前段時間我家的老房子所在的小區(qū)被列入改造計劃，但是 ，進展一直不順利，因為一樓住戶死活不同意，吵了起來。
爭議的焦點就是一樓該不該交電梯費。
一樓業(yè)主談到這個問題很激動，沒得商量，說安裝電梯我們又用不著，還擋我們家光線，憑什么還要交電梯費?
但是《物權(quán)法》第八十條規(guī)定：
建筑物及其附屬設(shè)施的費用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。
所以，在加裝電梯這件事上，如果沒有約定，那么，根據(jù)“沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定”，理論上一樓也要拿電梯費的。
一樓當(dāng)然不平衡了，確實設(shè)身處地想一下，換了誰是一樓，心里可能都不太情愿，畢竟一樓基本用不著電梯，而且，電梯后期的維修、更換等費用不是一筆小數(shù)，一樓也要分擔(dān)的話，對一樓顯失公平。
那么，一樓到底該不該交電梯費呢?
我認(rèn)為可以分三種情況來考慮：
1、如果這個小區(qū)有地下車庫，那么，一樓有車的話，理論上也會用到電梯，乘電梯上上下下。不過，這種情況比較少見，市面上的老舊小區(qū)基本都是多層住宅樓，很少有地下車庫的。
還有一種情況，那就是樓頂是公共空間，大家可以上去曬被子、看風(fēng)景、散步等等 ，這樣的話，理論上一樓也會用到電梯 。如果一樓用到電梯，按照誰受益誰分擔(dān)的原則，那么，一樓也應(yīng)該交電梯費。
2、如果電梯間后期有廣告收益，而這筆廣告收益會被物業(yè)用于物業(yè)管理費開支，比如業(yè)主共有部分的維修等，那么，一樓在這種情況下也應(yīng)該分擔(dān)電梯費。
3、如果不存在以上兩種情況，那么，讓一樓交物業(yè)費就不合理了，一樓不應(yīng)該拿電梯費，否則對一樓來說確實不公平，一樓難以接受，自然就對舊改極力反對。
可能有人要問了，如何知道一樓是否使用電梯呢?這個好辦，可以發(fā)電梯卡，用電梯卡來乘用電梯。
結(jié)語：
很多老舊小區(qū)舊改推進不下去，主要還是改造方案不夠靈活，不夠接地氣，如果適當(dāng)照顧底層的業(yè)主利益，那么，一樓的業(yè)主抵觸心理就會少了很多，有利于舊改順利進行。
