本報(bào)記者彭妍
繼國(guó)有六大行授信房企后，多家股份制銀行、城農(nóng)商行近期陸續(xù)與部分房企完成簽約，并為其提供意向性融資支持。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，自“金融16條”推出以來(lái)，截至11月30日，10余家銀行為房企提供了授信，從已披露的數(shù)據(jù)來(lái)看，授信總額已超過(guò)2萬(wàn)億元。
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“銀行積極提供授信支持，首先，釋放了金融支持房企的清晰信號(hào)，能夠起到穩(wěn)定市場(chǎng)信心的作用；其次，直接有利于推進(jìn)保交樓；最后，有助于緩解其流動(dòng)性壓力和信用違約風(fēng)險(xiǎn)?！睎|方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，接下來(lái)會(huì)有更多銀行跟進(jìn)，支持房企滿足合理融資需求。未來(lái)一段時(shí)間，房企流動(dòng)性將有所緩解。
多家銀行向房企
開(kāi)出千億元規(guī)模授信
11月30日，上海農(nóng)商銀行與上海港城開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司、寶龍地產(chǎn)控股有限公司、復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將為港城集團(tuán)、寶龍地產(chǎn)、復(fù)地集團(tuán)提供總額200億元人民幣的意向性綜合授信額度。11月28日，上海銀行與仁恒置地有限公司、杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將為仁恒置地、濱江集團(tuán)各提供人民幣200億元的意向性綜合授信額度，包括但不限于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購(gòu)貸款、銀行保函、債券承銷(xiāo)和投資等。
除此之外，股份制銀行中，中信銀行、興業(yè)銀行與恒豐銀行也于近期與多家房企簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，并向部分房企提供授信支持。值得注意的是，上述銀行的信貸政策和此前國(guó)有大行略有不同，除了聚焦大型房企，也開(kāi)始將目光轉(zhuǎn)移到地方房企上。授信的內(nèi)容主要在個(gè)人購(gòu)房和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，以及保交樓等業(yè)務(wù)，對(duì)于類(lèi)似證券承銷(xiāo)和投資方面的業(yè)務(wù)涉及不多。
例如，中信銀行除了以“總對(duì)總”的方式為中海地產(chǎn)、招商蛇口等10家優(yōu)質(zhì)房企提供授信支持之外，中信銀行重慶分行與重慶華宇集團(tuán)有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，圍繞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購(gòu)貸款、貿(mào)易融資、債券承銷(xiāo)與投資、個(gè)人住房貸款等業(yè)務(wù)領(lǐng)域；興業(yè)銀行除了與頭部房企達(dá)成戰(zhàn)略合作并向其提供授信支持之外，還為廈門(mén)安居控股、福州左?？毓傻鹊胤椒科筇峁┓?wù)。恒豐銀行則為山東銀豐集團(tuán)、青島青特集團(tuán)等地方房企在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、并購(gòu)貸款、債券融資、保障性租賃住房、個(gè)人按揭等方面給予重點(diǎn)支持。
王青表示，中小銀行往往深耕地方，對(duì)當(dāng)?shù)胤科蟮男刨J需求、資產(chǎn)質(zhì)量和信用風(fēng)險(xiǎn)狀況更為了解，因此在對(duì)接地方房企方面具有一定優(yōu)勢(shì)。另外，地方金融監(jiān)管部門(mén)也會(huì)重點(diǎn)引導(dǎo)中小銀行加大對(duì)地方房企的支持力度。銀行授信內(nèi)容主要在個(gè)人購(gòu)房、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)以及保交樓等業(yè)務(wù)，對(duì)于類(lèi)似證券承銷(xiāo)和投資方面的業(yè)務(wù)涉及不多，主要有兩方面原因：一是當(dāng)前資本市場(chǎng)預(yù)期尚待進(jìn)一步改善，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房企債券、信托融資較為謹(jǐn)慎，這方面新增業(yè)務(wù)量比較有限；二是銀行無(wú)論投放按揭貸還是開(kāi)發(fā)貸，以及支持保交樓，這些貸款投放都有不同程度的押品擔(dān)保，符合銀行風(fēng)控要求。
