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“廣州亞運城”項目股權被兩次擺上貨架 2022年迎收并購大年

財經(jīng)網(wǎng) | 2022-01-29 10:24:34

一天內(nèi),“廣州亞運城”項目股權被兩次擺上貨架。

1月24日,雅居樂、世茂集團先后發(fā)布出售廣州亞運城項目股權公告。

公告顯示,雅居樂擬以18.44億元向中海地產(chǎn)出售廣州亞運城26.66%的股權。同時,世茂集團公告稱,將以18.445億元出售其持有的廣州亞運城項目26.67%的股權,買方同樣為中海地產(chǎn)。

上述兩筆交易完成后,中海地產(chǎn)將持有廣州亞運城項目約73.33%的股權,總交易金額近37億元。

亞運城的“一波三折”

時間倒回至2009年。

當年,富力、雅居樂、碧桂園三家民企以255億元的總價競得廣州亞運城地塊,一度刷新了全國總價地王的新紀錄。

廣州亞運城項目自入市以來,長期是廣州的熱門樓盤。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),即使是在成交低迷的2021年,廣州亞運城仍以92.23億元的成交金額,位列2021年廣州商品房項目銷售金額排行榜首位。

其吸金能力或許能從雅居樂的公告中窺得一二。截至目前,廣州亞運城585萬平方米的總建筑面積中,約406萬平方米已開發(fā)為住宅及商業(yè)單位以及停車場,約347.3萬平方米的建筑面積已出售。截至2021年12月末,廣州利合集團未經(jīng)審核的資產(chǎn)凈值約為29.12億元,2020年及2021年錄得的除稅前凈利為32.5億元、39.8億元。

但這個頭頂光環(huán)的項目,股權卻幾經(jīng)變動。公開消息顯示,2010年,中信地產(chǎn)、世茂加入;2016年,富力退出;中海通過收購中信地產(chǎn)進入,至此形成了雅居樂、中海地產(chǎn)、世茂、碧桂園分別持股26.66%、20%、26.67%及26.67%的格局。

在中海兩度出手以后,項目中原有的4家民企3家離開,只留下碧桂園與中海共同操盤項目。據(jù)雅居樂披露,截至公告日期,亞運城尚有179萬平方米的建筑面積仍在施工中,預期將于2025年底竣工。

只是,相比于此前的變動,這一次世茂和雅居樂的退出更多是無奈之舉。中原地產(chǎn)上海首席分析師盧文曦表示,此時雅居樂、世茂選擇退出廣州亞運城項目,更多的是要解決眼前的流動性危機。

如今,雅居樂和世茂集團均面臨流動性緊張問題已不必再多贅言,此時出售資產(chǎn)無疑是緩解現(xiàn)金流困難最快速的辦法之一。

通過本次交易,世茂集團預期將會變現(xiàn)收益約7.16億元。其中,約80%將用于降低公司負債,20%用于一般企業(yè)用途。

收并購將提速

實際上,2022年開年以來,不僅中海開始下場收購。

近期,華潤萬象生活在半個月內(nèi)先后公布以10.6億元收購禹洲物業(yè),22.6億元收購中南服務,兩次交易總對價不超過33.2億元。

在政策不斷鼓勵、加持之下,中海、華潤等央企也已經(jīng)開始出手。那么,收并購市場將面臨何種變化?

中國企業(yè)資本聯(lián)盟理事柏文喜認為,此時央企華潤、中海下場收購是低成本“撿漏”的好時機,也可借此提升自身規(guī)模和市場集中度,在提升業(yè)績的同時提高自身競爭力。在物業(yè)企業(yè)競爭加劇與各家房企經(jīng)營壓力加大的情況下,2022年物業(yè)企業(yè)之間的收并購有提速與加快趨勢。

雖然收并購市場日益活躍,但從出險企業(yè)來看,仍然沒有漫天要價的條件。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進稱,因為央企是否收購,也是從商業(yè)的角度去進行的,可收購可不收購,所以本身也會選擇優(yōu)質(zhì)的項目收購,一些風險較大的項目,依然價格會壓得很低。相對來說,目前類似出險企業(yè)地位不高,還是愿意壓低價格去轉讓資產(chǎn)的。

2022年,市場上的“蛋糕”將會被重新劃分。盧文曦指出市場上一些股權,物業(yè)公司、建設一半的工程、土地等都有可能擺上貨架,不過,企業(yè)”壓箱底“的東西不一定會拿出來,主要還是要看資金狀況。

標簽: 廣州亞運 項目股權 世茂集團 股權公告

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