曉日三叉口，連檣集萬艘。
1404年12月23日，因漕運而興的天津正式設(shè)衛(wèi)筑城，在中國古代史上罕見地留下確切的建城時間記錄。繁忙的運輸帶來繁榮的商貿(mào)，延續(xù)至近代開埠通商之后，天津成了中國北方最繁華的工商業(yè)城市。
620年后的今天，天津以推進高水平對外開放為驅(qū)動，以培育建設(shè)國際消費中心城市為牽引，通過盤活存量、培育增量、提升質(zhì)量(以下簡稱“三量”)，喚醒了一座座沉睡的歷史建筑，打造出一個個新型的消費場景。
隨著“商、旅、文、賽、演”被注入“圈、街、樓、店、網(wǎng)”的空間布局，天津的“游客”逐漸轉(zhuǎn)化為“顧客”，“流量”逐漸變成了“留量”，消費的經(jīng)濟引擎作用進一步顯現(xiàn)。
以今年“十一”假期為例，天津市共接待游客1837.7萬人次，較2023年國慶假期接待游客總數(shù)增長225.28萬人次，增幅14.0%;游客花費166.78億元，與2023年國慶假期相比增長36.9%。
盤活存量：舊空間活化消費新場景
金秋時節(jié)，天津金街商圈大銅錢廣場，身著民國服飾的青年男女笑聲爽朗，映襯著周邊百年歷史的近代建筑，讓人頗有穿越之感——天津劇作家曹禺的經(jīng)典作品《日出》片段正在此沉浸式上演。
廣場一角，建于20世紀20年代初期的原浙江興業(yè)銀行大樓里飄出縷縷咖啡香氣。世界連鎖咖啡品牌星巴克在天津的首家旗艦店落戶于此，現(xiàn)已是一處“網(wǎng)紅打卡地”。
“店鋪集咖啡、酒飲、茶飲于一體，營造了充滿人文情懷的消費新空間，再加上‘十一’期間眾多戲劇、曲藝演出在我們二樓露臺進行，不少游客觀賞的同時也走進店鋪成為消費者，進一步帶動了銷售業(yè)績攀升。”該店經(jīng)理李潔說。
李潔是天津本地人，從小在金街購物、長大又在這里工作的她，對這條商業(yè)步行街頗有感情。她說，看著一座座兒時記憶中“好看卻又神秘”的閑置樓宇被盤活成特色鮮明的商業(yè)載體，她對家鄉(xiāng)的發(fā)展更加充滿信心。
與星巴克一街之隔的原交通飯店也是金街商圈的標志性建筑，守著客流的黃金地段卻也一度黯然失色。2023年10月，這里迎來新的主人——華為天津旗艦店，百年歷史與前沿科技交匯碰撞，擦出了“消費升級”的火花。該店店長說：“自門店開業(yè)運營以來，累計銷售額已超過1億元，累計接待客流超80萬人次。”
不僅如此，享有“不逛勸業(yè)場，枉來天津衛(wèi)”美譽的勸業(yè)場，近日也將全面開工，升級改造……
近年來，擁有天津市最多大型商業(yè)載體的金街商圈，通過盤活存量聚焦市場“年輕力”，培育“現(xiàn)象級”消費高地。金街管委會主任龔泓如介紹，如今，金街夜間10點以后仍正常營業(yè)的門店有200多家，日均客流量近40萬人次。
在金街和平路的盡頭，歷時三年更新改造的和平印象城去年盛夏開業(yè)。國潮主理人、二次元、夜經(jīng)濟三大主題業(yè)態(tài)，結(jié)合樓頂打造的“飛機IP”主題酒吧、休閑餐吧、口袋公園等多元空間，這座商場迅速躋身城市潮流地標。
天津和平印象城項目合伙人鄭崢說，自開業(yè)以來，和平印象城的客流量達1600萬人次，銷售額7.13億元，引入商家約150戶，引入首店占比超60%。
為將“人氣流量”變成“消費留量”，天津印發(fā)實施《天津市城市更新行動計劃(2023-2027年)》，制定《進一步做好商務(wù)領(lǐng)域存量資產(chǎn)盤活工作行動方案》，聚焦商業(yè)載體煥新連續(xù)多年召開重點商業(yè)項目招商推介會，鼓勵各類投資主體參與閑置資產(chǎn)的改造和利用。
