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全球信息:美好置業(yè)股價不足1元拉響退市警報 兩年累虧42.4億元

長江商報 | 2023-05-29 09:32:03

又一家上市房企走到退市邊緣。

5月25日,ST美置(美好置業(yè),000667.SZ)發(fā)布公告稱,該公司股價連續(xù)20個交易日低于1元/股,自5月26日開市起停牌,進入退市程序,存在被終止上市的風(fēng)險。

美好置業(yè)以房地產(chǎn)起家,2016年公司籌劃產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型,2017年通過增資美好裝配介入裝配式建筑領(lǐng)域,2018年又試圖向農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型。


(資料圖)

野心很大,但成效并不佳,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍是美好置業(yè)支柱性業(yè)務(wù),2022年公司裝配式建筑業(yè)務(wù)僅貢獻營業(yè)收入的10%左右。

兩度轉(zhuǎn)型失利,美好置業(yè)連續(xù)虧損,并陷入資金困局。財報顯示,2021年、2022年,美好置業(yè)分別虧損26.73億元,15.67億元,累虧42.4億元。截至2022年末,公司短期借款為0.16億元,一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債為19.42億元,應(yīng)付賬款達35.51億元,而賬面上貨幣資金僅剩3.96億元,財務(wù)壓力突出。

走到退市邊緣

美好置業(yè)已拉響退市警報。

自2020年底股價創(chuàng)4元左右新高以來,美好置業(yè)股價就持續(xù)下跌,今年4月24日首次跌破1元“警戒線”。5月5日,因最近三個會計年度扣除非經(jīng)常性損益前后凈利潤孰低者均為負(fù)值,美好置業(yè)被冠以“ST”,公司股票交易觸及“其他風(fēng)險警示”情形。

5月初,美好置業(yè)還披露了高管增持計劃,稱部分董事、高級管理人員及核心業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人計劃自5月10日起3個月內(nèi)通過二級市場集中競價交易的方式增持公司股份,擬增持金額合計不超過(含)8000萬元且不低于(含)5000萬元。

該“救市”計劃一出,也曾讓美好置業(yè)股價有短暫上升,不過,這對于美好置業(yè)來說,無異于杯水車薪。

公告顯示,4月24日至5月25日,美好置業(yè)股票收盤價連續(xù)20個交易日低于1元/股。根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》相關(guān)規(guī)定,公司股票將被終止上市。

5月24日,美好置業(yè)發(fā)布公告稱,全資子公司美好錦程被啟動預(yù)重整。今年一季度,美好置業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入約25.90億元,凈利潤約1.06億元,同比扭虧。公司還表示,與多家大型(國)央企等商洽,尋求合作伙伴。

兩度轉(zhuǎn)型不利陷虧損

公開資料顯示,美好置業(yè)前身為美好集團,隨著公司先后布局房產(chǎn)開發(fā)、城市土地開發(fā)、產(chǎn)業(yè)新鎮(zhèn)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、裝配式建筑業(yè)務(wù)后,在2016年10月更名為美好置業(yè)。

2018年,美好置業(yè)開始收縮地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù),聲稱逐步退出傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。與此同時,公司持續(xù)加碼裝配式建筑業(yè)務(wù)。

不過,美好置業(yè)近年來裝配式建筑業(yè)務(wù)發(fā)展不僅不及預(yù)期,還在持續(xù)虧損。年報數(shù)據(jù)顯示,2019年至2022年,美好置業(yè)裝配式建筑業(yè)務(wù)分別虧損5.98億元、10.29億元和9.94億元、7億元。截至2022年末,美好置業(yè)的裝配式建筑業(yè)務(wù)收入僅貢獻營業(yè)收入的10%左右,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入仍占近9成。

截至2022年6月30日,美好裝配總資產(chǎn)49.26億元,總負(fù)債77.65億元,凈資產(chǎn)為-28.39億元,開具的商業(yè)承兌匯票有0.95億元逾期未兌付。因生產(chǎn)經(jīng)營合同糾紛,被無錫、商河、肥西等多地法院強制執(zhí)行,列為失信被執(zhí)行人。

資料顯示,2020年以來美好裝配涉民事案件257起,其中約94%為被告身份,已被要求執(zhí)行及財產(chǎn)保全的金額約1.18億元,尚有130余起案件處于民事一審、二審階段。

在此情況下,2022年12月14日,美好置業(yè)公告稱,擬以0元價格受讓美好裝配51%股權(quán)。交易完成后,美好裝配將成為公司全資子公司。公司此次收購也被質(zhì)疑,標(biāo)的不僅不是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),反而更像是劣質(zhì)資產(chǎn)。

除了傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型至裝配式建筑領(lǐng)域外,美好置業(yè)還進軍現(xiàn)代農(nóng)業(yè),與房屋制造形成“吃住兩條線”戰(zhàn)略布局。

2018年5月,美好置業(yè)公告稱,公司將投資20億元在湖北省監(jiān)利縣建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項目。同年7月,美好置業(yè)宣布,與湖北洪湖市簽署協(xié)議,計劃3年流轉(zhuǎn)100萬畝稻田,總投資額達80億元。

然而,2018年,美好置業(yè)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)板塊利潤總額虧損1172.44萬元,2019年至2021年,則分別虧損1.53億元、4.08億元、7096.75萬元。

由于持續(xù)虧損,美好置業(yè)于2020年10月宣布戰(zhàn)略性退出現(xiàn)代農(nóng)業(yè),并在2020年年度報告中指出,公司已于年內(nèi)完成洪湖土地6.4萬畝的退租工作,報告期內(nèi),將已投入的農(nóng)田改造費用,即長期待攤費用余額約1.8億元一次性計入當(dāng)期損益。

2016年,美好置業(yè)的業(yè)績達到巔峰,當(dāng)年實現(xiàn)營業(yè)收入50.62億元、凈利潤6.68億元,之后每況愈下,產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型不僅沒能形成增長點,反而成為拖累。

財報顯示,2021年、2022年,美好置業(yè)營收分別為35.60億元、52.92億元,凈利潤分別為-26.73億元、-15.67億元,兩年累計巨虧42.4億元。年報顯示,2022年美好置業(yè)巨虧的重要原因便是資產(chǎn)減值,累計金額高達9.6億元。

截至2022年末,美好置業(yè)短期借款為0.16億元,一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債為19.42億元,應(yīng)付賬款達35.51億元,而賬面上貨幣資金僅剩3.96億元,財務(wù)壓力突出。

美好置業(yè)回應(yīng)稱,公司正積極采取多種手段化解債務(wù)風(fēng)險、提升資金周轉(zhuǎn)效率,如通過債務(wù)展期、置換等方式緩解資金壓力及降低償債風(fēng)險等。

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