蘇州市風(fēng)光 視覺中國(guó) 資料圖
6月26日，蘇州第三批次中兩宗觸頂住宅用地?fù)u號(hào)結(jié)果出爐。萬科和杭州大家實(shí)業(yè)集團(tuán)分別搖號(hào)競(jìng)得姑蘇區(qū)以及工業(yè)園區(qū)地塊。
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按照蘇州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)通知，蘇地2023-WG-24號(hào)、蘇地2023-WG-26號(hào)地塊因土地使用權(quán)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)超過最高限價(jià)（含最高限價(jià)），將通過現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定競(jìng)得人。
按照蘇州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上出讓系統(tǒng)，蘇地2023-WG-24號(hào)位于姑蘇區(qū)吳門橋街道運(yùn)泰路南、凌波路東，該地塊面積為18648平方米，地塊用途為城鎮(zhèn)住宅用地，起始價(jià)為59674萬元。該地塊經(jīng)過38輪競(jìng)價(jià)后觸及最高限價(jià)68625.1萬元進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，溢價(jià)率15.08%，樓面單價(jià)23016.54元/平方米。
根據(jù)要求，該地塊項(xiàng)目住宅為全裝修交付，最低裝標(biāo)2000元/平方米；住宅戶型面積≥120平方米，其中140平方米戶型不超過總戶數(shù)的30%。
按照6月26日公布的搖號(hào)結(jié)果，萬科旗下昆山萬莊置業(yè)有限公司搖號(hào)競(jìng)得上述姑蘇區(qū)地塊。
另一宗蘇地2023-WG-26號(hào)地塊位于蘇州工業(yè)園區(qū)東宏路南、金堰路西，地塊面積24994.68平方米，地塊用途為城鎮(zhèn)住宅用地，起始價(jià)為122474萬元。經(jīng)過30輪競(jìng)價(jià)后觸及最高限價(jià)140845萬元進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，溢價(jià)率15.11%，樓面單價(jià)28200.78元/平方米。
按照搖號(hào)結(jié)果，杭州大家實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司旗下杭州市城建開發(fā)集團(tuán)有限公司搖號(hào)競(jìng)得。
此前一天，蘇州迎來今年第三批次住宅用地拍賣。此次共推出12宗涉宅用地，最終12宗宅地中2宗封頂搖號(hào)、2宗溢價(jià)、8宗底價(jià)成交，單日收金118.13億元，平均溢價(jià)率2.45%。
此次推出的12宗地塊總出讓面積約42.26萬平方米，起始價(jià)約115.3億元。從地塊分布情況看，吳江區(qū)1宗、姑蘇區(qū)2宗、工業(yè)園區(qū)2宗、吳中區(qū)1宗，相城區(qū)為此次供應(yīng)主力，共計(jì)6宗。
中指研究院蘇州分院高級(jí)分析師金珂指出，蘇州本批次土拍與上批次相隔不足一個(gè)月，地塊素質(zhì)稍遜于二批次，核心區(qū)供地減少，整體競(jìng)爭(zhēng)程度有一定回落，地塊所處板塊熱度分化明顯。從拿地房企來看，仍舊以中建國(guó)際、中建三局、保利置業(yè)、建發(fā)房產(chǎn)等央國(guó)企為主，蘇州軌交、漕湖置業(yè)等地方國(guó)企也積極參與聯(lián)合拿地。
在此之前，蘇州已成功出讓兩批次涉宅用地，按照土拍結(jié)果，今年2月，蘇州市2023年第一批次5宗涉宅地塊以56.12億元的成交額收官，平均溢價(jià)率9.62%；6月初，蘇州2023年第二批9宗涉宅地塊最終以97.73億元成交，溢價(jià)率9%。