除改造老商圈外，天津還充分發(fā)揮老舊廠房等工業(yè)遺存資源的符號屬性和記憶特質(zhì)，打造消費新場域。
一個世紀前，林立在海河兩岸的工廠、煙囪、碼頭、貨站助推了近代天津工業(yè)發(fā)展。諸多“老廠房”的輝煌被定格成過往，卻未退出歷史舞臺，他們“搖身一變”成為文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、創(chuàng)意小鎮(zhèn)，煥發(fā)新生。
走進海河?xùn)|岸的天津棉三創(chuàng)意街區(qū)(原天津棉紡三廠)，創(chuàng)意書房、咖啡館、藝術(shù)場館林立其中，海河舊書市集、戶外音樂會等文化藝術(shù)活動精彩不斷。
“通過塑造有歷史、有文化、有故事、有場景的‘棉3’IP，這里正成為海河沿岸‘新消費走廊’的重要驛站和城市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)新引擎。”天津棉三創(chuàng)意企業(yè)管理服務(wù)有限公司總經(jīng)理陳強說，今年以來，街區(qū)已吸引客流300余萬人次。
不少游客還在曾是天津第一熱電廠的天津金茂匯感受著“新舊碰撞”的沖擊。商場內(nèi)部保留的煤斗、桁架、吊車梁等工業(yè)元素，令人眼前一亮。商場“修舊如舊、新舊并存”的工業(yè)風格讓一批天津首店、區(qū)域首店落戶于此，通過消費聚起人氣，帶給老廠房新的生機。
騰籠換鳥，越來越多提升改造項目正在天津推開。據(jù)天津市商務(wù)局統(tǒng)計，截至今年9月底，天津共盤活社會資本持有商業(yè)設(shè)施18處、商務(wù)樓宇閑置面積52.56萬平方米。
天津市商務(wù)局局長孫劍楠說，天津通過改造提升、引入全新管理機制，一個個歷史建筑、老廠房、舊街區(qū)等閑置載體“變身”創(chuàng)意商文旅載體、消費地標，在城市多點開花，有效拉動了消費，提升了城市的時尚活力。
培育增量：“老商業(yè)”疊加消費新潮流
從“線上”走到“線下”，天津市南開區(qū)南馬路上，裸眼3D大屏吸引著過往行人的目光——一座閑置多年的商務(wù)樓宇如今已成為京東MALL超級體驗店。走進它寬闊的內(nèi)部空間，家庭游戲區(qū)、電競體驗區(qū)、家庭影院區(qū)等互動場景依次排開，“以舊換新 4重補貼”的標語引得不少家庭前來消費。
京東五星電器(天津)集團有限公司副總經(jīng)理吳夢康介紹，京東圍繞新房套餐、整裝定制、老房改造、廚房微改等服務(wù)場景增加促銷投入力度。“尤其是掃地機器人、洗碗機、凈水器等新品類家電獲得了出乎意料的熱度。疊加國家補貼優(yōu)惠后，店鋪‘十一’期間的日均客流突破2萬人次，居民購物享受補貼金額比例達18.3%，銷售數(shù)量增長5至10倍。”
自我國開展消費品以舊換新行動以來，天津抓住政策機遇，制定詳細實施方案，搭建活動平臺，掀起了汽車換“能”、家電換“智”、家裝廚衛(wèi)“煥新”的熱潮，助力傳統(tǒng)商業(yè)“提檔升級”。
在位于天津北辰區(qū)的一家比亞迪4S店，迎面是投屏宣傳的“汽車換新補貼”等促銷活動公告。“老百姓對汽車以舊換新的熱情很高。”該店總經(jīng)理王占剛說，10月以來，門店獲得150多臺汽車訂單，其中以舊換新的置換比例超過51%。
