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8月新房市場(chǎng)活躍度仍然較低，成交量繼續(xù)下探，但降幅明顯收窄。近日，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)資料顯示，8月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30城新房銷(xiāo)售面積為1109.72萬(wàn)平方米，環(huán)比下降6.6%，環(huán)比降幅較上月收窄約20個(gè)百分點(diǎn)；同比下降23.1%。供應(yīng)方面，8月新房市場(chǎng)供應(yīng)增加，但仍處于低位水平。
8月30城新房成交跌勢(shì)延續(xù)，新政利好“金九”值得期待
8月新房市場(chǎng)活躍度仍然較低，成交量繼續(xù)下探，但降幅明顯收窄。進(jìn)入2023年，積壓需求集中釋放后，二季度樓市復(fù)蘇后勁明顯不足。8月份，新房成交動(dòng)力持續(xù)不足，成交量跌勢(shì)未止，且單月成交面積達(dá)近六年同期新低。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)資料顯示，2023年8月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30城新房銷(xiāo)售面積為1109.72萬(wàn)平方米，環(huán)比下降6.6%，環(huán)比降幅較上月收窄約20個(gè)百分點(diǎn)；同比下降23.1%。
8月新房成交規(guī)模并未出現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)，但環(huán)比降幅明顯收窄，企穩(wěn)征兆略有顯現(xiàn)。近期中央及地方密集出臺(tái)利好政策，“認(rèn)房不認(rèn)貸”城市陣營(yíng)持續(xù)擴(kuò)大，市場(chǎng)上購(gòu)房意愿大幅增強(qiáng)，多城帶看情況好轉(zhuǎn)。另外，從市場(chǎng)先行指標(biāo)情緒指數(shù)角度來(lái)看，一線城市全面落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”后市場(chǎng)情緒明顯回升，資料顯示，第36周（2023.08.28-09.03）一線城市市場(chǎng)情緒指數(shù)為-0.77，較上一周上升0.09。預(yù)計(jì)政策效應(yīng)將會(huì)逐步傳導(dǎo)到成交端，“金九銀十”值得期待。
8月新房供應(yīng)增加，同比仍然呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)
8月新房市場(chǎng)供應(yīng)增加，但仍處于低位水平。據(jù)顯示，2023年8月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的15城批準(zhǔn)上市面積為672.01萬(wàn)㎡，環(huán)比上升21.7%，同比下降24.8%，同比降幅較上月收窄約12個(gè)百分點(diǎn)。8月供應(yīng)放量，但仍處于低位，預(yù)計(jì)隨著房企“保交付”工作的大力推進(jìn)加之傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)旺季臨近，下月房企推盤(pán)力度有望進(jìn)一步增加。
從15城供應(yīng)環(huán)比變化來(lái)看，有11城環(huán)比上升，其中，合肥、長(zhǎng)沙、蘇州供應(yīng)力度明顯增加，8月供應(yīng)量環(huán)比較上月翻倍，分別以212.1%、166.4%、116.3%位居環(huán)比漲幅前三。南京、武漢、上海、青島4城環(huán)比下降，其中，南京供應(yīng)力度減弱明顯，環(huán)比降超30%。同比來(lái)看，多數(shù)城市同比呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，僅長(zhǎng)沙、深圳、西安、珠海4城供貨量同比上漲，其中珠海、深圳漲約70%。
庫(kù)存量持續(xù)微降，仍處于歷史較高水平
8月新房庫(kù)存持續(xù)小幅下降，超半數(shù)城市庫(kù)存量仍高于去年同期。在近期低位供應(yīng)的情況下，新房庫(kù)存持續(xù)微降，但仍處于歷史較高水平。根據(jù)顯示，8月監(jiān)測(cè)15個(gè)城市的新房庫(kù)存面積為12217.37萬(wàn)平方米，環(huán)比小幅下降0.6%，環(huán)比降幅較上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；同比下降1.3%，這是庫(kù)存同比時(shí)隔2個(gè)月再度轉(zhuǎn)降。
從15個(gè)城市環(huán)比變化來(lái)看，西安、福州、青島、重慶、南京、蘇州6城庫(kù)存下降；其余9城庫(kù)存量較上月小幅上升，環(huán)比漲勢(shì)均在8%以下。從同比來(lái)看，9城庫(kù)存面積同比上漲，6城庫(kù)存面積同比下跌。其中，莆田、深圳庫(kù)存累積顯著，同比漲幅均超40%；重慶、福州去庫(kù)存效果相對(duì)明顯，不僅環(huán)比下降，同比也均呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，同比跌幅分別為17%、16.1%。