從授信額度來(lái)看，與以往不同的是，今年多家銀行向房企開(kāi)出千億元規(guī)模授信。而以往各家房企獲得單家銀行的額度一般是數(shù)百億元的規(guī)模。記者梳理發(fā)現(xiàn)，已披露授信額度的工行、中行、交行、郵儲(chǔ)銀行、興業(yè)銀行提供授信額度分別為6550億元、超6000億元、1200億元、2800億元、4400億元。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄認(rèn)為，從今年來(lái)看，銀行對(duì)房企的授信支持力度更大。首先，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢(shì)尚未獲得緩解，房企端迫切需要強(qiáng)有力的支持來(lái)緩解當(dāng)前的困境，走出低迷；其次，銀行此舉也是對(duì)“金融16條”以及全國(guó)性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)等內(nèi)容的落實(shí)。
在王青看來(lái)，在當(dāng)前樓市低迷的背景下，銀行信貸正成為房企資金來(lái)源的重要組成部分。另外，當(dāng)前樓市仍處筑底過(guò)程，能獲得銀行授信的房企基本上屬于頭部規(guī)模房企，這或?qū)е聠渭曳科螳@得的授信額度比較高。
金融支持房地產(chǎn)
持續(xù)加碼
多家銀行近期加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的授信力度，與監(jiān)管政策的持續(xù)引導(dǎo)有著密切關(guān)系。今年四季度以來(lái)，金融監(jiān)管部門(mén)已經(jīng)發(fā)布了多重利好政策，打通房企的融資渠道。近期，關(guān)于支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策漸次落地。11月23日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，提出16條金融舉措。其中，在房地產(chǎn)融資方面，《通知》提出，穩(wěn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)重點(diǎn)支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。金融機(jī)構(gòu)要合理區(qū)分項(xiàng)目子公司風(fēng)險(xiǎn)與集團(tuán)控股公司風(fēng)險(xiǎn)，在保證債權(quán)安全、資金封閉運(yùn)作的前提下，按照市場(chǎng)化原則滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。
“這一舉措將有力保障房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，鼓勵(lì)各行優(yōu)化內(nèi)部授權(quán)，提高審批效率，實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn)房企融資困境，推動(dòng)房企恢復(fù)經(jīng)營(yíng)造血能力。隨著房企整體融資環(huán)境的改善、企業(yè)流動(dòng)性的恢復(fù)，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)也將明顯收斂?！敝行抛C券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明表示，銀行積極授信落實(shí)“金融16條”，預(yù)計(jì)今年四季度起開(kāi)發(fā)貸融資以及按揭貸款均有望迎來(lái)回暖。此外，全面降準(zhǔn)配合授信，流動(dòng)性平穩(wěn)將為銀行投放信貸補(bǔ)充長(zhǎng)期穩(wěn)定資金，保障資金流向?qū)嶓w。
王青認(rèn)為，未來(lái)銀行信貸投放可能出現(xiàn)的趨勢(shì)性變化有兩個(gè)：一是以個(gè)人住房貸款為主的居民中長(zhǎng)期貸款同比少增狀況會(huì)有所緩和，從而在需求端對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)提供重要支撐。二是投向房企的開(kāi)發(fā)貸余額同比增速將延續(xù)三季度以來(lái)的觸底回升勢(shì)頭，并有望進(jìn)一步加快。這還會(huì)推動(dòng)企業(yè)中長(zhǎng)期貸款年底前延續(xù)較大幅度的同比多增勢(shì)頭。
“整體上看，銀行加大對(duì)房地產(chǎn)貸款投放力度，會(huì)成為四季度寬信用進(jìn)程的一個(gè)重要組成部分。這將在一定程度上對(duì)沖疫情波動(dòng)、地產(chǎn)低迷帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)下行壓力，提振市場(chǎng)信心，為歲末年初穩(wěn)增長(zhǎng)、保就業(yè)提供關(guān)鍵支持?！蓖跚啾硎?。
陳霄也認(rèn)為，在政策端頻頻釋放利好之下，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多銀行與房企達(dá)成合作協(xié)議，提升資金投放力度，行業(yè)流動(dòng)性壓力有望進(jìn)一步緩解。