在天津的蘇寧易購則聯(lián)動品牌工廠、金融機構(gòu)等促消費，以舊換新商品最高優(yōu)惠可至40%。天津市民張女士在一家蘇寧易購店鋪選購了一臺近5000元的冰箱，商家補貼了近500元，政府補貼了800多元。“價格非常實惠，而且電子發(fā)票秒出，是一次很愉快的購物體驗。”
居然之家天津河北分公司營銷總監(jiān)王艦說，參加以舊換新活動的商戶近期銷售額均有超過20%的增長，智能衛(wèi)浴、智能沙發(fā)等家居用品銷量增長明顯。
據(jù)天津市商務(wù)局統(tǒng)計，截至目前，共有27萬名消費者在天津市消費品以舊換新補貼平臺領(lǐng)取補貼資格。線上線下累計銷售補貼家電家居商品25萬臺，發(fā)放補貼資金2.2億元，直接帶動家電家居商品銷售11.8億元，累計收到汽車報廢和置換更新補貼申請4.4萬余份，帶動汽車銷售超過57億元。
另一些商業(yè)綜合體則在已有業(yè)態(tài)、場景、模式的基礎(chǔ)上，不斷創(chuàng)造吸睛的消費“增量熱點”。
由香港恒隆地產(chǎn)有限公司投資運營的天津恒隆廣場臨海河而建，極具時尚感的弧形玻璃幕墻立面設(shè)計，宛若一艘巨型帆船佇立。“近年來，我們與天津市動物園聯(lián)袂舉辦文旅跨界活動，還與天津歡樂谷創(chuàng)新開啟‘游樂IP與購物體驗結(jié)合’模式，營造選擇多元、情感豐富的商旅融合新消費場景。”相關(guān)負責人說。得益于豐富的客流，天津恒隆廣場自2023年以來新引進了119個品牌，商場店鋪出租率提升至94%。
戶外運動也成為許多商場的聚客平臺。在恒隆商場外，趣味排球運動吸引了許多顧客，而商場內(nèi)新開業(yè)不久的韓國瑜伽服品牌杰克茜也由此獲益。“此項活動為我們帶來不少顧客。開業(yè)以來，店鋪實現(xiàn)了50多萬元的銷售業(yè)績，消費者對國際新品牌的接受度和消費力很高。”該門店品牌主理人謝馨說。
據(jù)了解，為了讓提檔升級的商圈帶給消費者更多新潮體驗，天津?qū)ｉT引入了許多著名咨詢公司、國內(nèi)外商協(xié)會、頭部運營商、品牌商，把消費新場景注入傳統(tǒng)商業(yè)載體。
今年6月，位于濱江道的吉利大廈全新亮相。這家曾經(jīng)的傳統(tǒng)老牌百貨加速場景汰換，成為天津首座聚焦二次元文化的垂直商業(yè)體，營造了24小時“不打烊”的潮流場景。正在改造提升的悅力場、旺海國際、漢沽一商友誼等商業(yè)項目，預(yù)計于2025年至2027年陸續(xù)亮相，屆時將為天津建設(shè)國際消費中心城市注入新動能。
提升質(zhì)量：新項目構(gòu)建消費新維度
夜色漸濃，天津意式風情區(qū)內(nèi)音樂彌漫，一座紅磚三層建筑前，眾多游人拿起手機拍照。這便是剛開業(yè)半月的鐘書閣天津店。
走進其中，通高玻璃立面、深藍階梯構(gòu)成的前廳和螺旋形扶梯，設(shè)計感十足。不少書友在兼具視覺沖擊力和充滿文化內(nèi)涵的閱讀環(huán)境中享受“悅讀”的暢快。
“書店9月30日對外開放以來，客流量已突破20萬人次。僅國慶期間的書籍銷售就近7000冊，還有不少消費者選購了文創(chuàng)、咖啡等產(chǎn)品。”鐘書閣天津店店長王海波說。鐘書閣的定位不僅僅是一家書店，而是通過其獨特魅力和社交屬性成為城市的一處“文化客廳”，助力提升城市格調(diào)。
