日前,昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)發(fā)布《2022年3月昆明房地產(chǎn)市場監(jiān)測報(bào)告》。報(bào)告顯示,今年3月,昆明市主城區(qū)土地供應(yīng)57.58畝,同比下降74%;月度銷量3154套,新增供應(yīng)2960套,商品房住宅成交均價(jià)14756元/平方米。
土地市場供需尚未活躍
在3月,昆明主城區(qū)僅成交土地1宗,由綠城和德潤合股企業(yè)昆明潤綠置業(yè)有限公司取得。該地塊位于官渡區(qū)大商匯板塊,是陳家營村三舊改造連片開發(fā)項(xiàng)目推出的一塊宅地。
過規(guī)數(shù)量有所增加
在經(jīng)歷2月過規(guī)空窗期后,3月昆明總計(jì)8個(gè)項(xiàng)目過規(guī),全部位于主城五區(qū),且以住宅項(xiàng)目為主,過規(guī)凈用地面積33.15萬平方米,總建筑面積120.95萬平方米,環(huán)比增幅100%。其中,大華一二一總部和綠城復(fù)地鳳起蘭庭為首次過規(guī)。
商品住宅供求量升價(jià)穩(wěn)
3月,主城區(qū)住宅供應(yīng)量32萬平方米,環(huán)比增加256%;銷售量39萬平方米,環(huán)比增加50%;銷售均價(jià)比2月有所下降,環(huán)比下降1.9%。其中,供應(yīng)量集中在呈貢區(qū),而成交量集中在官渡區(qū)、西山區(qū)。
商業(yè)產(chǎn)品供需有所回升
3月,昆明主城區(qū)商業(yè)供銷價(jià)環(huán)比回升,銷售均價(jià)基本恢復(fù)常態(tài),但與2021年同比仍有一定距離,供應(yīng)同比減少29%,銷售同比增加5%,銷售均價(jià)同比下降9%。大商匯、草海、大學(xué)城和前衛(wèi)片區(qū)售價(jià)依次處于高位。
公寓以價(jià)換量:主城區(qū)公寓市場呈現(xiàn)量漲價(jià)跌的趨勢,銷售量環(huán)比增加210%,銷售均價(jià)環(huán)比下降9.7%。主要成交項(xiàng)目有中交金地中央公園、保利天際、俊發(fā)觀云海、PGC紫金商務(wù)中心等,新增供應(yīng)項(xiàng)目華潤悅府。
辦公樓價(jià)格持續(xù)下降:3月昆明主城區(qū)辦公樓明顯放量,供應(yīng)量環(huán)比增加566%,新供應(yīng)項(xiàng)目主要有萬科翡翠、中鐵建西派國樾等,銷售量環(huán)比增加360%,銷售項(xiàng)目主要為中鐵建西派國樾、銀都匯商務(wù)中心、俊發(fā)螺螄灣國際商貿(mào)城等,但銷售均價(jià)環(huán)比下降22%。
昆明日報(bào)全媒體記者:李夢瑤來源:昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)、昆明規(guī)劃建設(shè)編審:李星
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