃住房。在拆遷群眾、社區(qū)自愿的基礎上，《意見》還提出統(tǒng)籌城市更新改造項目回遷安置需求與商業(yè)商務用房去化實際，利用已建成的商業(yè)商務用房對相關回遷安置需求進行等價值安置，并可適當給予面積獎補，具體面積獎補標準由屬地政府（管委會）研究制定。資料圖
3月昆明新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.3%4月15日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布了3月份全國商品住宅銷售價格變動情況。初步統(tǒng)計，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比趨穩(wěn)，同比下降或漲幅回落。3月，昆明新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.3%。其中昆明新房價格跌幅最大的是144平以上戶型，環(huán)比跌0.5%；99-144平戶型環(huán)比跌0.3%；90平以下戶型下跌0.1%。雖然昆明新房價格下跌，但二手房卻漲了。數(shù)據(jù)顯示，3月昆明二手房價格環(huán)比漲0.4%。漲幅最大的為90平以下戶型，環(huán)比漲0.6%。另90-144平，環(huán)比漲0.3%。144平以上戶型則與上月持平?；乜礆v史數(shù)據(jù)，昆明房價在今年1月、2月保持上漲，進入3月略有回落。2月，昆明新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，同比下降0.8%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，同比下降0.6%。1月，昆明新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，同比下降0.6%；二手住宅銷售價格 環(huán)比上漲0.8%，同比上漲0.6%。推?薦 閱 讀●屬實！知網(wǎng)續(xù)訂費用達近“千萬級別”，中科院暫停與知網(wǎng)14年合作?●?新騙局！點贊關注能掙錢？●?權威發(fā)布！最新一批指導性案例→
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