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熱議:央行:因城施策支持剛性和改善性住房需求

徐州房產(chǎn) | 2023-07-05 13:24:06

央行貨幣政策委員會(huì)召開2023年第二季度例會(huì),指出因城施策支持剛性和改善性住房需求,扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作。


(資料圖)

《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者觀察到,自去年以來(lái),支持剛性和改善性住房需求在各大重要會(huì)議及政策文件中被頻頻提及。今年,從中央到地方出臺(tái)了一系列支持政策,包括優(yōu)化限購(gòu)、限售、限貸,進(jìn)一步降低首付比例、首套房貸利率等。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,從政策方向和央行此次會(huì)議內(nèi)容都可以看出,當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)第一要?jiǎng)?wù)就是提振住房需求,相較于保交樓、解決債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、新發(fā)展模式推進(jìn)等,住房消費(fèi)需求的提振是重中之重。

提振住房需求

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2023年5月,70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比下降。一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落,二三線城市同比總體降勢(shì)趨緩。

可以看出,隨著一季度積壓需求釋放充分,房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)進(jìn)程有所放緩,提振信心,支持剛性和改善性住房需求,鞏固市場(chǎng)恢復(fù)勢(shì)頭,成為必然之舉。

6月28日,住建部部長(zhǎng)倪虹發(fā)表署名文章,指出讓人民群眾住上更好的房子。堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策,大力支持剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展;增加保障性租賃住房供應(yīng),加快解決新市民、青年人等群體住房問題;提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),提升物業(yè)服務(wù)水平,打造“好房子”樣板,研究建立房屋體檢、養(yǎng)老、保險(xiǎn)三項(xiàng)制度,為房屋提供全生命周期安全保障,讓人民群眾的居住生活更加舒適美好。

央行會(huì)議指出,因城施策支持剛性和改善性住房需求,扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,加快完善住房租賃金融政策體系,推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,基于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇放緩,此次會(huì)議重申提振住房消費(fèi)需求,針對(duì)性很強(qiáng),指導(dǎo)性也很強(qiáng)。如果需求不振,房地產(chǎn)業(yè)各類問題都無(wú)法根本解決,因此,解決需求問題才是解決其他問題的前提。

多地靈活調(diào)控

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),2023年以來(lái),已有百余地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次,其中濟(jì)南、長(zhǎng)沙、廈門等近20個(gè)城市放松限購(gòu)政策。

6月25日,揚(yáng)州樓市取消限購(gòu)、限售。揚(yáng)州發(fā)布公眾號(hào)信息顯示,自7月1日起,《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》正式實(shí)施,施行期1年,實(shí)施范圍覆蓋了揚(yáng)州全部市區(qū)。

記者看到,該通知第1條提出:“在市區(qū)購(gòu)買改善性住房的,不再執(zhí)行限購(gòu)政策,其原有住房不再執(zhí)行限售政策?!?/p>

揚(yáng)州市住建局房屋產(chǎn)權(quán)和交易管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,結(jié)合群眾的多樣化住房需求,該條政策旨在支持對(duì)住房有“以舊換新”“以小換大”等改善需求的家庭,一定程度上減輕其購(gòu)房負(fù)擔(dān),進(jìn)一步激發(fā)二手房市場(chǎng)活力。對(duì)于有住房改善性需求的客群,隨著其在市區(qū)購(gòu)入改善型住房,憑新簽訂的商品房購(gòu)房合同,在持有原有房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的基礎(chǔ)上,可直接出售原房屋,不再執(zhí)行原先網(wǎng)簽3年限售規(guī)定。

嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為,該政策實(shí)際重心在于對(duì)改善型住房需求進(jìn)行了放松,即無(wú)論是出售二手房還是認(rèn)購(gòu)第二套住房,其約束已經(jīng)全部解除?!斑@就意味著揚(yáng)州成為近期對(duì)限購(gòu)和限售進(jìn)行雙解除的城市,信號(hào)意義很強(qiáng)?!?/p>

此外,除了揚(yáng)州市,近期還有福建省福清市、江蘇省連云港市、山東省臨沂市等多地紛紛打出政策“組合拳”,放松限購(gòu)限售、優(yōu)化公積金政策、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等政策陸續(xù)實(shí)施,進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

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