紐約茱莉亞學(xué)院榮休院長約瑟夫·W·波利希日前來到這里，為正在學(xué)習中文的外孫挑選了兩本漢語書。“出發(fā)前我承諾給他帶一個禮物，正巧來到了如此漂亮的書店。”波利希說，他希望外孫能了解中國的歷史和文化。
今年以來，天津高品質(zhì)推出新建商業(yè)載體，與文化旅游、時尚科技、創(chuàng)意體驗等元素融合，激發(fā)城市品質(zhì)消費活力。
從2層直升4層的“扶光云梯”，4K超高清顯示屏幕包裹在其兩側(cè)，科技感滿滿……8月30日，天津迎來了一處超10萬平方米的新商業(yè)地標——龍湖天津梅江天街，300余個品牌商鋪入駐其中，為市民打造新興生活方式合集。
“開業(yè)僅三天，商場銷售額就達到3000萬元，人流如梭。目前商場日均客流量約4.5萬人次，日均銷售額達300萬元。”梅江龍湖天街項目負責人說。
在北京與天津之間的武清區(qū)，作為天津建設(shè)國際消費中心城市的重要消費地標，京津佛羅倫薩小鎮(zhèn)周邊已涌現(xiàn)出創(chuàng)意米蘭生活廣場、V1汽車世界、澳康達(京津)名車廣場等差異化發(fā)展的新商業(yè)載體，形成了國際化、高端化、智能化的新商圈。
最近，不少車迷趕到新開業(yè)的京津澳康達(京津)名車廣場，一睹數(shù)十臺稀缺經(jīng)典情懷車的風采。9月27日起，這里與2024中國(天津)國際汽車博覽會聯(lián)合打造促消費活動，推出一場二手名車展。
澳康達(京津)名車廣場銷售部總經(jīng)理王華兵說，“自8月10日開業(yè)以來，人流量、銷售量都大大超出了我們的預(yù)期，京津澳康達作為澳康達在中國北方地區(qū)唯一、同時也是全球最大的二手名車廣場項目，是輻射京津冀乃至整個北方汽車市場的重要布局，我們有信心激發(fā)城市消費活力。”
今年以來，天津新開6家大型商業(yè)綜合體，新增商業(yè)面積超過60萬平方米。與此同時，天津也以會興業(yè)，相繼舉辦了國際家居博覽會、國際汽車交易會等消費類展會，培育了以花為主題的海棠花節(jié)、運河桃花節(jié)，以夜間經(jīng)濟為主題的夜生活節(jié)，以體育為主題的哪吒體育節(jié)等消費品牌活動，推動消費場景不斷推陳出新。
作為觀察中國經(jīng)濟的一扇重要窗口，天津外資投資熱流涌動，合作伙伴遍布世界。新加坡品牌嘉佩樂柏典酒店的中國北方區(qū)域首店日前落戶意式風情區(qū)并開工建設(shè)，Sunnydays超市會員店、挪客露營生活方式集合店等天津首店也密集落地……近三年，天津累計新引進400余家國內(nèi)外知名首店，首店數(shù)量較培育前翻一番，進一步增強城市消費能級。
為便捷外籍人士消費，截至7月底，天津已建成18個支付服務(wù)示范區(qū)，可受理外卡商戶2萬戶，支付環(huán)境不斷優(yōu)化。
“越來越多國際顧客‘入鄉(xiāng)隨俗’，他們可以用境外銀行卡Visa、Master等綁定中國的移動支付軟件，和中國顧客享受同樣的支付便利。”在意式風情區(qū)經(jīng)營著一家純正意大利風味餐館的意大利人加布里埃爾·佩戈拉羅說。
“安心、放心、舒心消費是滿足人民群眾美好生活的需要。”孫劍楠說，“我們還將通過深化改革創(chuàng)新，優(yōu)化消費環(huán)境，加強交通抵離、城市配套、消費維權(quán)等軟硬件建設(shè)，不斷提升消費便利度、舒適度，營造更具國際化、時尚范兒的消費環(huán)境，建設(shè)富有天津特色的國際消費目的地。” ( 李鯤 宋瑞)
